אכזבה למחפשי הדירות: המחירים עלו הרבעון ב-17%, דירת 4 חד' בת"א - 2.26 מיליון שקל
מחירי הנדל"ן בישראל המשיכו לזנק ברבעון הראשון של 2010 - עלו ב-17% - זאת למרות הצהרות שר השיכון והבינוי, אריאל אטיאס, והמכירות אותן מבצע מנהל מקרקעי ישראל, כך עולה מניתוח מחירי הדירות עבור הרבעון הראשון אותו מפרסם היום (ג') השמאי הממשלתי הראשי, אייל יצחקי.
מאז הרבעון הראשון של שנת 2009 עלו המחירים בתל אביב ב-30 אחוז, אחריה מדורגות באר שבע עם עלייה של 23 אחוז, ופתח תקווה וחיפה עם עליה של 21 אחוז. יצחקי מוסר כי בתקופת הרבעון הראשון נתפרסמו הערכות שונות בדבר רמת מחירי דירות וחשש מפני יצירת בועה בשוק. במקביל נודע על צעדים, שבכוונת הממשלה לנקוט במטרה לבלום את עליות המחירים בענף.
מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הסוציואקונומיים והפיזיים בין הדירות בעיר.
לעניין זה בולט במיוחד נתון השונות של מחירי הדירות בתל אביב, ירושלים וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה, אשר מצביעה על הפער, שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים מודיעין ורחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה שבערים אלו ומהטרוגניות מועטה יחסית של איכות הבניה.
תוצאות הסקירה מצביעות על המשך עליה שקלית נומינלית במחירי הדירות בערים שנסקרו ועל יציבות מחירים בערים האחרות, ברבעון הראשון של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שקדם לו. מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הסוציואקונומיים והפיזיים בין הדירות בעיר.
לעניין זה בולט במיוחד נתון השונות של מחירי הדירות בתל אביב, ירושלים וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה, אשר מצביעה על הפער, שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים מודיעין ורחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה שבערים אלו ומהטרוגניות מועטה יחסית של איכות הבניה.
על מחירי הדירות משפיעים משתנים רבים. רמת ההשפעה של כל אחד מהמשתנים לבדו קשה למדידה ולניתוח. אולם נראה, כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, שירד אל מתחת ל- 13,000 דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות.
מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להתגברות צמיחה, ציפיות לעליה בשער הריבית הריאלי וצפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע.
קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: התנודתיות בשער החליפין של השקל מול הדולר האמריקאי, (השפעת משתנה זה חלשה לנוכח מגמת ההתרחקות של הציבור מההצמדה של מחירי הדירות לדולר, שינויים בסטנדרט הבניה, ציפיות לאינפלציה (שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים) ועוד.
בערים שבהן נותחו מחירי העסקאות ברבעון הראשון של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עליה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ- 4.1%. בתקופה זו ירד אינדקס המחירים הכללי ללא דיור בשיעור של כ- 0.7%. בשנה החולפת, מאז הרבעון הראשון של שנת 2009, תקופת המשבר הכלכלי, ועד לרבעון הראשון של 2010 עלו המחירים שקלית נומילית בערים שנסקרו בשיעור של 16.6%, יש לציין כי בתקופה זו עלה מדד המחירים לצרכן ללא דיור בשיעור של 3.1%.
המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים
