חסכתם 400 אלף שקל לרכישת דירה - איפה לשים את הכסף עד לרגע הקנייה?

שי קנר, יועץ השקעות בדיסקונט מתייחס לבניית תיק המיועד בסופו של דבר למימון רכישת נכס ועל כן צריך להתאפיין ברמת סיכון לא גבוהה

השבוע יצרה עימי קשר לקוחה שכל תיק ההשקעות שלה, 400 אלף ש', מורכב מקרן נאמנות אחת בתמהיל השקעה של 90% אג"ח ועד 10% במניות. ההשקעה מיועדת בסופו של דבר לממן רכישת נכס, ועל כן צריכה להתאפיין ברמת סיכון שאינה גבוהה אך כזו שמאפשרת חשיפה מוגבלת לנכסים ברמת סיכון גבוהה יותר מהתוחלת של התיק.

הלקוחה רכשה במהלך השנתיים האחרונות את אותה הקרן במספר מקרים שונים, מבלי להתחשב בגורמים העשויים להפחית את הסיכון בהשקעה. במהלך החודשים האחרונים עקבתי אחר התיק והסברתי ללקוחה עד כמה חשוב עקרון ה"פיזור". היות והלקוחה בחרה להשקיע את כל הונה בקרן נאמנות בודדת, למעשה כל חסכונותיה הושפעו מביצועיה, לטוב ולרע.

הקרן מתאפיינת בתנודתיות גבוהה מאד ביחס לקרנות בעלות מדיניות השקעה דומה, נתון שבמחצית השנייה של שנת 2011 שיחק לרעת הקרן. כאמור, השבוע יצרה עימי הלקוחה קשר, וסיפרה כי היא מוכנה לבחון שינויים במבנה התיק.

הנחות העבודה

השווקים, הן בארץ והן בשאר העולם, מתאפיינים בתנודתיות גבוהה זה מספר חודשים בשל מספר גורמים עיקריים: משבר החובות באירופה שטרם נפתר, והמדינות שכרגע מדאיגות את המשקיעים - ספרד ואיטליה, בהן התשואות על האג"ח הממשלתיות עלו לאחרונה. המצב הגיאו פוליטי במזה"ת גורם גם הוא לעצבנות וחששות בקרב המשקיעים שמודאגים מהשלכות אפשריות במקרה של התדרדרות נוספת.

מנגד, נתונים חיוביים מכיוון ארה"ב בתקופה האחרונה מעידים על המשך התאוששות ושיפור במצב התעסוקה במדינה. תחזיות האינפלציה על פי מחלקת המחקר הן 2.6% שנה קדימה. תחזית ריבית בנק ישראל עומדת על 2.5% שנה קדימה.

חלוקת התיק

בהתאם לרמת הסיכון הרצויה של הלקוחה, תוך התחשבות במטרות ובטווח ההשקעה, המלצתי ללקוחה לשמר את החלוקה של 10% למניות ו-90% באג"ח.

בניגוד לתמהיל ההשקעה בקרן הקיימת בתיק, שאינה מחזיקה באג"ח ממשלתיות כלל, המלצתי על חשיפה של 40% לאג"ח ממשלתיות, הן באפיק השקלי והן באפיק הצמוד מדד.

העיקרון המנחה בחשיפה גבוהה לאג"ח ממשלתיות הוא הרצון בבסיס רחב ודפנסיבי בתיק שיפחית את הסיכון ויהווה עוגן במקרה של משבר בשווקים. המח"מ המומלץ הינו בינוני קצר (2-3 שנים) שיושג באופן סינטטי. 40% נוספים יושקעו בפיזור נרחב באג"ח קונצרניות, בדירוגים גבוהים (AA), של חברות בעלות יכולת שירות חוב גבוהה וחוסן פיננסי. בהשקעה באג"ח קונצרניות בדירוגים גבוהים נקבל מרווח תשואה מעל לאג"ח הממשלתית תוך הגדלה מידתית של רמת הסיכון.

10% נוספים יושקעו בפיזור נרחב באג"ח קונצרניות בדירוגים בינוניים - גבוהים (A) שעשויים להניב תשואה עודפת באופן משמעותי על האג"ח האחרות בתיק בהנחה שההתאוששות שנרשמה מתחילת השנה בשווקים תימשך. ההשקעה באג"ח אלו תיעשה לאחר אנליזה ממוקדת וקפדנית של החברות והסקת מסקנות באשר ליחס הסיכוי סיכון בהן.

