רבוע כחול: עליה בשורת ההכנסות והרווח. תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל
עולה בשיעור ההכנסות והרווח: ה-FFO של חברת הנדל"ן המניב רבוע כחול רבוע נדלן 0% עלה ברבעון הרביעי של 2022 ל-59 מיליון שקל - גידול של 2% 58 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-83 מיליון שקל, גם כאן גידול של 2% לעומת NOI בסך 81 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021.
בשנה כולה, החברה סיימה עם גידול של כ-18% ב-FFO לכ-228 מיליון שקל, לעומת FFO בסך של 193 מיליון שקל בשנת 2021. ה-NOI בשנת 2022 הסתכם בכ-333 מיליון שקל, גידול של 6% לעומת NOI בסך 315 מיליון שקל בשנת 2021.
החברה חילקה בשנה שעברה דיבידנד בסך כולל של 80 מיליון שקל. יש לה מדיניות חלוקה דיבידנד בסכום שלא יפחת מ-25% מהרווח הנקי בשנה, אך שלא יעלה מעל 75% מהרווח הנקי (בנטרול רווחי שערוך). החודש אישר דירטוריון החברה חלוקת דיבידנד מיוחד בסך של 100 מיליון שקל וזאת בגין רווחי החברה לשנת 2022.
הרווח הנקי של החברה הסתכם בשנת 2022 בכ-297 מיליון שקל, לעומת 557 מיליון שקל בשנת 2021 - 47%. השינוי נובע בין השאר מקיטון בעליית ערך השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, ועלייה בהוצאות המימון המיוחסות להפרשי הצמדה בגין אגרות חוב שהנפיקה החברה.
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- רבוע כחול נדל"ן: עלייה של 6.2% ב-NOI ל-100 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נתונים חשובים מהדוח לשנת 2022: ההכנסות מדמי שכירות גדלו בכ-7.1% לכ-377.5 מיליון שקל, ההכנסות ממכירת דירות צמחו ב-45%, הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-297 מיליון שקל. בנוסף, שיעור התפוסה בקניון TLV עלה בשנת 2022 לכ-90%, לעומת תפוסה ממוצעת של 82% ב-2021. שווי הקניון עלה לכ-1.776 מיליארד שקל.
עוד עולה כי ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2022 הסתכמו בכ-361.8 מיליון שקל, גידול של כ- 7% לעומת כ-338.7 מיליון שקל בשנת 2021. העלייה בהכנסות משכירות לעומת התקופה המקבילה נובעת בעיקר מעלייה בהכנסות מהמרכזים המסחריים וחניון גבעון, כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה וגידול בדמי השכירות. יצוין, כי חלק מהעלייה בהכנסות הושפעה גם מהעלייה במדד המחירים לצרכן. שיעור התפוסה בכלל נכסי הקבוצה, נכון ליום 31 בדצמבר 2022, עומד על כ-96%.
בדוחות ניכר כי החברה מאיצה פעילות בתחום ההתחדשות העירונית. היא מקדמת הקמת 6,200 יחידות דיור ברחבי הארץ. יחד עם צד שלישי פועלת החברה לאיתור, ייזום וביצוע פרויקטים בתחום ובכלל זה שני פרויקטי התחדשות עירונית המצויים בשלבי תכנון ראשוניים – פרויקט שפירא בגדרה ופרויקט קאליב בראשון לציון, הכוללים 1,065 יח"ד בתכנון. במקביל, נבחרה החברה על ידי נציגות הדיירים, כיזם להוביל פרויקטים המתעתדים להקים 5,135 יח"ד נוספות ב-12 מתחמים ברחבי הארץ, וסה"כ לחברה פרויקטים ב- 14 מתחמים.
- העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
לחברה יתרות נזילות בהיקף של כ-1.4 מיליארד שקל, בכוונת החברה לשמור על נזילות שתאפשר לנצל הזדמנויות מחד גיסא ועל יתרות מזומנים לתקופה של 24 חודשים לפחות מאידך גיסא. שווי כלל נכסי הנדל"ן של החברה הם כ-7.2 מיליארד שקל, מהם נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-3.8 מיליארד שקל. יש לה הון עצמי בסך של כ-3.03 מיליארד שקל, כ-34% מסך המאזן המורחב.
בסך הכל, בשש השנים האחרונות צמח ה-FFO של החברה מ-88 מיליון שקל ל-228 מיליון. זאת עלייה של כ-159%, עם ממוצע של כ-27% בשנה. נכון לפרסום הדוח לחברה יש 115 נכסים מניבים.
לגבי קניון TLV, שנמצא בבעלותה המלאה - שיעור התפוסה בקניון עלה לכ-90%, לעומת שיעור תפוסה ממוצע של 82% בשנת 2021. כתוצאה מהעלייה בדמי השכירות הממוצעים והתקדמות באכלוס של השטחים, שווי הקניון עלה לכ-1.776 מיליארד שקל, נכון ליום 31 בדצמבר 2022, על בסיס הערכת שווי עדכנית שבוצעה על ידי מעריך חיצוני, לעומת שווי של 1.72 מיליארד שקל ביום 31 בדצמבר 2021. החברה ממשיכה להתמקד בהשבחת תמהיל השוכרים בקניון.. מתחילת שנת 2022 ועד מועד פרסום הדוחות נחתמו הסכמי שכירות, תוספות והארכות להסכמי השכירות, ומזכרי הבנות בנוגע לשטח כולל של כ-8,900 מ"ר, שכ"ד ממוצע של כ- 390 ש"ח למ"ר.
