"מחירי הדיור יירדו בשנה הקרובה"
באי.בי.אי צופים ירידה במחירי השכירות, אבל מתונה - 2% בלבד; רפי גוזלן הכלכלן הראשי של בית ההשקעות סבור שהירידה בביקושים עשויה להימשך, שעסקים וצרכנים יהיו זהירים יותר בהוצאות שלהם ושהמדד בהמשך יהיה שלילי
מדד המחירים לצרכן בחודש מאי הפתיע בירידה של 0.3%. מדובר על חזרה לטריטוריה שלילית עמוקה - בשנה האחרונה ירד המדד ב-1.6%. הירידה במדד היא תוצאה של משבר הקורונה - פחות ביקושים, פחות לחץ מחירים, פחות עליות מחירים. בפועל הפוך - ירידות מחירים. למדד שלילי יש השלכות גדולות - לאחרונה כלכלנים רבים המליצו להגדיל חשיפה לשוק האג"ח הצמוד למדד. הם ציפו לעלייה במדדים גם אצלנו וגם בעולם, על רקע ההזרמות הענקיות של הבנקים המרכזיים לכלכלות. הזרמות כאלו מייצרות ביקושים ואינפלציה, ומעבר לכך - אינפלציה משרתת את הבנקים המרכזיים שכן היא סוג של מיסוי עקיף שמממן את התמיכה האדירה בשווקים. בינתיים זה לא קורה.
"המדדים במרץ-אפריל שיקפו בעיקר את ההשפעות קצרות הטווח של המשבר, בעיקר דרך סעיפי האנרגיה (ירידה) והמזון (עלייה)", אומר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אי.בי.אי, "מדד מאי החל לתת ביטוי להשפעות הממתנות של המשבר על סביבת הביקושים והמחירים במשק, ולהערכתנו מגמת זו צפויה להתגבר בשנה הקרובה. השפעת הביקוש הכבוש ופתיחת הסגר הובילה עד כה לשיפור בפעילות, אך ההתאוששות נכנסת לשלב מאתגר יותר, שתלויה במידה ניכרת בגורם הבריאותי ובהתפתחויות בשוק העבודה.
"אנו מצפים לסביבת אינפלציה אפסית בשנה הקרובה והסיכון לתחזית נוטה כלפי מטה. הערכה זו נשענת בין היתר על צפי למפנה בשוק הדיור, תוך ירידה במחירי השכירות, וזאת לאחר מגמת עלייה ממושכת של למעלה מעשור.
"התרומה העונתית החיובית לעליית המדד במאי בסעיף ההלבשה וההנעלה נעלמה. היא נעה בדרך כלל סביב 8%-7%, וסעיף זה עלה בשיעור מתון של 0.3% בלבד והשלים ירידה של כ-10% בשנה האחרונה.
- המורשת של צבי לובצקי: "כל דבר שאתה עושה – תעשה אותו עד הסוף, גם על המגרש וגם בחדר הישיבות"
- תביעה נגד מיטב טרייד - לא ניתן היה לפעול דרך פלטפורמות המסחר של החברה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"סעיף המזון ירד בשיעור של 0.9%, וזאת לאחר עלייה מצטברת של 1.3% בחודשים מרץ-אפריל שהושפעו מהעלייה החדה ברכישות המזון בעקבות משבר הקורונה. במבט קדימה, סביר לצפות לתרומה חיובית מתונה מצד סעיף זה למדד הכללי, בפרט אם מגמת העלייה בהתפשטות המגיפה תימשך. חשוב לציין כי העלייה האחרונה במחירי המזון אינה נשענת על עלייה במחירי חומרי הגלם, שכן אלה ירדו לאחרונה ובאופן כללי (במונחים שקליים) נעים סביב רמות השפל של העשור האחרון. כמו כן, אם בשנתיים האחרונות העלייה במחירי המזון עוד נתמכה בעליית השכר, הרי שהמשבר הנוכחי הופך את השכר לגורם ממתן אינפלציה.
"סעיף הדיור רשם במאי ירידה של 0.3% וזאת לאחר ירידה של 0.2% באפריל. מחירי הדירות בבעלות ירדו בשיעור של 0.5% ושיקפו התמתנות בקצב העלייה השנתי ל-2% לעומת 2.3% במרץ-אפריל. כפי שציינו בתגובה למדדים הקודמים, אנו מצפים שהשלכות משבר הקורונה יובילו למפנה בשוק הדיור ולירידה בסעיף מחירי הדירות בבעלות בשנה הקרובה. הערכה זו נשענת בין היתר על השוואה למיתון של השנים 2001-2003, שהתאפיין באבטלה גבוהה (דו ספרתית) תוך ירידה חדה בשכר הריאלי. בהתחשב בכך שהמשבר הנוכחי מלווה גם בפגיעה בענף התיירות, הרי ששוק השכירות צפוי לחוות עודף היצע מצד שינוי יעוד הדירות לפחות עד לתום המשבר הבריאותי. לפיכך, בשלב זה הנחנו ירידה של כ-2% בסעיף מחירי הדירות בבעלות בשנה הקרובה (מחירי השכירות - ע.ס), ואנו מעריכים כי היא צפויה להתחיל לבוא לידי ביטוי בשליש האחרון של השנה".
