אאורה - מגייסת 40 מיליון שקל בהנפקת זכויות
אאורה חברת אאורה -3.13% מדווחת על הכנסות של 213 מיליון שקל - עלייה של 150% ביחס לרבעון המקביל. הרווח התפעולי זינק פי חמש ביחס לרבעון המקביל ל-13.2 מיליון שקל ברבעון הראשון. הנהלת החברה מסרה כי על אף ההאטה שהביאה הקורונה בקצב מכירת הדירות בחודשים מארס ואפריל, בחודש מאי נרשם זינוק חד בפעילות ונחתמו 33 חוזים למכירת דירות. כמו כן, העבודות באתרי הבנייה נמשכו כסדרן ולא צפויים עיכובים בהשלמת פרויקטים. למרות זאת, החברה נערכת לגיוס זכויות של כ-40 מיליון שקל כשיעקב אטרקצ'י יזרים את חלקו - כ-23 מיליון שקל, וזאת על רקע הצורך בגיבוי מקורות המימון של החברה והשגת ביטחון תזרימי לתקופה קרובה. יעקב אטרקצ׳י מנכ״ל ובעלים של אאורה אמר עם פרסום התוצאות - ״למרות התפרצות הקורונה, במאי ראינו התעוררות והתעניינות רבה מצד רוכשי הדירות. עד לסוף שנת 2021 אנו צפויים למסור מעל 1,200 יחידות דיור בארבעה פרוייקטים מרכזיים. העודפים בהם צפויים להסתכם בלמעלה מ-400 מיליון שקל". חברת אאורה השקעות פרסמה הלילה (א', 31 במאי) את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של 2020. החברה רשמה הכנסות שיא ממכירת דירות ברבעון הראשון והמשך מגמת הרווחיות. ההכנסות ברבעון הראשון הסתכמו ב-213 מיליון שקל, סכום שיא לרבעון בודד. מדובר בזינוק של 150% בהשוואה ל-85 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יש לציין כי ההכנסות בשנת 2019 הסתכמו ב-493 מיליון שקל. מלאי הבניינים בהקמה של אאורה הסתכם בלמעלה ממיליארד שקל. מספר יח"ד לשיווק על ידי החברה בפרויקטים בהקמה עומד על 1,700 יחידות מתוכן ועד למועד פרסום הדוח, נחתמו הסכמי מכר עבור 1,010 - שיעור מכירה של כ-61%. קצב מכירת הדירות בפרויקטים גבוה מממוצע שיעורי ההשלמה. באאורה השקעות מציינים כי החל מתחילת חודש מאי 2020, חלה התעוררות והתעניינות רבה מצד רוכשים. במהלך חודש מאי 2020 ועד למועד פרסום דוח זה נחתמו עוד 33 חוזים וקיימות עוד כ-30 הרשמות. מתחילת שנת 2020 נחתמו 122 חוזים וקיימות עוד 30 הרשמות. "במבט קדימה אנו צופים המשך מגמת צמיחה בתוצאות הכספיות ברבעונים הבאים" מוסיף אטרקצ'י, "זאת על רקע הצפי להתקדמות ביצוע משמעותית בפרויקטים בהקמה. לצד עמידה ביעדי ההקמה והבניה של הפרויקטים והמכירות החברה פועלת לשיפור היעילות התפעולית". "אאורה צברה עתודות פרויקטים ומתחמי מגורים להקמה בהיקפים משמעותיים אשר מאפשרים לה לשמר את מגמת הצמיחה נמשמעותית ולאורך זמן. צפי ההכנסות מהפרויקטים שנמצאים בהקמה או שיווק מוערך במעל 4 מיליארד שקל. צפי הרווח הגולמי מוערך בכ-760 מיליון שקל מתוכו עד כה הוכר רווח של 100 מיליון שקל בלבד".
- 3.איך יתכן שמעונות סטודנטים עסקה אחת באישי הפחות טובה והשניה המוצלחת באישי עם רווח גבוהה מאד (ל"ת)משקיע 05/06/2020 22:17הגב לתגובה זו
- 2.אורי 02/06/2020 15:38הגב לתגובה זולצערי - יעקב אטרקצי פועל בדרכים לא חוקיות ומוליך את כולם שולל.
- 1.הלוחש לכבשים 01/06/2020 14:55הגב לתגובה זומי ששם שם שקל, שיגיד שלום להשקעה שלו. ההנפקה של 40 מ' ש"ח זה כוסות רוח למת. החברה לא סולבנטית. בהצלחה לכבשים
- מחיקה 11/06/2020 14:01הגב לתגובה זולכו על בטוח. יש חברות מצוינות . עזריאלי , מליסרון , גב ים ועוד. למה לשים כסף בחברה שמנפיקה זכויות שב-99% ימחקו
- אאורה 02/06/2020 05:27הגב לתגובה זוחוסר הבנה מוחלט צא ולמד
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
