לרוב הישראלים אין משכנתא, ומתי תסיימו באמת לשלם את המשכנתא שלכם?
היקף המשכנתאות מזנק - בחודש יולי נלקחו מעל 9,000 משכנתאות בסכום של מעל 9 מיליארד שקל. באוגוסט תהיה ירידה עונתית, ועדיין המספרים יהיו גבוהים. אלו המספרים של שנת 2022 שביטאה גאות וזינוק במחירי הדירות. גם 2024 תסתיים עם עליות במחירי הדירות. קצב העלייה הוא כ-10%.
שוק המגורים - עליות מחירים, היקף המשכנתאות מזנק
הקבלנים הגדולים מדברים על התעניינות ורכישות של משקיעים יהודים מהעולם, בעיקר ארה"ב, צרפת ומקסיקו. הם לא בהכרח יעשו עלייה לישראל, אבל הם רוצים כאן דירה. מעבר לזה, יש ביקושים קבועים כשמנגד יש מחסור - היקף התחלות הבנייה בירידה.
גם בדוחות של החברות היזמיות רואים את המגמה - היקף העסקאות עולה והמחירים עולים. במקביל אנשים לוקחים משכנתאות גדולות ולזמן ממושך. אבל הנה נתון מפתיע יחסית: מספר המשכנתאות בארץ הוא מעל 1 מיליון אבל יש בארץ כ-2.9 מיליון דירות. האם לרוב המשפחות בארץ אין משכנתא?
לרוב הציבור אין משכנתא
כ-30% מהדירות בארץ, הן דירות להשקעה שמושכרות. מדובר על סדר גודל של קרוב ל-900 אלף דירות. המשכירים-משקיעים לרוב לוקחים משכנתא ומממנים אותה מול השכר דירה השוטף שהם מקבלים.- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- כל מה שצריך לדעת על משכנתא לדירה ראשונה: המדריך המקיף לפני הצעד הגדול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתוך כ-1 מיליון משכנתאות, על פי בדיקות שערכנו כ-300 אלף הן של משקיעים. וכך יוצא שמעל 700 אלף (750 אלף ליתר דיוק) הן משכנתאות של בעלי דירות.
בעלי דירות מחזיקים בכ-2 מיליון דירות. 750 אלף מתוכם עם משכנתא, 1.25 מיליון בלי משכנתא. זה נראה מפתיע, אבל כשמתעמקים בזה, מבינים שזה מאוד הגיוני. משפחות שלקחו משכנתא לפני 20-25 שנה לקחו משכנתאות של 15-20 שנה. הן סיימו אותן. הן "יצאו לחופשי" בגילאי 50 (לא כולם כמובן). אלו שלקחו משכנתא לפני 25-30 שנה, סיימו אותן הרבה לפני. גם המשכנתא היתה קטנה יותר וגם משך החיים היה קצר יותר. ככל שמדובר במשפחות צעירות יותר כך הסיכוי למשכנא גדול יותר. ככל שעולים בגיל המשפכנתא פוחתת ויש קבוצה מאוד גדולה של משפחות שסיימה לשלם את המשכנתא. חוץ מזה, יש באזור 10% מהאוכלוסייה שלא צרכים ולא לוקחים משכנתא.
וכך מגיעים שנכון לעכשיו לכ-62% מבעלי הדירות אין משכנתא. לכ-38% יש משכנתא והנתון הזה עולה עם השנים משתי סיבות עיקירות - רוכשי הדירות לוקחים משכנתאות מאוד ארוכות, אפילו ל-30 שנה ועל רקע יוקר המחייה והעלייה בהחזרי המשכנתא על רקע העלייה בריבית בשנתיים האחרונות, הם במקרים רבים מאריכים אותה. וכך במקום לסיים משכנתא בגיל 50-55 המשכנתא עשויה להיגרר לגילאי ה-60 פלוס.
מה המשכנתא הממוצעת שנלקחת?
המשכנתא הממוצעת שנלקחת בחודשים האחרונים עולה על 1 מיליון שקל. דירה ממוצעת, אגב, עולה 2.24 מיליון שקל. מהנתונים של בנק ישראל עולה שרוב המשכנתאות הן בשיעור של 60% עד 755 משווי הדירה.- טראמפ מודה למדינות המפרץ על התחייבות לשיקום עזה - אבל, המימוש בספק
- סמוטריץ’: “אין כוונה לפגוע בהטבות המס בקרנות ההשתלמות”
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון
מה המשכנתא הממוצעת בפועל?
גודל המשכנתא בשנים הראשונות עולה ובהמשך יורד. בשנים הראשונות זה די מתסכל, אתם רואים את ההחזרים החודשיים ולא מבינים למה המשכנתא גדלה. אבל זה בגלל שההחזר לא מכסה את הריבית על הסכום. בהדרגה זה מתהפך והמשכנתא מתחילה לרדת.
לכן, כשמדברים על משכנתא ממוצעת צריך להבחין בין משכנתא ממוצעת שנלקחת, למשכנתא ממוצעת של הלווים הקיימים. סך המשכנתאות הכולל מגיע ל-571 מיליארד שקל, מספר המשפחות בעלות משכנתא כ-1.05 מיליון. מהנתונים האלו מקבלים משכנתא ממוצעת של כ-540 אלף שקל.
הלווים החדשים עם משכנתאות של מעל 1 מיליון שקל, אבל המבוגרים עם משכנתאות נמוכות יותר משמעותית כשהממוצע הוא כ-540 אלף שקל.
מהי ריבית המשכנתא?
ריבית המשכנתא יורדת בחודשים האחרונים בגלל מלחמה בין הבנקים. זה טוב לצרכן. הריבית בשלושה חודשים ירדה ב-0.2% לערך, כאן תוכלו לראות את הנתונים העדכניים של בנק ישראל:
- 15.חליטה 31/01/2025 21:47הגב לתגובה זוחוסר ידע מביךהסיבה היחידה שההחזר עולה זה אם הריבית עלתה הייתה אינפלציה עוגן כלשהו.ההחזר תמיד כולל גם ריבית וגם קרן
- 14.אשק 01/09/2024 08:08הגב לתגובה זולהוריד את מחירי הנדלן אפשר מיידית, אבל ממשלת ישראל דואגת לבנקים ולמשיקים, אפילו הזרים שמקבלים תנאי מימון מצויינים, רק לא לאזרחי ישראל (היהודים העירונים). הערבים, הקיבוצים, המושבים, הבדואים, הדרוזים והצ'רקסים מקבלים קרקע מהמינהל במחירי רצפה. היהודים העירונים הם שנושאים את מירב מחירי הבועה על גבם. ממשלת ישראל, החכים, בית המשפט ונציגי הציבור לא רוצים שמחירי הנדלן ירדו.
- 13.ליאור 01/09/2024 07:04הגב לתגובה זותקנו דירות בדרום נתיבות אופקים מחירים 1.3 עד 1.5
- 12.סווינגר 31/08/2024 18:23הגב לתגובה זופשוט, לא משתלם. את החסכונות להשקעות ארוכות טווח במדדים. שכירות לפי הכיס, עד שליש מהשכר נטו. בגיל מתקדם נהיה מספיק עמידים, נרכוש נכס להתגורר בו, עם החזר קטן יותר, ןעוד יישאר תיק השקעות שרק ממשיך לתפוח. בהצלחה למשתעבדי הנדלן, כן תרבו ותחרצו גןרלכם הכלכלי
- כל עוד מס רווחי הון 25% ולא 15% אתה תבכה בעתיד (ל"ת)יוני 01/09/2024 09:22הגב לתגובה זו
- 11.דוד 31/08/2024 12:18הגב לתגובה זומצד אחד נלחמים בגבורה למען הבית (המדינה). מצד שני אין להם היכולת לרכוש בית לעצמם. לאותם לוחמים גיבורים, לאחר שתכריעו את האויב בסיום המלחמה. כשם שנלחמתם בגבורה למען המדינה היאבקו כנגדה כדי שלכל אחד מכם יהיה כאן בית.
- 10.דגן 31/08/2024 11:49הגב לתגובה זובזמן הצנע לקחתי משכנתה של 20000 לירות לקניית דירה ואז המשכנתאות לא היו צמודות ועם הזמן האינפלציה הגיעה מעל ל 400% לשנה ובבנק ביקשו ממני לפדות אותה כי כרטיס התשלומים השנתי שהיו שולחים לי עולה להם יותר מכל המשכנתא
- 9.מנשה 31/08/2024 11:45הגב לתגובה זוהחזר 95000. שוקל למכור ולגור בשכירות. זה לא שווה את זה.
- 8.יוני 31/08/2024 11:20הגב לתגובה זוהמדינה גונבת את הזוגות הצעירים בכל דרך אפשרית!
