"כדי לפתור את מצוקת הדיור - צריך להקים 5 ערים בגודל של חריש"
מחירי הדירות בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200,000 דירות, כך עולה מבדיקה של חברת שיווק הנדל"ן היילנד, מקבוצת "eWave נדל"ן". הבדיקה מצביעה כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוצר מחסור מצטבר של 166,866 דירות בשוק הנדל"ן בישראל. זאת לעומת המספר המקובל על ידי גורמים בשוק המדבר על מחסור נמוך יותר.
הנתונים מראים כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוספו 651,300 משקי בית בישראל, כאשר באותה תקופה נוספו 509,930 יח"ד בלבד. פער של 141,370 דירות בין הביקוש להיצע. במהלך תקופה זו, 5% בממוצע מהדירות שנמכרו המהוות 25,496 נותרו דירות רפאים – דירות שאינן מאוכלסות. בתוך כך היצע הדירות יורד ל- 484,434 בעוד שמספר משקי הבית שנוספו נותר זהה -651,300.
עוד עולה כי, בעוד שמספר משקי הבית בישראל גדל בקצב של למעלה מ-50 אלף לשנה, הרי שמספר הדירות שבנייתן הסתיימה גדל בקצב ממוצע של 30 עד 40 אלף דירות לשנה. המשמעות: לא רק שהפער בין הביקוש להיצע לא נסגר, אלא שהוא אף מתרחב מדי שנה. "המשמעות היא", מסביר מנכ"ל היילנד, אסף כהנר, "כי עד 2020 נגיע למחסור של עוד 50,000 דירות על אלה הקיימות".
"מדובר במשבר חמור בתחום הדיור והרווחה בישראל", ממשיך כהנר, "על ראש הממשלה הבא להיות "שר-על" בנושא דיור, לקחת אחריות מלאה על הנושא ולרכז בעצמו את כל פעילות קבינט הדיור. מדינת ישראל זקוקה ומשוועת לעוד 5 ערים בסגנון העיר חריש - ערים שיקומו מהיסוד שכל אחת תספק דיור לכ-10,000 משקי בית".
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"במידה ולא נפעל כך מחירי הדיור ימשיכו לעלות, לפי הערכות בשיעור של 5%-10% מדי שנה. העדר טיפול שורשי בנושא הדיור בישראל מהווה פגיעה חברתית חמורה. זכותו הבסיסי של כל אדם לגור בבית משלו תתבטל. לא רק שאנשים לא יוכלו לרכוש דירה, ספק אם גם יוכלו לשכור דירה. נגיע למצב שהתופעה לפיה זוגות צעירים מתגוררים עם משפחותיהם, תתרחב לאין שיעור. שלא לדבר על כך שלא נוכל לספק דיור לאלפי עולים חדשים המתכננים לעלות לגור בישראל".
- 19.אמפסיז 18/02/2015 14:23הגב לתגובה זו2. מס על אדמות שאושרו לבניה.
- 18.ירון 16/02/2015 10:08הגב לתגובה זומילים לחוד וחוזה לחוד. במעמד החוזה בקניית דירה בחריש באמצעות סוהו (היילנד) המשווקת את ג'יי הנדסה, שיקרו לי גם עו"ד וגם נציגת השיווק. כעת יש להם חיסכון צמוד אצלי לצומות הבניה ואילו אני לא יכול לשלם כי אין שוברים (ליווי בנקאי) כפי שהבטיחו במעמד החוזה וגם במהלכי השיווק שלהם. לא ממליץ לרכוש מהם.
- 17.מרוב שה"מחסור" גדול, שכר הדירה צנח החודש ב 1.2% (ל"ת)הרגע פורסם המדד 15/02/2015 19:14הגב לתגובה זו
- 16.קליפ 15/02/2015 18:49הגב לתגובה זולאלפים מהמגזר היהודי 5 עד 10 (חמש עד עשר) דירות. ללא מס על הדירות .
- 15.אוריאל 15/02/2015 16:32הגב לתגובה זוכל בעל דירה שנייה שלישית ואלך יחוייב במס רווח גם אם לא מכר אותה וזאת מהיום בעוד שנה . יש מלאי דירות בשפע ורק צריך לשכנע את עשירי העם למכור את הדירות במקום להשכירם .
- ומי יממן את זה ?? נכון. השוכרים. (ל"ת)סתם לצעוק ?? 17/02/2015 11:01הגב לתגובה זו
- ג 16/02/2015 13:14הגב לתגובה זומישהו צריך להשכיר להם. חייבים דירות להשכרה, כי למשפחות רבות אין את היכולת להעמיד הון עצמי, ולעמוד בתשלומי המשכנתא. כלכלית עדיף להם לשכור, ובשביל זה צריך משכיר.
- הם מעדיפים לסחוט את האדם העובד . (ל"ת)בא 15/02/2015 17:31הגב לתגובה זו
- 14.צבי בן משה 15/02/2015 16:27הגב לתגובה זודפוקים. במקום לדאוג לדירות לאלה שבארץ.משכנעים יהודים לעלות לארץ.איפה ישכנו אותם בקציעות?
