צילום: שלומי יוסף

הדוח שחושף: ישראל היא המדינה היקרה ביותר לרכישת דירה באירופה

למרות הירידה במחירי הדירות, הדוח של פירמת ראיית החשבון דלויט מצא כי המחיר הממוצע למטר, 23.3 אלף שקל, גבוה יותר מכל מדינות אירופה, כולל גרמניה וצרפת. עוד נמצא: תל אביב היא העיר היקרה ביותר באירופה, עם מחיר ממוצע של 60 אלף שקל למטר

איציק יצחקי | 30/08/2023 12:17 (31)

נושאים בכתבה דלויט מחיר למ"ר מחירי הדירות

ישראל היא המדינה היקרה ביותר לרכישת דירה מבין כל מדינות אירופה - כך עולה מתוך דוח של פירמת הייעוץ וראיית החשבון דלויט (Deloitte). על פי הממצאים, המחיר הממוצע למטר עומד על 23,341 שקל - יותר מאוסטריה (20,253), גרמניה (19,739), צרפת (19,077) ונורווגיה (17,288).

הדוח מתפרסם זו השנה ה-12. הוא סוקר את מחירי הדיור להשכרה ולמכירה ב-21 מדינות באירופה, משווה מחירים וחושף מגמות ותחזיות. מהמספרים עולה כי תל אביב היא העיר הכי יקרה לרכישת דירה באירופה, עם מחיר ממוצע של 60,259 אלף שקל למ"ר - היא יותר יקרה ממינכן (46,881) ופריז (60,131) ואפילו ממרכז לונדון (37,681 שקל).

>> מנכ"ל אלביט מערכות, בצלאל מכליס בשיחה על העבר ועל עתיד החברה; מנכ"ל צים, אלי גליקמן יספר על התקופה המטלטלת ועל העתיד; וגם - המניות הטובות להשקעה על פי דירוג ביזפורטל - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל

בנוסף, ישראל היא המדינה בה נרשמו הכי הרבה התחלות בנייה ב-2022 (6.95 דירות על כל 1,000 איש), אחריה אוסטריה ואז ליטא. עליית מחירי הדירות בירושלים ביחס לשנה הקודמת היא המתונה ביותר מבין ערי הבירות האירופאיות שנבדקו (5.1%), פרט לקונפהגן – בה אף חלה ירידה במיחרי הדירות. המחיר הממוצע בירושלים, אגב, הוא כ-32 אלף שקל למטר.

מחיר הדירות בת"א גדול ביות מפי 2 ביחס לממוצע הארצי 258.5%, בירושלים 140%, בחיפה 104%. ישראל מדורגת במקום ה-5 מהסוף בדירוג המידה בה אזרחים מסוגלים להרשות לעצמם לרכוש דירה ביחס למשכורת ממוצעת במשק. במקומות הראשונים בלגיה ונורווגיה.

