הקבלן איחר במסירת דירה - מה הפיצוי ששילם לרוכשים?
מה אומר החוק? ובפסיקה על איחורי דירות
בני זוג שרכשו דירת גן בת 5 חדרים קיבלו את הדירה באיחור של 14 חודשים. הדירה, שנרכשה בסוף 2019, הייתה אמורה להימסר במאי 2022, אך נמסרה רק ביולי 2023. בני הזוג תבעו את החברה הקבלנית וזכו בפיצוי של 126,000 ש"ח, כ-9,000 ש"ח לחודש בממוצע. החברה הקבלנית ניסתה להטיל את האחריות על חברת החשמל, שלטענתה עיכבה את חיבור הדירה במשך 7 חודשים, אך השופט דחה את התביעה נגד חברת החשמל וקבע כי האחריות היא של החברה הקבלנית. מה אומר החוק על פיצוי חודשי בגין איחור במסירה, וכיצד פסקי דין עדכניים תומכים בהערכת הפיצוי?
מהו הפיצוי החודשי לפי חוק המכר (דירות)?
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, קובע מנגנון ברור לפיצוי בגין איחור במסירת דירה, ללא צורך בהוכחת נזק. על פי סעיף 5א לחוק, אם הקבלן לא מסר את הדירה תוך 60 יום מהמועד החוזי (לפני תיקון מס' 9 ביולי 2022) או 30 יום (לאחר התיקון), הרוכש זכאי לפיצוי חודשי לפי הנוסחה הבאה: חודשים 1-4 לאחר תקופת הגרייס: פיצוי השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה (פי 1.0). חודשים 5-10: פיצוי בשווי דמי השכירות כפול 1.25. חודש 11 ואילך: פיצוי בשווי דמי השכירות כפול 1.5.
במקרה של בני הזוג במודיעין, מועד המסירה החוזי היה מאי 2022, ולכן תקופת הגרייס בת 60 יום הסתיימה בסוף יולי 2022. האיחור נמשך עד יולי 2023 – 12 חודשים לאחר תקופת הגרייס (מיולי 2022 עד יולי 2023). ננסה להעריך את הפיצוי על פי חוק: דמי שכירות לדירת 5 חדרים במודיעין היו כ-6,000 ש"ח לחודש, לפי ממוצע מחירי שכירות באזור בשנת 2022. זה אומר שעבור חודשים 1-4 (אוגוסט-נובמבר 2022): הפיצוי הוא 6,000 ש"ח לחודש, סה"כ 24,000 ש"ח. עבור חודשים 5-10 (דצמבר 2022-מאי 2023): 6,000 × 1.25 = 7,500 ש"ח לחודש, סה"כ 45,000 ש"ח (6 חודשים). עבור חודשים 11-12 (יוני-יולי 2023): 6,000 × 1.5 = 9,000 ש"ח לחודש, סה"כ 18,000 ש"ח (2 חודשים).
סה"כ פיצוי משוער: 24,000 + 45,000 + 18,000 = 87,000 ש"ח. בפועל, בית המשפט פסק 126,000 ש"ח, כ-9,000 ש"ח לחודש, מה שמרמז כי השופט העריך את דמי השכירות הגבוהים במודיעין בכ-7,200 ש"ח לחודש (בהתחשב בממוצע הפיצוי החודשי לאורך התקופה).
- קניתם דירה – אבל אין מפתח: כך הפך איחור במסירה לנורמה בענף הנדל"ן
- בממ"דים הותקנו דלתות לא נכונות - חברת הבנייה והאדריכל יפצו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פסקי דין עדכניים התומכים בהערכת הפיצוי
פסקי דין מהשנים האחרונות מחזקים את ההערכה לפיה הפיצוי החודשי נע סביב 6,000-9,000 ש"ח לחודש לדירת 5 חדרים באזורים יוקרתיים: בפסק דין של דניאל צביבך נ' בולווארד נדל"ן מ-2019 בפרויקט בתל אביב, על דירת 4 חדרים שנמסרה באיחור של 9 חודשים. בית המשפט העריך את דמי השכירות ב-7,000 ש"ח לחודש, ופסק פיצוי של 63,000 ש"ח (7,000 ש"ח לחודש עבור 4 חודשים ראשונים, ו-8,750 ש"ח לחודש עבור 5 חודשים נוספים), ממוצע של כ-7,000 ש"ח לחודש.
