לרוב הישראלים אין משכנתא, ומתי תסיימו באמת לשלם את המשכנתא שלכם?
היקף המשכנתאות מזנק - בחודש יולי נלקחו מעל 9,000 משכנתאות בסכום של מעל 9 מיליארד שקל. באוגוסט תהיה ירידה עונתית, ועדיין המספרים יהיו גבוהים. אלו המספרים של שנת 2022 שביטאה גאות וזינוק במחירי הדירות. גם 2024 תסתיים עם עליות במחירי הדירות. קצב העלייה הוא כ-10%.
שוק המגורים - עליות מחירים, היקף המשכנתאות מזנק
הקבלנים הגדולים מדברים על התעניינות ורכישות של משקיעים יהודים מהעולם, בעיקר ארה"ב, צרפת ומקסיקו. הם לא בהכרח יעשו עלייה לישראל, אבל הם רוצים כאן דירה. מעבר לזה, יש ביקושים קבועים כשמנגד יש מחסור - היקף התחלות הבנייה בירידה.
גם בדוחות של החברות היזמיות רואים את המגמה - היקף העסקאות עולה והמחירים עולים. במקביל אנשים לוקחים משכנתאות גדולות ולזמן ממושך. אבל הנה נתון מפתיע יחסית: מספר המשכנתאות בארץ הוא מעל 1 מיליון אבל יש בארץ כ-2.9 מיליון דירות. האם לרוב המשפחות בארץ אין משכנתא?
לרוב הציבור אין משכנתא
כ-30% מהדירות בארץ, הן דירות להשקעה שמושכרות. מדובר על סדר גודל של קרוב ל-900 אלף דירות. המשכירים-משקיעים לרוב לוקחים משכנתא ומממנים אותה מול השכר דירה השוטף שהם מקבלים.- ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד
- יש לי כסף פנוי - להשקיע או להחזיר משכנתא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתוך כ-1 מיליון משכנתאות, על פי בדיקות שערכנו כ-300 אלף הן של משקיעים. וכך יוצא שמעל 700 אלף (750 אלף ליתר דיוק) הן משכנתאות של בעלי דירות.
בעלי דירות מחזיקים בכ-2 מיליון דירות. 750 אלף מתוכם עם משכנתא, 1.25 מיליון בלי משכנתא. זה נראה מפתיע, אבל כשמתעמקים בזה, מבינים שזה מאוד הגיוני. משפחות שלקחו משכנתא לפני 20-25 שנה לקחו משכנתאות של 15-20 שנה. הן סיימו אותן. הן "יצאו לחופשי" בגילאי 50 (לא כולם כמובן). אלו שלקחו משכנתא לפני 25-30 שנה, סיימו אותן הרבה לפני. גם המשכנתא היתה קטנה יותר וגם משך החיים היה קצר יותר. ככל שמדובר במשפחות צעירות יותר כך הסיכוי למשכנא גדול יותר. ככל שעולים בגיל המשפכנתא פוחתת ויש קבוצה מאוד גדולה של משפחות שסיימה לשלם את המשכנתא. חוץ מזה, יש באזור 10% מהאוכלוסייה שלא צרכים ולא לוקחים משכנתא.
וכך מגיעים שנכון לעכשיו לכ-62% מבעלי הדירות אין משכנתא. לכ-38% יש משכנתא והנתון הזה עולה עם השנים משתי סיבות עיקירות - רוכשי הדירות לוקחים משכנתאות מאוד ארוכות, אפילו ל-30 שנה ועל רקע יוקר המחייה והעלייה בהחזרי המשכנתא על רקע העלייה בריבית בשנתיים האחרונות, הם במקרים רבים מאריכים אותה. וכך במקום לסיים משכנתא בגיל 50-55 המשכנתא עשויה להיגרר לגילאי ה-60 פלוס.
מה המשכנתא הממוצעת שנלקחת?
