סוף סוף עליות מחירים ברחובות: השיפור בתשתיות והקרבה לפארק ויצמן הזניקו את המחירים בכ-10%

בחודשים האחרונים עלו מחירי הנדל"ן ברחובות בשיעור של כ-10%, לאחר תקופה של כשלוש שנים שהתאפיינה ביציבות מחירים. השיפור בתשתיות, הרכבת ופארק ויצמן מבססים את מעמדה כפריפריה אורבאנית.

"העיר רחובות עברה בחודשים אחרונים מהפך ומתיחת פנים שגורמים לה לחזור למפת הביקושים, ולהחזיר את בניה הביתה, אחרי שבשנים האחרונות סבלה מהגירה לערים השכנות ראשון לציון ונס ציונה". מציין לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, ומוסיף כי בשנה האחרונה חלה בעיר עליית מחירים ריאלית של 10% ל-15%, לראשונה מזה שנים רבות.

לדברי לוי, השכונה הטובה בעיר היא אזורי ויצמן (הנשיא), שבה נמכרת דירת 4 חדרים בכמיליון שקל ואף צפונה. הודות לשיפור העצום בנגישות לעיר חל גידול גם בביקוש לדירות בשכר חודשי המונע על-ידי "פליטי תל אביב", השוכרים דירות 4 חדרים יפות ב-3000 שקלים, כמו שמתבטא אחד מהם: "אני עולה על הרכבת ותוך 20 דקות אני בתל אביב וחוסך למעלה מ-2500 שקלים בשכר דירה"

"הביקוש ההולך וגובר לנדל"ן ברחובות נוצר משתי סיבות מרכזיות: האחת היא שיפור בתשתיות העיר ופיתוח של אזורי תעשייה ומסחר חדשים ההופכים אותה לפריפריה אורבנית, והשנייה היא שניתן להשיג תשואות יפות מאוד מחלוקת דירות בסמיכות לפקולטה. אנו רואים תנועה גדולה של משקיעים המעוניינים לרכוש דירה שנייה או אפילו שלישית באזור". מציין עומר בן-הרבון, זכיין רימקס קלאסיק ברחובות.

לדברי בן הרבון, עליות המחירים ברחובות הן לא אחידות, אך ניתן לומר באופן חד משמעי כי זו המגמה הבולטת. ישנן שכונות בהן ניתן לראות עלייה של כ-10% בחודשים האחרונים בלבד. דוגמא לשכונה כזו היא רחובות ההולנדית, שעד לפני מספר חודשים היה ניתן לרכוש בה דירת 3 חדרים יד שנייה בטווח מחירים של 720-750 אלף שקלים, ואילו כיום רמות המחיר הריאליות הן 810-820 אלף שקלים.

בנוסף לכך, מורגשת בעיר תנופת בנייה. אחד הפרויקטים הנבנים הוא פרויקט רחובותי של שיכון ובינוי בשיתוף עם פרשקובסקי. הפרויקט יכלול הקמת 227 יחידות דיור בסטנדרט בנייה גבוה, ופיתוח סביבתי מושקע באחד המקומות המבוקשים ביותר בעיר, מול פארק ויצמן ובית הנשיא הראשון .

"העיר רחובות שיפרה בשנה האחרונה את נגישותה לתל-אביב לאין ערוך, כמו כן היא ממשיכה לשמור על מעמדה כעיר איכותית המזוהה 'כעיר המדע', 'הפקולטה לחקלאות, ו'מכון וויצמן', אשר מעניקים לה יתרון ומושכים את הצעירים להתגורר בה". מציינת דורית סדן, סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי.

הפרויקט יכלול הקמת 227 יחידות דיור בנות 4-5 חדרים מרווחות, מיני פנטהאוסים, פנטהאוזים יוקרתיים וכן דירות גן. לכל דירה בפרויקט מרפסת בשטח של כ-20 מ"ר ומעלה. מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט החל ב-1.17 מיליון שקלים.

השבוע גם הודיעה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, שהיא מקדמת תכנית להקמת שכונת מגורים בת 244 יחידות דיור בעיר. השכונה מתוכננת לקום על שטח של כ-40 דונם הנמצא בצומת הרחובות ששת הימים ודובנוב בשכונת קריית משה. בתכנון הקמתם של 7 בנינים בני 10 קומות אשר יפנו לפארק שכונתי בשטח של כ-12 דונם.