לקראת ריבאונד נדל"ני: 10 הערים עם פוטנציאל העלייה הגדול ביותר בארה"ב

שוק הבתים האמריקני ממשיך לקרטע ואת האישור לכך ניתן היה לקבל מנתוני מדד קייס שילר, המשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 המטרופולינים המרכזיים בארצות הברית, אשר רשם ירידת מחירים בשיעור של 1.6% בחודש נובמבר. אולם אנליסטים צופים כי הנדל"ן בארצות הברית ישוב לצמוח בשנה-שנתיים האחרונות. אתר CNNMoney מנה את עשרת הערים הצפויות לרשום את זינוק המחירים המשמעותי ביותר עד ספטמבר 2012:

1. טאקומה, מדינת וואשינגטון: העיר הממוקמת בקירבת העיר סיאטל המבוקשת, זולה ממנה בכ- 50%. העיר ספגה ירידת מחירים של כ-28% מתקופת השיא ב-2006, מחיר הבתים החציוני בה הוא 240 אלף דולר והתחזית היא כי עד 2012 תרשום עליית מחירים של 11.8%. בעיר קיים נמל חשוב ובעלת בתי זיקוק לנפט ובתי חרושת לנייר.

2. פאלם ביי, פלורידה: בום הבנייה בעיר גרם ירידה של 50% במחירי הבתים ומחירם החציוני עומד כיום על 141 אלף דולר. אולם האזור זוכה לביקוש רב מצד אנשי הגיל השלישי והצפי הוא כי דור הבייבי בומרס היוצא לגימלאות יסתער על הבתים הזולים בעיר ויגרום לזינוק של 9.4% במחירם.

3. ממפיס, טנסי: העיר נהנית בתקופה האחרונה מהתאוששות כלכלית מרשימה ולירידה בשיעור האבטלה. הצפי הוא כי ההתאוששות תימשך בשנים הקרובות ותתרום לעלייה בשיעור של 7.5% במחירי הבתים. המחיר החציוני כיום עומד על כ-280 אלף דולר והם צנחו ב-22.3% מאז תקופת השיא.

4. רוצ'סטר, ניו יורק: העיר האוניברסיטאית המהווה גם מרכז חשוב עבור תעשיית האופטיקה, נחשבת לאחד מהמקומות שנפגעו הכי פחות במשבר הנדל"ן. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-4% בלבד מאז תקופת השיא ומחירם הנמוך, העומד על כ-125 אלף דולר עתיד לעלות ב-5.3% בשל הביקוש הרב לדיור באזור כיום.

5. פיטסבורג, פנסילבניה: בדומה לרוצ'סטר, העיר כמעט ולא נפגעה במשבר הנדל"ן ורשמה ירידת מחירים בשיעור של 0.4% בלבד. מצבה הכלכלי האיתן יחד עם מחירי הבתים הנוחים בעלי מחיר חציוני של 133 אלף דולר מנבאים עבור העיר עליית מחירים בשיעור של 4.6%.

6. סיאטל, מדינת וושינגטון: העיר מדורגת במקום ה-50 בדירוג העיקולים, אולם המחסור בקרקעות לבנייה, יחד עם תעשייה משגשגת הכוללת את מפעלי בויינג, מייקרוסופט ואמזון יובילו לעליית מחירים בשיעור של 3.7%. המחירים בעיר ירדו בכ- 24%, אך מחיר הבתים החציוני בעיר עדיין גבוה ועומד על 375 אלף דולר.

7. טוסון, אריזונה: מחירי הבתים בעיר זינקו בתקופת ימיי הבועה, אולם העיר לא התרסקה כמו שכנתה פניקס ונהנית מיציבות יחסית. מספר הבתים הפנויים בעיר קטן והצפי הוא כי המחירים יעלו ב- 3.4%. מחירי הבתים צנחו ב-37.3% מאז תקופת השיא והמחיר החציוני הוא 165 אלף דולר.

8. קולורדו ספרינגס, קולורדו: העיר זוכה לביקוש גדול ונהנית מיציבות כלכלית הנובעת בין היתר מהבסיסים הצבאיים באזור. כמו כן, אוכלוסיית העיר ממשיכה לצמוח, לאחר שגדלה ב-17% בין השנים 2000 ל-2009. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-12% מאז תקופת השיא ועומדים כיום על 220 אלף דולר, הצפי הוא כי הם ירשמו עלייה של 2.9%.

9. שארלוט, צפון קארולינה: המרכז הפיננסי צפוי לרשום גידול במספר המשרות בשנים הקרובות עם החזרה לצמיחה בכלכלה האמריקנית. מחיר הבתים החציוני בעיר עומד כיום על כ-200 אלף דולר, לאחר שצנח ב-14.9% מתקופת השיא, וצפוי לרשום עליית מחירים של 2.5%.

10. ניו הייבן, קונטיקט: העיר נהנית מהקירבה לניו יורק ומהווה מרכז אוניברסיטאי חשוב. מחירי הבתים, העומדים על כ-224 אלף דולר, נחשבים לנמוכים יחסית לערים אחרות בקירבת ניו יורק וצפויים לעלות בכ-2.5%.