מנכל שיכון ובינוי נדל"ן: "לא רואה ירידה במחירי הדירות, אלא להיפך"
אבישי קימלדורף, מנכל שיכון ובינוי נדל"ן הנכנס, מדבר על מטרות החברה ועל העתיד בשוק הדיור
שיכון ובינוי נדל"ן, מקבוצת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.38% , הודיעה לאחרונה על מינויו של אבישי קימלדורף (בן 51) לתפקיד מנכ"ל החברה. קימלדורף, ששימש בעבר בתפקידי מפתח בשיכון ובינוי נדל"ן, חזר לחברה לפני כשנה כמשנה למנכ"ל, וכעת יוביל את פעילותה בתחום היזמות והבנייה. הוא כיהן שנים כמנהל בכיר, ועם מינויו של עמית בירמן למנכ"ל הקבוצה, הסכים לחזור לשיכון ובינוי נדל"ן ולכהן כמשנה למנכ”ל, וכעת ממונה למנכ"ל חברת הנדל"ן. לפני שחזר לשיכון ובינוי, קימלדורף היה שותף בכיר בקבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי והוביל את פעילות הנדל"ן של הקרן. הוא גם בוגר הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון בהצטיינות ובעל תואר שני במנהל עסקים (EMBA) מאוניברסיטת תל אביב.
בשיחה עם ביזפורטל מתייחס קימלדורף לתחום ההתחדשות העירונית, למטרות החברה ולמחירי הדירות. התחלנו
בשאלה בתחום הכי צומח בפעילות של היזמיות - התחדשות עירונית. מה היתרון של שיכון ובינוי נדל"ן בהתחדשות עירונית?
"מעבר להיותה של החברה כותיקה והיציבה ביותר, היא חברה שהיא יודעת להתחיל ולסיים פרויקטים. יש לה יתרון במימון וגם בקשר עם הרשויות ויש לה קילומטראז' גדול באיכלוס פרויקטים שלרוב החברות עדיין אין. כמו כן, היתרון הגדול של החברה הוא בקידום פרויקטים גדולים ומורכבים שדורשים הרבה אנרגיה ניהולית וניסיון."
איפה נמצא הערך הגדול של החברה?
"הערך הוא שהיא לא תלויה במגזר אחד של פעילות אלא משלבת גם ברמה הכלכלית וגם ברמה האסטרטגית פרויקטים של התחדשות עירונית, פרויקטים של קרקע היסטורית, פרויקטים של עסקאות קומבינציה, פרויקטים של נכסים מניבים ודיור להשכרה והיא יודעת לבוא ומתוך פרוטפוליו מאוד מגוון לצמוח וגם שמגזר יגבה מגזר וביחד עם היתרון היחסי של להיות חלק מקבוצת שיכון ובינוי , הקבלן - חברת סולל בונה שהיא חברה 'אחות', חברת אנרגיה, ניסיון במימון והון עצמי מאוד משמעותי."
- שיכון ובינוי מקדמת בכפר יונה שכונה בשטח של 400 דונם; המניה קופצת
- אבישי קימלדורף מונה למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה יקרה למחירי הדיור בישראל?
"לצערי באופן שבו השוק מתנהל היצע הקרקעות מצטמצם, הבירוקרטיה בתחום התכנון והרישוי עדיין לא התקצרה, תכניות העיצוב עדיין איתנו ולכן אני לצערי לא רואה ירידה במחירי הדיור אלא להיפך ולדעתי העלייה תתרחב מעבר לאזורי הביקוש גם למעגל שני ושלישי ואנחנו כבר היום פועלים גם בפריפריה החברתית והגאוגרפית ומוצאים שם את היתרונות היחסיים הגדולים שלנו שבאים לידי ביטוי במימוש פרויקטים."
- 15.רואים התרסקות 17/02/2025 09:56הגב לתגובה זוהבלוף של אופציה לקניית דירה מתפוצץ.מי שקנה אופציה הלך הכסף.
- 14.נדב 15/02/2025 16:02הגב לתגובה זומה זה 10 90 אם לאמימון על חשבון הקבלן של 90 אחוז מערך הדירה עד גמר הבניה 67 אחוז כפול 3 שנים בניה זה לא 18 21 אחוז אם הכל כל כך טוב למה נותנים 10 90 כי אתם טובי לב הוא צודק ב קשר לירקון פינת יורדי הסירה בתא ליד הים בפנטהאוז לאוליגרכים שם אולי לא יורד פחות מ 150 אלף למטר
- 13.נדב 15/02/2025 15:54הגב לתגובה זוהוא לא דובר אמת
- 12.אנונימי 15/02/2025 15:53הגב לתגובה זואני לא רואה שהוא דובר אמת
- 11.עידן 14/02/2025 11:55הגב לתגובה זובעקבות ה2080 ודומיהם דירות מיד שנייה בשפל חסר תקדים אנשים בשביל למכור מורידים 200 אלף וגם שמעתי 500 אלף דירות ללא ממד ללא חניה. בכל אופן ההצעה גובר על הביקוש מי שבמעגל חיפוש דירה רץ לקבלנים.דירות חדשות בעליית מחירים מיד שניה בשפל חסר תקדים אז שלא יעבדו עליכם.
