הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
ראיון

מנכל שיכון ובינוי נדל"ן: "לא רואה ירידה במחירי הדירות, אלא להיפך"

אבישי קימלדורף, מנכל שיכון ובינוי נדל"ן הנכנס, מדבר על מטרות החברה ועל העתיד בשוק הדיור

הרצי אהרון | (17)
נושאים בכתבה שיכון ובינוי נדל"ן מחירי הדירות שיכון ובינוי

שיכון ובינוי נדל"ן, מקבוצת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0.76%   , הודיעה לאחרונה על מינויו של אבישי קימלדורף (בן 51) לתפקיד מנכ"ל החברה. קימלדורף, ששימש בעבר בתפקידי מפתח בשיכון ובינוי נדל"ן, חזר לחברה לפני כשנה כמשנה למנכ"ל, וכעת יוביל את פעילותה בתחום היזמות והבנייה. הוא כיהן שנים כמנהל בכיר, ועם מינויו של עמית בירמן למנכ"ל הקבוצה, הסכים לחזור לשיכון ובינוי נדל"ן ולכהן כמשנה למנכ”ל, וכעת ממונה למנכ"ל חברת הנדל"ן. לפני שחזר לשיכון ובינוי, קימלדורף היה שותף בכיר בקבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי והוביל את פעילות הנדל"ן של הקרן. הוא גם בוגר הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון בהצטיינות ובעל תואר שני במנהל עסקים (EMBA) מאוניברסיטת תל אביב. 


בשיחה עם ביזפורטל מתייחס קימלדורף לתחום ההתחדשות העירונית, למטרות החברה ולמחירי הדירות. התחלנו בשאלה בתחום הכי צומח בפעילות של היזמיות - התחדשות עירונית. מה היתרון של שיכון ובינוי נדל"ן בהתחדשות עירונית?

"מעבר להיותה של החברה כותיקה והיציבה ביותר, היא חברה שהיא יודעת להתחיל ולסיים פרויקטים. יש לה יתרון במימון וגם בקשר עם הרשויות ויש לה קילומטראז' גדול באיכלוס פרויקטים שלרוב החברות עדיין אין. כמו כן, היתרון הגדול של החברה הוא בקידום פרויקטים גדולים ומורכבים שדורשים הרבה אנרגיה ניהולית וניסיון."


איפה נמצא הערך הגדול של החברה?


"הערך הוא שהיא לא תלויה במגזר אחד של פעילות אלא משלבת גם ברמה הכלכלית וגם ברמה האסטרטגית פרויקטים של התחדשות עירונית, פרויקטים של קרקע היסטורית, פרויקטים של עסקאות קומבינציה, פרויקטים של נכסים מניבים ודיור להשכרה והיא יודעת לבוא ומתוך פרוטפוליו מאוד מגוון לצמוח וגם שמגזר יגבה מגזר וביחד עם היתרון היחסי של להיות חלק מקבוצת שיכון ובינוי , הקבלן - חברת סולל בונה שהיא חברה 'אחות', חברת אנרגיה, ניסיון במימון והון עצמי מאוד משמעותי."


מה יקרה למחירי הדיור בישראל?


"לצערי באופן שבו השוק מתנהל היצע הקרקעות מצטמצם, הבירוקרטיה בתחום התכנון והרישוי עדיין לא התקצרה, תכניות העיצוב עדיין איתנו ולכן אני לצערי לא רואה ירידה במחירי הדיור אלא להיפך ולדעתי העלייה תתרחב מעבר לאזורי הביקוש גם למעגל שני ושלישי ואנחנו כבר היום פועלים גם בפריפריה החברתית והגאוגרפית ומוצאים שם את היתרונות היחסיים הגדולים שלנו שבאים לידי ביטוי במימוש פרויקטים."