שיפור ביוני?
הנתונים השוטפים שמפרסם בנק ישראל הצביעו מתחילת יוני על שיפור מאוד איטי ולזה יש לצרף את העובדה שהחזרה מחל"ת נעשית בהדרגה. "הדבר בא לידי ביטוי בירידה בהיקף ההוצאות בכרטיסי אשראי, בצריכת החשמל ובהיקף הניידות המבוסס על נתוני גוגל", אומר גוזלן, "הירידה בהיקף ההוצאות בכרטיסי אשראי, משקפת להערכתנו שילוב של מיצוי ההוצאות של הביקוש הכבוש של תקופה הסגר במקביל לעלייה שנרשמה בקצב התפשטות הנגיף. במבט קדימה, סביבת הביקושים תושפע משיעור האבטלה המייצג בו יתבסס שוק העבודה, שמן הסתם יושפע מהגורם הבריאותי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
"בחודשים האחרונים בלטה הירידה ביבוא כלי הרכב. הירידה בהיקף המסירות של כלי רכב עליה דווח לאחרונה, במקביל להרעה בשוק העבודה צפויים לבוא לידי ביטוי להערכתנו בירידת מחירי הרכבים בשנה הקרובה וזאת לאחר עליית מחירים בשנה וחצי האחרונות.
"שיעור העובדים בחל"ת והמפוטרים ירד מכ-26%-29% בתקופת הסגר לכ-17% בתחילת יוני. שיעור זה, של כ-17%, קרוב להערכה שעלתה מנתוני הביטוח הלאומי לגבי היקף הדרישות לדמי אבטלה של כ-18%. במבט קדימה, אמנם סביר לצפות לחזרה הדרגתית של חלק מהמועסקים שהוצאו לחל"ת, אך החשיבות הגבוהה יותר היא לשיעור האבטלה המייצג בו יתבסס שוק העבודה. הערכה זו מאופיינת באי ודאות גבוהה וזאת כתלות במידת ההשפעה על הגורם הבריאותי הן מבחינת פוטנציאל גל נוסף והן מבחינת התנהגות זהירה יותר של צרכנים וחברות. להערכתנו תהליך התאוששות זה יהיה הדרגתי וילווה בלחצים להתמתנות השכר כאשר כחלק מהתאמות בתקציב, תיתכן גם התאמה כלפי מטה בשכר בסקטור הציבורי".
- 21.דוד 30/07/2020 06:09הגב לתגובה זוכל התחזיות של רפי מתממשות . לרפי, ראיית שוק מדהימה.
- 20.ציקי 25/06/2020 22:20הגב לתגובה זוהדבר היחיד שקובע את מחיר הדירה הוא יכולת ההחזר של האזרח הישראלי. וכרגע - יכולת ההחזר הזו נשחקת עד דק! לא יעזור לאף אחד כשאין כסף - לא קונים - נקודה - גם לבת שלי לקח זמן לגלות את זה אבל בסוף זה נכנס!
- 19.גד 21/06/2020 18:39הגב לתגובה זואנשים תקועים עם הסחורה ואף אחד לא לוקח, גם לא להשכרה
- אתה חי בסרט,עוד מעט תרצה שישלמו לך לקחת את הדירה (ל"ת)אתה חי סרט 29/08/2020 00:47הגב לתגובה זו
- אבי 30/06/2020 14:43הגב לתגובה זוועוד חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- חחח 22/06/2020 12:12הגב לתגובה זולדעתי יירדו לפחות 100 אחוז אם לא חותר...
- יוני 30/06/2020 14:45לדעתי תוך שנה ישלמו לנו לקחת את הדירות שלהם כי לא יהייה להם כסף לארנונה.בדוקקקקקקקקקק
- 18.ברוקר 19/06/2020 14:08הגב לתגובה זורפי,שנים אתה אומר שהמחירים ירדו.עדיין גר בשכירות?
