אזורים ליוינג: ההכנסות צמחו ב-5% ל-61 מיליון שקל
בשנת 2024 הרווח מפעולות הסתכם בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל ב-2023; ה-NOI צמח ל-56 מיליון שקל בהשוואה ל-53 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד
קרן הריט אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי -0.08% , מקבוצת אזורים, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לשנת 2024, ההכנסות צמחו לכ-61 מיליון שקל, גידול של 5% בהשוואה לשנת 2023, והרווח מפעולות הסתכם
בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מהשכרת נכסים (NOI) צמח לכ-56 מיליון שקל, בהשוואה לכ-53 מיליון שקל אשתקד.
החברה מציינת כי במהלך השנה ביצעה התאמות לאסטרטגיית הפעילות שלה, תוך התייעלות
בהוצאות הניהול ושיפור מבנה ההון. במסגרת זו, הופחתו הוצאות הניהול לכ-16 מיליון שקל, לעומת 24 מיליון שקל בשנת 2023. החברה גם חיזקה את יתרות הנזילות שלה באמצעות גיוס הון של כ-70 מיליון שקל ממימוש אופציות, הנפקת אג"ח מסדרה ג' בהיקף של 220 מיליון שקל בינואר 2025,
וכן מכירת 43 יחידות דיור מתוך 96 יחידות בפרויקט אשקלון בהיקף של כ-63 מיליון שקל. נוסף על כך, החברה גייסה חוב נוסף של כ-95 מיליון שקל כנגד שעבוד דירות ההשכרה בפרויקט אשקלון. במקביל, ההפסד הנקי נחתך בחצי לכ-37 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-75 מיליון שקל בשנה שעברה.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה לכ-33 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה – עלייה של 61%.
מהלך אסטרטגי נוסף שביצעה החברה היה ההתקשרות
עם קבוצת מגדל בשלושה מזכרי הבנות, במסגרתם סוכמה מכירת 49% מזכויות החברה בפרויקט "צומת פת" בירושלים, המוחזק על ידה במלואו, בתמורה לכ-137 מיליון שקל בתוספת החזר הוצאות. כמו כן, הוסכם כי הגוף המוסדי יממן את חלקה של החברה בעלויות הקמת הפרויקט. במקביל, החברה
מנהלת משא ומתן מתקדם עם תאגיד בנקאי להתקשרות בהסכם ליווי פיננסי לצורך מימון פרויקט לוד נופי בן שמן, כאשר השלמת ההסכם צפויה ברבעון השני של 2025. צעדים אלו, ככל ויושלמו, יאפשרו לאזורים ליוינג להתקדם להקמת הפרויקטים ב"צומת פת" ובבן שמן ולהוסיף כ-750 יח"ד מניבות
לפורטפוליו של החברה.
נכון להיום, לחברה נכסי מגורים להשכרה בהיקף של 2,148 יחידות דיור בשלבי הנבה, הקמה ותכנון, הפרוסים על פני 11 מתחמים שונים. במסגרת פעילותה, החברה החלה לשווק ולמכור 96 יחידות בפרויקט "אגמים" באשקלון, כאשר להערכתה
התמורה הצפויה ממכירתן מסתכמת בכ-150 מיליון שקל. בשלב זה החברה השלימה כאמור מכירה של קצת פחות ממחצית הדירות שיועדו למכירה והשכירה כ-73% מהדירות בפרויקט.
- עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
- אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הריבית של החברה קטנו בכ-8 מיליון שקל בהשוואה לשנת 2023, ובסוף 2024 הסתכמו יתרות הנזילות
שלה בכ-232 מיליון שקל, לעומת כ-160 מיליון שקל בסוף השנה הקודמת. השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה שבידי החברה רשם ירידה של כ-7 מיליון שקל במהלך 2024, לעומת ירידת ערך של כ-46 מיליון שקל אשתקד.
ערן ענבים, מנכ״ל אזורים Living : "השנים האחרונות
הציבו בפנינו אתגרים משמעותיים, בעיקר בשל אי הוודאות הכלכלית והפיננסית ועליות הריבית. עם זאת, אזורים ליווינג המשיכה לפעול בנחישות, תוך ביצוע התאמות אסטרטגיות שמטרתן חיזוק היתרות הנזילות, התייעלות בהוצאות ובדגש על מציאת פתרונות פיננסיים לקידום פרויקטים מרכזיים.
