בארץ מחירי הדירות עולים? תראו מה קורה בטורונטו שבקנדה - לשפשף את העיניים
טורונטו 
בשטח מקבלי ההחלטות בטורונטו עוקבים בדאגה. ראש העיר אמר לבלומברג גי "אני מאוד מודאג מהתיסכול של הדור הצעיר שמנסה כעת לרכשו דירה. גורמים בשוק אמרו לסוכנות הידיעות כי ללא התערבות משמעותית מצד הממשל, מחירי הדירות ימשיכו לטפס בקצה גבוה מאוד, וזה כבר ניכר בחודש אפריל. אחת האפשרויות הניצבות בפני הממשל בטורונטו היא הטלת מס גבוה מאוד על רוכשים זרים (כפי שנעשה בונאקובר, וכפי שנעשה גם בישראל - כאן רוכש זר מיד נחשב כמשקיע ונדרש לשלם מס רכישה גבוה).
עם זאת, לפי שעה יש לא מעט התנגדויות לצעד, בעיקר בשל הטענה כי הבעיה האמיתית בטורונטו היא מחסור בהיצע. מומחה בתחום המשכנתאות בעיר אמר לאתר vice money כי המצב הוא שספקולנטים מקומיים רוכשים דירות במטרה למכור אותך כעבור שנה ברווח וכעת הם בעמדת המתנה ולא משחררים את הדירות כיוון שהם רואים שהמחירים עולים. נציין כי בואנקובר הופעל לפני מספר חודשים מס רכישה גבוה מאוד (15%) בכל הקשור לרוכשים זרים והדבר הצליח לרסן את עליית המחירים המסחררת ולהביא לתיקון מטה במחירים.
אחד הגולשים בטוויטר עשה את החישוב הבא:
Home prices are rising so fast in #Toronto that the biggest earner in your house is probably the house itself! pic.twitter.com/UKvByHyyPO
— Richard Southern (@richard680news) 5 באפריל 2017
- 14.מחירי טורנטו זולים מול ת"א ... שווי דולר קנדי 2.74 שקל (ל"ת)טורונטו מול תל אביב 20/04/2017 00:33הגב לתגובה זו
- 13.שונר 14/04/2017 03:11הגב לתגובה זואם הש"ח ירד 40% ומחירי הדירות יעלו ב33% זה מתקבל אך גם הש"ח יקר וגם 800% עליה במחירי הדירות במדינת ת"א זה אבי אבות הבועה...
- 12.עדיין המחירים בג'יפת תל אביב יקרים יותר (ל"ת)לך תבין ישראלים 10/04/2017 21:00הגב לתגובה זו
- 11.אנשים מטורפים לגור ברבי קומות ,בתוך קופסאות. רדו מהגג.. (ל"ת)שמול 09/04/2017 12:28הגב לתגובה זו
- 10.Z 09/04/2017 08:47הגב לתגובה זובעולם המחירים עולים לאחר שהתרסקו במשבר הסאבפריים ב 40 - 50אחוז!! כאן הן עולים ללא ההתרסקות :) - ויחי הריבית האפסית...
- sharon.amouyal1 10/04/2017 03:52הגב לתגובה זוגם בקנדה הנל"ן לא התרסק ב-2008
- 9.אני 07/04/2017 11:23הגב לתגובה זואני מבין שגם בקנדה אין קרקעות ומנהל מקרקעי ישראל וכחלון אשמים. לא בונים מספיק, אין היצע, הקבלנים לא בונים, תקנו מהר לפני שייגמר. במקום לחקור מה הסיבות לעלייה זרקת סיסמאות. אולי קצת פחות כמות ויותר איכות?
- 8.שמעון 06/04/2017 16:07הגב לתגובה זודולר קנדי פחות משלושה שקלים. איך 916 אלף דולר קנדי נהיו 3.5 מש"ח?
- שרון 06/04/2017 18:06הגב לתגובה זובדיוק מה שרשמתי רק שמסננים פה תגובות. גם ההשוואה של טרונטו לכל ישראל היא לא לעניין. תשוו בית ממוצע בקנדה לבית ממוצע בישראל.
- 7.אלון 06/04/2017 15:18הגב לתגובה זועל מה ההתרגשות? הבנתי שבוואנקובר המחירים עכשיו צנחו באיזה 50% אחרי שהממשלה עצרה את הבועה. בקרוב אצלנו?
- sharon.amouyal1 06/04/2017 15:56הגב לתגובה זולא ירדו ב50% אלה עלו בחצי אחוז, אבל אין מקום בכלל להשוואה. טורונטו עדיין זולה ביחס לת"א
- 6.סבלנות, בעוד 30 שנה יהיו לכולם דירות בתוכנית (ל"ת)בן אהרון 06/04/2017 14:52הגב לתגובה זו
- 5.שרון 06/04/2017 14:50הגב לתגובה זולעשות השוואה בין טורונטו לישראל למרות שההשוואה צריכה להיות בין טורונטו לת"א. הבעיה שאם ישוו בין טורונטו לת"א יגלו שטורונטו לא יקרה כל-כך ואפילו די זולה. ועוד הטעיה היא בחישוב לשקלים שנעשה לפי דולר אמריקאי ולא קנדי שההבדל הוא שלושים אחוז.
- 4.דוד 06/04/2017 14:29הגב לתגובה זונו באמת, קנה מידה עצומה. הסיבה שהמחירים עולים בארץ ובכולם העולם זה בגלל המדיניות של הריבית הנמוכה.כשהריבית תעלה המחירים יירדו בארץ ובכל העולם בהתאם. ושכל הקשקשנים יפסיקו לקשקש
- 3.' 06/04/2017 13:42הגב לתגובה זוהמצב הרבה יותר גרוע. בקנדה היחס בין השכר הממוצע למחיר הממוצע הרבה יותר נמוך מאשר בישראל בה דרושות כ-170 משכורות לדירה.
- 2.ולאד 06/04/2017 13:16הגב לתגובה זוומחירי הנכסים צנחו ב 80%
- 1.פה מחכים לדירות בשנקל וחצי. (ל"ת)חחח 06/04/2017 13:07הגב לתגובה זו
- שרון 06/04/2017 14:56הגב לתגובה זואת טורונטו תשווה לת"א ותגלה שטורונטו זולה. יש הרבה ערים גדולות בקנדה כמו וויניפג קינגסון וכיו"ב ותראה שהם זולות בהרבה משאר הארץ.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
