מוטי בן משה
צילום: אניה בוכמן
דוחות

רבוע כחול: עליה בשורת ההכנסות והרווח. תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל

ה-NOI עלה ל-83 מיליון שקל, ה-FFO רשם גידול של 2% ל-59 מיליון שקל. יחד עם זאת, החברה רשמה ירידה של 46% ברווח הנקי בשנה כולה, בעיקר מקיטון בעליית ערך השווי של נדל"ן להשקעה ועלייה בהוצאות המימון
איציק יצחקי |

עולה בשיעור ההכנסות והרווח: ה-FFO של חברת הנדל"ן המניב רבוע כחול רבוע נדלן 2.23% עלה ברבעון הרביעי של 2022 ל-59 מיליון שקל - גידול של 2% 58 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-83 מיליון שקל, גם כאן גידול של 2% לעומת NOI בסך 81 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021. 

בשנה כולה, החברה סיימה עם גידול של כ-18% ב-FFO לכ-228 מיליון שקל, לעומת FFO בסך של 193 מיליון שקל בשנת 2021. ה-NOI בשנת 2022 הסתכם בכ-333 מיליון שקל, גידול של 6% לעומת NOI בסך 315 מיליון שקל בשנת 2021.

החברה חילקה בשנה שעברה דיבידנד בסך כולל של 80 מיליון שקל. יש לה מדיניות חלוקה דיבידנד בסכום שלא יפחת מ-25% מהרווח הנקי בשנה, אך שלא יעלה מעל 75% מהרווח הנקי (בנטרול רווחי שערוך).  החודש אישר דירטוריון החברה חלוקת דיבידנד מיוחד בסך של 100 מיליון שקל וזאת בגין רווחי החברה לשנת 2022.

הרווח הנקי של החברה הסתכם בשנת 2022 בכ-297 מיליון שקל, לעומת 557 מיליון שקל בשנת 2021 - 47%. השינוי נובע בין השאר מקיטון בעליית ערך השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, ועלייה בהוצאות המימון המיוחסות להפרשי הצמדה בגין אגרות חוב שהנפיקה החברה.

עוד נתונים חשובים מהדוח לשנת 2022: ההכנסות מדמי שכירות גדלו בכ-7.1% לכ-377.5 מיליון שקל, ההכנסות ממכירת דירות צמחו ב-45%, הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-297 מיליון שקל. בנוסף, שיעור התפוסה בקניון TLV עלה בשנת 2022 לכ-90%, לעומת תפוסה ממוצעת של 82% ב-2021. שווי הקניון עלה לכ-1.776 מיליארד שקל.

עוד עולה כי ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2022 הסתכמו בכ-361.8 מיליון שקל, גידול של כ- 7% לעומת כ-338.7 מיליון שקל בשנת 2021. העלייה בהכנסות משכירות לעומת התקופה המקבילה נובעת בעיקר מעלייה בהכנסות מהמרכזים המסחריים וחניון גבעון, כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה וגידול בדמי השכירות. יצוין, כי חלק מהעלייה בהכנסות הושפעה גם מהעלייה במדד המחירים לצרכן. שיעור התפוסה בכלל נכסי הקבוצה, נכון ליום 31 בדצמבר 2022, עומד על כ-96%.

בדוחות ניכר כי החברה מאיצה פעילות בתחום ההתחדשות העירונית. היא מקדמת הקמת 6,200 יחידות דיור ברחבי הארץ. יחד עם צד שלישי פועלת החברה לאיתור, ייזום וביצוע פרויקטים בתחום ובכלל זה שני פרויקטי התחדשות עירונית המצויים בשלבי תכנון ראשוניים – פרויקט שפירא בגדרה ופרויקט קאליב בראשון לציון, הכוללים 1,065 יח"ד בתכנון. במקביל, נבחרה החברה על ידי נציגות הדיירים, כיזם להוביל פרויקטים המתעתדים להקים 5,135 יח"ד נוספות ב-12 מתחמים ברחבי הארץ, וסה"כ לחברה פרויקטים ב- 14 מתחמים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

לחברה יתרות נזילות בהיקף של כ-1.4 מיליארד שקל, בכוונת החברה לשמור על נזילות שתאפשר לנצל הזדמנויות מחד גיסא ועל יתרות מזומנים לתקופה של 24 חודשים לפחות מאידך גיסא. שווי כלל נכסי הנדל"ן של החברה הם כ-7.2 מיליארד שקל, מהם נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-3.8 מיליארד שקל. יש לה הון עצמי בסך של כ-3.03 מיליארד שקל, כ-34% מסך המאזן המורחב.

 

בסך הכל, בשש השנים האחרונות צמח ה-FFO  של החברה  מ-88 מיליון שקל ל-228 מיליון. זאת עלייה של כ-159%, עם ממוצע של כ-27% בשנה. נכון לפרסום הדוח לחברה יש 115 נכסים מניבים.

לגבי קניון TLV, שנמצא בבעלותה המלאה - שיעור התפוסה בקניון עלה לכ-90%, לעומת שיעור תפוסה ממוצע של 82% בשנת 2021. כתוצאה מהעלייה בדמי השכירות הממוצעים והתקדמות באכלוס של השטחים, שווי הקניון עלה לכ-1.776 מיליארד שקל, נכון ליום 31 בדצמבר 2022, על בסיס הערכת שווי עדכנית שבוצעה על ידי מעריך חיצוני, לעומת שווי של 1.72 מיליארד שקל ביום 31 בדצמבר 2021. החברה ממשיכה להתמקד בהשבחת תמהיל השוכרים בקניון.. מתחילת שנת 2022 ועד מועד פרסום הדוחות נחתמו הסכמי שכירות, תוספות והארכות להסכמי השכירות, ומזכרי הבנות בנוגע לשטח כולל של כ-8,900 מ"ר, שכ"ד ממוצע של כ- 390 ש"ח למ"ר.

שווי השוק של רבוע כחול עומד על 2.4 מיליארד שקל (מכפיל 8). מחיר המניה על 197 שקל. היא ירדה ב-27% בשנה החולפת וב-6% השנה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).