אברהם עופר - מנכ"ל מניבים
צילום: אבישי פינקלשטיין

מניבים ריט מתחילה להראות תוצאות - הכניסה 30 מיליון שקל ברבעון

לנוכח תחילת הנבה של מספר נכסים מהותיים, ה-NOI הסתכם בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112%; ה-Same Property NOI עלה ב-10%; החברה מאשררת תחזיות לשנת 2020 ומדווחת על פגיעה לא מהותית בפעילות כתוצאה ממשבר הקורונה
ערן סוקול | (2)
נושאים בכתבה קרנות ריט

קרן הנדל"ן המניב מניבים ריט -0.66%  מתחילה להראות תוצאות. מדווחת על הכנסות של 29 מיליון שקל ברבעון השלישי, גידול של 95% - לנוכח תחילת הנבה של מספר נכסים מהותיים. ה-NOI הסתכם בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112%. גם ה-Same Property NOI עלה ב-10%. החברה מאשררת תחזיות לשנת 2020 ומדווחת על פגיעה לא מהותית בפעילות כתוצאה ממשבר הקורונה.

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-29.4 מיליון שקל, צמיחה של כ-95%, לעומת הכנסות של כ-15 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2019. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהשלמת עסקת להבים אשר החלה להניב במהלך חודש ינואר 2020, מהשלמת עסקת רעננה, מהנכס במגדל משה אביב שהחל להניב באופן מלא השנה, וכן מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה.

ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112% לעומת NOI של כ-12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-Same Property NOI עמד על כ-14.1 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, גידול של כ-10%.

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי עמד על כ-19.5 מיליון שקל, גידול של כ-153% בהשוואה לכ-7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2020 הסתכם בכ-5.4 מיליון שקל, לעומת הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2019 שהסתכם בכ-10.7 מיליון שקל, עקב הוצאות רכישה חד פעמיות (בעיקר מס רכישה) בסך של כ-13.8 מיליון שקל בגין מגדל מניבים-מיטב.

בחברה מציינים כי שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר של החברה (בגילום שנתי) עומד על כ-7.16%, ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ-1.84% (צמוד מדד).

החברה מאשררת תחזית NOI ו-FFO לשנת 2020

החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2020 ומעריכה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2020 יסתכם בטווח של 101-103 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2020 הינו בטווח של 72-74 מיליון שקל. כמו כן צופה החברה, כי תחלק דיבידנד בסך של 45-50 מיליון שקל בגין שנת 2020, המשקף תשואת דיבידנד חזויה של 4.8%-5.3% ביחס לשווי השוק, מתוכו חולקו כבר 20 מיליון שקל.

השפעות הקורונה

באשר להשפעת משבר הקורונה, החברה מציינת כי לאור תמהיל נכסי החברה, היקף פגיעת המשבר בחברה הינו מוגבל. נכון ליום 30 בספטמבר 2020, הפגיעה בהכנסותיה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמה בכ-600 אלף שקל, אשר הוכרה במלואה כקיטון בהכנסות בדוחות הכספיים, וכמו כן בפריסת תשלומים בהיקף של כ-2 מיליון שקל.

נכון ליום 30 בספטמבר 2020, ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.012 מיליארד שקל. היקף המזומנים שבידי החברה הסתכם בכ-90 מיליון שקל והיקף הנכסים הלא משועבדים הינו כ- 1.6 מיליארד שקל, לרבות מגדל מניבים-מיטב בכפר סבא.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

עופר אברם מנכ"ל מניבים: "אנו מסיימים את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם גידול בכלל הפרמטרים התפעוליים, בעיקר בעקבות השלמת עסקת להבים, וגם מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה. פורטפוליו הנכסים שלנו מגוון וכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה. לחברה איתנות פיננסית שבאה לידי ביטוי ביתרות המזומנים שלה, שיעור מינוף נמוך וכמעט כל נכסי החברה אינם משועבדים. כל אלה מאפשרים לנו להתמודד עם השפעות מגפת הקורונה והקשיים הכלכליים השונים הנובעים ממנה, ולאשרר את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2020.

לצד המשך השבחת הנכסים הקיימים שלנו שבאה לידי ביטוי בעליה נאה של נתון ה- Same Property NOI, אנו פועלים במרץ לשיווק השטחים במגדל מניבים-מיטב, הנכס החדש שלנו, שנמסר לנו לאחרונה. הסטנדרט הגבוה של המגדל, וכן מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת ברעננה, ולצירי תנועה מרכזיים הינם חלק מיתרונות המגדל. בנוסף, מועד האכלוס הקרוב האפשרי של המגדל, ברבעון הראשון של שנת 2021, הינו יתרון מבחינת השוכרים, איתם אנו מנהלים מו"מ בימים אלה. אנחנו משוכנעים שהמגדל יהיה ממגדלי המשרדים המובילים באזור השרון".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מנחם 24/11/2020 19:44
    הגב לתגובה זו
    מניבים מניעים להצלחה
  • 1.
    מנחם 24/11/2020 19:43
    הגב לתגובה זו
    מניבים מניעים להצלחה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.