- גם שעון מקוקל צודק .. פעמיים ביממה כנראה עכשיו הוא צ (ל"ת)א 22/07/2020 13:33הגב לתגובה זו
- אולי הפעם רפי יהיה צודק - גם שעון מקולקל צודק מדי פעם (ל"ת)א 03/07/2020 05:53הגב לתגובה זו
- ברוקר ידידי, למה אתה שואל? אולי כי יש לך דירה מושכרת !? (ל"ת)אריק בר 20/06/2020 16:38הגב לתגובה זו
- 17.מאיר פ 17/06/2020 09:48הגב לתגובה זומאיר.פ לפני 16 ד' היצוא של ישראל נפל מאוד, מובטלים כמעט מיליון עובדים ( עוד 3 חודשים נגמר להם דמי הבטלה ) 70,000 נסגרים, בנקים, חברות ביטוח מדווחות על הפסדים גדלים ... אבל ... כן אבל.... מחירי הדירות עולים... חברים יקרים.... משקרים אתכם כי...האוצר, בנקים, קבלנים, שמאים ועוד ( חונטה חזקה מאוד ) רוצים שתיקנו דירות.... אל תפלו בפח
- 16.אילנה 17/06/2020 08:58הגב לתגובה זושדרות דגניה השבחה עתידית שכירות 2600
- 15.עמוס 17/06/2020 07:26הגב לתגובה זוהשאלה היחידה היא כמה זול הכסף. כל עוד הריבית אפסית והבנק פתוח לתת כסף לכל דורש, מחירי הדירות לא ירדו. הרי גם הקבלנים מעדיפים להחזיק דירות ריקות (ולא להוריד מחיר) כל עוד הבנק לא דורש מהם להחזיר חובות.
- 14.שלי 16/06/2020 23:09הגב לתגובה זורק תיקון אחד - אנחנו עומדים לפני התרסקות מחירים ממשית. 2 אחוז? הצחקת אותי
- פשוט אינטרסנט (ל"ת)לא אמיץ 17/06/2020 10:45הגב לתגובה זו
- 13.מיסטר לונג 16/06/2020 18:41הגב לתגובה זומחירי הנדלן יעלו ויעלו. 20 שנה אני שומע את האדיוט התורן שמנבא ירידות.
- 12.אמנון סלע 16/06/2020 18:39הגב לתגובה זוהיו כמה תרמחים כמוך כל חניוק שלובש חליפה מבלבל את הבטון
- 11.הקבלנים כבר נותנים הנחות במאות אלפי ש"ח (ל"ת)יורם 16/06/2020 18:11הגב לתגובה זו
- אנונימי 17/06/2020 07:38הגב לתגובה זואשמח לשמוע איזה קבלנים
- תעשה בדיקה חמוד 17/06/2020 12:36ומי שכן מגיע מקבל הנחות ענק
- 10.אור 16/06/2020 17:59הגב לתגובה זובהדרגה הם נכנסות לשוק ומורידות מחירים . גם במכירה וגם בשכירות
- יונתן 16/06/2020 19:53הגב לתגובה זווגם אלו בדכ דירות קטנות מאוד. לא אותו שוק. חבל על הזמן
- 9.הירידה תהייה הרבה יותר גדולה. מי שיכול למכור עכשיו-שימכ (ל"ת)יוסף 16/06/2020 17:53הגב לתגובה זו
- 8.ירידה? למה? שיווקו עשרות אלפי יח"ד ולא ידעתי? (ל"ת)יש ר א לי 16/06/2020 17:15הגב לתגובה זו
- 7.פחלון 16/06/2020 15:51הגב לתגובה זופחחחחחח במדד האחרון בלב הקורונה - מחירי הנדל"ן עלו!!
- 6.כל הכתבה בשביל 2%? (ל"ת)יוסי 16/06/2020 15:45הגב לתגובה זו
- 5.משה 16/06/2020 15:28הגב לתגובה זומאיפה אתם מביאים את האנשים ההזויים האלה שרושמים שקרים ולך תדע מה האינטרס שלהם בכך.
- ומי שחייב לקנות ואין לו כסף מה יעשה? ישדוד בנק? (ל"ת)איתן 17/06/2020 11:01הגב לתגובה זו
- חחחח ענק!! (ל"ת)טימן 16/06/2020 23:09הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 16/06/2020 15:22הגב לתגובה זולא אמרתם לפני כמה ימים שיהיו עליות ??!!
- 3.דרור 16/06/2020 15:00הגב לתגובה זולפי הכותרת צפויה עליה של 2% במחירי הדירות.. אני נדהם מכושר הדיוק של התחזית.
- 2.לא פראייר 16/06/2020 14:56הגב לתגובה זוגם בשכירות וגם בבעלות בשוק יד שניה. הקבלנים מצדם עוד מכווצים ישבנים אבל לא ימכרו כלום עד שיתחילו להוריד מחיר, ואז בכלל לא ימכרו כי שווה לחכות כשהשוק יורד וכך הנבואה מגשימה את עצמה. מיליון מובטלים יעשו את השינוי.
- היית רוצה, חחח (ל"ת)יש ר א לי 16/06/2020 17:14הגב לתגובה זו
- 1.סתם אחד 16/06/2020 14:45הגב לתגובה זואני מכיר קבלן אחד שכבר עצר, אני מניח שיש עוד הרבה כמוהו
- א. 16/06/2020 18:15הגב לתגובה זועצר, לא בונה. אז מה הוא יעשה? יילך למכור מכוניות?
- ציקי 16/06/2020 17:21הגב לתגובה זוהוא גם ייפתח בסטה של בננות בחוף מציצים... לא יעזור לאף אחד - קבלן שלא יימכור יקרוס-חד וחלק - אף כתבה תא תעזור פה

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
