מתחם רשות השידור בקריה יפונה תמורת 190 מיליון ש'; ומה ייבנה במקום?
לאחר שנים של דיונים, אישרה הנהלת רשות מקרקעי ישראל הסכם עקרונות מול כונס הנכסים הרשמי, המנהל כעת את רשות השידור שנמצאת בפירוק, לפינוי 4 מתחמים בתל אביב ובירושלים.
מדובר על פינוי מתחם רשות השידור בדרום הקריה בתל אביב תמורת 190 מיליון שקל, במסגרת ההסכם מגרשים אחרים יושבו למדינה. המתחם כולל 2 מגרשים בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר. על המגרש הראשון ששטחו כ-13 אלף מ"ר יבנה מגדל בגובה 180 מטר המיועד לבניית כ-77 אלף מ"ר מבונה עיקרי למטרת תעסוקה וכ-4,200 מ"ר עיקרי למסחר. המכרז עתיד להתפרסם בימים הקרובים.
על מגרש נוסף בדרום הקריה בשטח של כ-9,000 מ"ר, ייבנו 3 בנייני מגורים שיכללו 325 יח"ד בתוספת כ-8,000 מ"ר לתעסוקה וכ-2,300 מ"ר למסחר. המגרש ישווק בחודשים הקרובים, לאחר פינויה של רשות השידור מהמתחם.
התמורה בגין פינוי מתחם רשות השידור בקרייה בת אביב תועבר לחשכ"ל ותשמש למימון הוצאות הרשות בהתאם להסכם המימון.
המתחם השני שאושר בהסכם העקרונות הינו מתחם רוממה בירושלים בו יבנו בסך הכל 308 יח"ד - על מגרש אחד יוקמו 96 יח"ד ב-2 בניינים בגובה של 12 קומות ועוד 2 קומות תת קרקעיות. שטח המגרש הינו 3,628 מ"ר והיקף הבינוי יעמוד על 17,324 מ"ר.
על המגרש השני ברוממה בירושלים, בשטח של 5,911 מ"ר, יוקמו 212 יחידות דיור שבשטח בנוי כולל של 37,756 מ"ר ב-4 בניינים בני 11 ו-12 קומות, ובנוסף 2 קומות תת קרקעיות. בהתאם להוראות התכנית כ-20% מיחידות הדיור שתיבננה יהיו בשטח מירבי של כ-90 מ"ר ובסך הכל כ-60 יחידות דיור.
מלבד המתחמים הנדונים, ההסכם כולל גם את העברת מתחם שערי צדק בירושלים למדינה, שמשמש כמתחם ההנהלה, תמורת 80 מיליון שקל. בנוסף 20% מסך תקבולי השיווק יועברו לרשות מקרקעי ישראל, היתר (בניכוי החובות הרובצים על הנכס) יועבר לחשכ"ל. חלק מהתמורה ישמש לטובת שעבודים שיוותרו ותשלום חלף היטל השבחה. כמו כן, תפנה רשות השידור את הבניין בירמיהו, המשמש כמחסן, תוך 14 יום מחתימת הסכם העקרונות.
טרם הוחלט בחשכ"ל אלו נכסים יוחזרו לרשות מקרקעי ישראל ואלו ישארו בידי רשות השידור. כל התמורה ממימוש הנכסים תשמש למימון הוצאות הרשות בהתאם לחוק ולהסכם המימון
יעברו להרצליה?
נזכיר שאתר
- 4.למה כל כותרת בביזפורטל מנוסחת כשאלה? (ל"ת)הרי לכם יש את התשובה 24/01/2015 22:29הגב לתגובה זו
- 3.צריך לסגור את הרשות המיידי ! (ל"ת)י 23/01/2015 16:44הגב לתגובה זו
- 2.אחד 23/01/2015 16:44הגב לתגובה זומה עם דיור ל שאר ה 90% מאזרחי המדינה??
- לא.יבנו שםלחרדים. בעיקר אמריקאים עשירים שיבואו לחגים (ל"ת)תמימה 25/01/2015 14:16הגב לתגובה זו
- 1.כול הכבוד לביבי ,אכלו חירבנו ולא עבדו והזדקנו על המסך . (ל"ת)בא 22/01/2015 12:53הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
