אזורים ליוינג: ההכנסות צמחו ב-5% ל-61 מיליון שקל
בשנת 2024 הרווח מפעולות הסתכם בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל ב-2023; ה-NOI צמח ל-56 מיליון שקל בהשוואה ל-53 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד
קרן הריט אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי -1.77% , מקבוצת אזורים, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לשנת 2024, ההכנסות צמחו לכ-61 מיליון שקל, גידול של 5% בהשוואה לשנת 2023, והרווח מפעולות הסתכם
בכ-24 מיליון שקל, לעומת הפסד מפעולות של כ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מהשכרת נכסים (NOI) צמח לכ-56 מיליון שקל, בהשוואה לכ-53 מיליון שקל אשתקד.
החברה מציינת כי במהלך השנה ביצעה התאמות לאסטרטגיית הפעילות שלה, תוך התייעלות
בהוצאות הניהול ושיפור מבנה ההון. במסגרת זו, הופחתו הוצאות הניהול לכ-16 מיליון שקל, לעומת 24 מיליון שקל בשנת 2023. החברה גם חיזקה את יתרות הנזילות שלה באמצעות גיוס הון של כ-70 מיליון שקל ממימוש אופציות, הנפקת אג"ח מסדרה ג' בהיקף של 220 מיליון שקל בינואר 2025,
וכן מכירת 43 יחידות דיור מתוך 96 יחידות בפרויקט אשקלון בהיקף של כ-63 מיליון שקל. נוסף על כך, החברה גייסה חוב נוסף של כ-95 מיליון שקל כנגד שעבוד דירות ההשכרה בפרויקט אשקלון. במקביל, ההפסד הנקי נחתך בחצי לכ-37 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-75 מיליון שקל בשנה שעברה.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה לכ-33 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22 מיליון שקל בתקופה המקבילה – עלייה של 61%.
מהלך אסטרטגי נוסף שביצעה החברה היה ההתקשרות
עם קבוצת מגדל בשלושה מזכרי הבנות, במסגרתם סוכמה מכירת 49% מזכויות החברה בפרויקט "צומת פת" בירושלים, המוחזק על ידה במלואו, בתמורה לכ-137 מיליון שקל בתוספת החזר הוצאות. כמו כן, הוסכם כי הגוף המוסדי יממן את חלקה של החברה בעלויות הקמת הפרויקט. במקביל, החברה
מנהלת משא ומתן מתקדם עם תאגיד בנקאי להתקשרות בהסכם ליווי פיננסי לצורך מימון פרויקט לוד נופי בן שמן, כאשר השלמת ההסכם צפויה ברבעון השני של 2025. צעדים אלו, ככל ויושלמו, יאפשרו לאזורים ליוינג להתקדם להקמת הפרויקטים ב"צומת פת" ובבן שמן ולהוסיף כ-750 יח"ד מניבות
לפורטפוליו של החברה.
נכון להיום, לחברה נכסי מגורים להשכרה בהיקף של 2,148 יחידות דיור בשלבי הנבה, הקמה ותכנון, הפרוסים על פני 11 מתחמים שונים. במסגרת פעילותה, החברה החלה לשווק ולמכור 96 יחידות בפרויקט "אגמים" באשקלון, כאשר להערכתה
התמורה הצפויה ממכירתן מסתכמת בכ-150 מיליון שקל. בשלב זה החברה השלימה כאמור מכירה של קצת פחות ממחצית הדירות שיועדו למכירה והשכירה כ-73% מהדירות בפרויקט.
- עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
- אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הריבית של החברה קטנו בכ-8 מיליון שקל בהשוואה לשנת 2023, ובסוף 2024 הסתכמו יתרות הנזילות
שלה בכ-232 מיליון שקל, לעומת כ-160 מיליון שקל בסוף השנה הקודמת. השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה שבידי החברה רשם ירידה של כ-7 מיליון שקל במהלך 2024, לעומת ירידת ערך של כ-46 מיליון שקל אשתקד.
