החורף הגיע לשוק הנדל"ן: ירידה של 1% במחירי הדירות באוקטובר, משקיעים מוכרים בב"ש
בהמשך לפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לפיהם חל גידול של 17%במכירת דירות חדשות בחודש אוקטובר, דו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, מראה כי בחודש זה נרכשו קרוב ל-8,800 דירות, עליה בשיעור של כ-46% בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בספטמבר. נזכיר כי רמת המכירות בספטמבר האחרון היתה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2008, שהתאפיין בפעילות נמוכה במיוחד בשוק הנדל"ן על רקע פרוץ המשבר העולמי.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעליה של כ-11% בלבד ברכישות, כאשר יש לזכור שחג הסוכות חל אשתקד בחודש אוקטובר. בממוצע, מספר העסקאות בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2010 נמוך בכ-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אוקטובר, בשיעור של 1% בהשוואה לספטמבר. ירידת מחירים חדה יחסית (1.5%-) נרשמה באזור המרכז (לא כולל אזור תל אביב) ואילו ירידה מתונה יחסית במחירים נרשמה באזור השרון (0.3%-). לגבי אזור השרון מציינים באוצר כי בחודש האחרון נרשמה בו עליה חדה במשקל הדירות המוגדרות כדירות "בהמתנה", הכוונה למי שרכש דירה וטרם הספיק למכור את דירתו הנוכחית. "יש בכך כדי לרמז על נטייה נמוכה יותר להתפשרות על המחיר מצד המוכרים באזור זה".
לפי הנתונים, משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן התייצב על רמתו מחודש ספטמבר, לאחר ירידה רצופה מאז חודש פברואר. עליה חריגה במשקל המשקיעים נרשמה באזור באר שבע, אולם במקביל נרשמה באזור זה האצה במשקל המשקיעים המוכרים את דירתם. ניתוח מאפייני המשקיעים היוצאים משוק הנדל"ן, מלמד כי הראשונים לצאת היו בעלי השכר הגבוה יותר, כאשר בחודשים האחרונים הצטרפו בעלי השכר הנמוך יותר. תופעה זו בולטת במיוחד בחיפה, האזור בעל השיעור הגבוה ביותר של משקיעים. באוצר מציינים כי בעוד שהשכר של מוכרי דירות יד שניה בחיפה שאינם משקיעים, נע בטווח צר יחסית לאורך התקופה, שכר המשקיעים המוכרים את דירתם הלך ועלה עד חודש אפריל האחרון ומאז הוא במגמה רצופה של ירידות. "היציאה המאוחרת יותר של המשקיעים בעלי השכר הנמוך יותר משוק הנדל"ן נתמכת בממצאים אמפיריים לפיהם מי שרכשו דירות במינוף גבוה יותר נשארים זמן ממושך יותר בשוק מאחר והם דורשים מחיר גבוה יותר. עוד נמצא כי אותם מוכרים בעלי מינוף גבוה יותר יקבלו מחיר גבוה יותר מאשר בעלי נכס דומה עם רמת מינוף נמוכה יותר. לפיכך, בהינתן כל המשתנים האחרים קבועים, ניתן לצפות שככל שרמת השכר של המוכרים תהיה נמוכה יותר, תתמתן מגמת ירידת המחירים לה אנו עדים מתחילת השנה, ולהפך".
רמת השכר של רוכשי הדירות בחודש אוקטובר היתה גבוהה מזו של רוכשי הדירות בחודש ספטמבר, כאשר הדבר בולט במיוחד בקרב רוכשי דירות להשקעה. בכך נמשכת המגמה שהחלה ברבעון השלישי, כאשר ניתן להניח כי היא תתעצם לנוכח ההקשחה הנוספת בתנאי המימון למשכנתאות כפי שנקבעה ע"י המפקח על הבנקים ונכנסה לתוקף בתחילת נובמבר.
