שוק הבתים בארה"ב רותח: מדד בוני הבתים זינק היום, מי מרוויח מזה?

המדד, שמסקר את אופטימיות חברות הבניה בארה"ב, רשם את העלייה הגדולה ביותר זה עשור, לרמה הגבוהה ביותר מאז 2006. שוק הדיור, שתלוי מאוד בהחלטות הבנק המרכזי, יושפע מאוד מועידת השוק הפתוח שתחל מחר
ידידיה אפק | (5)

רגע לפני שה'פד' מכריז על מה צפוי בהמשך הדרך, נתון מאקרו אחד יכול להעיד על הכיוון הכללי. מדד מחירי הדיור לחודש יוני, שהתפרסם בשעה 17:00 שעון ישראל, עלה בחדות לרמה של 52 נקודות, הגבוהה ביותר זה 7 שנים, כלומר לפני תחילת משבר הסאב-פריים.

זה לא סוד שהדיור גרר את כלכלת ארה"ב כלפי מטה מאז 2007, ומצב היצע הדירות, כמו גם הביקוש, נחתו לשפל שלא נראה כמוהו מאז השפל הגדול. אך בשנה האחרונה, יחד עם תכנית התמריצים של הבנק המרכזי, שוק הדיור מראה התאוששות ומתקרב לרמה בריאה לאחר תקופה ארוכה.

עם מחירי הבתים שעולים בחדות, סקטור הדיור הוא הכוח המוביל של כלכלת ארה"ב כרגע, וחברות הבניה הן הנהנות הגדולות מכך. מדד שוק הדיור עלה היום 8 נקודות - העלייה החדה ביותר מאז 2002, ולראשונה מאז 2006 עבר את רף ה-50 נקודות. מדד מעל 50 נקודות מצביע על כך שחברות הבניה, בממוצע, יותר אופטימיות.

המדד מתחלק לשלושה מימדים - התחזית ל-6 חודשים קדימה שעלתה לרמה של 61 נקודות, המכירות בהווה שטיפסו ל-56 נקודות, והתנועה בשוק, שנמצאת עדיין בתחום הפסימי של 40 נקודות. ארגון חברות הבניה מסביר שהנתון האחרון מצביע על קונים מעטים בשוק, אך אלו שכן קונים פעילים מאוד וקונים מהר, בגלל מספר הבתים הנמוך למכירה בשוק.

לא רק חברות הבניה מרוויחות - גם המשקיעים

יתכן שמה שהקפיץ את המדד הוא החשש מעליית ריבית בארה"ב בקרוב, לראשונה מאז 2009, כך אומר איאן שפרדסון, כלכלן בכיר ב-Pantheon. "יכול להיות שהסקר משקף עלייה זמנית בעניין רוכשי הבתים, מכיוון ששיעור הריבית על המשכנתאות עולה. שום דבר לא מניע אנשים מהר יותר מחששות ששיעור הריבית יעלה עוד", אמר שפרדסון.

קרן SPDR Homebuilders שמכסה מספר רב של חברות בניה מטפסת היום 2%, והשלימה עלייה של 18.2% מתחילת 2013. מאז יוני בשנה שעברה התחזקה הקרן ב-55%, בהשפעת שוק הדיור המשתפר.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    פניקס1700 17/06/2013 22:15
    הגב לתגובה זו
    עצוב
  • 4.
    ZAOOS 17/06/2013 22:13
    הגב לתגובה זו
    ONLY RALLY!!!!!!!!!
  • 3.
    ZAOOS 17/06/2013 22:05
    הגב לתגובה זו
    AMEN
  • 2.
    זאוס שוקי הון 17/06/2013 20:15
    הגב לתגובה זו
    בזק 600 למנייה!!!!מחררררררררר
  • 1.
    משה. ששון ישר 17/06/2013 20:13
    הגב לתגובה זו
    פניקס 17 ש״ח למנייה

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.