רבוע כחול נדל"ן: נמכרו 87% מהדירות במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב

חברת רבוע נדלן מסכמת את הרבעון השני של 2013 עם הכנסות של 53.4 מיליון שקל מדמי שכירות, זאת לעומת 51.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהשכרת שטחי מסחר חדשים ובעיקרם המרכז המסחרי בקריית השרון נתניה וכן בשל עליית המדד.

החברה רשמה התקדמות במתחם השוק הסיטונאי לאחר מועד הדוחות - ב-12 באוגוסט התקבל היתר הבנייה להקמת הקניון, שטחי המסחר לאורך רחובות קרליבך והחשמונאים ומרכז הספורט.

נכון למועד אישור הדו"ח, נחתמו בין חברת המגורים לרוכשי דירות הסכמי מכר בגין 629 יחידות דיור, מתוך סך הכול 722 (87%) בגינם צפויה החברה לקבל תמורה בסכום כולל של כ-1.492 מיליארד שקל כולל מע"מ. נכון ל-30 ביוני 2013, שיעור המקדמות הינו בשיעור של כ-55% מסך תמורת יחידות הדיור שנמכרו. נכון למועד אישור הדו"ח התקבלו מקדמות בסך של כ-817 מיליון שקל. בנוסף, בגין 13 יחידות דיור נוספות נחתמו בקשות רכישה על ידי מתעניינים בפרויקט והן נמצאות בשלבים שונים של משא ומתן מסחרי. השינוי בשווי הוגן נטו ברבעון השני הסתכם לסך של כ- 41.3 מיליון שקל. עליית הערך נובעת בעיקרה מעלייה בתזרים המזומנים להיוון כתוצאה מעליית המדד בתקופה וביחס למספר נכסים כתוצאה מהסכמי שכירות חדשים. כמו כן, הפחתה של שיעור ההיוון ב- 0.25% בחלק מהנכסים המסחריים של החברה. עליית ערך נדל"ן להשקעה, נטו בתקופה המקבילה היתה בסך של כ- 9.5 מיליון שקל, ונבעה מעלייה בתזרימי המזומנים להיוון במספר נכסים כתוצאה מהסכמי שכירות חדשים.

ה-NOI ברבעון השני הסתכם לכ-54.1 מיליון שקל בהשוואה לכ- 53 מיליון שקל בתקופה המקבילה, גידול של כ-2.2% הנובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם לסך של 43.1 מיליון שקל לעומת 82 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 47.4% הנובע מקיטון ברווח מפעולות רגילות, בעיקר מהשינוי בחלק החברה בתוצאות חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת נטו,מאחר ובתקופה מקבילה אשתקד נרשמה עליית ערך במקרקעין בחברת הקניון בפרויקט השוק הסיטונאי. זאב שטיין, מנכ"ל החברה: "ברבעון השני החברה ממשיכה להראות יציבות עם גידול מתמשך בהכנסות מדמי השכירות. במקביל החברה פועלת להקמת 6 פרויקטים שונים ברחבי הארץ בהיקף של כ- 62 אלף מ"ר. הפרויקטים החדשים, שחלקם צפוי להיגמר ולהתאכלס כבר במהלך שנה זו, צפויים להגדיל את מקורות ההכנסה של החברה".

שטיין ממשיך: "במהלך הרבעון השני ולאחריו ביצעה החברה שלוש הרחבות סדרה לאג"ח ד' בהיקף של כ- 276 מיליון ע.נ, המשקף תשואה שנתית שבין 2.6%-2.8%. הרחבות הסדרה הינם חלק מהערכות החברה לפירעונות אג"ח החל מאוגוסט 2013. מהלך זה, הביא להקטנת עלות האשראי המשוקללת של החברה".