הנדל"ן רותח: סך המשכנתאות באוגוסט בשיא כל הזמנים - 5.8 מיליארד שקל

שוק המשכנתאות ממשיך לשבור שיאים מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ה') עולה כי היקף המשכנתאות לחודש אוגוסט הסתכם ב-5.8 מיליארד שקל, שיא של כל הזמנים.

נתוני חודש אוגוסט שברו את השיא שנרשם בחודש יולי במהלכו ניטלו משכנתאות בהיקף של 4.93 מיליון שקל, גידול של כ-18%. הנתון היה גבוה ב-146% מנתוני השפל של אוקטובר 2011 אשר הסתכמו ב-2.365 מיליארד שקל.

הזינוק בהיקף המשכנתאות נובע ככל הנראה מהסתערותם של רוכשי הדירות על משרדי המכירות בחודש זה כתוצאה מהעלאת המע"מ בשיעור של אחוז ב-1 בספטמבר.

מנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו אתמול עולה כי בחודשים מאי יולי הגיע היקף העסקאות בדירות לכ-9,150 בממוצע חודשי, גבוה בכ-27% מחודשים קודמים השנה (כ- 7,200). מתחילת השנה בוצעו 56,265 עסקאות בהיקף דומה לתקופה מקבילה אשתקד. בשנת 2011 בוצעו כ-86,400 עסקאות, נמוך הרבה יותר מההיקפים בשנתיים קודמות (כ-103,000 בממוצע שנתי), כאשר משקל העסקאות בדירות החדשות עומד ב- 2012 על כ-22%.

מנתוני משרד האוצר שפורסמו בראשית החודש עולה כי מספר העסקאות ברבעון השני של 2012 רשם גידול של כ-9% בהשוואה לרבעון הקודם והסתכם בכ-24.5 אלף דירות ושל כ- 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

באוצר מציינים כי מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת ברבעון השני, אם כי בשיעור מתון יחסית של 0.8%, בהשוואה לרבעון הקודם. באזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור מינורי של 0.1% ומנגד באזור השרון ובאזור השפלה הגיע שיעור הירידה ל-1.2%. בסיכום 12 החודשים האחרונים ירד מחירה החציוני של דירה חדשה בשיעור מצטבר של 10.9%.

ההערכות בשוק הן כי בעקבות היקפי השיא בנטילת המשכנתאות בחודשים האחרונים המצביעים על התחממות נוספת בשוק הנדל"ן ינקוט נגיד בנק ישראל פרופ' סטנלי פישר בצעדי הגבלה נוספים כאשר הצעד האפשרי הינו הגבלת היקף המשכנתאות ל-60%. החשש הוא שצעד מסוג זה יפגע באופן אנוש בזוגות הצעירים ובתושבי הפריפרייה.