בפסק דין של שלמה אליהו נ' פלסים חברה לפיתוח ובניין מ-2018 על פרויקט בפתח תקווה, בו דירת 5 חדרים נמסרה באיחור של 10 חודשים. בית המשפט העריך דמי שכירות של 6,500 ש"ח לחודש, ופסק פיצוי כולל של 68,250 ש"ח (6,500 ש"ח לחודש עבור 4 חודשים, ו-8,125 ש"ח לחודש עבור 6 חודשים נוספים), ממוצע של כ-6,825 ש"ח לחודש.
בפסק דין יוסי אסף מלכה נ' טי.אס.סי. אחזקות משנת 2022, דירה בפרויקט בבת ים, בת 4 חדרים נמסרה באיחור של 7 חודשים. דמי השכירות הוערכו ב-5,500 ש"ח לחודש, והפיצוי עמד על 45,375 ש"ח (5,500 ש"ח לחודש עבור 4 חודשים, ו-6,875 ש"ח לחודש עבור 3 חודשים), ממוצע של כ-6,482 ש"ח לחודש.
- 6.יובל רומי 30/04/2025 11:34הגב לתגובה זומבקש מספר פלפון של העורך דין ..אצלי איחור של 20 חודש ואיי דיוק בפרטי המכירה .הונאה ...0522571913 אונו סנטר בית בפארק אור יהודה אלקטרה גשם
- 5.אנונימי 20/04/2025 00:05הגב לתגובה זוהרבה קבלנים יפשטו את העור והעצמות.והקריסה תיהיה ממש כמו מגדל קלפים.חכו ותראו.אחרי שעשקו את הציבור ושיעבדו את האנשים לכול החיים בשביל המוצר הכי בסיסי קורת גג.ענף הנדלן התנתק מכוח הקניה וזו התוצאהבנוסף לאנשים נמאס להיות משועבדים כול החיים בשביל קירות ואבנים. מקווה שנפלו על הדור הלא נכון ויהיה למחירים והמצב הלא שפויים סוף.
- 4.אנונימיGOLDI 19/04/2025 17:04הגב לתגובה זומה קורה אם קבלן מאחר במסירה ולקונה אין כסף לשלם גם משכנתא וגם שכירות ומפסיק לשלם לבנק את המשכנתא
- 3.אנונימי 19/04/2025 09:47הגב לתגובה זוההחזר החודשי של משכנתא לדירה ממוצעת יותר גבוה מהשכר הממוצע במשק. וכמובן זה לא הכל כי מחירי המוצרים והשירותים גם עלו וגם המיסים עלו. בנוסף חלק גדול מהמקצועות במיוחד בהייטק יכול להיות לא רלוונטי בעתיד הקרוב ישנה מגמה של העברת חברות לאירופה והודו בשל עלות עובדי ההייטק הנמוכה שם. אז להתמנף כמה שיותר עד הסוף.
- קח בחשבון שמשכנתא ממוצעת משלם זוג שזה שני אנשים שמרוויחים משכורת ולא אחד (ל"ת)אנונימי 29/04/2025 09:02הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 19/04/2025 08:30הגב לתגובה זועוד לא הגעתם למסקנה שכל זה מעניין את הישבן ולא יותר אתם תקועים עם אלפי דירות ריקות ומבלבלים לאנשים את המוח יום יום
- 1.בהרצליה רמת השרון גבעתיים. 19/04/2025 07:24הגב לתגובה זוישראל הולכת למיתון ואבטלה חמורים מחירי דירות היוקרה מתרסקים.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
מחצית מהדירות בפרויקט הדגל של החברה כבר נמכרו, מתוך 166 הדירות: 46 בחוזים חתומים ועוד 120 בקשות הצטרפות. כמו כן, בקיץ נרשמה האצה עם מכירת 60 דירות בחודשיים; "אנו רואים המשך ביקושים גבוהים לפרויקטים שלנו"
חברת חג'ג' נדל"ן חג'ג' נדלן 2.04% , העוסקת בנדל"ן יזמי, נדל"ן מסחרי ובין היתר בונה בשכונה החדשה של תל אביב - שדה דב: מספרת היום למשקיעים על עדכון לגבי המכירות בפרויקט הדגל שלה - הקרוי: FIRST. מהדיווח עולה כי מתחילת השנה שיווקה החברה כ-166 דירות במתחם, מתוכן נחתמו 46 חוזי מכר מחייבים, ולצדן נרשמו עוד 120 בקשות הצטרפות - שלב מקדים בדרך לחוזה חתום סופית. בסך הכל, ההיקף הכספי של העסקאות החתומות והבקשות יחד עומד על כ-1.3 מיליארד שקל כולל מע"מ. הנתונים מצביעים גם על האצה מסוימת בקצב השיווק בחודשי הקיץ האחרונים: ביולי–אוגוסט נמכרו כ-60 דירות חדשות בפרויקט, לעומת 30 בלבד בכל המחצית הראשונה של השנה.
