החלום עולה לנו ביוקר: עודכנו מדרגות מס הרכישה על דירות - אז כמה תשלמו?
עלייה במדד המחירים לצרכן משפיעה הן על מחירי מוצרי הצריכה במשק והן על רכיב המשכנתאות הצמוד למדד. אולם בהתאם למדד המחירים לצרכן מתעדכנות פעם בשנה מדרגות מס הרכישה לדירות בהתאם, כלומר כעת דירות למגורים (דירה יחידה) במחיר של עד 1,517,210 שקלים פטורות ממס רכישה, זאת לעומת 1,470,560 שקלים ב-2013. לאור שינוי זה כל מדרגות מס הרכישה מעודכנות מעלה. ב-16 בינואר (שבוע שעבר) עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, זאת בהתאם למדד המחירים לשנת 2013 שהתפרסם יום קודם, ב-15 בינואר. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה, כאשר מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים לפיו מודדים את מדרגות המס עלה בשנה האחרונה בשיעור של 3.2%. אז כמה מס רכישה נשלם על דירה ב-2014? מדרגות המס על דירת מגורים יחידה מיום 16 בינואר ועד 15 בינואר 2015: 1. על דירות בשווי של עד 1,517,210 שקלים לא ישולם מס 2. על חלק השווי העולה על 1,517,210 שקלים ועד 1,799,605 שקלים 3.5% 3. על חלק השווי העולה על 1,799,605 שקלים ועד 4,642,750 שקלים חדשים 5%. 4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים ועד 15,475,835 שקלים - 8%. 5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים 10%. מדרגות המס על דירה להשקעה (דירה נוספת) עד ליום 31 בדצמבר 2014: 1. על דירה בשווי של עד 1,123,910 שקלים 5% 2. על חלק השווי העולה על 1,123,910 שקלים ועד 3,371,710 שקלים 6% 3. על חלק השווי העולה על 3,371,710 שקלים ועד 4,642,750 שקלים 7%. 4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים ועד 15,475,835 שקלים 8%. 5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים 10%. להלן דוגמאות: 1. כמה מס רכישה תשלמו על דירת מגורים יחידה בשווי של 2 מיליון שקל? על חלק השווי של עד 1,517,210 שקלים - לא ישולם מס על חלק השווי העולה על 1,517,210 שקלים ועד 1,799,605 שקלים ישולם מס בשיעור 3.5% = 9,884 שקל על חלק השווי העולה על 1,799,605 שקלים ועד 2,000,000 שקלים ישולם מס בשיעור 5% = 10,020 שקל סה"כ מס רכישה לתשלום - 19,904 שקל (לעומת 22,367 שקל בשנת 2013) 2. כמה תשלמו על דירה להשקעה בשווי של 2 מיליון שקל? על חלק השווי שעד 1,123,910 שקלים ישולם מס בשיעור 5%, כלומר 56,196 שקלים. על חלק השווי העולה על 1,123,910 שקלים ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6% = 52,565 שקלים. סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,761 שקלים (לעומת 109,107 שקל בשנת 2013)
- 8.איציק ר 20/01/2014 16:02הגב לתגובה זובמקום להוזיל קרקעות הם הלכו על מס נוסף.תגידו לי איך יהיו דירות להשכרה אם משקיעים לא ירכשו דירות. אם אתם מעדיפים את הקופות והקרנות אז דעו לכם...מחירי השכירות יעלווווו.
- הם הוזילו את המס (ל"ת)אבו 20/01/2014 16:50הגב לתגובה זו
- 7.מסקנה צריך להתמקח ולהוריד משמעותית את מחירי הדירות (ל"ת)מתווך 20/01/2014 14:57הגב לתגובה זו
- 6.ד 20/01/2014 14:26הגב לתגובה זולמה בן אדם שעבד ושילם מס צריך לשלם עוד מס בגלל שהוא רוצה לגור בדירה ולא ברחוב? מדינה פאשיסטית,מי שיכול שיברח.
- 5.צביקה דורון יועץנדלן 20/01/2014 13:46הגב לתגובה זואם המדינה היתה רוצה בירידת מחירים ההיגיון אומר שהיא היתה מורידה את גובה הפטור לסכום נמוך יותר על מנת שרוכשי דירות יחפשו דירה במחיר נמוך מסכום הפטור כדי לא לשלם מס רכישה, אבל במקום זזה המדינה מעלה את סכום הפטור ואז הקונים משלמים יותר!
- לא מבין אותך, ההיגיון שלי אומר אחרת (ל"ת)משה - חיפה 22/01/2014 15:52הגב לתגובה זו
- לקנות רק דירות זולות? (ל"ת)אני 20/01/2014 14:12הגב לתגובה זו
- 4.מדינת מיסים . (ל"ת)בא 20/01/2014 13:12הגב לתגובה זו
- 3.יש נעילה ,זהבה גלאון היא בטלנית מקצועית במשרה מלאה . (ל"ת)בא 20/01/2014 13:11הגב לתגובה זו
- 2.אלי שני 20/01/2014 13:09הגב לתגובה זוהוא רק יכול להקטין את תשלומי המס.
- 1.Avi 20/01/2014 12:53הגב לתגובה זוThis is a very stupid move the more taxes the more money will leave good business means less taxes just look at Hong Kong clerks will ruin for lack of understanding its very sad...
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