המח"מ המומלץ באג"ח הקונצרניות הוא קצר (עד שנתיים). רכיב המניות בתיק יהווה 10% עם חלוקה שווה של השקעת 5% במדד מוביל בארץ (ת"א 100) באמצעות תעודת סל, 5% נוספים יושקעו בפיזור נרחב במניות של חברות גלובליות בחו"ל, בדגש על כאלו המחלקות דיבידנד באופן קבוע.

לסיכום: המוטו של "לקנות ולשכוח" עשוי להתברר במקרים רבים כמוטעה כיוון שהתאהבות בנכס מסוים עלולה לגרום למשקיע להתעלם מחסרונותיו של אותו נכס.

בבניית תיק השקעות יש חשיבות מכרעת לניהול הסיכונים הקיימים בשווקים, לכן עקרון הפיזור הוא חשוב והכרחי, גם אם הדבר אומר שהתשואה שתושג תהיה מעט נמוכה יותר מהשקעה בעלת פיזור נמוך וספקולטיבית יותר.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    פיליפ 01/05/2012 23:13
    הגב לתגובה זו
    אני מציע לגברת הנכבדה להחזיק את הכסף בפקדון לזמן קצר
  • 16.
    חי במינוס 01/05/2012 21:05
    הגב לתגובה זו
    שכר למנכלי' ת החדשה של בלל? חינוכי מאד.
  • 15.
    הנחות העבודה שגויות 01/05/2012 20:52
    הגב לתגובה זו
    הבורסה רק יורדת. אם מנטרלים את מניית מלאנוקס. ומניות הגז. תא 25 ירד. וזה עוד לפני שהמחאה החברתית תתחיל לפול על הבנקים, שב2011 גזרו מהאזרחים בארץ 7 מיליארד ש" ח ברווחים! לפני שספרד מתמוטטת ולפני שבנק דיסקונט שהבעלים שלו ברונפמן מחזיק חברות ציבוריות שתשואת האג" ח שלהם ב 20%.
  • 14.
    גיל 01/05/2012 20:42
    הגב לתגובה זו
    האמת היא שעד שהוא חסך 400000 שקל דבר שלוקח הרבה שנים אז ביבי דאג לשלש לו את מחיר הדיור ולמעשה החזיר אותו אחורה בגדול וזה מה שנעשה לכל הצעירים החילוניים בארץ ולמעשה ביבי שיתק אותם עד ליאוש והוריד להם את הסיכוי להתאכלס פה לאפס ולכן הם פועלים בכל הרצינות להגר מפה ואני אומר זאת מתוך ידיעת אמת ומקווה שכן תפרסמו אמת זו ןלא להתנהג כבת יענה
  • קליפ 20/07/2012 09:53
    הגב לתגובה זו
    הישראלים בני האומה הערבית,להם ניתנה המדינה.יהודים חזרו לגולה.חם פה,מזיעים.....
  • 13.
    יחסי ציבור 01/05/2012 19:50
    הגב לתגובה זו
    כמה כסף בנק דיסקונט משלם לאתר מתקציב הפרסום שלו בשביל הטור?
  • 12.
    יועץ השקעות 01/05/2012 19:46
    הגב לתגובה זו
    הבעיה האמיתית שכל מה שעשית זה הקטנת תנודתיות... תשואה אין! התשואה נטו!! באג" ח ממשלתי קונצרני AA אחרי עמלות ומס היום, היא כמו פקדון/מקמ. באג" ח ממשלתי ל3 שניםבמקרה הטוב 3% תשואה, 1% יותר באג" ח מדורג AA , באג" ח " נבחר" עוד 3% אבל המשקל שלו רק 10% במניות במקרה הטוב 20% ב3 שנים אבל שוב זה רק 10%. על 3 שנים מתקבלת תשואה 12% - 4% ממוצע שנתי. וזו תשואה נומינלית!! ועוד לפני העמלות!!. מסקנה עדיף לשבת בפקדון/ מקמ. 3 שנים ולהמתין ששוב יהיה משבר ואז לקנות דירה בהזדמנות, או אג" ח ומניות במחירי הזדמנויות! כמו שהיה בסוף 2011. עכשיו הכי טוב זה להמתין !! מצד שני הבנק חייב עמלות..-:)