שווי השוק של רבוע כחול עומד על 2.4 מיליארד שקל (מכפיל 8). מחיר המניה על 197 שקל. היא ירדה ב-27% בשנה החולפת וב-6% השנה.

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
ג’י סיטי הגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה
ג’י סיטי ג'י סיטי -6.77% , חברת הנדל״ן המניב בשליטת חיים כצמן, הפתיעה את השוק בשבוע שעבר. החברה רכשה 7.7% נוספים ממניות סיטיקון בעסקה מחוץ לבורסה במחיר של 4 אירו למניה, פרמיה של כ-36% על מחיר השוק (כ-2.95 אירו ערב ההודעה), שפל אליו הגיעה סיטיקון לאחר פרסום הדוחות האחרונים. בעקבות העסקה עלתה אחזקתה של ג’י סיטי ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל מניות המיעוט באותו מחיר.
בהיענות מלאה, מדובר בעסקה שעשויה להגיע להיקף של 312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל). ג’י סיטי ציינה כי רכשה את המניות ממקורותיה העצמיים, אך מנהלת מו״מ לקבלת קו אשראי בנקאי של עד 195 מיליון אירו למימון יתרת הרכישה. לטענת החברה, המהלך צפוי לתרום להונה העצמי בכ-171 מיליון שקל ולשפר את ה-FFO, "עם השפעה זניחה על המינוף” ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות.
מניית סיטיקון נסחרת מאז ההודעה סביב הרף של 4 אירו, קצת מתחת למחיר ההצעה. זה סימן לכך שהשוק צופה שהצעת הרכש תתקבל (אילו הייתה נסחרת מעל 4 אירו, זו הייתה אינדיקציה לציפייה לפרמיה נוספת).כאן כבר עולה השאלה: למה דווקא 4 אירו? אם הכוונה הייתה להגיש הצעה "נדיבה" שתזכה להיענות, אפשר היה תאורטית להתייצב גם ב-3.5 אירו, פרמיה נאה על מחיר שוק שצלל מתחת ל-3 אירו ערב המהלך. בסביבת השוק עלתה השערה לפיה ג’י סיטי התחייבה מראש לרכישה מגוף מוסדי במחיר של 4 אירו במקרה ומחיר המניה ירדת מתחת ל-3. בעוד אין עדויות לדבר שכזה, התזמון של העסקה והמחיר שקפץ לגובה שאינו נדרש כדי "לשכנע" את השוק מציפים את סימן השאלה. בין אם נכון ובין אם לא, החברה נגררה להצעת רכש מלאה באותו מחיר מינימלי הודות לחוק הפיני.
מה המספרים מספרים
מול ההצעה המחייבת הזו הציגה ג’י סיטי את הסיפור הפיננסי: היא קונה מניות של סיטיקון בפרמיה על מחיר השוק אבל בדיסקאונט עמוק על ההון העצמי ("על הנייר”), ולכן רשאית לטעון לעלייה בהון בזכות רכישה זולה ביחס לשווי בספרים. השוק קנה בהתחלה את הסיפור, כאשר ביום ההודעה מניית ג’י סיטי עלתה משום שהאחזקה הסחירה בסיטיקון מוערכת כעת במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק שקדם לעסקה. אבל בתוך ימים ספורים הגיע תיקון חד: מעלות (S&P) הכניסה את הדירוג למעקב (CreditWatch) עם השלכות שליליות, והבהירה שבתרחיש של היענות רחבה להצעת הרכש המינוף עלול לטפס לטווח 70%-75%. במידה ותהיה ירידת ערך שיכולה להגיע הן משווי החזקה של נכסים אחרים והן מהתחזקות השקל מול נכסים בחו"ל, המינוף אף עשוי לחצות את רמת ה-80%, רמות שלא נראו מאז החלה החברה לממש נכסים. בשוק האשראי זו כבר אינדיקציה לשחיקה בפרופיל הפיננסי. בתגובה, המניה מחקה את העליות ונפלה מתחת למחיר שלפני ההודעה, ובאג"ח בלטה הירידה בסדרה יד' לדוגמא שאינה מובטחת, אות לאפשרות שהמשקיעים מפנימים סיכוני תזרים, גידול מהיר בחוב, ואף תרחיש שבו ערך הנכסים האפקטיבי בשוק נמוך מסך ההתחייבויות.
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאן נכנסת לתמונה סוגיית המימון. לצד ההצהרה על "השפעה זניחה על המינוף", ג’י סיטי עצמה דיווחה כי היא מנהלת מו״מ לקבלת הלוואה בנקאית של עד 195 מיליון אירו למימון הרכישה והצעת הרכש. בשונה מגיוס אג"ח, מימון בנקאי דורש בטוחות נוקשות יותר: שעבודים על נכסים ובדיקות תזרים צמודות. עצם הפנייה למימון כזה מראה שהעסקה לא בהכרח נטולת סיכון. זו גם הסיבה שהאג"חים הגיבו בירידות , כאשר המשקיעים מבינים שהבנק יקבל קדימות עליהם, והחשש מגידול במינוף הופך למוחשי.
