באילו ערים נמכרו קוטג'ים על רבע דונם בפחות מ-1.155 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב התמרים, קומה 1 מתוך 20, 100 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,739,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,790,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי רי/מקס Sky
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב המרי, קומה 1 מתוך 3, 110 מ"ר, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים בשכונת הפרחים, שקט, ללא מוצא, 190 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, מרתף עם ממ"ד, אפשרות להוסיף חדר בעליית הגג, קרוב לבתי ספר וגנים, מיקום שקט, נמכר תוך שלושה חודשים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,150,000 שקל.
בית חדש 6 חדרים, רחוב עפרון, מגרש בגודל 300 מ"ר, 340 מ"ר בנוי, מתוכם 115 מ"ר, מרתף מחולק ל-3 חדרים גדולים עם כניסה נפרדת, המושכר תמורת 5,000 שקל בחודש, נמכר תוך ארבעה חודשים ב-3,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,090,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 2 חדרים, 80 מ"ר, ברחוב הגר"א, מיקום מצוין, ללא מעלית, 3 כיווני אוויר, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכר ב-1,160,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים, 130 מ"ר, רחוב עמק החולה, משופצת מהיסוד, עורפית עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,615,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,830,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב אנילביץ', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 870.000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב טפר חיים, 110 מ"ר + מרפסת שמש 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 7 , עם מעלית וחניה כפולה בחניון תת קרקעי, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב רוטשילד, 116 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 2 מיליון שקל.
צמוד קרקע בן 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 490 מ"ר (נכס בן 53 שנים), ללא חניה, נמכר ב-2.175 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ,ברחוב אהרון בוקסר בשכונת שמורת-מליבו, 133 מ"ר+ מרפסת 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית ,עם חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב אבשלום חביב, שכונת ארמון הנציב, קומת קרקע, 90 מ"ר, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
וילה במדורגים 5 חדרים ברחוב דיסקין, שכונת רחביה, קומה 4, 135 מ"ר, עם גינה, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
דירת גן שקטה 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, קטמון הישנה, כ-86 מ"ר, נמכרה ב-1,940,000 שקל.
מיני פנטקוטג', 4 חדרים, ברחוב הירקון, נחלאות, קומה שלישית, 110 מ"ר,
נמכר ב- 1,410,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בית צורי, קומה 5, 130 מ"ר, עם מרפסת של 80 מ"ר,
נמכר ב-1,970,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2.5 חדרים ברחוב שלמה ארגוב בשכונת ארנונה הצעירה, 55 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב אלכסנדר רובוביץ בארמון הנציב, 65 מ"ר,+ גינה 12 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מבוא דקר בגבעה הצרפתית, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית ומחסן ללא חניה, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא העשרה בגבעה הצרפתית, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ ייסודי, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב עליית הנוער בשכונת רמות , 130 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
בית שמש
קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק שדה בבית שמש, 130 מ"ר+ גינה בשטח של 40 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, נמכר ב- 1.210 מיליון שקל
דירת גן 4.5 חדרים ברחוב ריבל ברמת בית שמש, 140 מ"ר + גינה 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב לויטס, 126 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יצחק עפגין, 200 מ"ר, קומה 9, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
קוטג' דו-משפחתי 4.5 חד' ברחוב הבוסתן, 135/250 מ"ר, נמכר ב-1,130,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב נעמי, שכונת כרמליה, קומה 1, 140 מ"ר, 2 מרפסות, נוף, חנייה בטאבו, נמכרה ב-2,380,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, קומה 1, 150 מ"ר, מרפסות 70 מ"ר, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הלל, שכונת הדר, קומה 10, 110 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 96 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-755,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-495,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים, 107 מ"ר, בשכונת נווה, רחוב מיכאל אשבל, קומת קרקע, נמכרה ב-960,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אגוז, 126 מ"ר, נמכר ב-1,140,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 110 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב חיים נחמן ביאליק, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרב שלמה טנא, 115 מ"ר, קומה 15, נמכרה ב-905,000 שקל.
דירת שישה חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 160 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
קוטג' 5 חדרים ברחוב אקליפטוס, שכונת נווה חורש, 150/250 מ"ר, קרקע, משופצת, נמכרה 1,155,000 שקל.
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קרקע, עם גינה, נמכרה 470,000 שקל.
דירה 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונת מלכי ישראל, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, ללא עמודים, משופצת, נמכרה ב-300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
- 1.באילת אין בניין של 20 קומות נא בדקו נתונים.... (ל"ת)Motiat1 21/12/2013 12:54הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
