באילו ערים נמכרו קוטג'ים על רבע דונם בפחות מ-1.155 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב התמרים, קומה 1 מתוך 20, 100 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,739,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,790,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי רי/מקס Sky
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב המרי, קומה 1 מתוך 3, 110 מ"ר, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים בשכונת הפרחים, שקט, ללא מוצא, 190 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, מרתף עם ממ"ד, אפשרות להוסיף חדר בעליית הגג, קרוב לבתי ספר וגנים, מיקום שקט, נמכר תוך שלושה חודשים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,150,000 שקל.
בית חדש 6 חדרים, רחוב עפרון, מגרש בגודל 300 מ"ר, 340 מ"ר בנוי, מתוכם 115 מ"ר, מרתף מחולק ל-3 חדרים גדולים עם כניסה נפרדת, המושכר תמורת 5,000 שקל בחודש, נמכר תוך ארבעה חודשים ב-3,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,090,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 2 חדרים, 80 מ"ר, ברחוב הגר"א, מיקום מצוין, ללא מעלית, 3 כיווני אוויר, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכר ב-1,160,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים, 130 מ"ר, רחוב עמק החולה, משופצת מהיסוד, עורפית עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,615,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,830,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב אנילביץ', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 870.000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב טפר חיים, 110 מ"ר + מרפסת שמש 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 7 , עם מעלית וחניה כפולה בחניון תת קרקעי, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב רוטשילד, 116 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 2 מיליון שקל.
צמוד קרקע בן 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 490 מ"ר (נכס בן 53 שנים), ללא חניה, נמכר ב-2.175 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ,ברחוב אהרון בוקסר בשכונת שמורת-מליבו, 133 מ"ר+ מרפסת 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית ,עם חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב אבשלום חביב, שכונת ארמון הנציב, קומת קרקע, 90 מ"ר, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
וילה במדורגים 5 חדרים ברחוב דיסקין, שכונת רחביה, קומה 4, 135 מ"ר, עם גינה, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
דירת גן שקטה 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, קטמון הישנה, כ-86 מ"ר, נמכרה ב-1,940,000 שקל.
מיני פנטקוטג', 4 חדרים, ברחוב הירקון, נחלאות, קומה שלישית, 110 מ"ר,
נמכר ב- 1,410,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בית צורי, קומה 5, 130 מ"ר, עם מרפסת של 80 מ"ר,
נמכר ב-1,970,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2.5 חדרים ברחוב שלמה ארגוב בשכונת ארנונה הצעירה, 55 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב אלכסנדר רובוביץ בארמון הנציב, 65 מ"ר,+ גינה 12 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מבוא דקר בגבעה הצרפתית, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית ומחסן ללא חניה, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא העשרה בגבעה הצרפתית, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ ייסודי, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב עליית הנוער בשכונת רמות , 130 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
בית שמש
קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק שדה בבית שמש, 130 מ"ר+ גינה בשטח של 40 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, נמכר ב- 1.210 מיליון שקל
דירת גן 4.5 חדרים ברחוב ריבל ברמת בית שמש, 140 מ"ר + גינה 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב לויטס, 126 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יצחק עפגין, 200 מ"ר, קומה 9, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
קוטג' דו-משפחתי 4.5 חד' ברחוב הבוסתן, 135/250 מ"ר, נמכר ב-1,130,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב נעמי, שכונת כרמליה, קומה 1, 140 מ"ר, 2 מרפסות, נוף, חנייה בטאבו, נמכרה ב-2,380,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, קומה 1, 150 מ"ר, מרפסות 70 מ"ר, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הלל, שכונת הדר, קומה 10, 110 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 96 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-755,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-495,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים, 107 מ"ר, בשכונת נווה, רחוב מיכאל אשבל, קומת קרקע, נמכרה ב-960,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אגוז, 126 מ"ר, נמכר ב-1,140,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 110 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב חיים נחמן ביאליק, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרב שלמה טנא, 115 מ"ר, קומה 15, נמכרה ב-905,000 שקל.
דירת שישה חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 160 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
קוטג' 5 חדרים ברחוב אקליפטוס, שכונת נווה חורש, 150/250 מ"ר, קרקע, משופצת, נמכרה 1,155,000 שקל.
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קרקע, עם גינה, נמכרה 470,000 שקל.
דירה 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונת מלכי ישראל, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, ללא עמודים, משופצת, נמכרה ב-300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
- 1.באילת אין בניין של 20 קומות נא בדקו נתונים.... (ל"ת)Motiat1 21/12/2013 12:54הגב לתגובה זו

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.