  • 11.
    מדינת הפלצנים 01/05/2012 19:17
    הגב לתגובה זו
    עזוב אותך מגרפים וציורים צבעוניים ילד........בוא ואתן לך ביד מיליון ש" ח. עשה בו כרצונך.בעוד שנה נתחלק ברווח/הפסד ממה שהשגת (מעבר לעליית המדד כמובן).....מוכן ?
  • 10.
    כלכלן 01/05/2012 18:15
    הגב לתגובה זו
    תשואה 4 אחוז בערך שנתי 20 מניות בארץ עם תשואת דיבדנד גבוהה ואולי קצת בארה" ב בטח שלא קונה נדלן שהוא בשיא היום לפני מפולת לעמת מניות שנמצאות אחרי ירידות בשנה האחרונה ולפני עליות חדות
  • 9.
    מי דביל??? 01/05/2012 15:12
    הגב לתגובה זו
    נקודת המוצא היא לא רווח לשם רווח כי אם רכישת דירה ושמירת ערך הכסף לשם מטרה ספציפית זו. משכך יש לחפש האפיק הקרוב ביותר לתשואת הנדל" ן הישראלי!!!!!!!!!!!!!!! לא חסרות אופציות.
  • משקיע 01/05/2012 22:07
    הגב לתגובה זו
    5% מניות בחול בפיזור נרחב , כמה אפשר לפזר 20000 שקל , הכל הולך על עמלות, באמת !!! המלצה דבילית
  • 8.
    כמה פעמים אפשר להגיד אותו הדבר (ל"ת)
    יהודה 01/05/2012 14:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יועץ השקעות 01/05/2012 14:52
    הגב לתגובה זו
    כסף לדירה אך ורק בקרן כספית/מקמ. פקדון , תוכח צמוד למדד, אגח מדינה קצר. עדיף להרויח פחות ולא להפסיד.
  • 6.
    אני הייתי מגדיל את הרכיב המנייתי גם אם מדובר (ל"ת)
    אבי 01/05/2012 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    רמת ניהול ההשקעות בדיסקונט בהחלט מרשימה (ל"ת)
    אבנר 01/05/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אילנה 01/05/2012 14:31
    הגב לתגובה זו
    השוק בדרך לתיקון אלים תיזהרו
  • 3.
    יוסי 01/05/2012 14:30
    הגב לתגובה זו
    אין ספק שהשווקים מסוכנים כעת מומלץ להיצמד לאג" ח מדינה
  • 2.
    יובל 01/05/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    שימו את הכסף לשנתים במנית מודיעין יהש!!!! בתחילת 2015 יש לכם אפשרות ליקנות 4 דירות ברווח של הכסף בוודאות!!!!!!
  • אחד 01/05/2012 19:46
    הגב לתגובה זו
    מחר אני מוציא את כל החסכונות וקונה מניית מודיעין. פשוט יובל אמר שאוכל לקנות 4 דירות. מה אני פראייר לפספס הזדמנות כזו? תודה על הטיפ יובל, חבל שאין עוד אנשים כמוך.
  • 1.
    למה שפשוט לא תעשה אסטרטגיות באופציות מעו" ף??? (ל"ת)
    הכי פשוט 01/05/2012 14:09
    הגב לתגובה זו
  • חיים דזק 01/05/2012 15:04
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד תיק שהכסף מיועד לנכס צריך להיות במינמום סיכון
יומן