התוצאות של שנת 2024 אכן משקפות את מגמת השיפור אך מעבר לכך במבט קדימה. מהלכי גיוס ההון והחוב שבוצעו ונמצאים בתהליך, צפויים לתמוך בהקמת כ- 750 יחידות דיור ובטווח הקצר לסייע בשיפור התזרים השלילי הנובע מעלויות ריבית בגין הלוואות עבור קרקעות אשר עד כה לא קודמו
לכדי פרויקטים בהקמה".
- 1.אנונימי 19/03/2025 21:20הגב לתגובה זוחצי חינם

הציבור קונה בפאניקה: המשקיעים הפרטיים מרימים את וול סטריט בירידות
כשהשוק נלחץ מכותרות על מכסים, הציבור לא מחכה בצד, הוא נכנס בירידות, מעדיף יותר קרנות סל, ומוסיף זהב כדי להוריד תנודתיות
הציבור בשוק ההון האמריקאי נשאר פעיל גם בימים שבהם המדדים זזים בחדות ולא מתרגש מכותרות ורעש בחדשות. בזמן שהמדדים מטפסים לשיאים, הדפוס שאנחנו רואים שוב ושוב הוא הכניסה המהירה לקניות דווקא ברגעים של ירידות חדות, בלי לחכות שהאבק ישקע.
נתונים של בנקים וחברות מעקב מצביעים על עלייה חדה בפעילות הציבור ביחס לשנה שעברה. לפי הערכות של ג’יי פי מורגן צ’ייס JPMorgan Chase & Co היקף הזרימות של משקי הבית לשוק האמריקאי גבוה ביותר מ-50% לעומת השנה שעברה, וגם גבוה מהיקפים שנרשמו בגל המסחר הוויראלי בתחילת העשור. במקביל עולה המשקל של קרנות סל בתוך הפעילות של הציבור, במיוחד מהאביב ואילך. זה מקטין תלות במניה אחת ומגדיל חשיפה רחבה.
התוצאה היא שוק שמגיב אחרת ללחץ. כשחלק מהכסף המוסדי מצמצם סיכון מהר, הציבור לא בהכרח הולך איתו, ולעיתים הוא מייצר את הביקוש הראשון שמרים את המחירים מהרצפה.
אפריל הופך למבחן לחץ והציבור קונה בזמן שהשוק מתפרק
האירוע של השנה, שמזקק את הסיפור ומבליט את הדפוס, מתרכז בשבוע הראשון של אפריל, אחרי הצגת תוכנית מכסים רחבה ב-2 באפריל על ידי הנשיא דונלד טראמפ, מהלך שקיבל בבית הלבן את הכינוי יום השחרור. החשש המיידי בשוק נגע לעליית מחירים, לחץ אינפלציוני ופגיעה ברווחיות של חברות, והתגובה היתה מכירה חדה מצד שחקנים גדולים.
- מניות הכריה מתאוששות, טסלה מוסיפה 0.6% - מה עושים החוזים העתידיים?
- השביתה ששיתקה את המשק הישראלי לשבועיים ואיך נסגר יום המסחר האחרון של 2022
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא שם הציבור נכנס באגרסיביות. ב-3 באפריל נרשמו קניות נטו חריגות בהיקף של מעל 3 מיליארד דולר במניות לפי מדידות של ואנדה טראק, ובמדידה רחבה יותר שכללה גם מניות וגם קרנות סל המספר הגיע סביב 4.7 מיליארד דולר. זה קרה באותו יום שבו מדד ה-S&P 500 ירד בערך 5% ומדד נאסדק נחלש עוד יותר, והקניות נמשכו גם ביום שלאחר מכן למרות ירידות נוספות.
אנשי השנה 202520 הגדולים; במי אתם בוחרים?
סליחה מראש מהמנכ"לים הטובים, הנהדרים, המצוינים של החברות הנסחרות שהצליחו לייצר תשואה טובה השנה. סליחה מראש גם מהבעלים עם החוש העסקי והיכולות הפיננסיות המדהימות שהשביחו את החברות שלהן. רוב הצפת הערך הגדולה ביותר השנה היא לא בזכותכם. כן, אתם מנהלים באמת מוצלחים, אבל השנה הצפת הערך שהיא הפרמטר המרכזי שבו אנחנו מדרגים את אנשי השנה של שוק ההון הגיעה ממקום אחר לגמרי - מהרגולטור.
