צילום: Istock
שוק הנדל"ן האמריקני רותח, בדרך לסאב פריים נוסף?
נתון קייס שילר שפורסם הערב מראה על עלייה של 6.4% במחירי הדירות בארה"ב, אבל העיניים נשואות לשוק המשכנתאות, שם הריביות מטפסות לשיא של 4 שנים
האינפלציה בארה"ב מרימה ראש, שימו לב לנתוני מחירי הדירות (קייס שילר) שפורסמו הערב והצביעו על עלייה של 0.7% במחירי הדירות נובמבר (מנוכה עונתית), כלומר עלייה של 6.4% בחישוב שנתי, קצב הגידול המהיר ביותר בשנים האחרונות, והרבה מעל קצב עליית המחירים בישראל.
מדד קייס שילר הערב- מחירי הדירות חזור לשיא של 2008
— Amit Tal (@amital13) 30 בינואר 2018אבל מה בקשר לעתיד? בדומה לישראל, מחירי הנדל"ן זינקו בשנים האחרונות בעקבות הכסף הזול שהציף את השווקים, ולכן הנתון שצריך להסתכל עליו הערב הוא הריביות על המשכנתאות, שמזנקות בשבוע האחרון לשיא מאז 2014. ע"פ הסקר השבועי של פרדי פרדי מאק הריבית על משכנתא ממוצעת לתקופה של שנה עד 5 שנים (בריבית משתנה) זינקה לרמה של 3.51%, הריבית הגבוה ביותר מאז 2014. הריבית הממוצעת ל-15 (במסלול של ריבית קבועה) זינקה לרמה של 3.62%, גם שיא של מאז 2014. הריבית הקבועה על הלוואה לתקופה של 30 שנה טיפסה לרמה 4.15%, שיא מאז תחילת 2017. יש לציין כי הנתונים נכונים לסופ"ש האחרון, לפני הזינוקים בתשואות אמש. הסקר השבועי האחרון
ארה"ב הצליחה לצאת ממשבר הנדל"ן הקשה ב-2008 בעזרת מתן הלוואות גדולות לציבור האמריקני שנכנס בחזרה לשוק הדיור. ע"פ נתוני הפד' ההלוואות של הבנקים המרכזיים לנכסי נדל"ן זינקו מאז המשבר הכלכלי במעל 800 מיליארד דולר. עליית הריביות האחרונה מסכנת את שוק הנדל"ן האמריקני ב-2 אופנים: הראשון, חסם חדש למבקשים לקחת משכנתא על מנת לרכוש נכסים ולהצטרף לשוק, והשני הוא ההחזר החודשי של מי שכבר לקח הלוואה שגדל בצורה משמעותית. לנוכח נתוני המאקרו האחרונים על הצרכן האמריקני (לכתבה המלאה), קשה שלא לתהות האם המצב היום לא מזכיר את 2006-2007 בארה"ב. נתוני הפד' על ההלוואות לנדל"ן בשנים האחרונות: הכל בהיקפים גדולים הרבה יותר מ-2008.Mortgage Rates Jump Again#bubble pic.twitter.com/mfnBtSeLQZ
— Amit Tal (@amital13) 29 בינואר 2018
— Amit Tal (@amital13) 30 בינואר 2018כמו כן, נזכיר כי לא רק הבנקים הגדולים בסכנה אם הריביות ימשיכו לטפס. באוקטובר האחרון דיווחנו באתר על המהלך של חברות הבניה שהזכיר את חוק " מקדמת החלום האמריקני", וחוק "מקדמת האפס" שחוקקו בתחילת המילניום והקלו במיוחד על תנאי ההלוואה ללווים בעלי כושר החזר מוגבל. החברות החלו לשווק לסטודנטים, שטובעים בהלוואות, תנאי מימון, מוזלים במיוחד על מנת שיכנסו לשוק הנדל"ן (לכתבה המלאה).
- 6.דירות מודדים במשכורות. המחיר היום נמוך ב 20% מהשיא (ל"ת)קלקלן 30/01/2018 22:23הגב לתגובה זו
- 5.דששד 30/01/2018 19:16הגב לתגובה זובדרך כלל כאשר הבורסות והנדל"ן בשיא הריבית היא הפתרון (כדי לצנן את השוק) וכך הממשל יעביר את האג"ח/ים לציבור ויעשה "קופה" שתחזק את המשק האמריקאי שוב.
- 4.טריליון דולר לנאס"א יש כסף אבל להציל בעלי החיים אין כסף (ל"ת)איפה היגיון??????? 30/01/2018 19:15הגב לתגובה זו
- 3.דיי לשקריים!!!! 30/01/2018 19:12הגב לתגובה זואתם שתויים בביזפורטאל??? אם יש כסף זול אז איך העוני נוסק??? אז למה הגיע ביטקוין אם היה עושר?????
