235
צילום: יח"צ

בחירה נכונה של בית השקעות שינהל את הכספים שלך עושה את כל ההבדל

בין בחירת מסלול השקעה לבחירת בית השקעות, הדבר הבסיסי החשוב ביותר למשקיע הוא גם לבחור מתווך פיננסי שיידע להתאימו לבית ההשקעות הנכון לפי השינויים בשוק ובהתאם לדינמיות של תיק ההשקעות.
תוכן בחסות |
נושאים בכתבה בית השקעות

משרדי החברה. מציעים בדיקה מקיפה של התיק הפיננסי והחסכונות ארוכי הטווח (תמונות: יח"צ)

# שמוליק קטלר: “בית השקעות זה כמו קבוצת כדורגל.  הם יכולים להוביל בליגה המון זמן ופתאום יש להם עונה אחת לא טובה, אז כל המתחרים שלה חוגגים על זה”!

בחסות הפריחה שנרשמה באחרונה במסלולי השקעות הפסיביים בשוק הגמל והפנסיה,

שמוגדרת בפי מנהלי השקעות כדרמה של ממש בענף הגמל, ההשתלמות והפנסיה,

נפגשנו עם שמוליק קטלר, מתכנן פיננסי וסוכן פנסיוני, לשיחה על יחסי סיכוי-סיכון,

שוק ההשקעות הישראלי ועל מה שביניהם.

מיד כשאנחנו מתיישבים קטלר ממהר להדגיש שעל אף שהוא מספק שירותי השקעות אישיים ללקוחות שאינם נחשבים עשירים, הוא לא מתיימר לקרוא לעצמו ולתחום עיסוקו “פמילי אופיס” (Family Office) – תחום שנוצר בארצות הברית ללקוחות שמוכרים בחוק הישראלי כמשקיעים כשירים.

 

“אם אתה אדם מאוד עשיר אז סביר שתקח איש מקצוע שיטפל עבורך בכל הנושא הפיננסי, כמו השקעות, ביטוחים וחסכונות. אתה בא אליו או שהוא בא אליך ואתם מסכמים שחלק מהכסף יושקע באפיק מסוים וחלק באפיק אחר”, אומר קטלר בהתייחס למודל הפמילי אופיס. “מנהל פמילי אופיס הוא מעל למנהל השקעות כי הוא לא עובד עם גוף אחד. הוא בעצם מנהל מולטי בתי השקעות”.

במקור, השירות ניתן למשפחות עשירות, אולם לאחרונה הוא הורחב – גם בישראל –  גם לאנשים במעמד הביניים, שמחזיקים בהון נזיל בהיקף של מאות אלפי שקלים. למרות שלא מדובר במודל חדשני, קטלר מבהיר שמדובר בהטעיה שכן ההגדרה המשפטית למשקיע  כשיר הוא מי שיש ברשותו  מעל ל-6-8 מיליון שקלים נזילים. “אני מספק שירותי פמילי אופיס אבל נמנע מלהגדיר אותם ככאלה”, הוא אומר.

 

ללקוח שיגיע למשרדו של קטלר, “פתרונות עדיפים”, תוצע בדיקה מקיפה של התיק הפיננסי והחסכונות ארוכי הטווח, שתבחן האם הם מנוהלים נכון; מושקעים בצורה נבונה; רמת הסיכון אופטימלית עבור הלקוח, בכפוף לבירור מעמיק של צרכיו; והאם הגופים שהוא בחר לנהל אצלם את הכסף הם אכן הכי טובים שיש, או שכדאי לשמוע הצעות אחרות.

“יש תחרות בין בתי השקעות מי מצליח להביא את התשואות היותר טובות לחוסכים”, מתמצת קטלר, “מה שאנחנו עושים זה השוואה מסודרת של תיק החיסכון וההשקעה שלך ביחס לשוק ולחברות השונות – גם לגבי הרווחים והתשואות וגם לגבי דמי הניהול”.

