אזורים ליוינג: ההכנסות צמחו ב-5% ל-61 מיליון שקל
בשנת 2024 הרווח מפעולות הסתכם בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל ב-2023; ה-NOI צמח ל-56 מיליון שקל בהשוואה ל-53 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד
קרן הריט אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי -0.54% , מקבוצת אזורים, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לשנת 2024, ההכנסות צמחו לכ-61 מיליון שקל, גידול של 5% בהשוואה לשנת 2023, והרווח מפעולות הסתכם
בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מהשכרת נכסים (NOI) צמח לכ-56 מיליון שקל, בהשוואה לכ-53 מיליון שקל אשתקד.
החברה מציינת כי במהלך השנה ביצעה התאמות לאסטרטגיית הפעילות שלה, תוך התייעלות
בהוצאות הניהול ושיפור מבנה ההון. במסגרת זו, הופחתו הוצאות הניהול לכ-16 מיליון שקל, לעומת 24 מיליון שקל בשנת 2023. החברה גם חיזקה את יתרות הנזילות שלה באמצעות גיוס הון של כ-70 מיליון שקל ממימוש אופציות, הנפקת אג"ח מסדרה ג' בהיקף של 220 מיליון שקל בינואר 2025,
וכן מכירת 43 יחידות דיור מתוך 96 יחידות בפרויקט אשקלון בהיקף של כ-63 מיליון שקל. נוסף על כך, החברה גייסה חוב נוסף של כ-95 מיליון שקל כנגד שעבוד דירות ההשכרה בפרויקט אשקלון. במקביל, ההפסד הנקי נחתך בחצי לכ-37 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-75 מיליון שקל בשנה שעברה.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה לכ-33 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה – עלייה של 61%.
מהלך אסטרטגי נוסף שביצעה החברה היה ההתקשרות
עם קבוצת מגדל בשלושה מזכרי הבנות, במסגרתם סוכמה מכירת 49% מזכויות החברה בפרויקט "צומת פת" בירושלים, המוחזק על ידה במלואו, בתמורה לכ-137 מיליון שקל בתוספת החזר הוצאות. כמו כן, הוסכם כי הגוף המוסדי יממן את חלקה של החברה בעלויות הקמת הפרויקט. במקביל, החברה
מנהלת משא ומתן מתקדם עם תאגיד בנקאי להתקשרות בהסכם ליווי פיננסי לצורך מימון פרויקט לוד נופי בן שמן, כאשר השלמת ההסכם צפויה ברבעון השני של 2025. צעדים אלו, ככל ויושלמו, יאפשרו לאזורים ליוינג להתקדם להקמת הפרויקטים ב"צומת פת" ובבן שמן ולהוסיף כ-750 יח"ד מניבות
לפורטפוליו של החברה.
נכון להיום, לחברה נכסי מגורים להשכרה בהיקף של 2,148 יחידות דיור בשלבי הנבה, הקמה ותכנון, הפרוסים על פני 11 מתחמים שונים. במסגרת פעילותה, החברה החלה לשווק ולמכור 96 יחידות בפרויקט "אגמים" באשקלון, כאשר להערכתה
התמורה הצפויה ממכירתן מסתכמת בכ-150 מיליון שקל. בשלב זה החברה השלימה כאמור מכירה של קצת פחות ממחצית הדירות שיועדו למכירה והשכירה כ-73% מהדירות בפרויקט.
- אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעון
- אזורים ליוינג מפרסמת עלייה בהכנסות וברווחים ועל 750 יח"ד שנכנסות לשלב ההקמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הריבית של החברה קטנו בכ-8 מיליון שקל בהשוואה לשנת 2023, ובסוף 2024 הסתכמו יתרות הנזילות
שלה בכ-232 מיליון שקל, לעומת כ-160 מיליון שקל בסוף השנה הקודמת. השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה שבידי החברה רשם ירידה של כ-7 מיליון שקל במהלך 2024, לעומת ירידת ערך של כ-46 מיליון שקל אשתקד.
ערן ענבים, מנכ״ל אזורים Living : "השנים האחרונות
הציבו בפנינו אתגרים משמעותיים, בעיקר בשל אי הוודאות הכלכלית והפיננסית ועליות הריבית. עם זאת, אזורים ליווינג המשיכה לפעול בנחישות, תוך ביצוע התאמות אסטרטגיות שמטרתן חיזוק היתרות הנזילות, התייעלות בהוצאות ובדגש על מציאת פתרונות פיננסיים לקידום פרויקטים מרכזיים.
התוצאות של שנת 2024 אכן משקפות את מגמת השיפור אך מעבר לכך במבט קדימה. מהלכי גיוס ההון והחוב שבוצעו ונמצאים בתהליך, צפויים לתמוך בהקמת כ- 750 יחידות דיור ובטווח הקצר לסייע בשיפור התזרים השלילי הנובע מעלויות ריבית בגין הלוואות עבור קרקעות אשר עד כה לא קודמו
לכדי פרויקטים בהקמה".
