מנכל שיכון ובינוי נדל"ן: "לא רואה ירידה במחירי הדירות, אלא להיפך"
אבישי קימלדורף, מנכל שיכון ובינוי נדל"ן הנכנס, מדבר על מטרות החברה ועל העתיד בשוק הדיור
שיכון ובינוי נדל"ן, מקבוצת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0% , הודיעה לאחרונה על מינויו של אבישי קימלדורף (בן 51) לתפקיד מנכ"ל החברה. קימלדורף, ששימש בעבר בתפקידי מפתח בשיכון ובינוי נדל"ן, חזר לחברה לפני כשנה כמשנה למנכ"ל, וכעת יוביל את פעילותה בתחום היזמות והבנייה. הוא כיהן שנים כמנהל בכיר, ועם מינויו של עמית בירמן למנכ"ל הקבוצה, הסכים לחזור לשיכון ובינוי נדל"ן ולכהן כמשנה למנכ”ל, וכעת ממונה למנכ"ל חברת הנדל"ן. לפני שחזר לשיכון ובינוי, קימלדורף היה שותף בכיר בקבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי והוביל את פעילות הנדל"ן של הקרן. הוא גם בוגר הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון בהצטיינות ובעל תואר שני במנהל עסקים (EMBA) מאוניברסיטת תל אביב.
בשיחה עם ביזפורטל מתייחס קימלדורף לתחום ההתחדשות העירונית, למטרות החברה ולמחירי הדירות. התחלנו
בשאלה בתחום הכי צומח בפעילות של היזמיות - התחדשות עירונית. מה היתרון של שיכון ובינוי נדל"ן בהתחדשות עירונית?
"מעבר להיותה של החברה כותיקה והיציבה ביותר, היא חברה שהיא יודעת להתחיל ולסיים פרויקטים. יש לה יתרון במימון וגם בקשר עם הרשויות ויש לה קילומטראז' גדול באיכלוס פרויקטים שלרוב החברות עדיין אין. כמו כן, היתרון הגדול של החברה הוא בקידום פרויקטים גדולים ומורכבים שדורשים הרבה אנרגיה ניהולית וניסיון."
איפה נמצא הערך הגדול של החברה?
"הערך הוא שהיא לא תלויה במגזר אחד של פעילות אלא משלבת גם ברמה הכלכלית וגם ברמה האסטרטגית פרויקטים של התחדשות עירונית, פרויקטים של קרקע היסטורית, פרויקטים של עסקאות קומבינציה, פרויקטים של נכסים מניבים ודיור להשכרה והיא יודעת לבוא ומתוך פרוטפוליו מאוד מגוון לצמוח וגם שמגזר יגבה מגזר וביחד עם היתרון היחסי של להיות חלק מקבוצת שיכון ובינוי , הקבלן - חברת סולל בונה שהיא חברה 'אחות', חברת אנרגיה, ניסיון במימון והון עצמי מאוד משמעותי."
- שיכון ובינוי מקדמת בכפר יונה שכונה בשטח של 400 דונם; המניה קופצת
- אבישי קימלדורף מונה למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה יקרה למחירי הדיור בישראל?
"לצערי באופן שבו השוק מתנהל היצע הקרקעות מצטמצם, הבירוקרטיה בתחום התכנון והרישוי עדיין לא התקצרה, תכניות העיצוב עדיין איתנו ולכן אני לצערי לא רואה ירידה במחירי הדיור אלא להיפך ולדעתי העלייה תתרחב מעבר לאזורי הביקוש גם למעגל שני ושלישי ואנחנו כבר היום פועלים גם בפריפריה החברתית והגאוגרפית ומוצאים שם את היתרונות היחסיים הגדולים שלנו שבאים לידי ביטוי במימוש פרויקטים."
- 15.רואים התרסקות 17/02/2025 09:56הגב לתגובה זוהבלוף של אופציה לקניית דירה מתפוצץ.מי שקנה אופציה הלך הכסף.