בדיסקונט מסמנים - 2 אירועי מאקרו שישפיעו השבוע על השווקים

עובד אביצור יועץ השקעות מסניף בית וגן, ושמוליק קצביאן, אנליסט ממחלקת מאקרו כלכלה, בנק דיסקונט, מציגים ומפרטים על אירועי המאקרו המרכזיים במשק המקומי ומעבר לים
שמוליק קצביאן |
בשבוע הקרוב יפורסם בישראל המדד המשולב למצב המשק, ובארה"ב יפורסם פרוטוקול ישיבת הפד. לשני אירועים אלו ישנה, במקרים רבים, השפעה על הריביות בפרט והשווקים הפיננסים בכלל. המדד המשולב של בנק ישראל ביום ג' הקרוב, ה-19/02/2013, צפוי בנק ישראל לפרסם את המדד המשולב. נזכיר כי מדובר למעשה באינדיקטור החודשי המקיף והכולל ביותר שמפורסם בישראל לגבי מצב הכלכלה. חשיבותו של מדד זה גבוהה במיוחד בחודשיים הקרובים, מאחר וסימני ההאטה במשק מתגברים על רקע חולשת היצוא והריסון התקציבי בישראל. בנוסף, בנק ישראל הודיע כי לא תתקיים ישיבת ריבית בסוף אפריל. כלומר, ריביות בנק ישראל שיקבעו בסוף החודש הנוכחי ובסוף בחודש הבא, "ילוו אותנו" עד לסוף חדש מאי. להערכתנו, במידה והמדד המשולב יהיה חלש - תגדל הסבירות שבנק ישראל יבחר להוריד את הריבית בסוף החודש הנוכחי או בסוף חודש מארס. מה יש במדד? המדד המשולב מפורסם בכל חודש וכולל שבעה רכיבים שונים: הייצור התעשייתי, יבוא מוצרי צריכה, יבוא תשומות לייצור, פדיון ממסחר ושירותים, מספר משרות השכיר במגזר העסקי, יצוא סחורות ויצוא שירותים. בחודש דצמבר עלה המדד המשולב ב-0.09% בלבד. למעשה, מאז אוגוסט 2012 המדד המשולב עולה בקצב איטי של כ-0.1% לחודש (קצב שנתי של כ-2%). נתון זה אמנם מעיד כי המשק ממשיך לצמוח, אך בקצב נמוך לעומת העבר. נזכיר כי מתחילת 2012 ועד לפני כחצי שנה צמח המדד בקצב גבוה יותר של כ-0.2% (קצב שנתי של 2.5%-2.8%). ההאטה בצמיחת המשק נובעת, בין היתר, מההאטה בכלכלה העולמית שמשפיעה לרעה על היקף הסחר של ישראל. לגורם זה מתווספת החולשה בשוק המקומי, כפי שהיא מתבטאת בחולשת פדיון המסחר והשירותים. אי הוודאות לגבי הכלכלה המקומית ימשיך להיות גבוה בחודשים הקרובים: מה יהיה הרכב הממשלה? איך (ומתי) יבנה התקציב? מה יהיה המצב הגיאופוליטי? וכמובן שאלת השאלות, האם הריבית תמשיך לרדת? אנו מעריכים כי המשק המקומי לא יקלע למיתון, אך ימשיך לצמוח בקצב איטי ובנק ישראל יבחר להוריד את הריבית באחת משתי ההחלטות הקרובות. נציין כי שוקי המניות המקומיים כבר מגלמים במידה מסוימת האטה בישראל. במידה והמדד המשולב לא יהיה "קיצוני", לא צפויה השפעה חדה על שוק המניות. פרסום פרוטוקול הפד למחרת הודעתו של בנק ישראל, עתיד להתפרסם אירוע מהותי נוסף - פרוטוקול ישיבת הפד. הפרסום עתיד להיות כאמור ביום רביעי, ה-20/2/13. בנק המרכזי בארה"ב, הפד, הפך בשנים האחרונות ל"שחקן מרכזי" בשווקים הפיננסים, על רקע הזרמות הנזילות לשווקים הפיננסים. אחת לחודש וחצי מקיים הפד ישיבת ריבית שנלוות לה הודעה קצרה. כשלושה שבועות לאחר מכן מפרסם הפד פרוטוקול, בו מוצגים באריכות הדיונים והדעות השונות שעלו בישיבת הריבית. הכלכלנים והמשקיעים ברחבי העולם עוקבים באופן מפורט "אחר כל מילה" בפרוטוקול, ומנסים להבין ממנו האם הפד צפוי לשנות בעתיד את המדיניות שלו. שינוי מעין זה עשוי להשפיע באופן חד על התשואות ושוקי המניות בארה"ב ולמעשה, בעולם כולו. החשיבות של מעקב אחר פרוטוקול הפד עולה במיוחד על רקע השיאים החדשים בבורסות ארה"ב והמרכזיות של הפד בשווקים הפיננסים. להערכתנו, הפד לא יאותת בפרוטוקול על סיום קרוב של ההרחבה הכמותית, ובפרט על רקע הריסון הפיסקאלי בארה"ב. בכל זה מעניין יהיה לבדוק, האם ישנם סימנים בפרוטוקול שיוכלו לעזור לנו להבין איך ומתי בעתיד עשוי הפד להפסיק עם ההרחבה המוניטרית. לעניות דעתנו, "בעולם הריביות הנמוך", ובמידה והפוליטיקאים בארה"ב יגיעו להבנות לגבי ה"צוק הפיסקאלי" (בתחילת מארס צפויים קצוצים אוטומטיים), ייתכן ושוקי המניות ימשיכו לכבוש שיאים חדשים, ובפרט כל עוד אלטרנטיבות ההשקעה האחרות מספקות ריביות / תשואות נמוכות וקיימת הסטת כספים גלובלית מאג"ח ממשלתיות למניות.