בדיקת ביזפורטל

לרוב הישראלים אין משכנתא, ומתי תסיימו באמת לשלם את המשכנתא שלכם?

ההורים סיימו לשלם משכנתא בגיל 45-50, הצעירים שלוקחים היום יסיימו לשלם בגיל 60-65 במקרה הטוב; וגם מה המשכנתא הממוצעת ובכמה ירדה ריבית המשכנתא בחודשים האחרונים?
עמית בר | (17)

היקף המשכנתאות מזנק - בחודש יולי נלקחו מעל 9,000 משכנתאות בסכום של מעל 9 מיליארד שקל. באוגוסט תהיה ירידה עונתית, ועדיין המספרים יהיו גבוהים. אלו המספרים של שנת 2022 שביטאה גאות וזינוק במחירי הדירות. גם 2024 תסתיים עם עליות במחירי הדירות. קצב העלייה הוא כ-10%. 

 

שוק המגורים - עליות מחירים, היקף המשכנתאות מזנק

הקבלנים הגדולים מדברים על התעניינות ורכישות של משקיעים יהודים מהעולם, בעיקר ארה"ב, צרפת ומקסיקו. הם לא בהכרח יעשו עלייה לישראל, אבל הם רוצים כאן דירה. מעבר לזה, יש ביקושים קבועים כשמנגד יש מחסור - היקף התחלות הבנייה בירידה. 

גם בדוחות של החברות היזמיות רואים את המגמה - היקף העסקאות עולה והמחירים עולים. במקביל אנשים לוקחים משכנתאות גדולות ולזמן ממושך. אבל הנה נתון מפתיע יחסית: מספר המשכנתאות בארץ הוא מעל 1 מיליון אבל יש בארץ כ-2.9 מיליון דירות. האם לרוב המשפחות בארץ אין משכנתא?

 

לרוב הציבור אין משכנתא

כ-30% מהדירות בארץ, הן דירות להשקעה שמושכרות. מדובר על סדר גודל של קרוב ל-900 אלף דירות. המשכירים-משקיעים לרוב לוקחים משכנתא ומממנים אותה מול השכר  דירה השוטף שהם מקבלים.

מתוך כ-1 מיליון משכנתאות, על פי בדיקות שערכנו כ-300 אלף הן של משקיעים. וכך יוצא שמעל 700 אלף (750 אלף ליתר דיוק) הן משכנתאות של בעלי דירות.

בעלי דירות מחזיקים בכ-2 מיליון דירות. 750 אלף מתוכם עם משכנתא, 1.25 מיליון בלי משכנתא.  זה נראה מפתיע, אבל כשמתעמקים בזה, מבינים שזה מאוד הגיוני. משפחות שלקחו משכנתא לפני 20-25 שנה לקחו משכנתאות של 15-20 שנה. הן סיימו אותן. הן "יצאו לחופשי" בגילאי 50 (לא כולם כמובן). אלו שלקחו משכנתא לפני 25-30 שנה, סיימו אותן הרבה לפני. גם המשכנתא היתה קטנה יותר וגם משך החיים היה קצר יותר. ככל שמדובר במשפחות צעירות יותר כך הסיכוי למשכנא גדול יותר. ככל שעולים בגיל המשפכנתא פוחתת ויש קבוצה מאוד גדולה של משפחות שסיימה לשלם את המשכנתא. חוץ מזה, יש באזור 10% מהאוכלוסייה שלא צרכים ולא לוקחים משכנתא. 

וכך מגיעים שנכון לעכשיו לכ-62% מבעלי הדירות אין משכנתא. לכ-38% יש משכנתא והנתון הזה עולה עם השנים משתי סיבות עיקירות - רוכשי הדירות לוקחים משכנתאות מאוד ארוכות, אפילו ל-30 שנה ועל רקע יוקר המחייה והעלייה בהחזרי המשכנתא על רקע העלייה בריבית בשנתיים האחרונות, הם במקרים רבים מאריכים אותה. וכך במקום לסיים משכנתא בגיל 50-55 המשכנתא עשויה להיגרר לגילאי ה-60 פלוס.

 

מה המשכנתא הממוצעת שנלקחת?