- מתקן חולות עוד לא מלא (ל"ת)ג 16/02/2015 13:14הגב לתגובה זו
- 13.Eyal 15/02/2015 15:28הגב לתגובה זוראש הממשלה. התחל לבנות ערים בחולות
- 12.בא 15/02/2015 15:23הגב לתגובה זוגלדיאטור רק מנהל ,ככה זה במאה שלנו ,גם ביבי הוא מנהל .וניהול זה מקצוע בפני עצמו .וביבי למזלינו לפחות מבין את זה .
- 11.7 צודק במאה אחוז (ל"ת)בוב 15/02/2015 15:05הגב לתגובה זו
- 10.כשהיה מחסור של 80,000 דירות, המחירים היו במגמת ירידה (ל"ת)בשנת 2006-2007 15/02/2015 14:22הגב לתגובה זו
- צודק, לכן חישוב "המחסור" שהוצג פה מטופש לחלוטין (ל"ת)כלכלן 15/02/2015 18:18הגב לתגובה זו
- 9.אברום 15/02/2015 14:09הגב לתגובה זוובניה מאסיבית בכל הארץ
- 8.עוד מוכר בשוק שצועק שהסחורה נגמרת . (ל"ת)בא 15/02/2015 14:07הגב לתגובה זו
- 7.אריק 15/02/2015 14:02הגב לתגובה זומי לא מעוניין שמחירי הדירות ירדו? הבנקים, הקבלנים, הממשלה , בעלי הדירות. מה נשאר? הקונים המסכנים. איך באמת פותרים את הבעיה? : הממשלה מקצה אגח"ים בתשואה 2.5% פטור ממס למשיכה חודשית! עם מגבלות למשיכת הסכום בפעם אחת! בחוק מחייבים את העיריות לפנות את כול דירות המגורים מעסקים! לא למען ארנונה גבוהה יותר. המימון מאיפוא? כאשר ההצעות ימומשו, תהיה מכירה מסיבית של דירות להשקעה מה שיכניס למדינה כסף ממסוי מסי רכישה /קניה ועוד מיסוי עקיף אתם הבנתם את זה, טמבלים
- 6.גיל 15/02/2015 14:01הגב לתגובה זומי היה ראש ממשלה ב-6 שנים ההאחרונות? לא שנה לא שנתיים, גם לא ארבע. שש שנים אחרונות?! בנימין נתניהו...כשלון אישי קולסיאלי שלו. נקודה.
- קליפ 15/02/2015 18:53הגב לתגובה זובנימין נתניהו הוריד את מחיריי הסלולר( בעזרת הפקיד כחלון) התקשורת נלחמת בראש הממשלה בעזרת עיתון ידיעות אחרונות והארץ. וכל הכתבים בטלויזיה
- 5.כשהריבית 3.5% המחסור יעלם כי לאנשים לא תהיה יכולת לקנות (ל"ת)מחסור? 15/02/2015 13:49הגב לתגובה זו
- יושב אוהלו 16/02/2015 19:29הגב לתגובה זוהממשלות לא מטומטמים = הם צריכים 10 שנים,לפחות,בריבית נמוכה- וגם שלילית כדי למכור לציבור אגחים זולים ככל הניתן-=לדחוף ולזרוק את הפנסיורים לשוק ההון= וגם את האחרים מי שלא מבין זאת ,אצלו הבעיה וכל הסיפורים על " תגדילו הריבית" או כשהריבית תעלה ל ,,,,,, לאין ? ממתי ? בשנת 2015 הריבית תהיה פחות מ חצי % וכל חצי שנה יעלו בעוד רבע %0- כמות המדינות בהן מציעים ל רבית שלילית גדל
- 4.ייעוץ נדל"ן בגוגל 15/02/2015 13:31הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 3.פינוי בינוי במרכזי הערים ויש 100000 דירות (ל"ת)2 15/02/2015 13:18הגב לתגובה זו
- 2.חנן 15/02/2015 13:13הגב לתגובה זועוד פעם מספרים סיפורים כאילו יש מחסור בדירות בישראל. מוזר, אני לא מכיר אף אחד שגר ברחוב.... יש עשרות אלפי משפחות שחיות בשכירות (כי לא יכולים או לא רוצים לקנות במחירי עושק) אבל אף אחד לא חי ברחוב. כנותנים במה לחברת נדל"ן לדבר על מחסור בדיור אז ברור שזה מה שיגידו
- 1.בא 15/02/2015 13:05הגב לתגובה זונו כמו בסין ,200 אלף דירות בשנה . הוא מנסה לתפוס כותרות ולהריץ את העדר , אבל הבעיה שלו שהוא לא הסתכל ביוטיוב מוות קליני ,ושם יש המון מושחתים שיורדים למטה .למה שקרוי גיהנום .והם לא משקרים .
- בא 15/02/2015 14:06הגב לתגובה זות מושחת בשום אופן .
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