ערן ענבים, מנכ״ל אזורים Living : "השנים האחרונות
הציבו בפנינו אתגרים משמעותיים, בעיקר בשל אי הוודאות הכלכלית והפיננסית ועליות הריבית. עם זאת, אזורים ליווינג המשיכה לפעול בנחישות, תוך ביצוע התאמות אסטרטגיות שמטרתן חיזוק היתרות הנזילות, התייעלות בהוצאות ובדגש על מציאת פתרונות פיננסיים לקידום פרויקטים מרכזיים.
התוצאות של שנת 2024 אכן משקפות את מגמת השיפור אך מעבר לכך במבט קדימה. מהלכי גיוס ההון והחוב שבוצעו ונמצאים בתהליך, צפויים לתמוך בהקמת כ- 750 יחידות דיור ובטווח הקצר לסייע בשיפור התזרים השלילי הנובע מעלויות ריבית בגין הלוואות עבור קרקעות אשר עד כה לא קודמו
לכדי פרויקטים בהקמה".
- 1.אנונימי 19/03/2025 21:20הגב לתגובה זוחצי חינם
פרויקט Sea Lion יוצא לדרך: נאוויטס מאשרת FID לפיתוח בהיקף 1.8 מיליארד דולר
התגלית הרביעית בגודלה בעולם שטרם פותחה יוצאת לפיתוח בהובלת נאוויטס פטרוליום (65%) המשמשת כמפעילת הפרויקט; תחילת הפקה צפויה ברבעון הראשון של 2028, חלקה של נאוויטס בעתודות: כ-220 מיליון חביות
נאוויטס נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש 2.21% מודיעה כי קיבלה החלטת השקעה סופית בפרויקט הנפט Sea Lion באיי פוקלנד, התגלית הרביעית בגודלה בעולם שטרם פותחה. החברה מחזיקה ב-65 אחוז מהפרויקט וגם משמשת כמפעילה, אחרי שקיבלה את אישור ממשלת פוקלנד לתכנית הפיתוח המפורטת ולצד חתימה על הסכם הגנת השקעות. במסגרת ההחלטה הוארך תוקף הרישיון ל-35 שנה, מה שמסמן את המעבר לשלב ביצוע מלא.
היקף הפיתוח לשלב א' עומד על כשני מיליארד דולר, מתוכם חלקה של נאוויטס הוא כ-1.17 מיליארד דולר. לפי הערכות החברה, העתודות (2P) הצפויות לה מהפרויקט יעמדו על כ-220 מיליון חביות נפט אקוויוולנטיות, כשהפקה ראשונה מתוכננת לרבעון הראשון של 2028. במקביל להסכם ההשקעה גובשה מסגרת מימון רחבה: כ-650 מיליון דולר יועמדו כהלוואות לטובת הפיתוח, ואילו ההון העצמי שנאוויטס צפויה להזרים יעמוד על כ-734 מיליון דולר, כולל רכיב הלוואה למימון חלקה של השותפה Rockhopper, שיוחזר בהמשך מהתזרים החופשי.
החברה כבר החלה להיערך תפעולית לשלב הפיתוח וחתמה על הסכמים משמעותיים, בהם חכירה והיערכות לשדרוג מתקן FPSO שיפעל באתר למשך עד 20 שנה. בנוסף נחתמו חוזים לקידוחים, לשירותי השלמות, לציוד תת-ימי, לצנרת ולמערכות תפעוליות נלוות, מה שמצביע על כניסה למתווה ביצוע מואץ לקראת 2027 ו-2028.
יו"ר נאוויטס, גדעון תדמור: "החלטת ה-FID בפרוייקט SEA LION מהווה הוכחה
נוספת ליצירתיות לנחישות של נאוויטס וליכולתה להפוך תגליות שטרם פותחו להצלחות יוצאות דופן. נאוויטס מובילה כעת את פרויקט SEA LION לפיתוח שצפוי לייצר ערך רב למשקיעים ולהביא בשורה גדולה של צמיחה ושגשוג כלכלי חסר תקדים לתושבי פוקלנד"
פינרג'י מזנקת - האם הפעם זה שונה?
