גינדי מקימה 36 דירות בגוש הגדול - המחירים קשים לעיכול
בונה בצפון תל אביב – גינדי החזקות הודיעה היום כי תקים בשכונה ל' החדשה שני בניינים בני 7 קומות עם 36 דירות בהשקעה כוללת של כ-122 מיליון שקל. בשכונת ל' החדשה נותרו היתרי בניה ל-198 יחידות דיור הכוללים 5 מגרשים בלבד בהם יוקמו 10 בניינים בסך הכל. האזור נמצא בשנים האחרונות בתנופת ייזום ופיתוח כשפינוי שדה דב הצפוי ישנה את פני האזור כולו לרבות הקמת 16 אלף יחידות דיור חדשות. כמו כן, תכנית הפיתוח של עיריית תל אביב באזור בכוללת הרחבה של רחוב אבן גבירול, הקמת טיילת ואזורי מסחר חדשים. לפי גינדי, מחירי הפרויקט עומדים על 26-28 אלף שקל למ"ר ובדירות היוקרתיות על 31-33 אלף שקל, זאת בהשוואה למחירים בשכונות מקבילות דוגמת כוכב הצפון בהם המחירים עומדים על 38 אלף שקל למ"ר, רמת אביב החדשה בה המחירים עומדים על 30.8 אלף שקל למ"ר ואזורי חן עם דירות ברמות מחירים של 32.3 אלף שקל למ"ר. גינדי תשווק את הדירות במחיר השקה: דירת 4 חדרים בשטח של 98 מ"ר נטו ומרפסת 12 מ"ר, מוצעת ב- 2,850,000 שקל. מחיר מחירון: 3,025,000 שקל; דירת 5 חדרים בשטח של 123 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר, מוצעת ב-3,350,000 שקל . מחיר מחירון: 3,525,000 שקל; מיני פנטהאוז 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת, מוצע ב-3,150,000 שקל, מחיר מחירון: 3,325,000 שקל; מיני פנטהאוז הכולל 5 חדרים בשטח של 126 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסת, מוצע ב-3,650,000 שקל. מחיר מחירון: 3,825,000 שקל. פנטהאוז רגיל הכולל 5 חדרים בשטח של 157 מ"ר ו 35 מ"ר מרפסת, מוצע ב-5,900,000 שקל, מחיר מחירון: 6,075,000 שקל. פנטהאוז גדול הכולל 5 חדרים בשטח של 193 מ"ר ו-33 מ"ר מרפסת, מוצע במחיר השקה של החל מ-6,750,000 שקל, מחיר מחירון: 6,925,000 שקל; דופלקס 6 חדרים בשטח של 198 מ"ר ו-77 מ"ר מרפסת, מוצע ב- 7,350,000 שקל, מחיר מחירון: 7,525,000 שקל.
- 4.לא מובן כל תקופת העליות אף אחד לא מצביע על הקבלנים הגנב (ל"ת)י 20/03/2015 10:34הגב לתגובה זו
- 3.מיני פנטהאוז 14 מ"ר מרפסת - גינדי אלופים/עלובים (ל"ת)חחחחחח חחחחחחח חחחחח 18/03/2015 15:53הגב לתגובה זו
- 2.משה 18/03/2015 15:51הגב לתגובה זוואתם אמרים שביבי לא בסדר תראו איך העשיר אוכם
- 1.עוד מעט יבוא כחלון ויהיה הרבה יותר קל לעכל . (ל"ת)בא 18/03/2015 14:08הגב לתגובה זו
- ביבי ישמור את כחלון קטן עד קטנטן. אין חדש תחת השמש (ל"ת)הצבעת קיבלת ביבי 18/03/2015 19:08הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
