קרסו נדל"ן: קצב מכירת הדירות עלה, ההכנסות צמחו ל-200 מיליון שקל

קרסו נדל"ן קרסו נדלן 1.87% מדווחת על קצב מכירת דירות חזק ברבעון השני של השנה: מתחילת השנה נמכרו 195 יח"ד ונחתמו 30 בקשות רכישה נוספות. במחצית הראשונה מכרה החברה 147 יח"ד, תמורת 443 מיליון שקל (ללא מע"מ - כלומר, דירה ממוצעת נמכרה במחיר של 3.526 מיליון שקל כולל מע"מ). לפי הדוח, החברה החלה בשיווק של 4 פרויקטים חדשים ובמהלך השנה הקרובה, צפויה להכפיל פי 4 את מלאי הדירות הזמינות למכירה. בנוסף, היא ביצעה עסקאות שהגדילו את מלאי הדירות למכירה של החברה בכ-1,000 יח"ד עם שותפים.

ההכנסות צמחו ב-70%

הכנסות החברה צמחו ברבעון השני בכ-70% והסתכמו בכ-200 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה צמחו ההכנסות לסך של כ-304 מיליון שקל, גידול של כ-31% ביחס למחצית המקבילה אשתקד. ה- NOI של הנכסים המניבים הסתכם ברבעון השני בכ-18 מיליון שקל, בדומה לרבעון השני בשנת 2023, וה-NOI במחצית הסתכם בכ-36 מיליון שקל, גידול של 8% לעומת החציון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון השני ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה, הסתכם לסך של כ-14 מיליון שקל,  שיעור רווחיות גולמית של 19.4%. ברבעון השני של 2024, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 71 מיליון שקל. שיפור כמעט בכל פרמטר. קרסו נדלן בדוח צוין כי בהמשך להחלטת הוועדה המקומית בתל אביב - יפו לאשר למתן תוקף את תוכנית המתאר המקומית למרחב קרסו ריב"ל ובהמשך לשיעור עליית האינפלציה וכן לנוכח שיפורים תפעוליים שהתקיימו בחלק מהמרכזים המסחריים, רשמה החברה גידול בשווי ההוגן של סעיף הנדל"ן להשקעה, בסך של כ-101.4 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה גדל והסתכם בכ-1.37 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מהווה כ-34% ממאזן החברה והיחס השוטף הינו 1.68. הנדל"ן להשקעה של החברה גדל והסתכם לסך של כ-2 מיליארד שקל, עלייה הנובעת מרכישת והשבחת נכסים במהלך תקופת הדוח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ-133 מיליון שקל (לצד כ-31.4 מיליון שקל מזומנים בחשבונות הליווי). במגזר היזמי, ללא הפרויקטים של חברת יושפה וללא מתחם השוק הבריטי, לחברה 54 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע, מתוכם 42 פרויקטים הם מסוג התחדשות עירונית. בסה"כ פרויקטים אלו כוללים כ-10.3 אלפי יח"ד לשיווק (ביחד עם שותפים) הצפויות להניב הכנסות של כ-22.2 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-4.5 מיליארד שקל במהלך השנים הבאות. בסך הכל, מדובר על 1,389 יח"ד בשיווק בפרויקטים השונים, מתוכן נמכרו 850 יח"ד, המהוות 61% מהמלאי לשיווק. בתקופת הדוח נמכרו 147 יח"ד בתמורה כספית של כ-443 מיליון שקל (ללא מע"מ). נכון למועד פרסום הדוח לקרסו 539 יח"ד למכירה אותן היא צפויה להכפיל, כך על פי הערכותיה, פי 4 בשנה הקרובה, עם יציאה לשיווק של פרויקטים חדשים.

מלאי הדירות גדל דרך יושפה

כזכור, מתחילת השנה, קרסו הגדילה את מלאי הדירות למכירה בתחום המגורים עם רכישת אחזקות בחברת יושפה שלה 23 פרויקטים של תמ"א (הריסה ובניה) רובם ככולם ברובע 4 בת"א וכן 5 מתחמי פינוי בינוי, הכוללים בסה"כ 731 יח"ד לשיווק. כמו כן נכנסה כשותפה בפרויקט בפינת הרחובות הרצל וקיבוץ גלויות בת"א, הכולל למעלה מ- 100 יח"ד והגדילה אחזקתה בפרויקט פינוי בינוי מתחם ראש פינה בחולון מ- 50% ל- 80%. במהלך המחצית הראשונה לשנת 2024, התקבלו החלטות מוסדות התכנון הרלבנטיים בעניין מתן תוקף לתב"ע ב-3 מתחמים גדולים שהחברה מקדמת, מתחם מקווה ישראל 2-8 והגלעד 1 בחולון, מתחם הלביא 2-8 בגבעתיים ומרחב ריב"ל בת"א. כפי שצוין קודם, במהלך הרבעון השני פורסמה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א, במסגרתה אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר המקומית "ריב"ל קרסו", הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת מרחב עירוני חדש מעורב שימושים בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר עילי, שיכלול 3 מגדלים חדשים בני 41-48 קומות, מעל מבנה לשימור, בהם יוקמו 410 יח"ד (מתוכן 144 לדיור בהישג יד) בשטח כולל של כ-37 אלף מ"ר, כ-111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ- 9.5 אלף מ"ר לשטחי ציבור. קרסו מקדמת מספר פרויקטים בתכנון, הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ-1,800 יח"ד למכירה וכ-23 אלף מ"ר למסחר ומשרדים.   דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "קרסו מתייצבת על קצב מכירות גבוה. מתחילת השנה מכרנו 195 יח"ד ובנוסף יש בידינו 30 בקשות רכישה. במהלך תקופת הדיווח פתחנו לשיווק מספר פרויקטים חדשים, הממוקמים באזורי הביקוש ואלו תורמים לקצב המכירות הגבוה. בד בבד, מתחילת השנה השלמנו מס' עסקאות להגדלת מלאי יחה"ד של החברה, בכ-1,000 יח"ד נוספות, ביחד עם שותפים".