 

כשקטלר מדבר על בחינת הרווחים ורמת הסיכון בתיק קיים הוא מראה לנו השוואה שיצר בסימולטור, ממנה עולים שיעור הרווחים של חברות ההשקעה המובילות בממוצע שנתי. בין הפרמטרים של חשיפה למניות לבין תשואה ממוצעת על פני 3 שנים, הפרמטר המנחה הרלוונטי ביותר לקטלר הוא שהלקוח יהיה מודע למידת החשיפה שלו לסיכון ולסיכוי, שלפיה בחירת המוצר תהיה לפי התאמת צרכים אופטימלית שלו.

“אם הייתי רואה שאתה כלקוח בחרת במסלול מנייתי יתכן  והייתי מציע לך לעבור מהחברה בה מנוהלים הכספים שלך לחברה אחרת הממוקדת ומובילה בניהול השקעות בתיק 100% מנייתי".

 

בתי השקעות, לשיטתו, הם כמו בן אדם. “הם מורכבים מאנשים והם כמו אנשים- משתנים: בזמנים מסוימים אתם בקשר ממש טוב והדוק ממש כמו חברים טובים ובזמנים אחרים הם מאכזבים אותך ולכן רמת הקשר יורדת עד כדי נתק שאתה כבר לא בקשר איתם”.

לפיכך, תפקידו של קטלר ועמיתיו הוא בעיקר במעקב יומיומי אחר התוצאות של בתי ההשקעות ורמת השירות שהם מעניקים ללקוחות.

 

“לדוגמה", שמוליק מספר לי, "עכשיו התפרסמה ידיעה על הפסדים כבדים בשווי ההשקעה של

חברת אלטשולר שחם במניות חברת עליבאבא". מסתבר שההשקעה במניות עליבאבא הייתה אחת השקעות הכי גדולות של אלטשולר שחם בקופות הגמל, קרנות הפנסיה וקרנות ההשתלמות של לקוחות אלטשולר. “אחרי כל הדברים האלה מישהו צריך לעקוב”, הוא מוסיף.

 

לדבריו, חשוב לבחון את התוצאות של בתי ההשקעות אחת לשנה לפחות ובמידה וחלו שינויים לרעה יש לשקול מעבר לגוף מוסדי אחר. אבל האם הנפילה הזו בהכרח מאותתת למשקיעים לעבור לבית השקעות אחר? האם לא מסתכלים על גרף של מספר שנים אחורה? “בית השקעות זה כמו קבוצת כדורגל.

נניח שמכבי תל אביב מובילים את הליגה המון זמן ופתאום יש להם עונה אחת לא טובה, אז כל המתחרים שלה חוגגים על זה”. עם זאת, קטלר אומר כי הוא תמיד “מתמרן” בין החמישייה הראשונה בטבלת תוצאות הניהול של בתי ההשקעות השונים. "פעמים רבות אני אציע ללקוח לפזר את הסיכונים במספר בתי השקעות ומספר מוצרי השקעה ולא לשים את כל הביצים בסל אחד”, הוא מוסיף.

 

לפי קטלר, הגורם המשפיע על גובה צבירת החיסכון שיעמוד לרשות הלקוח בפנסיה הוא רק גובה הסכום המושקע אלא בחירה נכונה של בית השקעות או חברת ביטוח שתנהל את הכספים שלו.

 

“בחירה בגוף בינוני בתוצאות ניהול ההשקעות ביחס למתחרים והליכה מתמשכת איתו לאורך 30 שנות חסכון עלולה להביא להפרש בגובה שבין 200 ל-500 אלף שקל, בצבירת החיסכון הכוללת. חשוב לזכור שקיימת חשיבות מכרעת למנהל ההשקעות הראשי בגוף המוסדי ולעתים קיימים שינויים לרעה הנובעים ממעבר של מנהל ההשקעות הראשי מחברה אחת לחברה אחרת. כיום ניתן להתעדכן ולעקוב בקלות רבה יחסית בתוצאות ניהול ההשקעות של כלל הגופים המוסדיים”.