- 7.עם כול הכבוד 31/08/2024 11:06הגב לתגובה זוגם ל 30 שנים ההבדל הוא שיש הורים אחראים שמעבירים הון ונכסים מדור לדור ומקלים על הדורות הבאים, שגם הם בתורם עוזרים לצאצאים שלהם, ויש לא מעט הורים שאיבדו את האות הראשונה במילה אחראים ומבזבזים אותו לדעת ללא גבולות וללא חשבון ובסוף ילכו לבכות למה לי אין פנהאוס, ולמה לילדים שלי אין דירה, ואז כמובן שמגזר מסויים מואשם שהוא האשם כי הוא "השתלט" על מקורות הכוח והעושר. ועכשיו מגזר "מקופח" לכאורה השתלט על מקורות הכוח, הכבוד והעושר והורס את המדינה עד שבקרוב כבר לא יהיה מה לגנוב, כי לא תהיה מדינה בקצב הזה. לכאורה
- 6.אאא 31/08/2024 10:03הגב לתגובה זוהריבית משקפת את מצב שוק הכספים, רק אצלנו הבנקים תאבי הבצע והרווחים המוגזמים מכפילים את התשלומים בעבור המשכנתא ע"י גביית ריבית ובמכפלה עליה גם הצמדה למדד. בשנות השבעים היו רק ריביות, אומנם גבוהות, גזל של הבנקים, למה לא להגביל את הרווחים של הבנקים, והשאר יוחזר לאזרחים ששודדים אותם בלי רחמנות, ומתגאים בשוד הזה שהם קוראים לו "רווחים".
- פקיד בנק למשכנתאות 01/09/2024 06:53הגב לתגובה זויש אינפלציה וערך הכסף לפני 30 שנה זה לא ערך הכסף של היום וערך הכסף של היום זה לא ערך הכסף בעוד 30 שנה. ההצמדה באה לחפות על אובדן הערך של הכסף כתוצאה מהאינפלציה. מסלולים של ריבית ללא הצמדה זה מסלולים שההצמדה מגולמת בתוך הריבית הגבוהה.
- 5.רפי 31/08/2024 10:00הגב לתגובה זוהיות ומה שחשוב ללווים הוא ההחזר החודשי ולא גובה המשכנתא,מי שלקח משכנתא גבוהה יחזיר במשך שנים רבות ולבסוף יפסיד גם את ביתו
- 4.מתווך 31/08/2024 09:30הגב לתגובה זולאחר כל כך הרבה ציפיות להתמתנות המחירים רואים שהמגמה ממשיכה רק בכיוון אחד אין מה לעשות באזורי הביקוש המחירים יעלו בחדות בשנים הקרובות מי שצריך דירה שיקנה אין למה להמתין
- 3.לוקסוס 31/08/2024 09:12הגב לתגובה זויש להם נכס שערכו פי 3 מגובה ההלוואה בתנאים הכי נוחים בעולם והם משחלפים את ההחזר אל מול זריקת כסף לשכירות מסכנים - הם לא
- 2.בנק דיסקונט. דיי עם הגזל לתושבי הצפון. חזירות (ל"ת)אני 31/08/2024 09:08הגב לתגובה זו
- 1.נח במיה 31/08/2024 09:08הגב לתגובה זוכל מחיר שזורקים הקבלנים , באים וקונים מהם! ככה זה =אין שכל אין כסף!
הדמיה של מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה הצפוי לקום בבאר שבעאנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
ענקית השבבים תעתיק את פעילותה למתחם חדש בפארק ההייטק גב-ים בהיקף של כ-3,000 מ"ר; המרכז יורחב עד אמצע 2026 ויתמקד בפיתוח טכנולוגיות AI
ענקית השבבים אנבידיה (NVIDIA Corp. 2.25% ) מודיעה על הרחבת מרכז המחקר והפיתוח בבאר שבע פי שלושה. המתחם החדש, שייבנה בפארק ההייטק גב-ים בעיר, יתפרס על שטח של כ-3,000 מ"ר ועתיד להתחיל לפעול במתכונת מלאה עד סוף המחצית הראשונה של 2026. במקביל, מתכננת החברה לגייס מאות עובדים חדשים באזור הדרום - ובהם מפתחי שבבים, מהנדסי חומרה ותוכנה, ארכיטקטים ובוגרי תארים מתקדמים במדעי המחשב וההנדסה.
מעבר להיבט העסקי, המהלך הזה של אנבידיה צפוי להשפיע על תעסוקת ההייטק בדרום ועל יצירת
סביבת עבודה נוחה ואיכותית יותר למהנדסים שרחוקים מהמרכז. יש לזה פוטנציאל לשנות את מפת ההייטק במדינה, אחרי שחברות גלובליות מעדיפות להתרכז סביב תל אביב והרצליה רבתי, להחלטה של אנבידיה להשקיע דווקא בבאר שבע יש משמעות רחבה - לא רק מבחינת פיתוח טכנולוגי, אלא גם
כחלק ממאמץ לחזק את הפריפריה על ידי תעשיית ההייטק.
