צילום: עיריית נתניה

הוועדה המחוזית אישרה תוספת של 6,300 יחידות דיור בנתניה

מסמך מדיניות עדכני שגיבשה העירייה מציע הגדלה של כמות הדירות בעיר לצד תוספת של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה במתחם ששטחו 780 דונם. מרים פיירברג-איכר: "אחרי שנים רבות בעלי הקרקע יממשו את זכויותיהם"

מורן ישעיהו | 18/12/2019 11:58 (2)

נושאים בכתבה מינהל התכנון נתניה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה תכנון מרכז עירוני חדש בנתניה הכולל 6,300 דירות לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. מינהל מקרקעי ישראל הקצה סכום של 50 מיליון שקל עבור פיתוח תשתיות למתחם.

בכך אימצה הוועדה מסמך מדיניות עדכני שגיבשה העירייה בתיאום עם לשכת התכנון למתחם הממוקם בין הרחובות היהלומן אברמס, שדרות בן צבי במזרח, בן גוריון במערב, ושכונת נווה עוז בדרום. שטח המתחם כ-780 דונם. הסיבה לשינוי המוצע לפי מינהל התכנון היא אי מימוש של רוב שטח התכנית התקפה במתחם משנת 2003.

בתוך כך, המסמך החדש מניח בסיס תכנוני להגדלת כמות יחידות הדיור בצפיפות של 20 יחידות דיור לדונם נטו, בעוד התכנון הקיים מתיר בנייה של 2,800 דירות במתחם בצפיפות של 8 יח"ד לדונם נטו ובבינוי של 2-7 קומות כאשר מרבית השטח מיועד לבניה נמוכה וצמודי קרקע. עתה תותר בניה נמוכה של עד 9 קומות ומבנים של עד 30 קומות.

התכנון החדש מגדיר חלוקה של המתחם ל-22 תתי מתחמים כאשר ניצול ומימוש מלוא הזכויות המוצעות והוספת יחידות הדיור מותנה בתכנון המתחם בשלמותו.

בהיבט התחבורתי, התכנית נשענת על תנועת הולכי רגל ותחבורה ציבורית ומציעה לשמור על רחובות אוסקר שינדלר, לוי אשכול ואירנה סנדלר כרחובות הראשיים והעיקריים עליהם תתבסס מערכת תחבורה ציבורית, מבני ציבור ועירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה. כמו כן, מאפשר המסמך ניצול יעיל של רחובות משניים וכן חיבור השדרות המרכזיות אל הפארק, מבני הציבור והשטחים הפתוחים.

בנוסף, המסמך כולל את המשך ציר "הרצועה הירוקה" שהתוותה תכנית המתאר הכוללנית של נתניה שתחיליתו באזור הנופש המטרופוליני ובחורשת הסרג'נטים במזרח העיר והמשכו כחלק מתכנית זו בחוף הים במערב.

מתכנן מחוז מרכז, גיא קפלן: "המסמך מהווה תשתית תכנונית להמשך התפתחותה של נתניה, תוך תוספת משמעותית לחיזוק העירוניות המתחדשת באזור".

ראש העיר, מרים פיירברג-איכר: "תכנית 542 א' הינה תכנית וותיקה שנדרשנו לבצע בה מקצה שיפורים ולהתאימה לצורכי השעה. אני שמחה שאחרי שנים רבות בהן שיוועו בעלי הקרקע לממש את זכויותיהם, אישרה הוועדה המחוזית את בקשתה של עיריית נתניה והפרויקט יוצא לדרך".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
יצחק ישעיהו 22/01/2020 23:23
הגב לתגובה זו
גברת מירים בבקשה פיני בינוי בדרום ובכלל תודה והצלחה רבה לעיר נתניה !
1.
אבי 19/12/2019 12:50
הגב לתגובה זו
שהיה לה עוד כמה בתים והבן ינהל את הפרויקט

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

מעבר לבחינה הכלכלית יש גם בחינה משפטית כשלרוכשים יש מעמסה והתחייבות גדולה - המשכנתא. נכון שהם לא ישלמו אותה עד המסירה, אבל היא שלהם. כדי להסיר אותה הם צריכים את הסכמת הקבלן והבנק. אם זה מעוגן בחוזה הרי שמדובר על כנראה מינימום של 10% קנס. ומכאן שסיכוי טוב שנראה מאבקים משפטיים לא מעטים. אך בסוף יש לשני הצדדים אינטרס להתגמש.

מה שככל הנראה נראה בקרוב אלו מבצעים על מבצעים - הקבלנים יציעו לכאלו שרוצים לבטל הנחה נוספת. הם לא יוכלו לספוג ביטולים של עשרות אחוזים, זה יוביל למתנות על עסקאות קודמות. הבעיה שזה שוב ירידת מחירים בדלת האחורית. הלמ"ס לא יידע לטפל בהנחות ביחס לרכישות קודמות, ואם הוא לא יודע הוא לא רושם את זה בנתונים. אם הוא לא רושם - אתם לא יודעים. עוד סעיף שהקבלנים יחביאו בעתיד ויש לו השלכה גדולה על מחירי הדירות - להרחבה: מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן

ונקודה לסיום - התרכזנו כאן באלמנט הכלכלי. כלומר, בהנחה שהרוכשים יכולים לעמוד ברכישת הדירה ולא ירצו כי זה כבר לא כלכלי. אבל יש גם כמות נכבדת של רוכשים במבצעים האלו שלא יכולים כלכלית לקנות את הדירה - לשלם את ה-80% בעת המסירה. הם יבטלו כי פשוט אין להם יכולות לקנות את הדירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן