עופר נמרודי במהלך: במגעים למכירת מתחם ארגמן בבני ברק לקבוצת סופרין
עופר נמרודי במהלך: קבוצת הכשרת הישוב נמצאת במגעים מתקדמים למכירת מתחם ארגמן בבני ברק לקבוצת סופרין, כך נודע ל-Bizportal. היקף העסקה אינו ידוע, אולם לפי הספרים שווי המגרש מוערך בכ-112 מיליון שקל. המתחם ממוקם באזור העסקים החדש של בני ברק על ציר ז'בוטינסקי, ה-BBC, בשטח של כ-13.69 אלף מ"ר. על המגרש אושרה תב"ע לבניית 'בניין ארגמן' אשר יכלול 2 מגדלי משרדים בשטח של כ-55 אלף מ"ר ומרכז מסחרי בשטח של כ-10 אלף מ"ר. על פי הערכות מועד תחילת הבנייה הינו הרבעון הראשון של 2015. המגדל הראשון צפוי לכלול 17 קומות בשטח של 900 מ"ר כל אחת, מעל קומת מסחר ו-4 מפלסי חניה תת קרקעיים. מגדל ב' צפוי לכלול 37 קומות, 1,100 מ"ר כל אחת, מעל קומת מסחר ו-4 מפלסי חנייה תת קרקעיים. בסך הכול החניון התת קרקעי צפוי לכלול כ-1,300 מקומות חניה. מתחם המסחר צפוי לכלול כ-9,000 מ"ר ברוטו על פני 3 קומות, כאשר הקומה הראשונה מיועדת לסופרמרקט. מקבוצת סופרין נמסר: "קבוצת סופרין רואה במתחם התעסוקה המתהווה בבני ברק פוטנציאל עסקי רב כמו גם במתחמים מתפתחים נוספים בתל אביב, אזור השרון והשפלה. הקבוצה בודקת ברצינות אפשרויות להתקשרות בעסקאות להקמת מגדלי משרדים במסגרת קבוצות רכישה באזורי ביקוש אלה". מהכשרת הישוב לא נמסרה תגובה.
- 4.רון כהן 07/07/2014 17:28הגב לתגובה זוסופרין נכשלה בפרויקט ורד צהלה , הבטיחה שנתיים ועברו ארבע ניהול בעיתי מאוד. ראו הוזהרתם
- משה כהן 08/07/2014 08:56הגב לתגובה זוגאונים
- 3.למה קבוצת סופרין לא משקיעה בחיפה? בבאר שבע? בירושלים? (ל"ת)שוב הבועה 07/07/2014 16:49הגב לתגובה זו
- 2.סופרין 07/07/2014 14:26הגב לתגובה זובנה את בסר 1 ו2 כשעוד לא היה שם כלום
- 1.הוא צודק - זה גדול עליו לבנות שם. (ל"ת)אבי 07/07/2014 13:53הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
