הקונים נעלמו: חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל מכרה 53 דירות בלבד ב-Q3

דו"חות שיכון ובינוי מספקים הצצה מדויקת למצב שוק הדירות בישראל. כך נכתב בדו"ח: "בספטמבר נרשמו הביקושים החלשים ביותר לדירות חדשות זה 5 שנים". IBI -"תוצאות טובות, נותרים בהמלצת קנייה"
לירן סהר | (29)

חברת שיכון ובינוי מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם הכנסות בהיקף של כ-1.26 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.355 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 7%הנובעת מהשפעה מקזזת של שערי חליפין במדינות שונות בהן פועלת החברה. הרווח הנקי הסתכם הרבעון בכ-82 מיליון שקל לעומת כ-78 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הקיפאון בנדל"ן נתן את אותותיו בתוצאות החברה ברבעון השלישי, בחודשי שיא מחאת האוהלים, מכרה החברה 53 דירות בלבד, זאת לעומת 174 דירות, ירידה של כ-70% במכירות. מתחילת 2011 מכרה החברה 388 דירות, זאת לעומת 600 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 35%. יצויין כי ברבעון השני מכרה החברה 162 דירות.

בדו"ח צויין כי "בתחום המגורים ניתן להבחין במגמה ברורה של עלייה במלאי הדירות המוצעות למכירה, בעיקר ביוזמה פרטית. מגמה זו הינה מתמשכת ואף החריפה מתחילת השנה, כאשר מצד אחד חלה ירידה במכירת דירות ומנגד התחלות הבנייה שומרות על יציבות. מנתוני ספטמבר 2011 עולה כי מספר עסקאות הנדל"ן למגורים הגיע ברבעון השלישי לשפל של תשע שנים. בחודש זה נרשמו הביקושים החלשים ביותר לדירות חדשות מזה חמש שנים. תחזית בנק ישראל מצביעה על התמתנות צפויה בשיעור עליית מחירי הדירות בשנה הקרובה. במקביל לצמצום בהיקף בפעילות בשוק המגורים והנדל"ן למגורים ירד בספטמבר מחירן הממוצע של דירות חדשות בשיעור של כ-1.2% ביחס לאוגוסט ושל כ-11% בהשוואה למחירים בספטמבר אשתקד."

מנגד, החברה ביצעה ברבעון האחרון שתי עסקאות משמעותיות: מכרה את חלקה בכביש 6 תמורת 773 מיליון שקל ואת חלקה בקניון עיר ימים בנתניה תמורת 370 מיליון שקל. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של 185 מיליון שקל, המצטרף לדיבידנד של 200 מיליון שקל שחולק באפריל השנה. סך הכול דיבידנד ב-2011 385 מיליון שקל.

עופר קוטלר, מנכ"ל שיכון ובינוי: "לקבוצה מנועי צמיחה איתנים המאפשרים לה המשך יצירת ערך לבעלי המניות גם בתקופות של תנודתיות בכלכלה העולמית. הקבוצה מוסיפה לקדם תהליכי הצפת ערך, גם במגזר הזכיינות וגם בפעילותה בתחום הנכסים המניבים".

