הקבלן איחר במסירת דירה - מה הפיצוי ששילם לרוכשים?

בני זוג שרכשו דירת גן בת 5 חדרים קיבלו את הדירה באיחור של 14 חודשים. הדירה, שנרכשה בסוף 2019, הייתה אמורה להימסר במאי 2022, אך נמסרה רק ביולי 2023. בני הזוג תבעו את החברה הקבלנית וזכו בפיצוי של 126,000 ש"ח, כ-9,000 ש"ח לחודש בממוצע. החברה הקבלנית ניסתה להטיל את האחריות על חברת החשמל, שלטענתה עיכבה את חיבור הדירה במשך 7 חודשים, אך השופט דחה את התביעה נגד חברת החשמל וקבע כי האחריות היא של החברה הקבלנית. מה אומר החוק על פיצוי חודשי בגין איחור במסירה, וכיצד פסקי דין עדכניים תומכים בהערכת הפיצוי?

מהו הפיצוי החודשי לפי חוק המכר (דירות)?

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, קובע מנגנון ברור לפיצוי בגין איחור במסירת דירה, ללא צורך בהוכחת נזק. על פי סעיף 5א לחוק, אם הקבלן לא מסר את הדירה תוך 60 יום מהמועד החוזי (לפני תיקון מס' 9 ביולי 2022) או 30 יום (לאחר התיקון), הרוכש זכאי לפיצוי חודשי לפי הנוסחה הבאה: חודשים 1-4 לאחר תקופת הגרייס: פיצוי השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה (פי 1.0).  חודשים 5-10: פיצוי בשווי דמי השכירות כפול 1.25.  חודש 11 ואילך: פיצוי בשווי דמי השכירות כפול 1.5.

במקרה של בני הזוג במודיעין, מועד המסירה החוזי היה מאי 2022, ולכן תקופת הגרייס בת 60 יום הסתיימה בסוף יולי 2022. האיחור נמשך עד יולי 2023 – 12 חודשים לאחר תקופת הגרייס (מיולי 2022 עד יולי 2023). ננסה להעריך את הפיצוי על פי חוק:  דמי שכירות לדירת 5 חדרים במודיעין היו כ-6,000 ש"ח לחודש, לפי ממוצע מחירי שכירות באזור בשנת 2022.  זה אומר שעבור חודשים 1-4 (אוגוסט-נובמבר 2022): הפיצוי הוא 6,000 ש"ח לחודש, סה"כ 24,000 ש"ח.  עבור חודשים 5-10 (דצמבר 2022-מאי 2023): 6,000 × 1.25 = 7,500 ש"ח לחודש, סה"כ 45,000 ש"ח (6 חודשים).  עבור חודשים 11-12 (יוני-יולי 2023): 6,000 × 1.5 = 9,000 ש"ח לחודש, סה"כ 18,000 ש"ח (2 חודשים).

סה"כ פיצוי משוער: 24,000 + 45,000 + 18,000 = 87,000 ש"ח. בפועל, בית המשפט פסק 126,000 ש"ח, כ-9,000 ש"ח לחודש, מה שמרמז כי השופט העריך את דמי השכירות הגבוהים במודיעין בכ-7,200 ש"ח לחודש (בהתחשב בממוצע הפיצוי החודשי לאורך התקופה).

• בממ"דים הותקנו דלתות לא נכונות - חברת הבנייה והאדריכל יפצו
• בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?

פסקי דין עדכניים התומכים בהערכת הפיצוי

פסקי דין מהשנים האחרונות מחזקים את ההערכה לפיה הפיצוי החודשי נע סביב 6,000-9,000 ש"ח לחודש לדירת 5 חדרים באזורים יוקרתיים:  בפסק דין של דניאל צביבך נ' בולווארד נדל"ן מ-2019 בפרויקט בתל אביב, על דירת 4 חדרים שנמסרה באיחור של 9 חודשים. בית המשפט העריך את דמי השכירות ב-7,000 ש"ח לחודש, ופסק פיצוי של 63,000 ש"ח (7,000 ש"ח לחודש עבור 4 חודשים ראשונים, ו-8,750 ש"ח לחודש עבור 5 חודשים נוספים), ממוצע של כ-7,000 ש"ח לחודש.  

בפסק דין של שלמה אליהו נ' פלסים חברה לפיתוח ובניין מ-2018 על  פרויקט בפתח תקווה, בו דירת 5 חדרים נמסרה באיחור של 10 חודשים. בית המשפט העריך דמי שכירות של 6,500 ש"ח לחודש, ופסק פיצוי כולל של 68,250 ש"ח (6,500 ש"ח לחודש עבור 4 חודשים, ו-8,125 ש"ח לחודש עבור 6 חודשים נוספים), ממוצע של כ-6,825 ש"ח לחודש.  

בפסק דין יוסי אסף מלכה נ' טי.אס.סי. אחזקות משנת 2022, דירה בפרויקט בבת ים, בת 4 חדרים נמסרה באיחור של 7 חודשים. דמי השכירות הוערכו ב-5,500 ש"ח לחודש, והפיצוי עמד על 45,375 ש"ח (5,500 ש"ח לחודש עבור 4 חודשים, ו-6,875 ש"ח לחודש עבור 3 חודשים), ממוצע של כ-6,482 ש"ח לחודש.  

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"