בנק אוף אמריקה על שוק הבתים: "השיקום עדיין רחוק מלהסתיים"; מכירות הבתים עלו 1.7% ב-2011

הארגון הלאומי של מתווכי הנדל"ן בארה"ב פרסם היום (ו') את נתון מכירות הבתים הקיימים לחודש דצמבר 2011, אשר הציג עלייה של 5% לעומת החודש הקודם לרמה של 4.61 מיליון בתים. מדובר בעלייה נאה אך מאכזבת כאשר האנליסטים ציפו לרמה של 4.65 מיליון בתים לפחות.

הנתון של חודש נובמבר תוקן כלפי מטה לרמה של 4.39 מיליון בתים, לעומת המספר הראשוני שעמד על 4.42 מיליון בתים. בסיכום השנתי ל-2011, המכירות הוסיפו 1.7% למספרן, לרמה של 4.26 מיליון בתים לעומת השיא שנרשם בשנת 2005 כאשר הארגון דיווח על מכירות בהיקף של 7.08 מיליון בתים.

הנתון שאולי מציג את משבר הבתים בצורתו האמיתית ביותר הוא המחיר הממוצע של הבתים שנמכרו במהלך חודש דצמבר, אשר השיל 2.5% מערכו לעומת התקופה המקבילה אתשקד, לרמה של 164,500 דולר. המחיר החציוני ירד 3.9% בחזרה לרמה של שנת 2002 עם 166,100 דולר.

לורנס יאן, כלכלן ראשי ב-NAR, אמר כי שיעורי ריבית נמוכים על המשכנתאות, שיפור בשוק התעסוקה ועלייה במחירי ההשכרה עזרו להרים את נתון המכירות, אך ציין כי גם הנתון של חודש דצמבר 2010 היה חזק יחסית ובהמשך המשיך בירידה מטה.

מבחינת מלאי הבתים, אשר בדרך כלל נמוך בחודשי החורף, ירד ב-9.2% לרמה של 2.38 מיליון בתים - הרמה הנמוכה ביותר מאז מרץ 2005 וצפוי להספיק לכ-6.2 חודשים. הנתונים של חודש דצמבר מצביעים גם על קושי מתמשך בקבלת משכנתאות כאשר עסקאות המזומן בלבד היוו 31% מסך המכירות, לעומת 28% בחודש נובמבר.

"בסך הכול, מבחינה מאקרו-כלכלית, שוק הבתים צפוי להמשיך לגרור את התאוששות הכלכלה כלפי מטה, במיוחד על ידי השפעתו על הלוואת הניטלות על ידי הצרכנים ועל הפסיכולוגיה שלהם. השיקום עדיין רחוק מלהסתיים", אמרו כלכלני בנק אוף אמריקה (סימול: BAC).