- 14.נדב 15/02/2025 16:02הגב לתגובה זומה זה 10 90 אם לאמימון על חשבון הקבלן של 90 אחוז מערך הדירה עד גמר הבניה 67 אחוז כפול 3 שנים בניה זה לא 18 21 אחוז אם הכל כל כך טוב למה נותנים 10 90 כי אתם טובי לב הוא צודק ב קשר לירקון פינת יורדי הסירה בתא ליד הים בפנטהאוז לאוליגרכים שם אולי לא יורד פחות מ 150 אלף למטר
- 13.נדב 15/02/2025 15:54הגב לתגובה זוהוא לא דובר אמת
- 12.אנונימי 15/02/2025 15:53הגב לתגובה זואני לא רואה שהוא דובר אמת
- 11.עידן 14/02/2025 11:55הגב לתגובה זובעקבות ה2080 ודומיהם דירות מיד שנייה בשפל חסר תקדים אנשים בשביל למכור מורידים 200 אלף וגם שמעתי 500 אלף דירות ללא ממד ללא חניה. בכל אופן ההצעה גובר על הביקוש מי שבמעגל חיפוש דירה רץ לקבלנים.דירות חדשות בעליית מחירים מיד שניה בשפל חסר תקדים אז שלא יעבדו עליכם.
- מגיב 15/02/2025 16:13הגב לתגובה זולמה לא כתבו בקיצור 1. הוא הכי מצוין 2. החברה הכי מצוינת3. המצוין צופה עליית מחירים מצוינת 4. בכתבה היא פרסום בתשלום
- 10.לא משקיע 14/02/2025 10:53הגב לתגובה זומתבקשת שאלה על המינוף הגבוה של שיכון ובינוי. אם מחירי הדירות לא יעלו עלול להיות לא נעים...
- 9.נדלניסט 14/02/2025 06:51הגב לתגובה זוהשוק תקוע נכון לעכשיו ועלולות להיות ירידות בגין משבר המיומנים. ראו..
- 8.אנונימי 13/02/2025 17:10הגב לתגובה זולאאז גם הקבלן לא
- 7.אנונימי 13/02/2025 14:13הגב לתגובה זואין לי מושג מה יהיו מחירי הדיור אבל לא הייתי קונה תחזית ממי שבעל עניין כל כך ברור.
- 6.האם כח הקניה תומך בעליית מחירים לי נראה שרכבת הקריסה יצאה מהתחנה... (ל"ת)אדם 13/02/2025 12:54הגב לתגובה זו
- 5.הכל סבבה תהנו למי שיש.אני לא שם רוצה לישון בשקט (ל"ת)Y 13/02/2025 11:13הגב לתגובה זו
- 4.המהנדס 13/02/2025 08:21הגב לתגובה זולצערי אתה בעל אינטרס!!ולצערי אתה לא יכול לראות את האמת אפילו אם תרצה!הקריסה כבר התחילה ואין כוח בעולם שיעצור אותה הפעם!אין הלוואות קומונה אין יותר מחיר למשתכן אין הלוואות בלון או 9010 נגמרו המשחקים!יש רק ריבית גבוה שתשאר עוד כמה שנים ותוודא שהקריסה תהיה מוחלטת לפחות 50 אחוזים בשנתיים הקרובות!
- סווינגר 13/02/2025 10:00הגב לתגובה זוזה מדהים שוק הנדלן מעתיק משוק המניות.העניין הוא שזה לא אותו נכס.נדלן לא רוכשים בשברים. הסיבוב כלפי מטה החל לנו נותר רק לשבת ולהתרשם מהנפילה עם פופקורן בדירה השכורה בעוד ההון שלא נשרף על 4 קירות מתיישנות משתבח ומשיא תשואה נהדרת באפיקים אחרים.
- 3.מחפשת בקריית ים רח יוספטל במיוחד בסוף הרח ליד השכונה החדשה שנבנת (ל"ת)אנונימי 13/02/2025 08:02הגב לתגובה זו
- 2.שלמה 13/02/2025 07:55הגב לתגובה זובכל אופן לא שמעתי עוד שום מנכל שאומר שהמוצר שלנו יקר מידי והעם פראיאר מחירי הדירות אולי לא ירדו אבל בטוח לא יעלו יותר היום בחצי מהבתים הפרטים יש יחידת דור או 2 ומלא דירות ריקות לא רואה עליה במחיר גם אם הריבית תרד
- 1.אנונימי 13/02/2025 07:42הגב לתגובה זושורט גדול

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה
אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 1.72% ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:
מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול
אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.
הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?
מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.
לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה
מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית
בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.
- רייזור: ההכנסות ברבעון הראשון זינקו כמעט פי 6
- רייזור: ההכנסות קפצו פי 2; "הצפי שלנו ל-2025 הוא גבוה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפקת הייפ שנעלם במהרה
ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות
וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים
והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס,
רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).
גיורא אלמוגי מנכל או פי סי אנרגיה קרדיט קרדיט אפרת מזורOPC אנרגיה יוצאת לדרך עם פרויקט ענק בטקסס בהיקף של 1.9 מיליארד דולר
חברת הבת CPV החלה בהקמת תחנת הכוח Basin Ranch בהספק של 1.35 ג'יגה ואט; קרן האנרגיה של טקסס תעמיד מימון של 1.1 מיליארד דולר, ובנק לאומי יממן חלק מההון העצמי בהיקף של 300 מיליון דולר
חברת או פי סי אנרגיה או פי סי אנרגיה 0% , באמצעות חברת הבת CPV, יוצאת לדרך עם פרויקט Basin Ranch במדינת טקסס, אחד מפרויקטי הדגל של החברה בארצות הברית. CPV השלימה בימים האחרונים שורה של מהלכים שהובילו לסגירה הפיננסית של הפרויקט, המאפשרת את תחילת הקמתו כבר בימים אלה.
הפרויקט כולל הקמת תחנת כוח מונעת גז טבעי בהספק של כ-1.35 ג'יגה-ואט, עם פוטנציאל עתידי לשילוב טכנולוגיות ללכידת פחמן. עלות הקמת התחנה נאמדת בכ-1.9 מיליארד דולר, וההפעלה המסחרית צפויה להתחיל במהלך שנת 2029, בכפוף להשלמת ההקמה בהתאם לתכנון.
CPV חתמה על הסכם הלוואת הקמה עם קרן האנרגיה המדינתית של טקסס (TEF) בהיקף של כ-1.1 מיליארד דולר, קרן הפועלת לעידוד פרויקטי אנרגיה במדינה. ההלוואה ניתנה בתנאים אטרקטיביים במיוחד, עם ריבית שנתית של 3% לתקופה של כ-20 שנה, ותוך שיעבוד בכיר על הנכס לטובת מימון הקמת התחנה.
בנוסף, במסגרת המהלכים הפיננסיים למימון ההון העצמי בפרויקט, CPV חתמה על הסכם מימון ישיר עם בנק לאומי, לקבלת הלוואה בהיקף של 300 מיליון דולר שתיפרע לשיעורין עד שנת 2032, בריבית המבוססת על SOFR בתוספת מרווח של 2.8%-3.4%. ההלוואה ניתנה למימון חלק מההון העצמי של קבוצת CPV בפרויקט, ומהווה את הלוואת ה-Corporate הראשונה של חברת CPV. את יתרת חלקה בהון העצמי, בהיקף של כ-170 מיליון דולר נוספים, העמידה CPV באמצעות OPC, לרבות מתוך כספים שגויסו לאחרונה על ידי OPC בהנפקת הון שביצעה בחודש יוני 2025.
- או פי סי מגייסת 810 מיליון שקל להקמת מגה-פרויקט בטקסס
- מנכ"ל או פי סי: "הצמיחה בארה"ב תמשיך, הדאטה סנטרס מייצרים גל ביקושים גדול לחשמל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, חתמה CPV על הסכם רכישה עם שותפתה GE Vernova, המחזיקה ב-30% מהפרויקט, לרכישת מלוא אחזקותיה תמורת 371 מיליון דולר (מתוכם סך של כ-65 מיליון דולר בגין החזר ההשקעות טרום סגירה פיננסית של המוכר, כ-226 מיליון דולר שעיקרם העמדת ההון העצמי ובטוחות הנדרשים בקשר עם הלוואת TEF, וכ-80 מיליון דולר בגין מכירת ההחזקות), ובכך תשיג בעלות מלאה ושליטה בפרויקט.
