הסכם גג בדימונה: ישווקו למעלה מ-26,000 דירות
עלות התקציב מוערכת בכ-5 מיליארד דולר; צפי לאכלוס של 100 אלף תושבים תוך עשור
משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ועיריית דימונה חתמו על הסכם גג לבנייה של למעלה מ-26,000 יחידות דיור בעיר. על פי ההסכם, במהלך השנים 2017-2024 ישווקו בדימונה כ-26,222 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה ב-17 מתחמים בקרקע מדינה.
בהינתן אישור הוועדה המקומית, יתווספו כ-4,697 דירות כך שבסך הכל הצפי אמור לעמוד על כ-30,919 דירות לשיווק. בנוסף, יוקמו בעיר מוסדות ציבור בניהם בתי כנסת, בתי ספר וגנים, מתנ"סים ואולמות ספורט.
עלות התקציב מוערכת בכ-5 מיליארד שקל מתוכם עבודות הפיתוח מוערכות בכ-4 מיליארד שקל, עלות מוסדות הציבור מוערכת בכ-580 מיליון שקל ולעבודות שדרוג ישן מול חדש הוקצו כ-340 מיליון שקל.
שר האוצר משה כחלון: "במסגרת הסכם הגג אנחנו דואגים גם למקומות תעסוקה וגם לפתרונות דיור במחירים הוגנים. ההסכם ממשיך את המהפכה שמוביל כאן ראש העיר בני ביטון בשנים האחרונות. ההשקעה העצומה בחינוך של ילדי דימונה מוכיחה את עצמה, העיר צומחת והאבטלה מצטמצמת באופן דרמטי. אנחנו הולכים להמשיך את המהפכה הזאת ולוודא שההסכם מתממש עד שיתאכלס הדייר האחרון".
- המדינה חילקה 49 קרקעות לבניית צמוד קרקע בדימונה. כמה זה עלה?
- דימונה, כפר סבא, ראשל"צ ובית שמש בפנים: נפתחה ההגרלה של דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "פיתוח הנגב חיוני לביסוס הציונות בארץ ישראל. עיר - מדינה במרכז הארץ לא תוכל להתקיים בתנאים הגיאופוליטיים של המזרח התיכון - הנגב, הגליל יהודה ושומרון הם לפיכך בעלי חשיבות עליונה למדינת ישראל. היום אנו עושים צעד נוסף בכיוון ומביאים את הסכם הגג של דימונה להכרזה ולחתימה. מדובר בהסכם בעל חשיבות רבה אשר יאפשר לדימונה להתפתח ולהביא לקליטת תושבים חדשים ולהקים מרכזי מסחר ותעסוקה נוספים אשר ישפרו ויקדמו את אורח החיים והכלכלה כעיר מרכזית בדרום הארץ.
אנו פועלים במלוא המרץ להגדיל את מלאי הדירות ולספק פתרונות דיור ואיכות חיים למען הציבור בישראל, בין היתר באמצעות חתימה על הסכמי גג נוספים, פרויקט שיקום שכונות חוזר וקידום תהליכי התחדשות עירונית בערים השונות. ההסכם מצטרף להסכם הגדול שנחתם לפני שנתיים בבאר שבע ומהווה מנוף נוסף לחיזוק הדרום. נמשיך להפנות משאבים רבים לחיזוק ההתיישבות בנגב ובגליל״.
ראש עיריית דימונה, בני ביטון: "דימונה יוצאת היום לדרך חדשה, הרבה בזכות שר הבינוי והשיכון ושר האוצר. אני מאמין שבמסגרת הסכם הגג דימונה תגיע תוך עשור למאה אלף תושבים. אנחנו נעשה ונצליח וה' יהיה עמנו".
- 9.קובי 31/01/2018 06:57הגב לתגובה זואת צעירי דימונה להישאר בעיר ולא תמשוך תושבים חדשים מבחוץ . בואו ותראו איך בראש העין הוסיפו וימשיכו להוסיף אלפי דירות ולא נוספו מקומות עבודה חדשים . כל בוקר משתרכים תורים ארוכים של מכוניות ביציאות מהעיר בכבישים שלא ערוכים לקלוט כמויות אדירות שכאלו למקומות עבודה מחוצה לה . דימונאים יקרים , אל תתנו שטעות ראש העין תיווצר גם אצלכם .
- 8.רון 30/01/2018 22:44הגב לתגובה זומה יש לעשות שם בדיוק ???? מצפים שאזרחים ינהרו לשם ??? אם כבר תיבנו עיר נוספת בגליל. יותר אטרקטיבי
- 7.הצוחק 30/01/2018 14:49הגב לתגובה זואם יתנו דירות חינם אולי יבאו דתיים אני לא מאמין שיגיע אשכנזי אחד
- 6.זיו 30/01/2018 05:34הגב לתגובה זולמה צריך לבנות עוד? קודם שינסו לאכלס את הדירות הקיימות. מי יגור שם? חלמאות לשמה
- 5.מר כחלון לך אתה לגור בדימונה (ל"ת)שלומי 30/01/2018 00:36הגב לתגובה זו
- 4.מוטי 29/01/2018 19:57הגב לתגובה זומי ילך לגור בחור שם? מי יספק להם תעסוקה?המפעלים שנסגרים שם כפטריות אחר הגשם .
- פטריות אחר הגשם לא נסגרות.. אל תבוא לפה תל אביבי מפונק (ל"ת)דימונה פורחת!!! 30/01/2018 00:36הגב לתגובה זו
- 3.תותי 29/01/2018 18:15הגב לתגובה זוכל ההסכמי גג והוותמלים יחד עם מחיר למשתכן שברו את מונופול הדיור,יש היצע ענק והמחירים בריצפה
- או 30/01/2018 07:29הגב לתגובה זורוב הדירות נמצאות בעיקר בדמיון של כחלון.בפועל כלום לא זז.
- 2.T 29/01/2018 16:01הגב לתגובה זושיעברו לדימונה ?
- יוסי 29/01/2018 20:27הגב לתגובה זוהם היחידים שיכולים לגור שם בלי עבודה ושאתה תממן אותם. הבנת?
- יש הרבה דתיים בדימונה, רובם ככולם עובדים. (ל"ת)חוצפן 30/01/2018 00:37
- 1.זאת התוצאה כאשר מאשרים קנביס לשימוש רפואי (ל"ת)פופי 29/01/2018 14:41הגב לתגובה זו
- חזקקקקק (ל"ת)מוטי 29/01/2018 19:56הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
