למה המנייה של אחד מהקבלנים הגדולים בארה"ב נפלה ביום ו'?

שוק הדיור האמריקני מנסה להתאושש מה'נוק אאוט' שקיבל כבר זמן מה, אך יש גורמים שעדיין מעיבים על חזרתו לחיים, ומה גרם להתרסקות מניית KB ביום ו'?
עידן קייסר | (1)

בחודשים האחרונים חל מפנה אמיתי בסנטימנט שחשים בתעשיית קבלני הבתים הפרטיים בארה"ב. ביום שישי האחרון, מניות הקבלנית הענקית KB בתים (סימול: KBH) נפלה 8.5%, זאת בגלל דיווחים על רווחים מאכזבים. הסיפור שמסר מנכ"ל החברה, ג'פרי מצגר, הוא לא סיפור רע. החברה רואה יותר ויותר פעילות ושינוי בבטחון הקונים והמזמינים של בתים חדשים. בחלק מהאזורים בארה"ב, מצגר בטוח שהשוק מתחיל לזנק. אבל, היה דבר אחד ש'שחט' את KB ברבעון האחרון; זינוק בביטולים של הזמנות חדשות שכבר נקלטו, כמעט כולם נבעו מסירובים של חברת המשכנתאות ללוות לבונים חדשים. נתון זה הוא חלק גדול מאי היכולת של שוק הדיור האמריקני להתאושש. העובדה ששוק המשכנתאות פועל בחוסר יציבות, ואינו מאפשר 'גישה קלה' לקונים רבים. אבל, יש גם חלק חיובי בדברי המנכ"ל, כפי שהוא חזר ואמר בעבר "שוק הדיור ובטחון הצרכנים הם גורמי המפתח להתאוששות שוק הדיור, ושניהם בטרנד חיובי נכון לעכשיו. למעשה, בטחון הצרכנים הוא הגבוה ביותר ב-4 השנים האחרונות, כשהוא מבטא את מה שאנחנו מרגישים בשטח ובשווקים שלנו". "למרות ששוק הדיור הוא לא שווה ומתאפיין במגמות מקומיות בלבד, בחלק מהמקומות בארה"ב, ממש לפי המיקוד, מלאים של בתים שלא נמכרו יורדים פלאים, ומחירים בכל מיני שווקים ברחבי הארץ מתייצבים" כך הוסיף המנכ"ל בשיחתו עם כתב ביזנס אינסיידר. אז בזמן שמצב שוק המשכנתאות האמריקני, עקב האכילס של הדוד סם, הוא אינו 'פלוס' במובן מליצי, גם דבריו של מצגר לא הצליחו לעודד את המשקיעים. בשבוע הבא נוכל לבדוק האם מצגר אכן חזה את השינויים במחירי הבתים (כפי שיובאו במדד קייס שילר בתחילת השבוע), או ששוק הדיור האמריקני אכן מתחיל להתאושש (גם בהקשר של נתון מכירות הבתים הקיימים, כפי שיפורסם גם הוא ביום ב').

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    שנים העולם במדיה מסתיר בפלסטר לדחות קריסה!!! (ל"ת)
    מיתון2012-13 25/03/2012 21:41
    הגב לתגובה זו

שנה חדשה, ציפיות חדשות: 5 תחזיות על כלכלת ארה"ב לשנת 2015

הכלכלה הגדולה בעולם צפויה להמשיך לצמוח ולהתאושש גם השנה למרות הצמיחה הגלובלית האיטית
מתן בן ברוך |

