למה המנייה של אחד מהקבלנים הגדולים בארה"ב נפלה ביום ו'?

בחודשים האחרונים חל מפנה אמיתי בסנטימנט שחשים בתעשיית קבלני הבתים הפרטיים בארה"ב. ביום שישי האחרון, מניות הקבלנית הענקית KB בתים (סימול: KBH) נפלה 8.5%, זאת בגלל דיווחים על רווחים מאכזבים.

הסיפור שמסר מנכ"ל החברה, ג'פרי מצגר, הוא לא סיפור רע. החברה רואה יותר ויותר פעילות ושינוי בבטחון הקונים והמזמינים של בתים חדשים. בחלק מהאזורים בארה"ב, מצגר בטוח שהשוק מתחיל לזנק.

אבל, היה דבר אחד ש'שחט' את KB ברבעון האחרון; זינוק בביטולים של הזמנות חדשות שכבר נקלטו, כמעט כולם נבעו מסירובים של חברת המשכנתאות ללוות לבונים חדשים.

נתון זה הוא חלק גדול מאי היכולת של שוק הדיור האמריקני להתאושש. העובדה ששוק המשכנתאות פועל בחוסר יציבות, ואינו מאפשר 'גישה קלה' לקונים רבים.

אבל, יש גם חלק חיובי בדברי המנכ"ל, כפי שהוא חזר ואמר בעבר "שוק הדיור ובטחון הצרכנים הם גורמי המפתח להתאוששות שוק הדיור, ושניהם בטרנד חיובי נכון לעכשיו. למעשה, בטחון הצרכנים הוא הגבוה ביותר ב-4 השנים האחרונות, כשהוא מבטא את מה שאנחנו מרגישים בשטח ובשווקים שלנו".

"למרות ששוק הדיור הוא לא שווה ומתאפיין במגמות מקומיות בלבד, בחלק מהמקומות בארה"ב, ממש לפי המיקוד, מלאים של בתים שלא נמכרו יורדים פלאים, ומחירים בכל מיני שווקים ברחבי הארץ מתייצבים" כך הוסיף המנכ"ל בשיחתו עם כתב ביזנס אינסיידר.

אז בזמן שמצב שוק המשכנתאות האמריקני, עקב האכילס של הדוד סם, הוא אינו 'פלוס' במובן מליצי, גם דבריו של מצגר לא הצליחו לעודד את המשקיעים. בשבוע הבא נוכל לבדוק האם מצגר אכן חזה את השינויים במחירי הבתים (כפי שיובאו במדד קייס שילר בתחילת השבוע), או ששוק הדיור האמריקני אכן מתחיל להתאושש (גם בהקשר של נתון מכירות הבתים הקיימים, כפי שיפורסם גם הוא ביום ב').