- מגיב 15/02/2025 16:13הגב לתגובה זולמה לא כתבו בקיצור 1. הוא הכי מצוין 2. החברה הכי מצוינת3. המצוין צופה עליית מחירים מצוינת 4. בכתבה היא פרסום בתשלום
- 10.לא משקיע 14/02/2025 10:53הגב לתגובה זומתבקשת שאלה על המינוף הגבוה של שיכון ובינוי. אם מחירי הדירות לא יעלו עלול להיות לא נעים...
- 9.נדלניסט 14/02/2025 06:51הגב לתגובה זוהשוק תקוע נכון לעכשיו ועלולות להיות ירידות בגין משבר המיומנים. ראו..
- 8.אנונימי 13/02/2025 17:10הגב לתגובה זולאאז גם הקבלן לא
- 7.אנונימי 13/02/2025 14:13הגב לתגובה זואין לי מושג מה יהיו מחירי הדיור אבל לא הייתי קונה תחזית ממי שבעל עניין כל כך ברור.
- 6.האם כח הקניה תומך בעליית מחירים לי נראה שרכבת הקריסה יצאה מהתחנה... (ל"ת)אדם 13/02/2025 12:54הגב לתגובה זו
- 5.הכל סבבה תהנו למי שיש.אני לא שם רוצה לישון בשקט (ל"ת)Y 13/02/2025 11:13הגב לתגובה זו
- 4.המהנדס 13/02/2025 08:21הגב לתגובה זולצערי אתה בעל אינטרס!!ולצערי אתה לא יכול לראות את האמת אפילו אם תרצה!הקריסה כבר התחילה ואין כוח בעולם שיעצור אותה הפעם!אין הלוואות קומונה אין יותר מחיר למשתכן אין הלוואות בלון או 9010 נגמרו המשחקים!יש רק ריבית גבוה שתשאר עוד כמה שנים ותוודא שהקריסה תהיה מוחלטת לפחות 50 אחוזים בשנתיים הקרובות!
- סווינגר 13/02/2025 10:00הגב לתגובה זוזה מדהים שוק הנדלן מעתיק משוק המניות.העניין הוא שזה לא אותו נכס.נדלן לא רוכשים בשברים. הסיבוב כלפי מטה החל לנו נותר רק לשבת ולהתרשם מהנפילה עם פופקורן בדירה השכורה בעוד ההון שלא נשרף על 4 קירות מתיישנות משתבח ומשיא תשואה נהדרת באפיקים אחרים.
- 3.מחפשת בקריית ים רח יוספטל במיוחד בסוף הרח ליד השכונה החדשה שנבנת (ל"ת)אנונימי 13/02/2025 08:02הגב לתגובה זו
- 2.שלמה 13/02/2025 07:55הגב לתגובה זובכל אופן לא שמעתי עוד שום מנכל שאומר שהמוצר שלנו יקר מידי והעם פראיאר מחירי הדירות אולי לא ירדו אבל בטוח לא יעלו יותר היום בחצי מהבתים הפרטים יש יחידת דור או 2 ומלא דירות ריקות לא רואה עליה במחיר גם אם הריבית תרד
- 1.אנונימי 13/02/2025 07:42הגב לתגובה זושורט גדול
יוסי ושלומי אמיר, שופרסל, צילום: יונתן בלום קטןשופרסל בעצירה - נפילה בהכנסות, קיפאון ברווח
האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל בזכות יכולות, הכרת שוק, וגם הרבה מזל - שנת 2024 היתה טובה וחריגה לקמעונאות. המספרים אז היו "מנופחים", עכשיו אלו מספרי האמת
האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל באופן פנומנלי, אבל שני הרבעונים האחרונים מראים שכמו תמיד - למזל יש תפקיד מרכזי בסיפור. שני הרבעונים האחרונים פושרים ואפילו חלשים יחסית לשנה שעברה. הצמיחה נעצרה, ההכנסות יורדות. הרווחים מרשימים אבל לא מבטאים שיפור לעומת שנה שעברה, אלא תהליכי התייעלות.