המשכנתא הממוצעת שנלקחת בחודשים האחרונים עולה על 1 מיליון שקל. דירה ממוצעת, אגב, עולה 2.24 מיליון שקל. מהנתונים של בנק ישראל עולה שרוב המשכנתאות הן בשיעור של 60% עד 755 משווי הדירה.- הישראלים אוהבים להמר: יותר מ-2 מיליארד שקל בחציון הראשון של 2025
- דיסקונט יתן לכם 25 שקל בחודש וירוץ לעשות קמפיין באיילון
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- בנק ישראל: בנק מזרחי טפחות הוא הכי יקר בהלוואות ומשכנתאות
מה המשכנתא הממוצעת בפועל?
גודל המשכנתא בשנים הראשונות עולה ובהמשך יורד. בשנים הראשונות זה די מתסכל, אתם רואים את ההחזרים החודשיים ולא מבינים למה המשכנתא גדלה. אבל זה בגלל שההחזר לא מכסה את הריבית על הסכום. בהדרגה זה מתהפך והמשכנתא מתחילה לרדת.
לכן, כשמדברים על משכנתא ממוצעת צריך להבחין בין משכנתא ממוצעת שנלקחת, למשכנתא ממוצעת של הלווים הקיימים. סך המשכנתאות הכולל מגיע ל-571 מיליארד שקל, מספר המשפחות בעלות משכנתא כ-1.05 מיליון. מהנתונים האלו מקבלים משכנתא ממוצעת של כ-540 אלף שקל.
הלווים החדשים עם משכנתאות של מעל 1 מיליון שקל, אבל המבוגרים עם משכנתאות נמוכות יותר משמעותית כשהממוצע הוא כ-540 אלף שקל.
מהי ריבית המשכנתא?
ריבית המשכנתא יורדת בחודשים האחרונים בגלל מלחמה בין הבנקים. זה טוב לצרכן. הריבית בשלושה חודשים ירדה ב-0.2% לערך, כאן תוכלו לראות את הנתונים העדכניים של בנק ישראל:
- 15.חליטה 31/01/2025 21:47הגב לתגובה זוחוסר ידע מביךהסיבה היחידה שההחזר עולה זה אם הריבית עלתה הייתה אינפלציה עוגן כלשהו.ההחזר תמיד כולל גם ריבית וגם קרן
- 14.אשק 01/09/2024 08:08הגב לתגובה זולהוריד את מחירי הנדלן אפשר מיידית, אבל ממשלת ישראל דואגת לבנקים ולמשיקים, אפילו הזרים שמקבלים תנאי מימון מצויינים, רק לא לאזרחי ישראל (היהודים העירונים). הערבים, הקיבוצים, המושבים, הבדואים, הדרוזים והצ'רקסים מקבלים קרקע מהמינהל במחירי רצפה. היהודים העירונים הם שנושאים את מירב מחירי הבועה על גבם. ממשלת ישראל, החכים, בית המשפט ונציגי הציבור לא רוצים שמחירי הנדלן ירדו.
- 13.ליאור 01/09/2024 07:04הגב לתגובה זותקנו דירות בדרום נתיבות אופקים מחירים 1.3 עד 1.5
- 12.סווינגר 31/08/2024 18:23הגב לתגובה זופשוט, לא משתלם. את החסכונות להשקעות ארוכות טווח במדדים. שכירות לפי הכיס, עד שליש מהשכר נטו. בגיל מתקדם נהיה מספיק עמידים, נרכוש נכס להתגורר בו, עם החזר קטן יותר, ןעוד יישאר תיק השקעות שרק ממשיך לתפוח. בהצלחה למשתעבדי הנדלן, כן תרבו ותחרצו גןרלכם הכלכלי
- כל עוד מס רווחי הון 25% ולא 15% אתה תבכה בעתיד (ל"ת)יוני 01/09/2024 09:22הגב לתגובה זו
- 11.דוד 31/08/2024 12:18הגב לתגובה זומצד אחד נלחמים בגבורה למען הבית (המדינה). מצד שני אין להם היכולת לרכוש בית לעצמם. לאותם לוחמים גיבורים, לאחר שתכריעו את האויב בסיום המלחמה. כשם שנלחמתם בגבורה למען המדינה היאבקו כנגדה כדי שלכל אחד מכם יהיה כאן בית.