האתר החדש ממוקם בבניין החמישי שמקימה גב-ים בפארק ההייטק בבאר שבע, בו פועלות גם חברות כמו מיקרוסופט ואלביט וכן יחידות תקשוב של צה"ל. סמיכותו לאוניברסיטת בן גוריון ולבית החולים סורוקה ממחישה את התבססות האזור כאחד ממוקדי החדשנות המרכזיים בדרום. מדובר באחד ממהלכי ההתרחבות המשמעותיים של אנבידיה מחוץ לגוש דן, ומבחינת העיר באר שבע - צעד נוסף בדרך לביסוס מעמדה כעיר טכנולוגית בצמיחה.
עמית קריג, סגן נשיא בכיר באנבידיה ומנהל מרכז המו"פ בישראל, אמר כי "הרחבת מרכז הפיתוח בבאר שבע משקפת את המחויבות שלנו להגיע אל המהנדסות והמהנדסים הטובים ביותר - בכל מקום שבו הם נמצאים. הסייט החדש ישמש בית מקצועי למאות אנשי פיתוח נוספים מהדרום, שייקחו חלק בפיתוח טכנולוגיות חומרה ותוכנה פורצות דרך ויקדמו חדשנות עולמית בבינה מלאכותית."
- וול סטריט ננעלה בעליות עד 1.2%; סולראדג' זינקה 5% ופורד טסה 12%
- גילת קפצה ב-7%, טסלה עלתה ב-2.3%; וול-סטריט ננעלה בירוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', הוסיף כי "מדובר בבשורה חשובה לעיר ולנגב כולו. ההחלטה של אנבידיה מבטאת אמון באקו-סיסטם הבאר-שבעי ותיצור מאות מקומות עבודה חדשים, שיחזקו את ההון האנושי בעיר וימשיכו להציב את באר שבע בחזית החדשנות הישראלית."
טראמפ ונתניהו (X)טראמפ מודה למדינות המפרץ על התחייבות לשיקום עזה - אבל, המימוש בספק
מאיפה יגיעו 100 מיליארד דולר לשיקום עזה, ומהם התנאים להזרמת הכסף?
נשיא ארה"ב דונלד טראמפ הודיע בנאום בפני הכנסת כי "מדינות ערביות ומוסלמיות" התחייבו להשקיע עשרות מיליארדי דולרים בשיקום רצועת עזה. טראמפ, שתיאר את הרצועה כ"אתר הריסות" שנחרב בעקבות שנתיים לחימה בין ישראל לחמאס, הביע תודה למדינות המפרץ על תמיכתן בתוכנית השלום שלו, שהובילה להסכם הפסקת אש ראשוני. "הן התחייבו לתמוך בשיקום בטוח של עזה ומעבר לה", אמר טראמפ, והוסיף כי ארה"ב תשתתף במאמץ באמצעות כוח בינלאומי שיפקח על התהליך.
אולם, מאחורי ההצהרות האופטימיות מסתתרת מציאות מורכבת: הערכות עלויות השיקום נעות בין בכ-100 מיליארד דולר, וההתחייבויות נתקלות באתגרים פוליטיים, כלכליים וגיאופוליטיים שמרחיקים את המימוש בפועל.
קריאה חשובה: מי ישלם את הנזק בעזה? והאם זה יכול להתגלגל לתקציב של ישראל?
על פי דוחות האו"ם והבנק העולמי, הנזק כולל הריסת 55 מיליון טון פסולת, פגיעה במערכות מים, חשמל וביוב, וצורך בשיקום כולל, הקמת נמל ימי, תחנות כוח ותשתיות תעשייתיות. הערכה ראשונית בפברואר 2025 עמדה על 53 מיליארד דולר, אך עדכונים מלפני מספר חודשים העלו אותה ל-70 מיליארד, ואף ל-100 מיליארד אם כוללים שיקום כלכלי ארוך ותמיכה באוכלוסייה.
- מה יקרה ב-30 באוקטובר והאם זה יוביל לעליות בשווקים?
- שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טראמפ, הציג תוכנית "20 נקודות" לשלום בעזה, הכוללת פירוז חמאס, הקמת כוח ביטחון בינלאומי בהובלת ארה"ב (עם 200 חיילים אמריקאיים), ושיקום כלכלי שיימומן בעיקר על ידי מדינות המפרץ. התוכנית זכתה לתמיכה ראשונית ממדינות ערב, אך כפי הנראה, ההתחייבויות הן בעיקר הצהרתיות, והמימוש תלוי בתנאים קשיחים.