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    רואים התרסקות 17/02/2025 09:56
    הגב לתגובה זו
    הבלוף של אופציה לקניית דירה מתפוצץ.מי שקנה אופציה הלך הכסף.
  • 14.
    נדב 15/02/2025 16:02
    הגב לתגובה זו
    מה זה 10 90 אם לאמימון על חשבון הקבלן של 90 אחוז מערך הדירה עד גמר הבניה 67 אחוז כפול 3 שנים בניה זה לא 18 21 אחוז אם הכל כל כך טוב למה נותנים 10 90 כי אתם טובי לב הוא צודק ב קשר לירקון פינת יורדי הסירה בתא ליד הים בפנטהאוז לאוליגרכים שם אולי לא יורד פחות מ 150 אלף למטר
  • 13.
    נדב 15/02/2025 15:54
    הגב לתגובה זו
    הוא לא דובר אמת
  • 12.
    אנונימי 15/02/2025 15:53
    הגב לתגובה זו
    אני לא רואה שהוא דובר אמת
  • 11.
    עידן 14/02/2025 11:55
    הגב לתגובה זו
    בעקבות ה2080 ודומיהם דירות מיד שנייה בשפל חסר תקדים אנשים בשביל למכור מורידים 200 אלף וגם שמעתי 500 אלף דירות ללא ממד ללא חניה. בכל אופן ההצעה גובר על הביקוש מי שבמעגל חיפוש דירה רץ לקבלנים.דירות חדשות בעליית מחירים מיד שניה בשפל חסר תקדים אז שלא יעבדו עליכם.
  • מגיב 15/02/2025 16:13
    הגב לתגובה זו
    למה לא כתבו בקיצור 1. הוא הכי מצוין 2. החברה הכי מצוינת3. המצוין צופה עליית מחירים מצוינת 4. בכתבה היא פרסום בתשלום
  • 10.
    לא משקיע 14/02/2025 10:53
    הגב לתגובה זו
    מתבקשת שאלה על המינוף הגבוה של שיכון ובינוי. אם מחירי הדירות לא יעלו עלול להיות לא נעים...
  • 9.
    נדלניסט 14/02/2025 06:51
    הגב לתגובה זו
    השוק תקוע נכון לעכשיו ועלולות להיות ירידות בגין משבר המיומנים. ראו..
  • 8.
    אנונימי 13/02/2025 17:10
    הגב לתגובה זו
    לאאז גם הקבלן לא
  • 7.
    אנונימי 13/02/2025 14:13
    הגב לתגובה זו
    אין לי מושג מה יהיו מחירי הדיור אבל לא הייתי קונה תחזית ממי שבעל עניין כל כך ברור.
  • 6.
    האם כח הקניה תומך בעליית מחירים לי נראה שרכבת הקריסה יצאה מהתחנה... (ל"ת)
    אדם 13/02/2025 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הכל סבבה תהנו למי שיש.אני לא שם רוצה לישון בשקט (ל"ת)
    Y 13/02/2025 11:13
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    המהנדס 13/02/2025 08:21
    הגב לתגובה זו
    לצערי אתה בעל אינטרס!!ולצערי אתה לא יכול לראות את האמת אפילו אם תרצה!הקריסה כבר התחילה ואין כוח בעולם שיעצור אותה הפעם!אין הלוואות קומונה אין יותר מחיר למשתכן אין הלוואות בלון או 9010 נגמרו המשחקים!יש רק ריבית גבוה שתשאר עוד כמה שנים ותוודא שהקריסה תהיה מוחלטת לפחות 50 אחוזים בשנתיים הקרובות!
  • סווינגר 13/02/2025 10:00
    הגב לתגובה זו
    זה מדהים שוק הנדלן מעתיק משוק המניות.העניין הוא שזה לא אותו נכס.נדלן לא רוכשים בשברים. הסיבוב כלפי מטה החל לנו נותר רק לשבת ולהתרשם מהנפילה עם פופקורן בדירה השכורה בעוד ההון שלא נשרף על 4 קירות מתיישנות משתבח ומשיא תשואה נהדרת באפיקים אחרים.
  • 3.
    מחפשת בקריית ים רח יוספטל במיוחד בסוף הרח ליד השכונה החדשה שנבנת (ל"ת)
    אנונימי 13/02/2025 08:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שלמה 13/02/2025 07:55
    הגב לתגובה זו
    בכל אופן לא שמעתי עוד שום מנכל שאומר שהמוצר שלנו יקר מידי והעם פראיאר מחירי הדירות אולי לא ירדו אבל בטוח לא יעלו יותר היום בחצי מהבתים הפרטים יש יחידת דור או 2 ומלא דירות ריקות לא רואה עליה במחיר גם אם הריבית תרד
  • 1.
    אנונימי 13/02/2025 07:42
    הגב לתגובה זו
    שורט גדול
יעקב לוקסנבורג לפידות קפיטל
צילום: שלומי יוסף

