בלעדי

עופר נמרודי במהלך: במגעים למכירת מתחם ארגמן בבני ברק לקבוצת סופרין

שווי המגרש מוערך ב-112 מיליון שקל. סופרין מתכוונת להקים במקום 2 מגדלי משרדים בני 17 ו-37 קומות ומרכז מסחרי במסגרת קבוצת רכישה
לירן סהר | (5)

עופר נמרודי במהלך: קבוצת הכשרת הישוב נמצאת במגעים מתקדמים למכירת מתחם ארגמן בבני ברק לקבוצת סופרין, כך נודע ל-Bizportal. היקף העסקה אינו ידוע, אולם לפי הספרים שווי המגרש מוערך בכ-112 מיליון שקל.

המתחם ממוקם באזור העסקים החדש של בני ברק על ציר ז'בוטינסקי, ה-BBC, בשטח של כ-13.69 אלף מ"ר. על המגרש אושרה תב"ע לבניית 'בניין ארגמן' אשר יכלול 2 מגדלי משרדים בשטח של כ-55 אלף מ"ר ומרכז מסחרי בשטח של כ-10 אלף מ"ר. על פי הערכות מועד תחילת הבנייה הינו הרבעון הראשון של 2015.

המגדל הראשון צפוי לכלול 17 קומות בשטח של 900 מ"ר כל אחת, מעל קומת מסחר ו-4 מפלסי חניה תת קרקעיים. מגדל ב' צפוי לכלול 37 קומות, 1,100 מ"ר כל אחת, מעל קומת מסחר ו-4 מפלסי חנייה תת קרקעיים. בסך הכול החניון התת קרקעי צפוי לכלול כ-1,300 מקומות חניה. מתחם המסחר צפוי לכלול כ-9,000 מ"ר ברוטו על פני 3 קומות, כאשר הקומה הראשונה מיועדת לסופרמרקט.

מקבוצת סופרין נמסר: "קבוצת סופרין רואה במתחם התעסוקה המתהווה בבני ברק פוטנציאל עסקי רב כמו גם במתחמים מתפתחים נוספים בתל אביב, אזור השרון והשפלה. הקבוצה בודקת ברצינות אפשרויות להתקשרות בעסקאות להקמת מגדלי משרדים במסגרת קבוצות רכישה באזורי ביקוש אלה".

מהכשרת הישוב לא נמסרה תגובה.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    רון כהן 07/07/2014 17:28
    הגב לתגובה זו
    סופרין נכשלה בפרויקט ורד צהלה , הבטיחה שנתיים ועברו ארבע ניהול בעיתי מאוד. ראו הוזהרתם
  • משה כהן 08/07/2014 08:56
    הגב לתגובה זו
    גאונים
  • 3.
    למה קבוצת סופרין לא משקיעה בחיפה? בבאר שבע? בירושלים? (ל"ת)
    שוב הבועה 07/07/2014 16:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    סופרין 07/07/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
    בנה את בסר 1 ו2 כשעוד לא היה שם כלום
  • 1.
    הוא צודק - זה גדול עליו לבנות שם. (ל"ת)
    אבי 07/07/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות

הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון

איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?

צלי אהרון |

תוכנית "דירה בהנחה", אחת ההטבות המרכזיות של משרד השיכון, שואבת אליה כ-130 אלף משפחות ומשקי בית זכאים, שמחכים בהמתנה מורטת עצבים להגרלה שתשנה את חייהם. זהו מספר עצום, שמייצג דור שלם של זוגות צעירים ומשפחות מתחילות שמקווים להגיע לדיור ראשון במחיר מופחת. 

אולם, ככל שהשינויים בתוכנית מתבהרים - כולל דחיית הגרלה ל-15 באוקטובר והתכווצות היקף ההקצאות ב-60% - הסיכויים לזכייה יורדים דרמטית. כאשר הזכאים יבינו שהחלום להתעשרות מהירה דרך הנחה משמעותית מתרחק, רבים מהם ירדו מהגדר ויפנו לשוק החופשי. זו כמות אדירה של כ-130 אלף משפחות - כמעט פי שניים מכלל הדירות החדשות שנבנות בשנה, שתיצור גל ביקוש גדול שעלול לעלות את המחירים ויסכן את הירידות הנוכחיות. 

