הראל תקים עם SL Green מגדל מעונות סטודנטים במנהטן ב-122 מ' ד'
קבוצת הראל השקעות ממשיכה בשיתוף הפעולה עם SL Green Realty Corp , קרן ההשקעה בנדל"ן מסחרי בניו יורק, וחוברת אליה למיזם משותף להקמת מגדל מעונות סטודנטים שני עבור אוניברסיטת PACE במנהטן, ניו יורק.
המגדל יוקם ברחוב 33 Beekman ב- Downtown מנהטן, מרחק הליכה קצר מהקמפוס של PACE , והוא מצטרף לבנין מעונות נוסף בן 609 מיטות לסטודנטים אשר מוקם על ידי השותפות עבור האוניברסיטה ב-180 Broadway.
מגדל המעונות צפוי להכיל כ- 29 קומות של דיור לסטודנטים, בנוסף לשטחים לרווחתם. אוניברסיטת PACE היא אוניברסיטה פרטית אשר הוקמה לפני למעלה ממאה שנה ומשרתת למעלה מ- 13 אלף סטודנטים. תחילת הקמת הפרויקט מתוכננת לאפריל 2013, כאשר השלמת מבנה המעונות מתוכנן לאוגוסט 2015.
גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, מסר, כי "שוק מעונות הסטודנטים במנהטן הינו שוק יציב המאופיין בהיצע נמוך משמעותית מהביקוש, ונהנה משיעורי תפוסה גבוהים במיוחד. נתונים אלו סייעו לשותפות לסכם עסקה, המניבה תשואה שנתית גבוהה מהמקובל עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. זו העסקה הרביעית שאנו מבצעים עם SL Green המיישמת את האסטרטגיה של הראל לפעול יחד עם שותפים מנוסים ומובילים בתחומם, לטובת עמיתי הראל".
Andrew Mathias, נשיא SL Green, מסר, "אנו שמחים על ההזדמנות לפתח בנין מעונות חדיש ואטרקטיבי נוסף עבור אוניברסיטת PACE, אחד ממוסדות החינוך המובילים בעיר ניו יורק. בנין המעונות הראשון שהקמנו עבור האוניברסיטה ב- 180 Broadway המחיש את היכולות המקצועיות שלנו ביצירת סביבת מגורים איכותית עבור הסטודנטים. בחרנו לחבור זו הפעם הרביעית בשנתיים האחרונות לקבוצת הראל, ובכך להמשיך את שיתוף הפעולה הפורה והמוצלח בין החברות".
נציין כי
- 1.אבי 22/08/2012 10:23הגב לתגובה זולקחו את כסף הפנסיה שלנו ובונים בארה"ב בעוד בישראל אין דירות ואין משקיעים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
