נדל"ן אמריקני: "מי שיש לו סבלנות וידע לנהל ירוויח הרבה מאוד כסף"

בפאנל בנושא השקעות נדל"ן בארצות הברית שנערך בכנס הנדל"ן השנתי של ארנסט אנד יאנג בשותפות משרד עו"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות', תרמו ראשי חברות הפועלות בשוק זה מניסיונם בשטח.

איתן בר זאב, מנכ"ל ביג מרכזי קניות, אמר כי מי שרוצה לשחק את משחק הנדל"ן המניב מתחיל מלמטה- "זהו תחום שדומה לגידול ילדים, צריך כל הזמן לטפל ולהשקיע, אחרת הדברים חוזרים אלייך רע מאוד, זה לא צעצוע שמחברים לשקע ומקבלים כסף. צריך לדעת איך להתנהל בתוך הסחרחורת של העליות וירידות בנדל"ן האמריקני, אם אתה תתמנף יותר מדי, תיתפס באיזושהי נקודה.

בר זאב חוזה כי 2011 תהיה אחת השנים הטובות לאלו ששרדו את המשבר. "התוצאות מראות כי הנפילה התרחשה ב-2008, ב-2010 השוק התחיל להתאושש אך הוא לא חוזר לרמות השיא, אך בטווח ההיסטורי הארוך אחורה המשברים הגדולים נגמרו וההערכה שלנו שלמי שיש סבלנות ויודע לנהל את הנכס 5-7 שנים ירוויח הרבה מאוד כסף בסוף".

דורי סגל, סגן יו"ר גזית גלוב, אומר כי "ארצות הברית היא לא הומוגנית ואסור להתייחס אליה כמקשה אחת. בשנות ה-70 דטרויט הייתה העיר העשירה בארצות הברית, כיום 40% מהנדל"ן בעיר שייך לה כי בעלי הבתים לא יכלו לשלם מיסים. הטעות הראשונה של משקיעים הוא להסתכל על ארצות הברית כאל מדינה אחת, צריך תמיד לזכור שמדובר במדינה מאוד קשה. האמריקנים לא מכירים את שאר העולם ולא פעם עובדים באג'נדה שונה, הכלכלה שם מאוד תחרותית, בעולם לא תמיד מבינים זאת ויש לפיכך שוני עצום בגורמי המימון".

שלמה גוטמן, מנהל תחום הנדל"ן במגדל, אומר כי אחד מהשווקים המעניינים ביותר כיום הוא ארצות הברית. יש שם תשואה שוטפת ברמה השנתית ואפשרויות לרווחים עתידיים. העסקאות שנעשה יהיו באמצעות שותפויות, מקומיות או ישראליות שיושבות בארה"ב. אנחנו מוכנים להיות שותפים מוגבלים בשיעור של 49%, נגזרת של תשואה היא גם סיכון.