- 1.אנונימי 19/03/2025 21:20הגב לתגובה זוחצי חינם
בנק פיקדון (דאלי)כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?
התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות
סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ.
הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.
המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות.
שינוי תשואות בשוק
התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%. הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.
- פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו - בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאלקטרה נדל"ן נופלת 5.5%, דמרי ב-3%, מדד הנדל"ן מאבד 0.8%
אחרי שנתיים של אי-שקט החטופים החיים שבו לביתם וחלק מהחללים הובאו למנוחתם; המסחר מתנהל במגמה מעורבת, למרות שהארביטרז' תומך במדד ת"א 35, חלק מהסקטורים משקפים עצירה של המומנטום, במיוחד הביטוח שבולט בירידות; בנק ישראל: "נבהיר כי החלטת הריבית הקרובה מתואמת ל-24.11.25, סוגיית הקדמת ההחלטה אינה על הפרק"
המדדים המרכזיים נסחרים במגמה מעוברת לאחר עליות בשעת הפתיחה, מדד ת"א 35 עולה 0.5% בעוד ת"א 90 יורד 0.7%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים נסחר סביב ה-0 מדד ת"א ביטוח מאבד 2.6%. ת"א נדל"ן יורד 0.8% ות"א נפט וגז מאבד 1.2%.
המשקיעים
מצפים שבנק ישראל יוריד ריבית בקרוב, אולי בקרוב מדי. אף החלו שמועות שבנק ישראל עשוי להוריד את הריבית לפני החלטת הריבית בסוף נובמבר. בנק ישראל התייחס בקולו ואמר: על רקע השמועות בנושא, נבהיר כי החלטת הריבית הקרובה מתואמת ל-24.11.25.
על אף שלבנק ישראל שמורה הזכות לקבל החלטות ריבית גם מחוץ למניין, סוגיית הקדמת ההחלטה אינה על הפרק.
ההשפעה מורגשת היטב במניות הנדל"ן, שרשמו ריצה לאחרונה ברקע הציפיות להורדת ריבית. אקלטרה נדל"ן אלקטרה נדלן -5.36% , דמרי דמרי -2.99% , ואקרו אקרו -1.99% בולטות לשלילה מבין מניות המדד.
אחרי יומיים בהם הבורסה הייתה סגורה לרגל חג שמחת תורה מניות הארביטראז' חוזרות עם פערים חיוביים משמעותיים - קמטק קמטק 10.35% , נובה נובה 6.78% וגם טאואר 4.02% מטפסות והובילו אותנו לבחון האם מניות השבבים הישראליות יקרות? בדקנו האם מניות השבבים הישראליות כבר יקרות מדי אחרי העליות החדות מתחילת השנה, או שעדיין יש בהן פוטנציאל. הנתונים מראים שנובה וקמטק נסחרות בפרמיה משמעותית, בעוד שטאואר מתומחרת באופן מאוזן יותר. לקריאה מלאה של הניתוח עם השוואת מכפילים, דוחות עדכניים ומבט קדימה על תעשיית השבבים - לחצו כאן.
מצב הפנסיה שלכם טוב. "הפנסיה בישראל מהטובות בעולם" - על פי מדד מרסר הבינלאומי. מערכת הפנסיה בישראל זכתה
השנה לדירוג הגבוה ביותר במדד הפנסיה העולמי של Mercer‑CFA Institute (דירוג מרסר) ונכנסה לרשימת חמש המדינות היחידות בעולם עם דירוג A. מדובר בהישג משמעותי עבור ישראל. המשמעות, על רגל אחת היא שהישראלים חוסכים הרבה יחסית למקומות אחרים בעולם, ששיעור הקצבה ביחס לשכר
יחסית גבוה. זה יכול להישמע מפתיע, אבל ניתחנו את זה לפני מספר חודשים והתברר לנו שאכן מצב הפנסיה בארץ הוא בסה"כ טוב מאוד - הפתעה לחוסכים לפנסיה - מיליוני שקלים בפנסיה וקצבה מספקת.
- השקל מתחזק ברקע חזרת החטופים והרגיעה בוול סטריט
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה מעניינת - גז ישראלי - רווח מצרי; כך א-סיסי מרוויח מיליארדי דולרים בשנה על חשבון ישראל כחלק ממערכת היחסים הסבוכה עם מצרים, ישראל דרך מאגר לוויתן מספקת גז למצרים שמשמש גם לייצוא. הרווח עליו הוא סביב 80% - ב-15 שנים הבאות תספק ישראל גז למצרים ב-130 מיליארד דולר, חלקו יעבור לאירופה וישאיר סכומי עתק במצרים - מחיר השלום