אין ספק ששנת 2014 הייתה שנת מפנה בכלכלה האמריקנית והוכחה להתאוששות הכלכלית של המעצמה מס' 1 בעולם שספגה מכה קשה במשבר של 2008. החותמת הסופית הגיעה לפני כשבוע עם צמיחה פנטסטית של 5% ברבעון השלישי של השנה - נתון מרשים לכל הדעות. רבים מהקולות בשוק מעריכים כי שנת 2015 תהיה אף טובה יותר ותציג שיפורים משמעותיים בכלכלה האמריקנית המתחזקת. אלו 5 דברים שהמשקיעים והצרכנים יכולים לצפות ולבנות עליהם (כנראה) ב-2015: 1. הכלכלה האמריקנית תצמח ב-2015 לראשונה מזה 10 שנים ב-3% בארה"ב נוספו ב-2014 קרוב ל-3 מיליון משרות - הזינוק החד ביותר מאז 1999. המגמה הזו צפויה להימשך אל תוך שנת 2015 והיא צריכה לתדלק את הוצאות הצרכנים במדינה. ולא רק זה, הצניחה במחירי הדלק תשאיר למשקי הבית עודף לבזבוזים על מוצרים ושירותים אחרים. העלייה בצריכה הפרטית יתמרצו עסקים להעסיק ולהשקיע עוד בכדי לשמור על רווחים. כל אלו צפויים להתבטא בשורה התחתונה בהתרחבות של 3% ויותר בכלכלה האמריקנית, לראשונה מאז שנת 2005. 2. השכר במשק האמריקני יעלה אחרי שנים של קיפאון אחד מהקשיים העיקרים בכלכלה האמריקנית בשנים האחרונות היה השכר הקפוא. השכר השעתי במדינה עלה בממוצע רק 2% בשנים האחרונות, הרבה פחות מהממוצע בארה"ב בטווח ארוך. כעת כאשר שוק העבודה מתאושש, משרות רבות נוספות ושיעורי האבטלה יורדים, עסקים יצטרכו ללכת לקראת העובדים בכדי להתקיים בשוק תחרותי. 3. הירידה החדה בשיעור האבטלה תחל להיראות גם בשטח שיעור האבטלה בארה"ב אמנם צנח בצורה דרסטית בשלוש השנים האחרונות מרמה של 8.6% לרמה של 5.8% בלבד אך גם הפדרל ריזרב יודע שהנתון הזה עדיין לא מבשר ששוק העבודה במצב מושלם. כך לדוגמה, 18.1 מיליון אנשים רוצים עבודה טובה במשרה מלאה אבל לא מוצאים אחת, זהו מספר גבוה מהרגיל כאשר אנחנו 5 וחצי שנים אחרי המשבר. עוד נתון מעניין הוא שלמרות ירידה חדה במספר האנשים שנמצאים מחוץ למעגל העבודה 6 חודשים או יותר, המספר עדיין גבוה מאוד. סביר להניח שלא נראה את שיעור האבטלה צונח במהירות ב-2015, כך על פי הערכות הכלכלנים, אך הצפי להמשך הצמיחה בכמות המשרות בארה"ב יהפוך את שיעור האבטלה הנמוך לאמין יותר. כלכלנים רבים מעריכים כי עד סוף 2015 אנו נראה את שיעור האבטלה ברמה של בין 5% ל-5.5%. 4. האינפלציה (והדיפלציה) לא תרים את ראשה גם ב-2015 תפוקת הנפט הגואה יחד עם הצמיחה הגלובלית האיטית גרמו למחירי הנפט לקריסה של 50% וכעת חבית נפט מגיעה עם תג מחיר של כמעט 50 דולר. האפקט היה מיידי, בחודש נובמבר האחרון האינפלציה ירדה ב-0.3%. עוד לא ברור לגמרי כיצד המפולת הזאת תשפיע על לחצי האינפלציה בארה"ב בטווח הארוך אך כבר עכשו ניתן לומר שגם 2014 לא התאפיינה בשיעורי אינפלציה גבוהים עם עלייה של 1.3% עד כה במחירים. הדפסות הכסף שנעשו בשנים האחרונות בארה"ב גרמו לחששות מהתפרצות אינפלציונית, אך נראה כי הפדרל ריזרב יכול להיות רגוע ולהמשיך לאושש את הכלכלה האמריקנית מבלי לדאוג לאינפלציה. גם הצד השני של המטבע - הדיפלציה לא צריך להדאיג את הפד' יותר מידי, כאשר הכלכלה האמריקנית תצמח בשיעור של 3% או יותר ושוק העבודה יחזור לתעסוקה מלאה הסיכויים לדיפלציה נמוכים מאוד. 5. כלכלת ארה"ב תתפקד היטב, גם אם שאר העולם לא הצמיחה האיטית בעולם לא תפגע בארה"ב יתר על המידה, הייצוא האמריקני עשוי לרדת אך זה צפוי להתקזז אל מול הירידה בייבוא הנפט. למרות שסחר חוץ הוא אחד הגורמים המשמעותיים היום בכל כלכלה יציבה וגדולה, כלכלת ארה"ב הרבה יותר תלויה בעצמה בהשוואה ליבשת אירופה ואסיה. הכלכלה הגדולה בעולם צפויה לתפקד כנווה במדבר ולהחזיר לעצמה קצת מהכבוד האבוד ב-2015.