ערן ענבים מנכל אזורים LIVING
צילום: ליאור גרונדמן

אזורים ליוינג: ההכנסות צמחו ב-5% ל-61 מיליון שקל

בשנת 2024 הרווח מפעולות הסתכם בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל ב-2023; ה-NOI צמח ל-56 מיליון שקל בהשוואה ל-53 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד

אביחי טדסה | (1)

קרן הריט אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי -1.39%  , מקבוצת אזורים, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לשנת 2024,  ההכנסות צמחו לכ-61 מיליון שקל, גידול של 5% בהשוואה לשנת 2023, והרווח מפעולות הסתכם בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מהשכרת נכסים (NOI) צמח לכ-56 מיליון שקל, בהשוואה לכ-53 מיליון שקל אשתקד.


החברה מציינת כי במהלך השנה ביצעה התאמות לאסטרטגיית הפעילות שלה, תוך התייעלות בהוצאות הניהול ושיפור מבנה ההון. במסגרת זו, הופחתו הוצאות הניהול לכ-16 מיליון שקל, לעומת 24 מיליון שקל בשנת 2023. החברה גם חיזקה את יתרות הנזילות שלה באמצעות גיוס הון של כ-70 מיליון שקל ממימוש אופציות, הנפקת אג"ח מסדרה ג' בהיקף של 220 מיליון שקל בינואר 2025, וכן מכירת 43 יחידות דיור מתוך 96 יחידות בפרויקט אשקלון בהיקף של כ-63 מיליון שקל. נוסף על כך, החברה גייסה חוב נוסף של כ-95 מיליון שקל כנגד שעבוד דירות ההשכרה בפרויקט אשקלון. במקביל, ההפסד הנקי נחתך בחצי לכ-37 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-75 מיליון שקל בשנה שעברה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה לכ-33 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה – עלייה של 61%.


מהלך אסטרטגי נוסף שביצעה החברה היה ההתקשרות עם קבוצת מגדל בשלושה מזכרי הבנות, במסגרתם סוכמה מכירת 49% מזכויות החברה בפרויקט "צומת פת" בירושלים, המוחזק על ידה במלואו, בתמורה לכ-137 מיליון שקל בתוספת החזר הוצאות. כמו כן, הוסכם כי הגוף המוסדי יממן את חלקה של החברה בעלויות הקמת הפרויקט. במקביל, החברה מנהלת משא ומתן מתקדם עם תאגיד בנקאי להתקשרות בהסכם ליווי פיננסי לצורך מימון פרויקט לוד נופי בן שמן, כאשר השלמת ההסכם צפויה ברבעון השני של 2025. צעדים אלו, ככל ויושלמו, יאפשרו לאזורים ליוינג להתקדם להקמת הפרויקטים ב"צומת פת" ובבן שמן ולהוסיף כ-750 יח"ד מניבות לפורטפוליו של החברה.


נכון להיום, לחברה נכסי מגורים להשכרה בהיקף של 2,148 יחידות דיור בשלבי הנבה, הקמה ותכנון, הפרוסים על פני 11 מתחמים שונים. במסגרת פעילותה, החברה החלה לשווק ולמכור 96 יחידות בפרויקט "אגמים" באשקלון, כאשר להערכתה התמורה הצפויה ממכירתן מסתכמת בכ-150 מיליון שקל. בשלב זה החברה השלימה כאמור מכירה של קצת פחות ממחצית הדירות שיועדו למכירה והשכירה כ-73% מהדירות בפרויקט. 

עלויות הריבית של החברה קטנו בכ-8 מיליון שקל בהשוואה לשנת 2023, ובסוף 2024 הסתכמו יתרות הנזילות שלה בכ-232 מיליון שקל, לעומת כ-160 מיליון שקל בסוף השנה הקודמת. השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה שבידי החברה רשם ירידה של כ-7 מיליון שקל במהלך 2024, לעומת ירידת ערך של כ-46 מיליון שקל אשתקד.


ערן ענבים, מנכ״ל אזורים Living : "השנים האחרונות הציבו בפנינו אתגרים משמעותיים, בעיקר בשל אי הוודאות הכלכלית והפיננסית ועליות הריבית. עם זאת, אזורים ליווינג המשיכה לפעול בנחישות, תוך ביצוע התאמות אסטרטגיות שמטרתן חיזוק היתרות הנזילות, התייעלות בהוצאות ובדגש על מציאת פתרונות פיננסיים לקידום פרויקטים מרכזיים. התוצאות של שנת 2024 אכן משקפות את מגמת השיפור אך מעבר לכך במבט קדימה. מהלכי גיוס ההון והחוב שבוצעו ונמצאים בתהליך, צפויים לתמוך בהקמת כ- 750 יחידות דיור ובטווח הקצר לסייע בשיפור התזרים השלילי הנובע מעלויות ריבית בגין הלוואות עבור קרקעות אשר עד כה לא קודמו לכדי פרויקטים בהקמה".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 19/03/2025 21:20
    הגב לתגובה זו
    חצי חינם
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן

טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה

ברק עילם ברח בזמן, על המשבר בנייס והסיכונים והסיכויים; ועל המימוש הצפוי בטאואר אחרי הזינוק המרשים  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טאואר נייס

אולי נייס הגיעה לרצפה? אתמול היא זינקה בוול סטריט וחזרה להיסחר מעל 100 דולר. היא חוזרת למסחר בת"א עם ארביטראז' חיובי של 5%. 