 

פתרונות עדיפים – סוכנות לביטוח

 

כתובת: מוטה גור 9, פארק אולימפיה, פתח תקווה

 

טל’: 03-9222912

 

מייל: [email protected]

 

אתר: www.adifim.co.il

 

פייסבוק: :לחצו כאן

יוטיוב: לחצו כאן

לינקדיןלחצו כאן

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
צילום: ChatGPTצילום: ChatGPT

דמוגרפיה פוגשת את הכסף הגדול: Longevity נדל״ן


מה מושך את ההון הגדול לענף הדיור המוגן, מי הם השחקנים המרכזיים בתחום, אילו רשתות מובילות את השוק, ואיך כל זה משפיע על מעמד הביניים 


נושאים בכתבה דיור מוגן

בישראל של השנים האחרונות, תחום הדיור המוגן הפך מאפיק נדל"ני נישתי למוקד משיכה חזק עבור חברות הענק במשק וגופים מוסדיים. עם ביקושים הולכים וגדלים, תשואות יציבות, ותמיכה של מגמות דמוגרפיות ארוכות טווח, קרנות, בנקים וחברות ביטוח מתחרות על מקום בחזית הענף. מה מושך את ההון הגדול לענף? מי הם השחקנים המרכזיים? אילו רשתות מובילות את השוק? ואיך כל זה משפיע על מעמד הביניים? 

מה מניע את שוק הדיור המוגן בישראל?

השקעה בדיור מוגן בישראל מתבססת על שלושה מנועי צמיחה מרכזיים: ביקוש יציב, דמוגרפיה צפויה ומודל הכנסות רב שכבתי.
הזדקנות האוכלוסייה:  לפי הדיווח של משרד הממשלה ומשרד הבריאות, בשנת 2022 כבר נמנו בישראל כ-1.2 מיליון בני 65 ומעלה שהם כ-12.4% מהאוכלוסייה והתחזיות מצביעות על גידול משמעותי עד 2035. אז צפוי מספרם להגיע ליותר מ-1.6 מיליון, כמעט 14% מהאוכלוסייה
תוחלת חיים גבוהה: כיום עומדת תוחלת החיים בישראל על כ-80.7 שנים בקרב גברים וכ-84.8 שנים בקרב נשים. נתון זה ממקם אותנו במקום גבוה יחסית, ומעיד על מגמת התארכות חיים שפועלת כיום במדינה. הביקוש למגורי איכות עם שירותי קהילה ותמיכה רפואית צפוי להמשיך ולגדול.
מודל הכנסות יציב: הרשתות פועלות בשיטה המשלבת פיקדון ראשוני (לעיתים של מאות אלפי עד מיליוני שקלים) עם דמי אחזקה חודשיים היוצרים תזרים חודשי בטוח לצד רווחי הון בשלב החתימה והאכלוס. בנוסף, שיעורי התפוסה ברשתות המובילות גבוהים גם בתקופות כלכליות מאתגרות.

רשתות הדיור המוגן המושקעות והמובילות בישראל 

בישראל פועלות כ־11 רשתות גדולות ועוד עשרות קטנות, המפעילות יחד כ־93 בתי דיור מוגן עם כ־14,500 יחידות דיור.

מי הם המשקיעים הגדולים?

הענף הישראלי ראה בשנים האחרונות כניסה של משקיעים מגוונים- מבנקים ועד חברות ביטוח וקבוצות נדל"ן ענק:

יתרונות ההשקעה לשכבות הביניים

כניסת החברות הגדולות והגופים המוסדיים לתחום הדיור המוגן אינה רק מהלך עסקי. היא גם מנוף משמעותי להרחבת הנגישות עבור שכבות הביניים. היקפי ההשקעה הגבוהים מאפשרים לרשתות להקים מתחמים בקנה מידה רחב, לשלב מספר רמות שירות ומחירים, ולהציע יחידות דיור בגדלים שונים. כך, שגם מי שמחזיק בהון מוגבל יחסית יכול למצוא מענה מתאים. בנוסף, לגופים גדולים יש יכולת לנצל יתרונות לגודל: מימון זול יותר, ניהול תפעולי יעיל, ורכישת שירותים בהיקפים גדולים ולהוזיל חלק מהעלויות לדייר הסופי. במודלים אלה, הפיקדון הראשוני מוחזר ברובו ליורשים, והדיירים בוחרים את סל השירותים שמתאים להם.
התוצאה היא שלזוגות פנסיונרים מהמעמד הביניים נפתח חלון הזדמנויות ליהנות ממגורים בסביבה מוגנת, עם שירותי בריאות וקהילה פעילה.