אם לא יימצא פתרון מהיר לקבוצה הגדולה הזו, הבעיה תהפוך לכללית: חלקם יחזרו לשוק, ידחפו את המחירים למעלה ויהפכו את הדיור לבלתי נגיש עוד יותר לכולם. הממשלה חייבת לספק מענה, להגדיל הקצאות ולהבטיח ודאות - אחרת, נעמוד בפני משבר מחירים חדש.

ירידות של 5%-10%; אל תהרסו את המגמה

משרד השיכון בראשו חיים כ"ץ ומשרד האוצר בראשו בצלאל סמוטריץ', מדברים הרבה על הרצון לספק דיור לצעירים. אבל במו ידם הם דחו את התוכנית מבלי לספק פתרון אחר. נכון, התוכנית עם בעיות רבות - זאת הגרלה כשזה בפני עצמו מחפיר - מגרדים כרטיס פיס וזוכים בדירה? ואם אין מזל אז לא זוכים? זה ההבדל בין האנשים. יש בעיות נוספות כמו השקעה ענקית והטבה רק לקבוצה מסוימת ועדיין - התוכנית מהווה פתרון עבור רבבות רבות, והיא ה"חלום" של כמות ענקית של זוגות וצעירים. האם אנחנו רוצים להגיד להם שנגמרו הסיכויים? האם לא מגיע להם להגיע לדירה? 

דווקא כאשר שוק הדירות בירידה של 5%-10% בשנה האחרונה, אסור לקלקל את המגמה. אם יהיו אפילו אחוזים בודדים של זכאים שיחפשו דירה בשוק החופשי, אנחנו מביאים עליות מחירים. 

מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות

הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון

איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?

צלי אהרון |

תוכנית "דירה בהנחה", אחת ההטבות המרכזיות של משרד השיכון, שואבת אליה כ-130 אלף משפחות ומשקי בית זכאים, שמחכים בהמתנה מורטת עצבים להגרלה שתשנה את חייהם. זהו מספר עצום, שמייצג דור שלם של זוגות צעירים ומשפחות מתחילות שמקווים להגיע לדיור ראשון במחיר מופחת. 

אולם, ככל שהשינויים בתוכנית מתבהרים - כולל דחיית הגרלה ל-15 באוקטובר והתכווצות היקף ההקצאות ב-60% - הסיכויים לזכייה יורדים דרמטית. כאשר הזכאים יבינו שהחלום להתעשרות מהירה דרך הנחה משמעותית מתרחק, רבים מהם ירדו מהגדר ויפנו לשוק החופשי. זו כמות אדירה של כ-130 אלף משפחות - כמעט פי שניים מכלל הדירות החדשות שנבנות בשנה, שתיצור גל ביקוש גדול שעלול לעלות את המחירים ויסכן את הירידות הנוכחיות. 

אם לא יימצא פתרון מהיר לקבוצה הגדולה הזו, הבעיה תהפוך לכללית: חלקם יחזרו לשוק, ידחפו את המחירים למעלה ויהפכו את הדיור לבלתי נגיש עוד יותר לכולם. הממשלה חייבת לספק מענה, להגדיל הקצאות ולהבטיח ודאות - אחרת, נעמוד בפני משבר מחירים חדש.

ירידות של 5%-10%; אל תהרסו את המגמה

משרד השיכון בראשו חיים כ"ץ ומשרד האוצר בראשו בצלאל סמוטריץ', מדברים הרבה על הרצון לספק דיור לצעירים. אבל במו ידם הם דחו את התוכנית מבלי לספק פתרון אחר. נכון, התוכנית עם בעיות רבות - זאת הגרלה כשזה בפני עצמו מחפיר - מגרדים כרטיס פיס וזוכים בדירה? ואם אין מזל אז לא זוכים? זה ההבדל בין האנשים. יש בעיות נוספות כמו השקעה ענקית והטבה רק לקבוצה מסוימת ועדיין - התוכנית מהווה פתרון עבור רבבות רבות, והיא ה"חלום" של כמות ענקית של זוגות וצעירים. האם אנחנו רוצים להגיד להם שנגמרו הסיכויים? האם לא מגיע להם להגיע לדירה? 

דווקא כאשר שוק הדירות בירידה של 5%-10% בשנה האחרונה, אסור לקלקל את המגמה. אם יהיו אפילו אחוזים בודדים של זכאים שיחפשו דירה בשוק החופשי, אנחנו מביאים עליות מחירים.