הפסד של 6.8 מיליון שקל להכשרת הישוב ב-Q4 בגלל ירידת שווי נכסים
קבוצת הכשרת הישוב מסכמת את הרבעון הרביעי של 2013 עם רווח מהשכרת מבנים של 38 מיליון שקל, זאת לעומת כ-35.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 7.3%. הקבוצה רשמה הפסד נקי של כ-6.8 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של כ-29 מיליון שקל אשתקד.
הרווחים קוזזו בעיקר על ידי הוצאות המימון נטו, אשר הסתכמו בכ-12 מיליון שקל, על ידי ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-13 מיליון שקל והוצאות הנהלה וכלליות בסך של כ-17 מיליון שקל.
נציין שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה גידול של 60.9 מיליון שקל בערך הנדל"ן להשקעה. בעסקי האנרגיה רשמה החברה הפסד של כ-1.89 מיליון שקל.
ההכנסות מעסקי המלונאות של הקבוצה בשנת 2013 הסתכמו בכ-307 מיליון שקל, בדומה להכנסות בשנת 2012. השמירה על היקף ההכנסות בשנת 2013 היא על רקע נתוני התאחדות המלונות בישראל לתקופה האמורה, מהם עולה כי בשנת 2013 שיעור תפוסת החדרים הסתכם בכ-66% בעוד שהחברה הצליחה לשמור על שיעור תפוסה יציב של כ-72%.
ממאזנה של הקבוצה עולה, כי נכון ל-31 בדצמבר 2013, סך הנכסים עלה לכ-4.3 מיליארד שקל בהשוואה לכ-3.5 מיליארד שקל בסוף שנת 2012. עוד עולה ממאזנה של הקבוצה כי הונה העצמי של הכשרת הישוב נכון ל-31 בדצמבר 2013, עלה לכ-1.2 מיליארד שקל (מתוכו כ-781.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות).
עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "השלמנו במהלך השנה הנפקת מניות מוצלחת שלMLP בבורסה בוורשה, המשכנו בפעילותינו להשבחת הנכסים השונים של הקבוצה והגדלנו את שטחי הנדל"ן המניב, וכן שמרנו על שיעורי תפוסה גבוהים מן הממוצע בישראל ברשת "רימונים", אשר תחנוך בהמשך השנה את ניהולו של מלון התמרים בעכו, תוך הגדלת מספר המלונות ברשת ל-11."
לדברי נמרודי, "בשנת 2014 יסתיים פרעון ההלוואה שקיבלה החברה מקרן 'בראשית', ובמהלך שנת 2013 וינואר 2014 מיחזרה החברה חוב באמצעות גיוס במסגרת הנפקות של סדרות שונות בשוק איגרות חוב בתשואות נמוכות, המעידות על הבעת אמון בקבוצה בפועלה ובחוסנה. אנו ממשיכים לפעול בשנת 2014 להשבחת נכסי החברה וליצירת ערך לבעלי המניות, והסנונית הראשונה היתה הצפת הערך של החזקותיה של החברה בחברה הכלולה סקייליין קנדה הודות להנפקתה בבורסה בתל אביב".
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
