אספן גרופ רשמה גידול של 14% בהכנסות שהסתכמו בכ-34 מיליון שקל
חברת אספן גרופ מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הכנסות של כ-33.7 מיליון שקל, זאת לעומת 29.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-14%. ההכנסה מדמי שכירות הסתכמה בכ-30 מיליון שקל, זאת לעומת כ-28 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול בהכנסות נובע מרכישת נכסים מניבים בחו"ל אשתקד, אשר לא הניבו לחברה הכנסות על פני שנה מלאה אשתקד.
הרווח לרבעון המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-6.9 מיליון שקל, זאת לעומת 13.47 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-49%. כאמור, הרווח הנקי הושפע בתקופה המקבילה אשתקד מרכישת נכסים מניבים בחו"ל.
ברבעון השלישי של השנה נרשמו בחברה הכנסות מעליית ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כמיליון שקל, לעומת סך של כ-4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח התפעולי של החברה הסתכם ברבעון השלישי של 2012 בכ-23.2 מיליון שקל, לעומת כ-34 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2011. יצוין, כי ברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה הכנסות אחרות בסך של כ-11.2 מיליון שקל כתוצאה מרכישת חברות גרמניות המחזיקות נכסים מניבים בגרמניה.
אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ, מסר: "אנו פועלים להגדלת נזילות החברה באמצעות מימוש נכסים, שמיצו את הפוטנציאל שלהם והיום דיווחנו על שתי עסקאות שצפויות להניב לחברה יחד תזרים חופשי של מזומנים של כ- 25 מיליון שקל, וזאת בנוסף למימוש שביצענו ברבעון השלישי של 2012 בו מכרנו את חלקנו במבני תעשייה בתמורה לכ- 44 מיליון שקל שהניב לנו תזרים חופשי של מזומנים של כ- 36 מיליון שקל. כמו כן, אנו פועלים להגדלת מסגרות האשראי בבנקים, להשבחת נכסים בישראל ובגרמניה ולמימון מחדש (REFINANCE)."
היום (א') מדווחת החברה, כי התקשרה בהסכם עם שותפיה למכירת מלוא החזקותיה (50%) במקבץ דיור בשכונת "הדר" בחיפה בתמורה לכ- 17 מיליון שקל. השלמת העסקה תלויה במספר תנאים מתלים והיא צפויה להניב לחברה תזרים מזומנים בהיקף של כ- 12 מיליון שקל. יצוין כי הנכס הנמכר נרכש לפני 4 שנים על ידי אספן בתמורה לכ- 10 מיליון שקל, ומידי שנה הניב לחברה תזרים מזומנים חופשי של כ- 1 מיליון שקל.
עוד מדווחת החברה, כי היא במשא ומתן למכירת החזקותיה (100%) בשלושה מבני עשיה באזור התעשייה במגדל העמק בתמורה לסך כולל של כ- 36.5 מיליון שקל. על פי ההסכם המתגבש , מתוך התמורה ישלם הקונה סך של 23 מיליון שקל למוסד בנקאי בישראל ויתרת התמורה תעבור לחברה. השלמת העסקה צפויה להניב לחברה תזרים מזומנים חופשי של כ- 13 מיליון שקל לאחר פירעון קרן וריבית לבנקים.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