- 10.דגן 31/08/2024 11:49הגב לתגובה זובזמן הצנע לקחתי משכנתה של 20000 לירות לקניית דירה ואז המשכנתאות לא היו צמודות ועם הזמן האינפלציה הגיעה מעל ל 400% לשנה ובבנק ביקשו ממני לפדות אותה כי כרטיס התשלומים השנתי שהיו שולחים לי עולה להם יותר מכל המשכנתא
- 9.מנשה 31/08/2024 11:45הגב לתגובה זוהחזר 95000. שוקל למכור ולגור בשכירות. זה לא שווה את זה.
- 8.יוני 31/08/2024 11:20הגב לתגובה זוהמדינה גונבת את הזוגות הצעירים בכל דרך אפשרית!
- 7.עם כול הכבוד 31/08/2024 11:06הגב לתגובה זוגם ל 30 שנים ההבדל הוא שיש הורים אחראים שמעבירים הון ונכסים מדור לדור ומקלים על הדורות הבאים, שגם הם בתורם עוזרים לצאצאים שלהם, ויש לא מעט הורים שאיבדו את האות הראשונה במילה אחראים ומבזבזים אותו לדעת ללא גבולות וללא חשבון ובסוף ילכו לבכות למה לי אין פנהאוס, ולמה לילדים שלי אין דירה, ואז כמובן שמגזר מסויים מואשם שהוא האשם כי הוא "השתלט" על מקורות הכוח והעושר. ועכשיו מגזר "מקופח" לכאורה השתלט על מקורות הכוח, הכבוד והעושר והורס את המדינה עד שבקרוב כבר לא יהיה מה לגנוב, כי לא תהיה מדינה בקצב הזה. לכאורה
- 6.אאא 31/08/2024 10:03הגב לתגובה זוהריבית משקפת את מצב שוק הכספים, רק אצלנו הבנקים תאבי הבצע והרווחים המוגזמים מכפילים את התשלומים בעבור המשכנתא ע"י גביית ריבית ובמכפלה עליה גם הצמדה למדד. בשנות השבעים היו רק ריביות, אומנם גבוהות, גזל של הבנקים, למה לא להגביל את הרווחים של הבנקים, והשאר יוחזר לאזרחים ששודדים אותם בלי רחמנות, ומתגאים בשוד הזה שהם קוראים לו "רווחים".
- פקיד בנק למשכנתאות 01/09/2024 06:53הגב לתגובה זויש אינפלציה וערך הכסף לפני 30 שנה זה לא ערך הכסף של היום וערך הכסף של היום זה לא ערך הכסף בעוד 30 שנה. ההצמדה באה לחפות על אובדן הערך של הכסף כתוצאה מהאינפלציה. מסלולים של ריבית ללא הצמדה זה מסלולים שההצמדה מגולמת בתוך הריבית הגבוהה.
- 5.רפי 31/08/2024 10:00הגב לתגובה זוהיות ומה שחשוב ללווים הוא ההחזר החודשי ולא גובה המשכנתא,מי שלקח משכנתא גבוהה יחזיר במשך שנים רבות ולבסוף יפסיד גם את ביתו
- 4.מתווך 31/08/2024 09:30הגב לתגובה זולאחר כל כך הרבה ציפיות להתמתנות המחירים רואים שהמגמה ממשיכה רק בכיוון אחד אין מה לעשות באזורי הביקוש המחירים יעלו בחדות בשנים הקרובות מי שצריך דירה שיקנה אין למה להמתין
- 3.לוקסוס 31/08/2024 09:12הגב לתגובה זויש להם נכס שערכו פי 3 מגובה ההלוואה בתנאים הכי נוחים בעולם והם משחלפים את ההחזר אל מול זריקת כסף לשכירות מסכנים - הם לא
- 2.בנק דיסקונט. דיי עם הגזל לתושבי הצפון. חזירות (ל"ת)אני 31/08/2024 09:08הגב לתגובה זו
- 1.נח במיה 31/08/2024 09:08הגב לתגובה זוכל מחיר שזורקים הקבלנים , באים וקונים מהם! ככה זה =אין שכל אין כסף!

בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
האמנה החדשה, שנקראת "אמנת זמינות פיננסית לסיוע לחיילים וחיילות בשירות חובה", תעודד את הבנקים להעניק פתרונות יצירתיים, להקפיא הליכים משפטיים ולשפר את הנגישות הפיננסית של חיילים לאורך השירות ובסיומו
הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל השיק מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו להעניק סיוע פיננסי ייעודי לחיילי וחיילות חובה. האמנה החדשה, שאומצה באופן וולונטרי על ידי כלל המערכת הבנקאית, מתיימרת להתמודד עם תופעה שהפכה בשנים האחרונות לנפוצה במיוחד: חיילים בשירות סדיר שמוצאים את עצמם תחת עומס כלכלי מהותי, לעיתים כבר במהלך השירות, ונושאים איתם את נטל החובות גם לאחר השחרור.
היוזמה, הקרויה "אמנת זמינות פיננסית", נבנתה בשיתוף פעולה של שורת גופים ובהם הבנקים, חברות כרטיסי האשראי, איגוד הבנקים, משרד המשפטים (הסיוע המשפטי), רשות האכיפה והגבייה, ועמותת "נדן". לפי הפיקוח, מטרת האמנה אינה רק הקלה מידית על חיילים הנמצאים בקשיים, אלא גם מניעה, באמצעות כלים לשיפור הידע הפיננסי והנגישות לשירותים.
מרכיב מרכזי באמנה הוא הטיפול בחוב. על פי המתווה, בנקים שיעמדו בהוראות יקפיאו הליכים משפטיים למשך שנה לחוב של עד 15 אלף שקל, וינסו לגבש עם החייל החייב הסדר תשלומים מקל, בהתאם ליכולותיו. ההקפאה תוארך בעוד חודש אם החייל ריצה עונש מאסר של 30 יום ומעלה. מדובר במהלך שיש בו היבט חברתי מובהק, אם כי המבחן המשמעותי יהיה מידת השימוש בו בפועל, ובעיקר מידת שיתוף הפעולה מצד הבנקים עצמם, שיכולים אמנם להעניק הקלות נוספות, אך אינם מחויבים לכך.
כחלק מהשינוי, ימנו הבנקים אנשי קשר ייעודיים לחיילים, שיקבלו הכשרה ממוקדת בהובלת הגופים הרלוונטיים, כולל מפגש עם נציגי צה"ל והסיוע המשפטי, ויוכלו להציע פתרונות בהתאמה אישית. כל חייל יוכל לפנות לאיש הקשר בבנק שבו מתנהל חשבונו, ללא תלות במקום השירות או הסניף. במקביל, תוענק גמישות תפעולית, תעודת חוגר תוכר כאמצעי זיהוי רשמי לפעולות בסיסיות בבנק, חיילים יוכלו לפעול בכל סניף הקרוב אליהם ולא רק בסניף האם, ויונפקו כרטיסי חיוב דיגיטליים זמינים עבור חיילים המשרתים הרחק מהבית.
- סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
- האם מתפתחת בבנק ישראל "דיקטטורה מחשבתית"?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באשר לאשראי, תצא המלצה להציע מסגרות מותאמות ליכולת הכלכלית של החיילים, תוך הפחתת סיכון להיכנסות למינוס או לחריגות לא מבוקרות. מעניין לראות שהאמנה אינה עוסקת רק בהיבט המיידי אלא גם בתקופות חריגות, כמו מלחמה. ההתייחסות למבצעים כמו "חרבות ברזל" ו-"עם כלביא" מעידה על לקח ברור שלמד הפיקוח: בתקופות לחימה נדרשת רמה גבוהה של גמישות ונכונות מצד המערכת הבנקאית לפעול ברגישות מול חיילים שנפגעו, נפצעו, או נמצאים בזמינות מבצעית אפסית.

הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.