מנכ"ל מליסרון אבי לוי מסמן את הטריגר להמשך הצמיחה

גיא בן סימון | (1)
נושאים בכתבה מליסרון

חברת מליסרון דיווחה הבוקר על דו"חות מצוינים לרבעון הרביעי ולשנת 2016 כולה, הודות לשיפור בתוצאות הקניונים בעיקר, עם צמיחה של 15% ב-FFO תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. מניית מליסרון 0.27% מזנקת כעת בתגובה ב-3.7%, ובלידר שוקי הון, שמחזיקים בהמלצה 'תשואת יתר' למניה, העלו אחרי הדו"חות את מחיר היעד ל-210 שקל למניה - אפסייד של 12% על מחיר השוק. 

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, מסביר בשיחה עם Bizportal, כי הזרוע עוד נטויה למרות שהחברה פועלת בשוק רווי, ומסמן את הטריגר להמשך הצמיחה.

"יש כמה פרמטרים שנמצאים במדינת ישראל ואתה לא מוצא אותם בעולם. האחד, זה גידול באוכלוסייה של 2% בשנה, בעוד שבעולם המערבי יש ירידה בשיעור האוכלוסייה. זה לא רק חרדים וערבים שעושים ילדים אלא היום 4-3 ילדים למשפחה הפך לסטנדרט בישראל. בוא נתרגם זאת למספרים, בשנת 2016 האוכלוסייה גדלה ב-180 אלף איש. על פני 10 שנים בריבית דריבית זה 2 מיליון איש. מדובר בטווח זמן מאד קצר ועל גידול של יותר מ-20% מהאוכלוסייה. אתם מבינים את המשמעות, את העוצמה מהדבר הזה? את עליית כוח הקנייה מהדבר הזה? אין לזה אח ורע בעולם".

"דבר שני, שיעור האבטלה בישראל הכי נמוך שהיה אי פעם כאשר אנשים עובדים, משתכרים ומבזבזים. עוד נתון משוק העבודה נוגע לשיעור ההשתתפות בעבודה הגיע ל-64% והוא הולך וגדל גם אצל חרדים, גם אצל ערבים וגם אצל נשים. דבר נוסף נוגע לחיסכון שלא ממש כדאי על רקע הריבית של היום. אז בטווח הנראה לעין אני לא רואה שינוי בתוואי הריבית. דבר אחרון, זה קצב הצמיחה במשק. כל הפרמטרים האלה מעידים על כך שהמגמה הזו של המשך צריכה, וגידול בפדיונות וכתוצר לוואי גידול בשכר דירה - צפוי להימשך".

נכון לסוף 2016 בבעלותה של מליסרון 25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-717 אלף מ"ר כאשר שטחי ההשכרה מאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-97%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר outlet, פארק עופר פתח תקוה ועוד.

הזכרת את הצמיחה אבל ברובה היא מיוחסת לשוק הרכב ולעסקה של אינטל. מדובר ברכיבים חד פעמיים, בטוח שיהיה לאנשים מה לזבז בהמשך?

"כל יתר הפרמטרים הם קבועים, גידול האוכלוסייה זה לא משהו שהולך להשתנות מחר. שוק העבודה חזק, כל אלו פרמטרים קיימים. הקניונים שלנו עושים סך הכל יותר מהמשק כאשר אנחנו משתדלים להביא מותגים הכי טרנדיים, משדרגים את הקניונים, רוצים לגרום לכך שאנשים ירצו להגיע לקניונים שלנו. העבודה שלנו זה לא להעלות את הדמי שכירות אלא לדאוג לכך שיותר אנשים יגיעו לקניונים שלנו".

במקביל לפרסום הדו"חות מליסרון הקטינה את הרף לקבלת מענק לבכירים. בעניין זה אומר לוי: "הצבנו רף קשה. הרף היה 14% והקטנו אותו לתשואת   של 13.5% FFO כאשר עד 10% אנו לא מקבלים שום מענק. ישנם פרמטרים מסוימים שגרמו לעלייה ברווח, אבל לא הכל ממני. בין היתר, יש להודות לכחלון שהוריד את שיעור המס ואז גם העתודה למס ירדה וההון העצמי שלנו גדל. להשיג תשואה של 14% על עליית ההון שנגרמה כתוצאה מהפחתת שעור המס... זה לא נכון לבקש  מההנהלה לעשות את הדבר הזה ולכן הדירקטוריון הגיע למסקנה שנכון להקל בפרמטרים. אלו עדיין יותר קשים ומאתגרים מכל חברה בענף בשוק".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מתי תסיימו את הסיפור עם קניון הראל? (ל"ת)
    אקסיום 01/03/2017 19:23
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).