תכניות התחדשות עירונית של 1,724 דירות בגבעת אולגה וקרית ים
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, החליטה להפקיד אתמול, שתי תכניות להתחדשות עירונית הכוללות 1,724 יחידות דיור. תוכנית בקרית ים הכוללת 1,450 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים ותוכנית בגבעת אולגה הכוללת 274 יחידות דיור בשני מגדלים בני 25 ו-33 שישולבו בשטחי מסחר ומבני ציבור
תוספת של 1,226 דירות בקרית ים
במרכז קרית ים, הופקדה תוכנית להתחדשות עירונית ב"מתחם צבא קבע", בשטח של כ-35 דונם וממוקמת במתחם הרחובות- שדרות צה"ל מצפון, מרדכי נמיר מדרום ובן צבי ממערב, ובסמוך למוקדי חינוך ושירותים ציבוריים חשובים בעיר בהם אצטדיון, עירייה, צירים ראשיים בעיר.
התוכנית שהוגשה על ידי עיריית קריית ים והכשרת הישוב התחדשות עירונית כוללת 1,450 יחידות דיור חדשות שיוקמו במקום 6 מבני 'שיכונים' בני ארבע קומות במצב תחזוקתי ירוד בהם 224 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 435 יוקצו עבור דירות קטנות. הבינוי בתוכנית החדשה כולל מבני מגורים בני 8 קומות לצד מגדלים של 25 ו-30 קומות בהם ישולבו מבני ציבור וחזיתות מסחריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת בית ספר יסודי, כיכר עירונית, שטחים פתוחים וכן את שימור העצים הקיימים במתחם.
בהיבט התחבורתי, התוכנית ממוקמת בקרבת צירי תחבורה ציבורית משמעותיים במרחב העירוני בגוש הקריות.
התוכנית הינה בהתאם לתוכנית המתאר לקרית ים שאושרה לאחרונה ובהתאם לתוכנית הכוללת להתחדשות עירונית בעיר שבחנה היבטים רבים כגון שטחי ציבור בנויים ופתוחים, נגישות והליכה במרחב העירוני, מיקום צירי מסחר ועוד.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תוספת של 238 דירות בגדוד העברי
בנוסף, אישרה הוועדה המחוזית תוכנית להתחדשות עירונית במתחם הגדוד העברי בגבעת אולגה. התוכנית כוללת הקמת שני מגדלים בני 25 ו-33 קומות שבהם 274 יחידות דיור, במקום שלושה מבנים ותיקים בני ארבע קומות בהם 36 יחידות דיור המצויים כיום במתחם.
התוכנית, בשטח של כ-6 דונם, נמצאת בצומת הרחובות הגדוד העברי והרב ניסים, רחובות ראשיים במרכז הוותיק של גבעת אולגה בחדרה, המחברים את השכונה מזרחה אל מרכז חדרה וצפונה אל פארק הנחל, וכן בסמוך ל'טכנודע'.
בנוסף ליחידות הדיור התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הרחבה של רחוב הגדוד העברי, שתאפשר מדרכות רחבות לטובת הולכי הרגל ונתיב תחבורה ציבורית עתידי. בנוסף, התוכנית קובעת שטחים עבור גני ילדים ומעונות יום וחזית מסחרית שישולבו בפרוייקט.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
התוכנית שביוזמת חברת אורון נדל"ן בע"מ, תואמת את תוכנית המתאר הכוללנית של חדרה שאושרה ב-2014, וכן את תוכנית המתאר להתחדשות עירונית של גבעת אולגה שאושרה לאחרונה, שקבעה את מתחם הגדוד העברי כמיועד להתחדשות. בשל קרבתה של התוכנית למצפה הכוכבים, החליטה הוועדה כי המבנה הגבוה יותר יהיה מרוחק מהמצפה כדי לא להפריע לתפקודו.
מתכננת מחוז חיפה במינהל התכנון ליאת פלד: "מדובר בתוכניות התחדשות עירונית שהן חלק ממהלך כולל של הוועדה המחוזית לקדם תכניות התחדשות במחוז חיפה, לרווחת איכות החיים של התושבים. כמו כן, התוכניות תורמת משמעותית לשיפור המרחב הציבורי הן ע"י תוספת יחידות דיור חדשות והן ע"י תוספת מבני ציבור, בתי ספר, גני ילדים פארקים ועוד".
- 3.אזור על הפנים קרוב לקרית מוצקין הבניה בלי תיכנון ת 09/06/2020 18:46הגב לתגובה זואזור על הפנים קרוב לקרית מוצקין הבניה בלי תיכנון תחבורה גם בקרית מוצקין בקיצור חזרנו לבעיה שבפתח תקוה לצאת מהרחוב של הבית בבוקר 25 דקות חריינה
- 2.פקיד מהשורה הראשונה 09/06/2020 15:50הגב לתגובה זוואווו מדהים, כל הכבוד! איזה רשות מדהימה!!!
- 1.gilmit 09/06/2020 15:05הגב לתגובה זומוכרים את הציבור לקבלנים. היום יש פקק של חצי שעה במשך כל היום. איפה טובת הציבור?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
