רבעון טוב לאלרוב: רשמה גידול של 19% ברווחים שהסתכמו ב-22 מ' ש'
חברת אלרוב נדלן מסכמת את הרבעון השני של 2013 עם הכנסות בהיקף של כ-249 מיליון שקל, זאת לעומת 211.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-18%. הרווח הנקי של בעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון בכ-21.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-18.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 19%.
דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ-24.9 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל אשתקד. דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 48.3 מיליון שקל לעומת כ- 49 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל נכללו הכנסות מנכס שנמכר במהלך התקופה ואינו מניב ברבעון הנוכחי.
הרווח התפעולי הסתכם בכ-53.2 מיליון שקל, לעומת כ- 54.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ-23 מיליון שקל לעומת כ-28 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ-11 מיליון שקל לעודף התפעולי בדומה לרבעון המקביל אשתקד.
מלונות הקבוצה באירופה - מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם רשם לראשונה מאז פתיחתו רווח תפעולי של כ-1.2 מיליון שקל ומלון קפה רויאל בלונדון (שפתיחתו טרם הושלמה באופן מלא) רשם הפסד תפעולי של 11.8 מיליון שקל.
- אלפרד אקירוב עושה בית ספר - רווח של 382 מיליון שקל מכלל ולאומי
- אלרוב – עליה של 41% בהכנסות והתאוששות בשורה התחתונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי) ליום 30 ביוני 2013 הסתכם בכ-5.406 מיליארד שקל, לעומת כ-5.659 מיליארד שקל בסוף שנת 2012. שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל בעיקר את מלונות החברה בירושלים, באמסטרדם לונדון ובפריס) ליום 30 ביוני 2013 הסתכם בכ-4.199 מיליארד שקל, לעומת כ-4.329 מיליארד שקל בסוף שנת 2012. הקיטון נובע מהיחלשותם של האירו והליש"ט ביחס לשקל שתרמו לירידה בשקלים של ההשקעה בבתי המלון של החברה בהולנד, בצרפת ובלונדון בסך של כ- 184 מיליון שקל וכן מהוצאות פחת לתקופה שהסתכמו בסך של כ-47 מיליון שקל. מנגד, השקיעה החברה במלון קפה רויאל בלונדון סך של כ-95 מיליון שקל.
החברה הנמיכה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים), עקב ירידת שער הדולר ולהערכתה בשנת 2013 יעמוד על כ 75 מיליון שקל ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה הינה כ-27 מיליון שקל (כ-5.6 מיליון אירו).
אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון החברה, מסר: "ברבעון זה לראשונה עבר מלון הקונסבטריום באמסטרדם לרווחיות תפעולית, מדובר בצעד משמעותי למלון בסטנדרט זה ואני בטוח כי מגמה זו תימשך ותתעצם בעתיד. תחום המלונות בירושלים סובל בשנים האחרונות מאירועים חד פעמיים אקסוגניים לתעשייה הזו אשר משפיעים על רמת התיירות בישראל כמו גם משער הדולר הנמוך היחסית, אני מקווה כי תחום זה יתייצב ויחזור לצמיחה המתאימה בזמן הקרוב. נכסי החברה באירופה ובשוויץ בפרט ממשיכים להניב תזרים מזומנים יציב ואנו פועלים על מנת לאתר נכסים נוספים אשר תואמים את אסטרטגיית ההשקעה שלנו."
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