אפשר לכנות את זה שתיקת הכבשים של הרגולטורים. ההנאה (רווחה כלכלית) בכל עסקה מתחלקת בין שני הצדדים. יש צד של מוכרים ויש צד של קונים,
יש צד של נותני שירותים ומוכרי מוצרים ויש צד של ציבור צרכני. כאשר הצד המוכר מרוויח זה על חשבון הרווחה של הציבור. כאשר המחירים נמוכים, הרווחה של הציבור עולה והרווחים יורדים. תדמיינו כסף שצריך להתחלק בין השניים. החברות חזקות מול הצרכנים ולכן יש רגולטור. השנה
הוא לא היה בשיאו.
רגולטור מנומנם הוא הסיבה לרווחים אדירים בתחומי הביטוח ורווחים גדולים בדמי ניהול על השקעות וחסכונות שסידרו לחברות הביטוח שנה חלומית שלא היתה אף פעם בתחום. רגולטור לא פחות מנומנם ייצר לבנקים רווחי שיא. רווחים הם יצירת ערך ראשונה,
תשואה זו יצירת ערך שנייה שהיא לרוב תוצר של הרווחים. אז הרגולטורים - הממונה על שוק ההון והביטוח ונגיד בנק ישראל והפיקוח על הבנקים - הם בעצם אחראים על יצירת הערך בבורסה. אנחנו יודעים, אתם כועסים עליהם בכובע שלכם כצרכנים, אבל בכובע שלכם כמשקיעים אתם צריכים להודות
להם.
שני התחומים האלו - בנקאות וביטוח - הם יותר מחצי מהשווי של המניות העיקריות במדדים המובילים. אבל גם מחוץ להם יש תחומים שקיבלו עזרה. הממשלה עזרה, זה תפקידה. סמוטריץ' שחרר תקציבים - בעיקר לביטחון, אבל בכלל הוצאות המדינה גדלו מאוד בשנה האחרונה. סמוטריץ' לא לבד - הפרויקט הענק, המרשים ואולי המיותר של מירי רגב מספק לכל חברות התשתיות בארץ אופק לעשרות שנים. פעם חברת תשתיות היתה "מצורעת" בבורסה. מי רוצה להשקיע בחברה עם רווחיות של 3% שאחת לתקופה קורסת כי לא העריכה נכונה את העלויות והרווחים? בשנים האחרונות, המוסדיים קונים אותן ללא הפסקה גם כשהן מרוויחות 3%, כי הן רק צומחות. רגב הבטיחה להן את העתיד.
אתמול המבקר אמר שהמטרו תגיע מאוחר ובתקציב הרבה יותר גדול (הערכנו לאחרונה שזו רכבת לשום מקום כי עד שהיא תגיע כבר לא יצטרכו אותה - פרויקט המטרו בגוש דן יוצא לדרך: טעות היסטורית או הצלחה ענקית?), אבל מה זה משנה - עשרות חברות ורבבות עובדים מתפרנסים ממנה .
- איש השנה - ישי דוידי, דנה עזריאלי או מועמד אחר?
- יצחק תשובה הוא איש החזון של ישראל: "פעם לא היה לי כסף לסרט. המסר לצעירים - תאמינו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל בלי חמיצות ובלי ציניות. זו היתה שנה נהדרת ביצירת ערך - בדוחות, בבורסה ולעובדים. הסיבות היו מגוונות וגם אקסוגניות, אבל עשרות מנהלים סיפקו את הסחורה. מערכת ביזפורטל בחרה את 10 הגדולים שלה וגם את איש השנה ותציג את העשירייה בימים הקרובים (את איש השנה בוועידת ההשקעות של ביזפורטל בפברואר), ועכשיו אנחנו מחכים לכם - בחרו את איש השנה שלכם. יש כאן 30 אנשים, חלקם מפתיעים, בהדרגה הרשימה תרד ל-10 האנשים שלכם, ואז תיפתח הצבעה חדשה על איש השנה.
