יו"ר קב' דן: "את הפנטהאוז בארלוזורוב נמכור במחיר של סביב 200 מיליון שקלים ואולי אפילו יותר" - צפו בראיון המצולם
חברת דן הרחיבה בשנים האחרונות את תחומי פעילותה ומקואופרטיב אוטובוסים המשרת את תושבי גוש דן, פיתחה זרוע פעילות נדל"נית המפתחת מבני מגורים ומשרדים על מגרשים שרכשה לאורך השנים.
אחד המגרשים הבולטים המדוברים ביותר לאחרונה הינו ברחוב ארלוזורוב 17 בתל אביב, היכן שבעבר שכן מוסך החברה, וכיום מיועד להקמת אחד ממגדלי המגורים היוקרתיים בישראל, שגולת הכותרת היא נכס המגורים היקר ביותר בישראל - פנטהאוז בשטח של 850 מ"ר המוצע למכירה תמורת 200 מיליון שקל. בכך מצטרפת החברה לקצה העליון של מחירי הדירות שקבעו חברת ברגרואין עם
- 24.אפרת פילר 05/09/2016 18:35הגב לתגובה זושאלה היא האם חברת דן רכשה את המגרש? אם בבעלותה כל כך הרבה מגרשים מדוע המדינה צריכה לסבסד את החברה שהרי הרווחים שהולכת להרויח על סך הפרוייקטים הם עצומים בכל קנה מידה. .
- 23.אני לא מאמין להם (ל"ת)חבר 02/04/2014 00:11הגב לתגובה זו
- 22.יוסי 07/07/2013 23:09הגב לתגובה זוגאה בך ובהתנהלותך המצויינת .
- 21.הלקוחות = טייקונים שעשו תספורת של מיליארדים ע"ח הציבור (ל"ת)הון-שלטון-עולם תחתון 22/06/2013 14:28הגב לתגובה זו
- 20.מאחל להם שהמפלצת המכוערת הזו תתקע להם בגרון. (ל"ת)אין גבול לתאוות הבצע 22/06/2013 13:52הגב לתגובה זו
- 19.לפי הפרצוף של המרואיין הוא בעצמו לא מאמין לדבריו (ל"ת)אברום בדבכט 21/06/2013 16:35הגב לתגובה זו
- 18.הישראלים לא פראיירים 19/06/2013 08:36הגב לתגובה זווכנראה שאין גבול לתאוות הבצע
- 17.לא אמרו כלום וןעל הדירה עצמה, גודל,פינוקים (ל"ת)למה אתם מרמים? 18/06/2013 21:35הגב לתגובה זו
- 16.ג 18/06/2013 18:07הגב לתגובה זומהפסים?????????? אין בישראל שום דירה שווה סכומים כאלה!
- 15.יוסי 18/06/2013 17:14הגב לתגובה זורובם לא גנבו את הכסף מאף אחד, רובם אף מועיל ומוסיף לחברה, רובם של הטייקונים ובעלי ההון למיניהם מחזיקים תחתם עשרות / מאות / אלפי עובדים שנהנים מהצלחת בעליהם שע"י כך הם משתכרים בכבוד. מהיכן נובע חוסר הפגרון והשנאה לעושר? האם זה מוצדק???
- אתה בטוח שהם לא גנבו מאף אחד? (ל"ת)מארק 18/06/2013 17:36הגב לתגובה זו
- 14.ותבלע האדמה את קורח ועדתו (ל"ת)יהושוע 18/06/2013 17:09הגב לתגובה זו
- 13.בא לי להקיא 18/06/2013 17:01הגב לתגובה זומוכרים אשליה קונים אשליה בסוף הכל יקרוס עליכם זה טבעה של אשליה מבסוט אני מוכרים יש לנו קונים אנחנו גדולים אנחנו אנחנו יאללה עוד 20 30 50 שנה כולם הולכם לאדמה מה ישאר לך מכל הכסף הזהב ודירות 30 חדרים מי צריך את זה מה תעשה אם זה תקנה עוד בית עוד יאכטה עוד אוטו איזה הבל הבלים ועוד מדהים שאנשים אוכלים את הלוקש הזה גם אם אני מולטי מליארדר למה צריך לשלם 200 או אפילו 70 מיליון מקסימום שווה 20 מיליון בסוף יש בבית קברות אלפי אנשים גר בדירת מטר מרובע אם שכחת באדמה תתחיל להעסק בעיקר גילוי הבורא לניברא יא חלם
- 12.ד 18/06/2013 16:54הגב לתגובה זויותר לא שפוי מי שקונה.
- 11.שוק היוקרה בנפילה חפשית למי שלא מעודכן (ל"ת)יובל 18/06/2013 16:44הגב לתגובה זו
- 10.לזרוק את חולדאי 18/06/2013 16:31הגב לתגובה זומצד אחד יש שם מגדל ומצד שני לא מאפשרים לנו להרוס ולבנות עם תוספת קומות? נבלות צריך כל ערב להגיע לשם ולהרוס להם כל מה שיבנו שם
- 9.שיפול עליכם טיל. חזירים עשירים עם עירייה מנוולת (ל"ת)הלואי 18/06/2013 16:30הגב לתגובה זו
- 8.עדי 18/06/2013 16:22הגב לתגובה זוהמנהיגים שלנו גרים בדירות יוקרה ואנחנו עוברים לגור ברחוב, ביזיון
- 7.משה 18/06/2013 16:21הגב לתגובה זוהולך להתמקח איתם במחיר
- 6.מוני 18/06/2013 16:20הגב לתגובה זוחושבים שאנחנו במונטה קרלו, קאסם אחד וכל המחירים מתרסקים שם
- 5.כל חברה צועקת לי יש יותר גדול, תרגיל יח"צ מטופש (ל"ת)אנדריי 18/06/2013 16:19הגב לתגובה זו
- 4.לא שווה יותר מ-20 מיליון שקל, חיים בסרט (ל"ת)טוני 18/06/2013 16:19הגב לתגובה זו
- לימבו 18/06/2013 19:44הגב לתגובה זואין לו ברירה. זו עוד דרך למצוץ מס מההון השחור ולמה שכמה אדריכלים ובעלי מקצוע לא ירוויחו על הדרך?
- 3.שימי 18/06/2013 16:19הגב לתגובה זוולא דירת ענק בשטח של 9 דירות רגילות שתשאר ריקה כל השנה, הפכנו למדינה אפריקנית
- 2.העם 18/06/2013 16:17הגב לתגובה זורוצים תוכנית אחרת
- 1.תל אביב 18/06/2013 16:17הגב לתגובה זונבלות
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