אחרי קריסה בשבוע האחרון על רקע הנמכת תחזית, נייס נסחרת במכפיל רווח עתידי של מתחת ל-9. זה מאוד נמוך וזה כנראה משקף שני דברים - את החשש מהנמכת ציפיות בהמשך הדרך ואת חוסר האמון בהנהלה של נייס - לא מפרסמים דוח כספי ואחרי יומיים מנמיכים ציפיות לשנה הבאה. זו התנהלות שוול סטריט לא אוהבת ולא מקבלת. 

ועדיין, אולי זה בגלל חוסר הניסיון של סקוט ראסל, הטירון בתפקיד. אולי זאת טעות של מתחילים וזה מזכיר לנו שברק עילם תזמן בצורה מושלמת את העזיבה מנייס. פשוט - ברח בזמן. הוא הבין בשנה האחרונה שלו שמגיעה מהפכה גדולה, הוא לא רצה לעבור עוד מהפכה בחברה במיוחד שהיא איום גדול על הפעילות. 10 שנים הספיקו לו, כשהשנים האלו מחולקות לשתיים - השנים הטובות והשנים הגרועות. ב-5 שנים שווי נייס עלה פי 4, ב-5 שנים הבאות לא היה שינוי. בשנה האחרונה המניה קרסה במעל 50%. 

מאז הודעת הפרישה שלו המניה נפלה ב60% - מה זה אם לא בריחה - ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

נייס היום מאוד מאוימת על ידי ה-AI ומצד שני מדגישה שה-AI הוא דווקא מנוע הצמיחה העיקרי שלה. חברות תוכנה בכלל מאוימות מאוד כי ניתן לפתח תוכנה במהירות ובזול. נייס פועלת בשוק ה-CRM שעובר טלטלות גדולות - המהפכה משנה אותו לחלוטין.   

נייס בנקודת הזמן הזו היא סיכוי גדול וסיכון גדול. היא לכאורה מאוד זולה, אבל זה בגלל החששות של השוק מהמשך הנמכת ציפיות. זו חברה במשבר שהחצי שנה הקרובה מאוד קריטית לעתידה. אם היא תלמד להתמודד מול איום ה-AI ואף להצטרף אליו כפי שהיא מצהירה, השוק יכול לתפוס אותה אחרת. אם היא תפספס תחזיות בהמשך, משבר האמון יכול להתחזק.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מה יהיה מחר בבורסה?

מי חושב שיש הזדמנות במניות הנדל"ן היזמי? המניות הדואליות, ההודעה על הריבית ועד כמה המס החדש על הבנקים ישפיע על המניות?

מערכת ביזפורטל |

המס המתוכנן על הבנקים הוא לא מס חכם. אם רוצים להעביר מרווח הבנקים לרווחת הציבור אפשר לעשות זאת באלגנטיות דרך הגברת תחרות, הגבלת עמלות וחיוב ריבית על העו"ש. האפקט מיידי וברור. המס יספק לבנקים גושפנקא דווקא להעלאת ריבית - המס יגולגל על הלקוחות. היה מס מיוחד על הבנקים ב-2024-2025 - הוא נכשל. הרגולטור עזב את הבנקים כי הוא הטיל מס והבנקים חגגו על העו"ש שלכם ולקחו מכם ריבית גבוהה על הלוואות ונתנו ריבית נמוכה על פיקדונות. 

אבל נראה שהאפקט הנכון מבחינת האוצר ואולי גם מסיבות פוליטיות, מס על הבנקים - עושה יותר רושם ציבורי. לציבור בבנקים זו דווקא בשורה רעה, למשקיעים בבנקים זה עדיף מאשר הטלת הוראות ישירות. חוץ מזה יש עוד זמן עד שזה יקרה, יהיו הסתייגויות ועימותים. על פניו, מניות הבנקים אמורות להיפגע מהמהלך הזה, אבל כשמנתחים את זה לעומק  רואים שזה לא יהיה דרמה גדולה בהינתן שתהיה התגמשות על המס העודף ואולי גם על דרך החישוב וההצמדה. כזכור לא נקבע על ידי הצוות מס מתאים אך הם נתנו רמז עבה - מס של 9% בדוגמאות ובעבודת הצוות על גידול של 50% ברווח מהרווח הממוצע ב-2018-2022. הרווח הזה יהיה צמוד. ההשלכה בפועל היא בהערכה גסה הקטנה של הרווח ב-5%, ואחרי כל ההתדיינויות זה עשוי להגיע ל-3%-4%. לא ביג דיל בשביל הבנקים. 

בחמישי, מניות הבנקים ירדו ב-1.7%, יש עוד לאן לרדת, אבל ממש "בקטנה". למעשה, מה שישפיע יותר על המניות הוא האי וודאות. הידיעה שיש עוד דרך ודיונים עד לקביעת המס העודף, מייצרת אי וודאות ואי שקט במניות. זה חמור יותר מאשר וודאות אפילו חמורה. אם מחר בבוקר היה נקבע המס, המניות היו אולי מאבדות כמה אחוזים בודדים וזהו. עכשיו יש רעשים מסביב וזה יימשך חודשים.

השוק מעדיף וודאות קשה על אי וודאות אפילו פחות קשה. במקרה של הבנקים זה לא קשה, מה שיקרה לא יהפוך את המצב לקשה. אבל זה לא נוח שיש קצת עננה למעלה. 


שער הדולר מזנק בימים האחרונים. בשישי הוא קפץ - שער הדולר מזנק ב-0.7% ל-3.28; מה הסיבה ומה צופים הכלכלנים? כשהשער הרציף של הדולר עומד על 3.29 שקלים לדולר - דולר שקל רציף 0.28%