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    כתבה מקצועית . סופסוף יש נתונים אמיתיים (ל"ת)
    אביב ז 24/11/2011 13:53
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    סבובודה אזולאי 24/11/2011 12:27
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בתל אביב לא ירדו בשנים הקרובות אולי אף יעלו כי אין היצע של דירות חדשות ויד שניה ואין מוכרים בלחץ...דמי השכירות הגבוהים משאירים את בעלי הדירות אדישים לנעשה בשוק..למי שיש עודפי כספים השקעה בדירה לא גדולה בתל אביב היא השקעה יחסית בטוחה וטובה דמי שכירות גבוהים ואין עמלות של כל מיני בנקאים....בהצלחה לכולם אני קונה דירות בתל אביב תביאו סחורה יש כסף אני משלם תווך יפה למתווכים...
  • 16.
    דני 24/11/2011 08:40
    הגב לתגובה זו
    אני קניתי דירה בראשלצ יד שניה החודש ב29% פחות ממחיר המבוקש
  • 15.
    הכלכלה במיתון ושוק הדירות בצרות צרורות (ל"ת)
    מתווך מובטל 23/11/2011 22:04
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אורן-תל אביב 23/11/2011 19:55
    הגב לתגובה זו
    יש עשרות אנשים שרואים איתי ביחד את הדירות, בד" כ אני רואה שהם נותנים הנחה של 5%, ואנשים רוכשים, אין שום קיפאון
  • גוטה 23/11/2011 21:43
    הגב לתגובה זו
    איזה קטע...כשאני הלכתי לראות דירות למכירה מעולם לא היו איתי עוד אנשים...ואם כן היו אז לאנראה לי שהיו מזמינים אותי למעמד הקנייה והחתימה...אתה ממש בר מזל!!! אתה חושב שזה הבושם אולי שעושה תעבודה?!
  • לא זה החמדנות שלו שעושה את העבודה (ל"ת)
    סלבה 24/11/2011 08:42
  • 13.
    ערן המנתח 23/11/2011 18:13
    הגב לתגובה זו
    מכרה רק 117 מליון ש" ח!
  • קרייתי 24/11/2011 14:50
    הגב לתגובה זו
    מכירה של החזקות בחברה אינה חלק מהמחזור תבדוק מה קרה לסעיף הכנסות אחרות בדוח..
  • 12.
    בועז 23/11/2011 18:10
    הגב לתגובה זו
    אחרי כן הצטערתי על זה . השכן שלי מכר ב120000 ש" ח יותר ממני עם פינוי לשנה קדימה. לדעתי זה יקרה גם כאן. אני קני דירה חדשה כניסה בינואר ואין לי כול רצון שהמחירים ירדו!!! כך לדעתי כולם לחוץ מכול הבטלנים שלא עובדים ורוצים דירה בת" א במתנה בועז רו" ח
  • טעיתה פעמים !!!!!!! (ל"ת)
    yan 23/11/2011 22:59
    הגב לתגובה זו
  • אתה קבלן. (ל"ת)
    ט 23/11/2011 19:03
    הגב לתגובה זו
  • תרצה או לא. מחירים כמו ששילמת כבר לא משלמים (ל"ת)
    יורם מראשון 23/11/2011 18:47
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    שמוליק 23/11/2011 16:58
    הגב לתגובה זו
    לא מבין מה אנשים שמחים. יש פה כרגע מחסור בדירות. אם חברות הבניה יפלו, לא יהיה מי שיבנה ומחיר הדירות יעלה לשמיים. נפילת חברות הבניה הממונפות יביא לפה אסון, ופישר מבין את זה מצויין. זה לא יביא לדירות זולות - זה יביא לבניה תקועה ובניינים לא גמורים, קרי חוסר בהצא.
  • יורם מראשון 23/11/2011 17:43
    הגב לתגובה זו
    יש עודף בדירות. מי שהתמנף בחוסר אחריות ישלם את המחיר. לא חסרות חברות בניה. מחיר הדירות כבר בשמיים ורק יירד.
  • תפסיק להתחזות הומלס עלוב (ל"ת)
    יורם מראשון 24/11/2011 12:35
  • 10.
    א 23/11/2011 16:47
    הגב לתגובה זו
    ביום שישי נדע מה הצפי לשוק הנדל" ן לפחות באיזור השרון וצפונה עד לחיפה לאחר שנראה את תוצאות מבצע חבר שנערך בחדרה דירות 4 חדרים ברמות של כ 900 אלף ש" ח
  • אי 24/11/2011 10:04
    הגב לתגובה זו
    לכל חולמי נפילות המחירים פשוט יש המון אנשים על הגדר שמחכים לרוץ לקנות ורואים איך הכסף שלהם בחסכונות יורד כל הזמן
  • 9.
    מה קרה נגמרו הפראיירים? (ל"ת)
    לא פראייר 23/11/2011 16:32
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    קוראת 23/11/2011 16:31
    הגב לתגובה זו
    צפו להתנפלות של אנשי חבר...... אני מקוה שלחבר תהיה התבונה להוריד את המחיר של הדירות!!זו ההזדמנות של הגוף הגדול הזה להשפיע על השוק
  • 7.
    FTSE 23/11/2011 16:15
    הגב לתגובה זו
    דירתו במחירים הנמוכים במאות אלפי ש" ח בממוצע מהמחיר אותו דורש כעת - בדיוק כמו בבורסה- כל הכבדים כבר מכרו- העמחה שנשאר אחרון וחושב שהוא טייקון נדל" ן יהיה זה שיצטער על כך ימים ולילות. כנ" ל בשוק השכירות - כל דירה שנראית כמו כלוב מושכרת במחירים הזויים - הסוף קרב גם בנושא זה - אין לאנשים כסף לשלם ... מי שהכניס ביקושים עד היום לנדלן היו המשקיעים שהם בחוץ אין ביקושים וכנראה שהם לא יחזרו בעתיד הנראה לעין ולכן מוכרים יהיו חייבים לרדת חזק במחיר.
  • 6.
    זו לא בועה 23/11/2011 16:14
    הגב לתגובה זו
    התחלות הבניה וכל הפרוייקטים המדוברים הם בפריפריה למרות ששם לא היה ביקוש לכך מלכת תחילה אז מה הפליאה? יבנו פרוייקטים בתל אביב ויבינו שאין האטה בביקוש אי אפשר להכריח אנשים לעבור לפריפריה רק בגלל מחיר דירה אטרקטיבי כשאין קווי תחבורה הולמים ומקומות עבודה שם אז כמובן שהביקוש שם נעצר מיד כשהתחיל...
  • עוקב אחר ניפוץ הבועה 23/11/2011 16:18
    הגב לתגובה זו
    עד עכשיו..תל אביב זה אם הבועה ודירות יוקרה כבר נחתכות שם ב-50%.
  • אתה קשקשן בשקל 24/11/2011 12:41
    בצפון ת" א בונים בעיקר 5 חדרים ... המחירים בצפון ת" א ביציבות פלוס מינוס 1% ... המדינה מבקשת להראות שיש ירידה במחירי הדירות למרות שהמחירים רק עולים ... הואיל ורוב הבניה של דירות 4 חדרים מבוצעת בדרום ת" א ... לכן מחיר דירה 4 חודרים ממוצעת בת" א ירדה בחודש אחד ב- 6%
  • 5.
    15% ירידה במחיר?אולי בפתיחה.... (ל"ת)
    פתיחה טובה 23/11/2011 16:09
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מי ששילם בונוסים במיליונים-שיידע להתמודד..... (ל"ת)
    לא דואג לחברה 23/11/2011 16:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    זו לא בועת נדלן זה כבר צפלינג ענק (ל"ת)
    האיש עם המחט 23/11/2011 16:07
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מי שעוד לא הבין אנחנו בגלישה למיתון עמוק (ל"ת)
    אין בועות במיתון 23/11/2011 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כמו במשחק הפירמידה, האחרונים משלמים את המחיר (ל"ת)
    דודו 23/11/2011 15:52
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

זוג מבוגרים פנסיה
צילום: pvproductions@freepik

מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?

תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים

ענת גלעד |

איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.

העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.

ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים

תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.

מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.

הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי

מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.