מדד קייס שילר: מחירי הבתים בארה"ב נרגעו בחודש יוני
נדל"ן ארצות הברית קצב עליות מחירי הבתים בחודש יוני התמתן לעומת החודשים הקודמים. מחיר הבתים בארה"ב עלו בחודש יולי בשיעור של 5.1% בלבד לעומת חודש חודש יולי אשתקד, כך מפרסם מדד קייס שילר. בחודש שעבר, אותו הבדל שנה על פני שנה הגיע לכדי עלייה בשיעור של 5.2%. במאי המחירים כבר עלו בשיעור של 5.3%. על פי דייוויד בליצר האחראי על הבדיקה מטעם ה-S&P פרסם כי "באופן כללי, מצב הנדל"ן למגורים נמצא במצב טוב. מכירות הבתים הקיימים נמכרים בקצב של 5.5 מיליון בתים לשנה ומלאי הבתים הגיע לשפל של חמישה חודשים, נתונים שמצביעים על שוק מתחמם". המחיר הממוצע של בית בארה"ב, על פי חברת המחקר Black Knight הגיע לכדי 265 אלף דולר. מדובר במחיר הגבוה בשיעור של 33% אל מול התחתיות של שנת 2012. בתוך כך שוב נרשמים חששות מפני בועה שמתחילה להתפתח במדינה כאשר הריבית הנמוכה בשוק והעלייה בשיעורי התעסוקה דוחפת את האזרחים להשקיע בדיור. מי שמנסה להרגיע את החשש, טוען שהמניע לעליות המחירים הפעם נובע משיפור הכלכלה האמריקנית ולא ממשחקי אשראי שביצעו הבנקים בעידוד הכלכלה בעשור הקודם. עליות המחירים מגיעה מהמחסור המשמעותי בבתים לרכישה בארה"ב לצד כאמור מחירי המשכנתא הנמוכים בעקבות הריבית הנמוכה.
- 2.גדעון רום 30/08/2016 20:45הגב לתגובה זובגלל שמירי הדיור עולים כדי להשקיע REIT ,אתה יכול לקבל עד 16%דיודנת .לדוגמא :WMC נותן לך 18.35% דיודנת המניה עולה $10.65,או AGNC דיודנת 11.7% ,PMT דיונת 12.4%,לפי מה שאני רואה שהנד״ל באמריקה עוד יעלה.למשל TWO נותן משכנתה לבתים,
- 1.גדעון רום 30/08/2016 20:29הגב לתגובה זויש להוסיף שעליות מכרי הבתים ,נמצא ביחס לכל מדינה לחוד.במדינת קולורדו עלו 43%,בפורטלאד עלו 23%.בטקסס המחרים ירדו קרוב 9%(בגלל הנפט ), בניו יורק המחרים עולים בגלל שאין הרבה מקום לבנות.
יש לכם 200 אלף שקל? הנה 6 אפשרויות השקעה בנדל"ן עם תשואה של עד 9% בשנה
הריבית הנמוכה במשק, אשר הופחתה ביום ב' השבוע ב-0.25% לרמת שפל של 0.5%, הפכה את ההשקעה בפיקדונות ובאג"חים ממשלתיים ללא רלבנטיות. כמו כן, רכישת דירה באזור המרכז הפכה לבעייתית בשנה האחרונה בשל הקשחת תנאי המשכנתאות למשקיעים, שאינה מאפשרת ליטול משכנתא בהיקף הגבוה מ-50% משווי הנכס. בנוסף, התייקרות הדירות באזור המרכז הפחיתה את התשואה הממוצעת משכירות לרמה מקסימאלית של 3.5%-4%.
אך למרות המצב המורכב, מתברר שישנן מספר אופציות השקעה שעשויות להניב תשואה נאה. Bizportal בחן 6 אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן בסכום של כ-200 אלף שקל ואת התשואות שניתן להשיג:
1. רכישת דירה
עם זינוק של למעלה מ-70% במחירי הדירות ב-5-6 השנים האחרונות, עסקה במחיר הזה נשמעת דימיונית, אפילו כהון עצמי והשלמה עם משכנתא. עם 200,000 שקל ניתן לרכוש דירה בלוד במחיר של עד 800,000 שקל. שבי שניאורסון, זכיינית אנגלו סכסון לוד אומרת שדירת 4 חדרים ברחוב אריה רובין בשכונת משמר נוף, בקומה הראשונה , עם מעלית, מוצעת למכירה תמורת 760,000 שקל. המשמעות היא ש -200,000 השקלים מהווים כ-27% ממחירה כאשר את ייתרת הסכום, ייקח המשקיע מהבנק במשכנתא. דירה כזו ניתן להשכיר למשפחה במחיר של כ-3000-3200 שקל לחודש והיא תניב תשואה שנתית של כ-5%.
שניאורסון מסבירה כי בסכום של 200,000 שקל, המשקיע מקבל בעצם הכנסה חודשים קבועה מעבר לזה, ערך הנכס עולה בגלל שהמחירים באזור זה עוד לא מיצו את עצמם. "בסביבת השכונה בניה חדשה, המחירים גבוהים יחסית. דירת 4 חדרים חדשה לצורך ההשאה נמכרת באזור זה במחיר של 1.1-1.2 מיליון שקל".
2. רכישת חנות
אלון קיסלסי, זכיין אנגלו סכסון נצרת עילית, אומר שבסכום זה ניתן לרכוש חנות בשטח 27 מ"ר באזור השוק המחודש במגדל העמק. "לאחרונה עיריית מגדל העמק השקיעה, שיפצה והפכה את השוק ומחירי שטחי המסחר בסביבתו עולים בהתמדה. אם ניקח את אותה חנות בשטח של 27 מ"ר בתמורה ל- 200,000 שקל- אין צורך בלקיחת משכנתא במקרה זה- נוכל להשכיר אותה במחיר של 1,500 שקל לחודש, תשואה שנתית של 9%".
3. רכישת משרד