- 2.חרטא התאושש 30/01/2018 18:49הגב לתגובה זוקיס שילר שקרן!!! בדיוק כמו שמסתירים העובדה שהעוני בארצות הברית נסק ב400 אחוז מאז 2007 ועומד על 40 מיליון. עוד שאלה:אז איך יש רחובות שלמים בארצות הברית שמלאים בחסרי בית לבנים?
- 1.מוטי 30/01/2018 18:47הגב לתגובה זוהיא כאן.
צילום: AFP
סיפורה של חברה: אמזון חוגגת השבוע 25 שנים להיווסדה
מחנות למכירת ספרים קטנה לענקית טכנולוגיה ששווה היום קרוב לטריליון דולר. אלו הנק' המרכזיות בהיסטוריה של החברה ששינתה את כללי המשחק
ענקית הטכנולוגיה אמזון (סימול:AMZN) חוגגת השבוע 25 שנים להיווסדה, וזו הזדמנות מצוינת להיזכר בנקודות החשובות שמסבירות כיצד הפכה אמזון מחנות למכירת ספרים לענקית טכנולוגיה ששולטת כמעט בכל תחום, ושווה נכון להיום קרוב ל-960 מיליארד דולר.
החברה נוסדה ב-1994, והתפרסמה בתחילה בעיקר בזכות מכירות הספרים. ג'יף בזוס משמש ההקמה כיו"ר, נשיא ומנכ"ל החברה. האתר עצמו נפתח ב-1995 ופעל בתחילה בארה"ב בלבד. בהדרגה בפתח בזוס את האתר למדינות נוספות.
ב-1999 הפכה אמזון לפלטפורמת מכירות הספרים באונליין הגדולה בעולם, והיא מחליטה להיכנס לשוק נוסף: מכירות של מוזיקה ו-DVD, כאשר סל המוצרים שהציעה החברה ממשיך לגדול בהדרגה. ב-2008, אמזון הפכה להיות חברת המכירות הגדולה בעולם. ב-2018 הסתכמו המכירות שהתבצעו באתר של החברה ב-524 מיליארד דולר, או 45% מסכום כלל המכירות שבוצעו באינטרנט.
ב-2005 משיקה החברה את AMZN פריים, מועדון הלקוחות של החברה, שמציע שירות מהיר יותר, והנחות עבור מוצרים ספציפיים. נכון להיום, לחברה יש יותר מ-100 מיליון חברים במועדון זה, מועדון החברים השני בגודלו בעולם.
ב-2007 משיקה החברה את הקינדל, רואה הספרים האלקטרוני ששינה את שוק הספרים בארה"ב. הרעיון של "חנות ספרים" במכשיר, שמאפשרת למשתמשים להוריד כל ספר בתוך שניות ללא תלות במיקום, היה חדשני וגרם להרבה כאב ראש עבור תעשיית המו"לות.
בתוך כך, הסיפור העיקרי של החברה בשנים האחרונות היה ההכנסות משירות הענן של החברה. הפלטפורמה הרשמית של Amazon Web Services) AWS) הושקה ביולי 2002, והתבססה בתחילה על מספר מצומצם של כלים ושירותים. ב-2004 הציע מהנדס בחברה להשתמש בתשתית המשמש לתפעול פעילות המסחר של החברה, וכך התרחבה משמעותית תחום שירותי הענן של החברה.
הכנסות החברה מאז ההנפקה ב-1997
החברה הונפקה לראשונה ב-1997, ובאופן מפתיע, הרוכשים הראשונים סבלו מתשואות נמוכות במיוחד, כאשר התפוצצות בועת הדוט.קום זמן קצר לאחר מכן העיבה על הסנטימנט סביב חברות האינטרנט. המשבר הכלכלי של 2008-2009 וה"כסף הזול" שמציף את השווקים מאז, שינו את המשוואה עבור אמזון. ב-5 השנים האחרונות זינקה החברה ביותר מ-460%.
החברה הונפקה לראשונה ב-1997, ובאופן מפתיע, הרוכשים הראשונים סבלו מתשואות נמוכות במיוחד, כאשר התפוצצות בועת הדוט.קום זמן קצר לאחר מכן העיבה על הסנטימנט סביב חברות האינטרנט. המשבר הכלכלי של 2008-2009 וה"כסף הזול" שמציף את השווקים מאז, שינו את המשוואה עבור אמזון. ב-5 השנים האחרונות זינקה החברה ביותר מ-460%. 