המשמעות היא כמעט הכפלה פי שישה בממוצע החודשי, דבר שיכול לאותת על ביקוש שמתגבר, במיוחד סביב האזור בשדה דב .הפרויקט כולל שלושה בנייני בוטיק בני תשע קומות ומגדל יוקרה בן 45 קומות, על קו החוף הצפוני של העיר. לצד מאות הדירות מתוכננים גם שטחי מסחר בשטח כולל של כ-1,700 מ"ר, שנמכרו עד כה בכ-101 מיליון שקל. המתחם מתוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי ODA בשיתוף משרד בר-אוריין, וממוקם בסמיכות לפארק החופי החדש שעתיד לקום במקום. חשוב לציין - שהמיקום של חג'ג' נחשב לנחשק באופן יחסי לאזור בשדה דב - בעיקר בעקבות העובדה שבינו לבין חוף הים יפרידו בניינים בגובה של עד 10 קומות. זאת לפי התב"ע הקיימת.
מעבר לפרויקט שדה דב, חג'ג' מעדכנת גם על עסקאות בפרויקטים נוספים שלה בתל אביב - בהם MOMA בפלורנטין, מגדלי Infinity בצומת אבן גבירול-ארלוזורוב, Master Piece בשכונת בבלי, ו-Einstein Tower בצפון העיר. בסך הכל, החברה מציינת כי מתחילת השנה שיווקה כ-240 דירות בכל הפרויקטים יחד. במקביל, חשוב להדגיש כי לא כל ההיקף שדווח משקף חוזים חתומים. בעוד החוזים המחייבים מקנים ודאות מלאה לחברה ולרוכשים, בקשות ההצטרפות נחשבות לאינדיקציה לביקוש, אך הן עדיין מותנות בהשלמת התנאים המשפטיים והפיננסיים עד לחתימת חוזה מלא. הנתונים הללו מצטרפים לדוחות המחצית האחרונה של חג'ג', בהם הציגה החברה רווח נקי של כ-67 מיליון שקל.
האם מדובר על התעוררות בביקושים לדירות יוקרה?
נראה כי עצם ההתקדמות בשיווק של החברה יכול לאותת על ביקוש מתעורר בתל אביב, ובפרט בשוק היוקרה. גם בתקופה שבה השוק הכללי מתמודד עם האטה וירידה בהיקפי עסקאות. בפרויקטי יוקרה במיקומים נחשקים, כמו קו ראשון לים או מרכז העיר, ממשיכה להירשם התעניינות גבוהה מצד רוכשים בעלי הון, שפועלים פחות מתוך שיקולי ריבית ויותר מתוך רצון למיקום ואיכות. בהשוואה לפרויקטים אחרים בעיר, דוגמת הצפון הישן או פרויקטים בחוף בת-ים, המחירים שנרשמים דומים ואף גבוהים, מה שממקם את שדה דב כחלופה אטרקטיבית יחסית לחוף הים התל אביבי.
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- גינדי לקחה כספים שלא כחוק בפרויקט בשדה דב; הרגולטור התערב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, מדובר בשכונה חדשה לגמרי שמתוכננת להכיל אלפי יחידות דיור, פארק חופי רחב, מוסדות ציבור ותשתיות תחבורה מתקדמות - תוספת היצע משמעותית לגוש דן. העובדה שבחזית הפרויקט, מול המגדלים של חג'ג', יוקמו בניינים נמוכים יחסית של עד עשר קומות, מבטיחה תצפית פתוחה לים ומעניקה לה יתרון. חשוב לזכור שהשכונה מתוכננת במודל של עירוב שימושים. קרי - מגורים, מסחר ושירותים. שזו המגמה ההולכת וגדלה בקרב הבנייה החדשה של החברות הגדולות באזורי הביקוש. וזו גם המגמה של הבנייה בעולם.
