מחפשים לרכוש דירה? יזמי נדל"ן מובילים מסמנים שכונות בהקמה - הנה ההמלצות

שר האוצר כחלון, בתכניות הממשלה הציג כי נראה עד סוף השנה 60 אלף התחלות בנייה, חדשות במקביל לשיווק של כ-145 אלף יח"ד חדשות ברשות מקרקעי ישראל. במקביל לכך, הריבית הכמעט אפסית לא מותירה הרבה אפשרויות, ועל פי האוצר בחודש נובמבר, כ-20% מבעלי הדירות בישראל הם משקיעים. בעקבות כל השיווקים וכמות המשקיעים החלטנו לבדוק עם בכירי הענף שאלה אחת - על איזו שכונה, עיר או פרויקט הינך ממליץ/ה ומדוע? התנאי היחיד היה שההמלצה הניתנת לא תהיה קשורה במישרין לעסקיהם.

דרור קוזניצקי מנכ"ל חברת מנרב פרויקטים ממליץ על שכונות ייחודיות ובהקשר זה מסמן פרויקט בחדרה: "לו הייתי צריך להמליץ היום לחבריי היכן כדאי להם לקנות דירה, ברור שככל שהם זוג צעיר, עליהם לבחור בהתאם לצרכים שלהם מבחינת חינוך, קירבה להורים ולעבודה וכדומה. אולם במקרה של משקיעים, הייתי ממליץ היום לרכוש דירה בפרויקטים מיוחדים עם עדיפות לפרויקטים שיושבים בקו ראשון לים, או לנוף מיוחד אחר כגון העיר העתיקה בירושלים. עתודות קרקע אלו הינן עתודות קרקע שנמצאות במחסור ולא יהיו יותר כמותן, דבר אשר בהכרח יעלה את ערך הנכס הנרכש. אם עלי להמליץ על פרויקט או על שכונה, אני ממליץ על שכונת עין הים בחדרה. זו שכונה חדשה עם אוכלוסיה איכותית, קרובה לים, ובעלת נגישות ישירה ומהירה לכביש החוף. מחירי הדירות כ- 1.6 מיליון שקל, ומחירי השכירויות בממוצע עומדים על כ- 4,000 שקל לחודש. רכישת דירה בשכונה, ובכלל דירה ליד הים, היא השקעה נהדרת".

מיקי זיסמן, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן: "אני ממליץ על פרויקט חלומות צוקי השמורה של חברת שיכון ובינוי נדל"ן, בעיר ימים בנתניה. מדובר בפרויקט שלא נופל מפרויקטים יוקרתיים בתל אביב. הוא ממוקם בקו ראשון לים, והקרבה ליציאה לכבישים הראשיים לתל אביב מאפשרת לרוכשי הדירות לקנות דירה מבלי להתפשר על הרמה. שכונת עיר ימים ממותגת כשכונה ברמה סוציואקונומית גבוהה מאוד. צריך לזכור שהמשאב קרקע מול הים, הולך ומצטמצם והמחירים נהיים גבוהים. היום, אני יודע ששיכון ובינוי משווקים את השלב האחרון של הפרויקט שנחשב לפנינה שלו. מי שמוכן לצאת מהקופסא ולצאת מתל אביב, יקבל את היתרונות של פרויקט על הים, כשמצד אחד שמורת טבע ומצד השני ים".

יגאל צמח, מנכ"ל חברת ברגרואין רזידנטיאל, ממליץ על שתי שכונות, עג'מי ביפו ונווה גן ברמת השרון. על שכונת עג'מי אמר: "כל אזור קו החוף שבין נמל יפו לבת ים הוא אזור שאין צורך להסס לפני שמשקיעים בו, ואין סיכוי להפסיד בו. הנדירות של קו החוף בישראל רק עולה עם השנים, וגם אזורי קו חוף משניים לכאורה, כמו יפו ובת ים, רק יעלו ויעלו. הדבר נכון לכל אזורי הקו הראשון לים בישראל בעתיד, אך לעתיד הקרוב זה המקום".

• סיטיגרופ מעלה דירוג לנובה: נותנת אפסייד של 20%
• המניה שצפויה לעלות ב-45% תוך שנה

בעניין שכונת נווה גן ברמת השרון אומר צמח כי: "זו שכונה חדשה ויפה של רמת השרון, עם בניינים מודרניים וחדשים, במחיר זול מהשכונה הצמודה תל ברוך צפון, השייכת לתל אביב, ודומה לה מאוד. השכונה אמנם שייכת מוניציפאלית לרמת השרון, אך נהנית ונשענת על השירותים הקהילתיים של תל ברוך צפון, כמו גם על המרכז המסחרי של השכונה התל אביבית. בקיצור כל היתרונות של צפון תל אביב במחיר של רמת השרון".

איתן לוי, מנכ"ל ובעלי חברת אילה אגם ממליץ על שכונת המגף בחריש: "השכונה שבסיום בנייתה תמנה כ-3,000 יח"ד כבר רשמה עליית מחירים אחת, ומגמה זו תמשיך לדעתי, ככל שהשכונה תתפתח. השכונה נמצאת במיקום מעולה, על גבעה שבמרכזה חורשה שתישמר. החברות שבונות בשכונה הן גדולות ובעלות קבלות: אפריקה ישראל, אשדר, י.ח. דמרי ואחרים. היתרון הגדול של השכונה הוא המחירים, שדומים למכרזי מחיר למשתכן, אך עם מפרט טכני הרבה יותר גבוה. רוב הרוכשים הם זוגות צעירים, ברובם בעלי השכלה אקדמית דבר שמבטיח שכונה תוססת, צעירה ואיכותית. המיקום של חריש, לצד הכבישים 6 ו-65 הוא מעולה, ועם חיבור העיר לצירים אלו תהיה שם עליית מחירים משמעותית נוספת". *נציין כי לחברת אילה אגם יש פרויקט בחריש אך לא בשכונה זו.

רוני צברי מנכ"ל חברת צברים ממליץ על כפר ורדים: "מדובר ביישוב שצפוי לעבור בשנים הקרובות שינוי דרמטי ואוכלוסייתו צפויה להכפיל את עצמה. בסוף החודש ייסגר מכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת 508 יח"ד ביישוב מתוכם 331 יח"ד בבנייה רוויה. המכרזים החדשים הם חלק ממהלך כולל של המועצה המקומית במטרה להגדיל ולהצעיר את יישוב. על פי התכנון, השכונה החדשה תציע גם דירות במחירים סביב מיליון שקל במטרה למשוך את הזוגות הצעירים ליישוב. חשוב לדעת שכפר ורדים היא אחד מ-10 יישובים הכי נחשבים על פי הלמ"ס עם דירוג סוציו אקונומי של 9, בדיוק כמו סביון כפר שמריהו, רק המחיר למ"ר בסביון עומד על 29,800 שקל ובכפר ורדים 10,600 שקל בלבד. אין ספק שמדובר בהזדמנות נדירה בשוק הנדלן הישראלי".

שמחוני חדד, מנכ"ל חברת יורו ישראל, ממליץ על שכונה חדשה בלוד במתחם אחיסמך: "לוד קרובה למרכז, ואוכלוסיה חדשה וחזקה שתתיישב שם צפויה לשנות את פני העיר. זו צפויה להיות שכונה חדשה עם פיתוח מושקע שיכלול מוסדות חינוך המותאמים לאוכלוסיה שתגור בה. המחירים בה עדיין נמוכים וצפויים לעלות. שכונה נוספת מומלצת היא שכונה חדשה במודיעין - שכונת נופים. המחירים בשכונה הזאת שנמצאת בבניה עדיין נמוכים, והם צפויים לעלות בהמשך וליישר קו עם המחירים הקיימים בעיר". *נציין כי חברת יורו ישראל בונה בשכונת בוכמן במודיעין.