לפידות קפיטל בהצעת רכש לחלץ יהש לפי 1.35 שקל

ההצעה שיקפה פרמיה של כ-17% על מחיר השוק טרם ההצעה ומכוונת לרכישת כ-16.6 מיליון יחידות ציבור; מניית חלץ קפצה 15% וסגרה את רוב הפער, אך התשואה למחזיקים מאז 2018 עומדת על כ-12.5% בלבד

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה יעקב לוקסנבורג לפידות קפיטל

לפידות קפיטל לפידות קפיטל 0.62%  פרסמה מפרט להצעת רכש מלאה לשותפות לפידות חלץ יהש לפידות חלץ יהש 17.8%  , במחיר של 1.35 שקלים ליחידה. ההצעה מכסה את כל יחידות הציבור, קרי 16,577,982 יחידות (23.64% מהון היחידות). התמורה המצרפית המוצעת עומדת על כ-22.38 מיליון שקלים, כאשר על פי המפרט, המחיר מגלם פרמיה של כ-17.4% על מחיר הסגירה ביום שלישי האחרון, אז סגרה המניה על 1.157 שקלים, וכ-17.6% מעל הממוצע בחצי השנה האחרונה (1.148 שקלים).

מניית לפידות חלץ יהש קופצת כ-15% לשער של 1.33 שקל למניה לשווי שוק של כ־93 מיליון שקלים, וסוגרת למעשה את מרבית הפרמיה. עם זאת, שווי השוק כיום משקף מכפיל הון של כ-0.65 בהשוואה להון עצמי מוערך של כ-127 מיליון שקלים. לפי המפרט, ההון העצמי האחרון שדווח עמד על 127.4 מיליון שקלים, השווה לכ-1.82 שקלים ליחידה.

נכון למועד המפרט, לפידות קפיטל מחזיקה כבר בכ-76.36% מהון יחידות ההשתתפות (כ-53.54 מיליון יחידות). אם תתקבל הצעת הרכש המלאה בהתאם לסעיף 337 לחוק החברות, יושלמו העסקה והיחידות יירכשו ממחזיקים שלא נענו (מכירה כפויה), לאחר מכן תפעל לפידות למחיקת יחידות ההשתתפות מן המסחר, והשותפות תחדל מלהיות "שותפות מוגבלת ציבורית". ככל שההיענות לא תספיק לקבלת הצעת רכש מלאה, כוללת ההצעה מנגנון רכישה חלקי (פרו-רטה) עד הגעה ל-90% מההון. מלבד לפידות, המחזיקה המוסדית היחידה היא אלטשולר שחם, המחזיקה כ-6.05% ממניות החברה.

לא ההצעה הראשונה

בשנת 2018 החלה לפידות קפיטל לקדם מהלך מיזוג עם שותפות חלץ-לפידות, שבמסגרתו יחידות ההשתתפות היו אמורות להיות מומרות למניות לפידות קפיטל. לצורך כך מונתה ועדה בלתי תלויה ונבחר יועץ כלכלי חיצוני להערכת שווי, ואף התקבלה חוות דעת שאין מניעה עקרונית למהלך. למרות זאת, ההתנגדות מצד בעלי היחידות והקושי להגיע להסכמות הובילו לכך שהמיזוג לא יצא לפועל, והשותפות נותרה ציבורית ונסחרת בבורסה עד היום.

מאז ועד להצעת הרכש הנוכחית, המניה לא הציגה תשואה מהותית. למעשה, כבר בשנת 2018, עם תחילת הדיבורים על המיזוג, נסחרה יחידת ההשתתפות סביב 1.2 שקלים; כעת, ההצעה עומדת על 1.35 שקלים בלבד, עלייה מצטברת של כ-12.5% בתוך שבע שנים, תשואה נמוכה יחסית לתקופה ארוכה כל כך ולמול הסקטורים האחרים בשוק ההון המקומי.


להמשך הכתבה לחץ כאן