הסיבה לירידה בפעילות היא שתחום קמעונאות המזון תלוי מאוד במצב הרוח הציבורי וביכולת שלנו כצרכנים להיות קשובים למחירים. כשהחטופים היו במנהרות בעזה, כשאיראן איימה, כשהחיילים סיכנו את חייהם, למי היה "ראש" לעשות השוואות מחירים. אנשים גם פחות יצאו לאכול בחוץ והגדילו צריכה מהרשתות וגם - לא טסו לחו"ל. בהדרגה, במהלך השנה זה השתנה. חזר בעצם למצב קרוב לרגיל. זה מתבטא בירידה בהכנסות, אבל המבחן של הרשתות הוא לא מול שנה שעברה שהיתה חריגה, אלא לאורך זמן ממושך יותר. אחרי הכל, הן יצמחו כי האוכלוסייה גדלה. זה שוק סולידי וכמובן נחוץ, זה לא ייעלם. רק קצב הצמיחה שראינו לא יחזור.
אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב
הדוחות של שופרסל שנסחרת בכ-11.5 מיליארד שקל מלמדים על חברה שהרווח המייצג שלה בשורה התחתונה הוא באזור 700-750 מיליון שקל. הרווח צפוי לעלות במקביל לגידול בהיקפי הפעילות, אבל על פניו היא מתומחרת כבר במחיר מלא. האפסייד שלה יהיה כנראה בנדל"ן. יש שם פעילות שיכולה להציף בהדרגה כמה מיליארדים טובים. היום השוק יתאכזב והמניה תרד, אבל האחים אמיר הכפילו את השווי מאז שנכנסו וייצרו בתקופה של שנה וחצי כ-2.5 מיליארד שקל.
- שופרסל מטעה צרכנים ונקנסת בכ-2 מיליון שקל
- שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שופרסל הרוויחה ברבעון השלישי כ-168 מיליון שקל בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי (לפני הכנסות אחרות) הסתכם בכ־222 מיליון שקל (כ־6.0% מההכנסות); בהשוואה לכ־266 מיליון שקל (כ־6.5% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.
שיח מגדילה רווחים למרות ירידה בהכנסות
רווח תפעולי של 5.7 מיליון על הכנסות של 40.9 מיליון, לעומת רווח תפעולי של 3.2 מיליון על הכנסות של 42.6 מיליון ברבעון המקביל אשתקד; יוגב שריד, מנכ"ל שיח: :"אנו רואים התייצבות במספר מטופלי הקנאביס ומאמינים כי מספרם יחזור לצמיחה בטווח הבינוני והארוך"
ההכנסות של שיח מדיקל שיח מדיקל 6.4% ברבעון השלישי הסתכמו בכ-40.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-42.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות מהווה גידול של 4.8% ביחס לרבעון הקודם וקיטון של כ-3.9% ביחס לרבעון המקביל. הקיטון מול הרבעון המקביל נובע, בין היתר, משינוי בכמות המטופלים בישראל ומירידת מחירים כתוצאה מהתחרות בענף ושינוי טעמי הצרכן.
הרווח הגולמי לפני השפעת שינויים בשווי הוגן של נכס ביולוגי ברבעון הסתכם ב-14.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 13.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-6.1%. שיעור הרווח הגולמי עמד ברבעון על 34.7%, לעומת כ- 31.4% ברבעון המקביל אשתקד. השיפור ברווח הגולמי ובשיעורו נובע בעיקר מתמהיל המוצרים הנמכרים לצד מהלכים שונים בהם נקטה החברה כגון התייעלות בחוות הגידול של החברה, התאמת תכנית הגידול לצרכי השוק המשתנים, וגידול בהיקף הפעילות במפעל שיח.
הרווח התפעולי הסתכם ב-5.7 מיליון ש"ח (המהווה כ- 13.8% מההכנסות) לעומת כ- 3.2 מיליון ש"ח (המהווה כ- 7.4%), צמיחה של כ- 79% לעומת הרבעון המקביל. Adjusted EBITDA ברבעון הסתכם בכ- 5.0 מיליון ש"ח (ומהווה 12% מההכנסות) לעומת כ- 4.6 מיליון ש"ח (המהווה כ- 11% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 8%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בחברה ברבעון הסתכם ב-4.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-2.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 80%.
- שיח מדיקל: "השוק התייצב, וכבר ב-2025 נראה חזרה לצמיחה, אפילו דו ספרתית"
- שיח מדיקל עברה לרווח של 1.3 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון היה מינוס 3 מיליון ש"ח לעומת תזרים חיובי של כ-8.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, התזרים הושפע מהפרשי עיתוי טכניים (שיפטינג עם הרבעון הרביעי של השנה) אשר משתקפים ברבעון הנוכחי בגידול ביתרת הלקוחות.
