נדל"ן אמריקני: "מי שיש לו סבלנות וידע לנהל ירוויח הרבה מאוד כסף"
בפאנל בנושא השקעות נדל"ן בארצות הברית שנערך בכנס הנדל"ן השנתי של ארנסט אנד יאנג בשותפות משרד עו"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות', תרמו ראשי חברות הפועלות בשוק זה מניסיונם בשטח.
איתן בר זאב, מנכ"ל ביג מרכזי קניות, אמר כי מי שרוצה לשחק את משחק הנדל"ן המניב מתחיל מלמטה- "זהו תחום שדומה לגידול ילדים, צריך כל הזמן לטפל ולהשקיע, אחרת הדברים חוזרים אלייך רע מאוד, זה לא צעצוע שמחברים לשקע ומקבלים כסף. צריך לדעת איך להתנהל בתוך הסחרחורת של העליות וירידות בנדל"ן האמריקני, אם אתה תתמנף יותר מדי, תיתפס באיזושהי נקודה.
בר זאב חוזה כי 2011 תהיה אחת השנים הטובות לאלו ששרדו את המשבר. "התוצאות מראות כי הנפילה התרחשה ב-2008, ב-2010 השוק התחיל להתאושש אך הוא לא חוזר לרמות השיא, אך בטווח ההיסטורי הארוך אחורה המשברים הגדולים נגמרו וההערכה שלנו שלמי שיש סבלנות ויודע לנהל את הנכס 5-7 שנים ירוויח הרבה מאוד כסף בסוף".
דורי סגל, סגן יו"ר גזית גלוב, אומר כי "ארצות הברית היא לא הומוגנית ואסור להתייחס אליה כמקשה אחת. בשנות ה-70 דטרויט הייתה העיר העשירה בארצות הברית, כיום 40% מהנדל"ן בעיר שייך לה כי בעלי הבתים לא יכלו לשלם מיסים. הטעות הראשונה של משקיעים הוא להסתכל על ארצות הברית כאל מדינה אחת, צריך תמיד לזכור שמדובר במדינה מאוד קשה. האמריקנים לא מכירים את שאר העולם ולא פעם עובדים באג'נדה שונה, הכלכלה שם מאוד תחרותית, בעולם לא תמיד מבינים זאת ויש לפיכך שוני עצום בגורמי המימון".
- 3.משה 21/06/2011 20:58הגב לתגובה זוהנה שיחה שניהלתי עם בן-דוד שעובד כעו" ד בניו-יורק: " יש הרבה רמאויות בנדל" ן בארה" ב. ורוב הרמאים הם ישראלים...." חומר למחשבה לקוראים!!!
- 2.star 21/06/2011 18:16הגב לתגובה זואיזה כתבה גאונית ממש חידשתם לי שמי שקונה מאוד בזול ומוכר מאוד ביוקר נהפך לעשיר אים תשלמו גם לי על כתבה אלמד את הקוראים שמי שקונה בזול ומוכר יותר בזול מפסיד
- 1.משה 21/06/2011 15:05הגב לתגובה זוכל מוכרי הנדל" ן מנסים את מזלם, המשבר רחוק מסיום עוד נראה ירידות של 20% , לפני שנתחיל לראות את קצה המנהרה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טריוויה (צ'אט)בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף
כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
החידון
באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?
4%
5%
6%
8%
מה ריבית המשכנתא הממוצעת?
8%
4% צמודה למדד
4%
מעל 5%
מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?
אלביט מערכות
רפאל
התעשייה האווירית
קרן JVP
למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?
- טריוויה שבועית - האם אתם בעניינים? כנסו לבחון את עצמכם
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית המשכנתא עלתה
מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית
הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף
הקבלנים העלו את המחיר
מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?
באקדמיה
אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה
בבנקים
בעסקים פרטיים
מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?
15%
17%
10%
13%
מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?
4.3 מיליארד שקל
3.6 מיליארד שקל
5 מיליארד שקל
3 מיליארד שקל
מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?
חולשה בדוחות נייקי העולמית
פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים
העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל
תשובות 1 ו-3 נכונות
מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?
מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר
עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים
ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות
כל התשובות נכונות
מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?
9%
15%
13%
5%
בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?
לא ירדו
כ-50%
כ-30%
אחוזים בודדים
כ-10%