פינרג'י שורפת עשרות מליונים בשנה והיא חייבת כסף - אחת לתקופה היא יוצאת בהודעות על פיילוטים נוצצים אבל לאחריהם מגיעים גם הדילולים; כן, יש סיכוי להצליח, אבל במבחן הסיכויים והסיכונים - הסיכונים לרוב מנצחים
פינרג'י פינרג'י מזנקת היום. פינרג'י 1.37% רושמת עליות מרשימות בשבועיים האחרונים. שבעה ימים רצופים של טיפוס מביאים אותה לשווי של 161 מיליון שקל, אחרי שעד לא מזמן דשדשה סביב 120 מיליון שקל בלבד. זה לא מגיע במחזורים קטנים, זה קורה במחזורים גדולים, אם המחזור הממוצע שלה בשנה האחרונה עומד על כ-450 אלף שקל אז בימים האחרונים אנחנו רואים מחזורים של 1.5-2.4 מיליון שקל. המחזורים קופצים, הסקרנות מתעוררת, וזה בדיוק הזמן לשאול - משהו קורה פה? פינרג'י מעניינת?
פינרג'י הצטרפה אלינו בגל ההנפקות של 2021, היא הגיעה לבורסה עם גיוס של כ-200 מיליון שקל לפי שווי של כ-800 מיליון שקל. ביום המסחר הראשון היא זינקה דו ספרתית, נשקה ל-1.1 מיליארד שקל, אבל מאז היא צללה. 4 שנים הספיקו להפוך את החגיגה הזאת לשווי אפסי. במרץ האחרון היא כבר ירדה מתחת ל-100 מיליון שקל שווי שוק, מוחקת ככה כ-90% מהשווי שלה בשיא.
אבל אל דאגה. כאן שוב חוזר הדפוס. פינרג'י מודיעה הבוקר כי חתמה על מזכר הבנות עם Daroga Power, חברה אמריקאית שמפתחת ומפעילה פרויקטי אנרגיה מבוזרת בארצות הברית ושלטענת פינרג'י השקיעה עד כה כ-400 מיליון דולר בעשרות אתרים. לפי המזכר, שתי החברות מקדמות שיתוף פעולה שבמסגרתו טכנולוגיית ה-AAG (אוויר-אבץ) של פינרג'י תשולב בפרויקטים של Daroga Power, בעיקר בתחומי מרכזי הנתונים והתשתיות הקריטיות. פינרג'י תספק את המוצרים והתמיכה הטכנית, ו-Daroga Power תשלב אותם בהצעות ללקוחות ותבצע התקנות והפעלה. במסגרת ההבנות נקבע צפי לביקוש מותנה למוצרי ה-AAG בשנים 2027 עד 2031 בהיקף מצטבר של עד 200MW, צפי שלדברי החברה עשוי לגלם פוטנציאל מכירות של מאות מיליוני דולרים.
הדגש כאן הוא "צפי", "מזכר הבנות", "התחייבות מותנית". אלה מילים שמנסות לייצר לכם תחושה של פריצת דרך, אבל בפועל יש מרחק גדול מאוד בין החלום למציאות.
- פינרג’י מזנקת בעקבות עסקה שכוללת את גוגל ומיקרוסופט
- בדיסקאונט או בפרמיה? פינרג'י מגייסת 13.6 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מי את Daroga Power?
כדי להבין אם משהו מההסכם הזה באמת יבשיל, צריך קודם כל לשאול מי היא בכלל השותפה החדשה. פינרג'י מציירת את Daroga Power בהודעה לבורסה כ"שחקנית אמריקאית מובילה", אבל כשמתעמקים בפעילות שלה מגלים סיפור אחר, קצת פחות נוצץ. Daroga פועלת בעיקר כגוף שמבנה עסקאות ומממן פרויקטים נקודתיים בתחום האנרגיה, לא כחברת תשתיות בעלת רקורד אמיתי בפרויקטים גדולים. גם ההכרזות הקודמות שלה, כמו שיתוף הפעולה עם CarbonQuest בתחום לכידת הפחמן, נראות יותר כמו תהליך של מימון מאשר כמו מהלך תעשייתי. מדובר במודל של "שירות כלכידת פחמן", שבו Daroga בעצם מממנת את המערכות עבור לקוח אחר, בעוד ההפעלה והטכנולוגיה מתבצעות בידי גוף שלישי.
