הדולר והין ממשיכים להיחלש: תוכנית הסיוע למערכת הבנקאית מגבירה את 'התיאבון לסיכון'
היין היפני נופל היום לשפל של חמישה חודשים מול האירו והדולר על רקע ספקולציות כי צעדים נוספים שנועדו לסיוע למערכת הבנקאית, עליהם הודיע משרד האוצר היום, יניעו את הביקושים עבור מטבעות אטרקטיביים יותר, המשלמים ריביות גבוהות יותר.
הדולר נחלש מול סל המטבעות העיקריים, לאחר שבשבוע שעבר רשם את הצניחה היומית החדה ביותר מאז 1985. הצניחה של הדולר הגיע בעיקר עקב פרסום הקווים הכלליים של תוכניתו של גייטנר, רכישת טריליון דולר של נכסים רעילים. הדולר האוסטרלי והדולר הניו זילנדי רושם יום עשירי ברציפות של התחזקות מול השטר הירוק, זאת בזמן שהשווקים מסביב לעולם ממשיכים במסע העליות.
נדגיש כי הדולר התאפיין בעת האחרונה בקורלציה הפוכה לשוקי המניות. קרי בזמן ששוקי המניות ירדו, המשקיעים מכרו מניות ורכשו דולרים, בין היתר כדי להגדיל אחזקות באיגרות חוב של ממשלת ארה"ב שנחשבו לחוף מבטחים. כעת, כאשר השווקים מתקנים ורושמים עליות שערים נחלש הדולר, היות והמשקיעים חוזרים לרכוש נכסים מסוכנים יותר. בין היתר, רוכשים המשקיעים גם סחורות כגידור מפני אינפלציה.
תוכנית ההשקעות הפרטיות תעשה שימוש ב-75 מיליארד דולר עד ל-100 מיליארד דולר מתוך תוכנית ה-TARP אותה יזם עוד ממשל בוש בסוף השנה שעברה. לפיכך ינתן למשרד האוצר "כוח קנייה" של 500 מיליארד דולר, כך הודיעו היום ממשרד האוצר האמריקני.

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".