המשכנתא הממוצעת שנלקחת בחודשים האחרונים עולה על 1 מיליון שקל. דירה ממוצעת, אגב, עולה 2.24 מיליון שקל.  מהנתונים של בנק ישראל עולה שרוב המשכנתאות הן בשיעור של 60% עד 755 משווי הדירה.

קיראו עוד ב"בארץ"

 

מה המשכנתא הממוצעת בפועל?

גודל המשכנתא בשנים הראשונות עולה ובהמשך יורד. בשנים הראשונות זה די מתסכל, אתם רואים את ההחזרים החודשיים ולא מבינים למה המשכנתא גדלה. אבל זה בגלל שההחזר לא מכסה את הריבית על הסכום. בהדרגה זה מתהפך והמשכנתא מתחילה לרדת.

לכן, כשמדברים על משכנתא ממוצעת צריך להבחין בין משכנתא ממוצעת שנלקחת, למשכנתא ממוצעת של הלווים הקיימים. סך המשכנתאות הכולל מגיע ל-571 מיליארד שקל, מספר המשפחות בעלות משכנתא כ-1.05 מיליון. מהנתונים האלו מקבלים משכנתא ממוצעת של כ-540 אלף שקל. 

הלווים החדשים עם משכנתאות של מעל 1 מיליון שקל, אבל המבוגרים עם משכנתאות נמוכות יותר משמעותית כשהממוצע הוא כ-540 אלף שקל.

 

מהי ריבית המשכנתא?

ריבית המשכנתא יורדת בחודשים האחרונים בגלל מלחמה בין הבנקים. זה טוב לצרכן. הריבית בשלושה חודשים ירדה ב-0.2% לערך, כאן תוכלו לראות את הנתונים העדכניים של בנק ישראל:

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    חליטה 31/01/2025 21:47
    הגב לתגובה זו
    חוסר ידע מביךהסיבה היחידה שההחזר עולה זה אם הריבית עלתה הייתה אינפלציה עוגן כלשהו.ההחזר תמיד כולל גם ריבית וגם קרן
  • 14.
    אשק 01/09/2024 08:08
    הגב לתגובה זו
    להוריד את מחירי הנדלן אפשר מיידית, אבל ממשלת ישראל דואגת לבנקים ולמשיקים, אפילו הזרים שמקבלים תנאי מימון מצויינים, רק לא לאזרחי ישראל (היהודים העירונים). הערבים, הקיבוצים, המושבים, הבדואים, הדרוזים והצ'רקסים מקבלים קרקע מהמינהל במחירי רצפה. היהודים העירונים הם שנושאים את מירב מחירי הבועה על גבם. ממשלת ישראל, החכים, בית המשפט ונציגי הציבור לא רוצים שמחירי הנדלן ירדו.
  • 13.
    ליאור 01/09/2024 07:04
    הגב לתגובה זו
    תקנו דירות בדרום נתיבות אופקים מחירים 1.3 עד 1.5
  • 12.
    סווינגר 31/08/2024 18:23
    הגב לתגובה זו
    פשוט, לא משתלם. את החסכונות להשקעות ארוכות טווח במדדים. שכירות לפי הכיס, עד שליש מהשכר נטו. בגיל מתקדם נהיה מספיק עמידים, נרכוש נכס להתגורר בו, עם החזר קטן יותר, ןעוד יישאר תיק השקעות שרק ממשיך לתפוח. בהצלחה למשתעבדי הנדלן, כן תרבו ותחרצו גןרלכם הכלכלי
  • כל עוד מס רווחי הון 25% ולא 15% אתה תבכה בעתיד (ל"ת)
    יוני 01/09/2024 09:22
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    דוד 31/08/2024 12:18
    הגב לתגובה זו
    מצד אחד נלחמים בגבורה למען הבית (המדינה). מצד שני אין להם היכולת לרכוש בית לעצמם. לאותם לוחמים גיבורים, לאחר שתכריעו את האויב בסיום המלחמה. כשם שנלחמתם בגבורה למען המדינה היאבקו כנגדה כדי שלכל אחד מכם יהיה כאן בית.
  • 10.
    דגן 31/08/2024 11:49
    הגב לתגובה זו
    בזמן הצנע לקחתי משכנתה של 20000 לירות לקניית דירה ואז המשכנתאות לא היו צמודות ועם הזמן האינפלציה הגיעה מעל ל 400% לשנה ובבנק ביקשו ממני לפדות אותה כי כרטיס התשלומים השנתי שהיו שולחים לי עולה להם יותר מכל המשכנתא
  • 9.
    מנשה 31/08/2024 11:45
    הגב לתגובה זו
    החזר 95000. שוקל למכור ולגור בשכירות. זה לא שווה את זה.
  • 8.
    יוני 31/08/2024 11:20
    הגב לתגובה זו
    המדינה גונבת את הזוגות הצעירים בכל דרך אפשרית!
  • 7.
    עם כול הכבוד 31/08/2024 11:06
    הגב לתגובה זו
    גם ל 30 שנים ההבדל הוא שיש הורים אחראים שמעבירים הון ונכסים מדור לדור ומקלים על הדורות הבאים, שגם הם בתורם עוזרים לצאצאים שלהם, ויש לא מעט הורים שאיבדו את האות הראשונה במילה אחראים ומבזבזים אותו לדעת ללא גבולות וללא חשבון ובסוף ילכו לבכות למה לי אין פנהאוס, ולמה לילדים שלי אין דירה, ואז כמובן שמגזר מסויים מואשם שהוא האשם כי הוא "השתלט" על מקורות הכוח והעושר. ועכשיו מגזר "מקופח" לכאורה השתלט על מקורות הכוח, הכבוד והעושר והורס את המדינה עד שבקרוב כבר לא יהיה מה לגנוב, כי לא תהיה מדינה בקצב הזה. לכאורה
  • 6.
    אאא 31/08/2024 10:03
    הגב לתגובה זו
    הריבית משקפת את מצב שוק הכספים, רק אצלנו הבנקים תאבי הבצע והרווחים המוגזמים מכפילים את התשלומים בעבור המשכנתא ע"י גביית ריבית ובמכפלה עליה גם הצמדה למדד. בשנות השבעים היו רק ריביות, אומנם גבוהות, גזל של הבנקים, למה לא להגביל את הרווחים של הבנקים, והשאר יוחזר לאזרחים ששודדים אותם בלי רחמנות, ומתגאים בשוד הזה שהם קוראים לו "רווחים".
  • פקיד בנק למשכנתאות 01/09/2024 06:53
    הגב לתגובה זו
    יש אינפלציה וערך הכסף לפני 30 שנה זה לא ערך הכסף של היום וערך הכסף של היום זה לא ערך הכסף בעוד 30 שנה. ההצמדה באה לחפות על אובדן הערך של הכסף כתוצאה מהאינפלציה. מסלולים של ריבית ללא הצמדה זה מסלולים שההצמדה מגולמת בתוך הריבית הגבוהה.
  • 5.
    רפי 31/08/2024 10:00
    הגב לתגובה זו
    היות ומה שחשוב ללווים הוא ההחזר החודשי ולא גובה המשכנתא,מי שלקח משכנתא גבוהה יחזיר במשך שנים רבות ולבסוף יפסיד גם את ביתו
  • 4.
    מתווך 31/08/2024 09:30
    הגב לתגובה זו
    לאחר כל כך הרבה ציפיות להתמתנות המחירים רואים שהמגמה ממשיכה רק בכיוון אחד אין מה לעשות באזורי הביקוש המחירים יעלו בחדות בשנים הקרובות מי שצריך דירה שיקנה אין למה להמתין
  • 3.
    לוקסוס 31/08/2024 09:12
    הגב לתגובה זו
    יש להם נכס שערכו פי 3 מגובה ההלוואה בתנאים הכי נוחים בעולם והם משחלפים את ההחזר אל מול זריקת כסף לשכירות מסכנים - הם לא
  • 2.
    בנק דיסקונט. דיי עם הגזל לתושבי הצפון. חזירות (ל"ת)
    אני 31/08/2024 09:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נח במיה 31/08/2024 09:08
    הגב לתגובה זו
    כל מחיר שזורקים הקבלנים , באים וקונים מהם! ככה זה =אין שכל אין כסף!
חיילי צהל חרבות ברזל
צילום: דובר צהל

בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה

האמנה החדשה, שנקראת "אמנת זמינות פיננסית לסיוע לחיילים וחיילות בשירות חובה", תעודד את הבנקים להעניק פתרונות יצירתיים, להקפיא הליכים משפטיים ולשפר את הנגישות הפיננסית של חיילים לאורך השירות ובסיומו

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל חיילים

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל השיק מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו להעניק סיוע פיננסי ייעודי לחיילי וחיילות חובה. האמנה החדשה, שאומצה באופן וולונטרי על ידי כלל המערכת הבנקאית, מתיימרת להתמודד עם תופעה שהפכה בשנים האחרונות לנפוצה במיוחד: חיילים בשירות סדיר שמוצאים את עצמם תחת עומס כלכלי מהותי, לעיתים כבר במהלך השירות, ונושאים איתם את נטל החובות גם לאחר השחרור. 

היוזמה, הקרויה "אמנת זמינות פיננסית", נבנתה בשיתוף פעולה של שורת גופים ובהם הבנקים, חברות כרטיסי האשראי, איגוד הבנקים, משרד המשפטים (הסיוע המשפטי), רשות האכיפה והגבייה, ועמותת "נדן". לפי הפיקוח, מטרת האמנה אינה רק הקלה מידית על חיילים הנמצאים בקשיים, אלא גם מניעה, באמצעות כלים לשיפור הידע הפיננסי והנגישות לשירותים. 

מרכיב מרכזי באמנה הוא הטיפול בחוב. על פי המתווה, בנקים שיעמדו בהוראות יקפיאו הליכים משפטיים למשך שנה לחוב של עד 15 אלף שקל, וינסו לגבש עם החייל החייב הסדר תשלומים מקל, בהתאם ליכולותיו. ההקפאה תוארך בעוד חודש אם החייל ריצה עונש מאסר של 30 יום ומעלה. מדובר במהלך שיש בו היבט חברתי מובהק, אם כי המבחן המשמעותי יהיה מידת השימוש בו בפועל, ובעיקר מידת שיתוף הפעולה מצד הבנקים עצמם, שיכולים אמנם להעניק הקלות נוספות, אך אינם מחויבים לכך. 

כחלק מהשינוי, ימנו הבנקים אנשי קשר ייעודיים לחיילים, שיקבלו הכשרה ממוקדת בהובלת הגופים הרלוונטיים, כולל מפגש עם נציגי צה"ל והסיוע המשפטי, ויוכלו להציע פתרונות בהתאמה אישית. כל חייל יוכל לפנות לאיש הקשר בבנק שבו מתנהל חשבונו, ללא תלות במקום השירות או הסניף. במקביל, תוענק גמישות תפעולית, תעודת חוגר תוכר כאמצעי זיהוי רשמי לפעולות בסיסיות בבנק, חיילים יוכלו לפעול בכל סניף הקרוב אליהם ולא רק בסניף האם, ויונפקו כרטיסי חיוב דיגיטליים זמינים עבור חיילים המשרתים הרחק מהבית. 

באשר לאשראי, תצא המלצה להציע מסגרות מותאמות ליכולת הכלכלית של החיילים, תוך הפחתת סיכון להיכנסות למינוס או לחריגות לא מבוקרות. מעניין לראות שהאמנה אינה עוסקת רק בהיבט המיידי אלא גם בתקופות חריגות, כמו מלחמה. ההתייחסות למבצעים כמו "חרבות ברזל" ו-"עם כלביא" מעידה על לקח ברור שלמד הפיקוח: בתקופות לחימה נדרשת רמה גבוהה של גמישות ונכונות מצד המערכת הבנקאית לפעול ברגישות מול חיילים שנפגעו, נפצעו, או נמצאים בזמינות מבצעית אפסית. 

ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)
מלחמה כלכלית

הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל

הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון

משה כסיף |
נושאים בכתבה קטאר חמאס

מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.

היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.  

ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.  

לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד. 

קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.