דבלין היא העיר בה דמי השכירות למגורים הם הגבוהים ביותר (32.8 יורו למ"ר) צרפת ממשיכה להוביל כמדינה המובילה בכמות הדירות החדשות שבנייתן הסתיימה (482,200 ב-2022), במקום השני גרמניה ואז פולין.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
גורי 03/09/2023 16:45
הגב לתגובה זו
לך יאמר בוקר טוב אליהו היום בטלוויזיה סוכן מכירות מכל לזוג אנגלים וילה עם בריכה שתי קומות נוף נהדר בדרום ספרד במקום מודרני וכל זב במיליון שקל ואצלינו תקבל 3 חדרים בבנין רכבת ישן בעיר שולית ועם עתיד מפוקפק באיזור הכי מסוכן על כדור הארץ בתקווה שזה יפורסם כי זו האמת
24.
אדם 31/08/2023 09:27
הגב לתגובה זו
ישוב יהודי, זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה וצריכות לרדת בעשרות אחוזים. כתבות הפימפום החלןלות לא יצליחו לעלות את כח הקניה גם לא בשקל, כך שהיצע והביקוש ממש לא רלבנטים.
23.
דניאל 31/08/2023 02:55
הגב לתגובה זו
נהדרת, רק ליכוד!
22.
לא משנה 30/08/2023 19:09
הגב לתגובה זו
מישהו שמע על מערה במצב סביר באיזור המרכז? מצאתי מערה אחת אבל התברר שגר שם כבר מישהו... דורבן... לא נחמד להתעסק איתו..
איש 31/08/2023 00:02
הגב לתגובה זו
- -
המגיב 30/08/2023 20:40
הגב לתגובה זו
יש בה דורה בת.
21.
Shmuel Levy 30/08/2023 15:28
הגב לתגובה זו
תקנו מהר לפני התפוצצות למעלה!! לא ברלין ולא מינכן ולא פריז !ישראל זה אחת ויחידה תקנו ותפסיקו להתבכיין
חחחחחחח 30/08/2023 17:27
הגב לתגובה זו
שתוק, מה אתה לץ? השוק כבוי, וזה יחריף. חזור לנטפליקס!
20.
פשוט חלום 30/08/2023 15:15
הגב לתגובה זו
בתקווה שהריבית תעלה בין 9-12 אחוז הבלון הזה חייב להתפוצץ כדי שיהיה עתיד לדור הצעיר בן גוריון מתהפך איך ריבונו של עולם הגענו ל-4 קירות במיליונים
19.
צעירי ישראל 30/08/2023 14:36
הגב לתגובה זו
במחאת הדיור ב - 2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .
18.
"מר כלכלה " 30/08/2023 14:36
הגב לתגובה זו
ומקום 1 בעולם במחירי , הפירות הירקות המזון והטואלטיקה .
מס הכנסה, דלק , קניית רכב כפול מהעולם (ל"ת)
רחל 30/08/2023 23:19
הגב לתגובה זו
17.
משכיר 30/08/2023 14:30
הגב לתגובה זו
התשואות על דירות למגורים נושקות ל-3% במקרה השכיח, רק מלמכור את הדירה ולשים את הכסף באג"ח הכי סולידי עושים תשואה כמעט כפולה. מצד שני לא נעים לי להעלות לשוכרים שלי אבל אני לא פילנטרופ. בתום החוזה שלהם אני אאלץ להחליף שוכרים כדי לצמצם את ההפסדים האלה
16.
dw 30/08/2023 14:02
הגב לתגובה זו
לפני שנה הסבירו בביזפורטל את השגיאה בהשוואה של ת"א לערים בעולם. לעיר בישראל קוראים... גוש דן! והמחיר הממוצע בעיר הזו הוא הוא שצריך להשוות, כי גם בלונדון או פריס יש רבעים שונים. יש רבעים יקרים ויש רבעים זולים. ת"א זה רובע בעיר גוש דן. רובע מבוקש ונחשק אמנם אבל... רובע! רובע אחר זה ר"ג, רובע אחר זה חולון.
15.
רוני 30/08/2023 13:58
הגב לתגובה זו
עם של כבשים משלמים ארגזים בשביל קוביה ומשעבדים את כל החיים שלהם בשביל קירות במקום להנות ולהוריד לחץ נותנים לעשירים לחגוג עליהם... ממשיכים לשמוע לשטיפת מוח שעושים להם שרק דירה תעשה להם טוב וחייבים דירה כי אחרת לא ישאר להם... חצי שנה אנשים יחליטו שלא לקנות ותראו איך הם מקבלים 20-30 אחוז הנחה וגם זה עדיין יקר
טלי 30/08/2023 14:33
הגב לתגובה זו
ומה יקרה לדעתך אחרי שכולם יפסיקו להמתין אחרי חצי שנה, ואז כולם יבואו ביחד לקנות והמחיר יקפוץ? יש בישראל יותר מידי אנשים ביחס לכמות הדירות, זו המציאות העצובה
14.
אידיוט 30/08/2023 13:51
הגב לתגובה זו
הקבלנים שקרנים וגנבים. אין פיקוח על מחירי הדירות. כל גנב מלך.
13.
חחח 30/08/2023 13:50
הגב לתגובה זו
הכי יקר בהכול לא רק בדירות.
12.
תמים 30/08/2023 13:42
הגב לתגובה זו
אין פיקוח על מחירי דירות. זאת הסיבה שהמחירים עולים כל הזמן.
11.
תמים 30/08/2023 13:41
הגב לתגובה זו
כולם רוצים להתעשר מהר בלי לעבוד. ישראל אור לגוים לדברי בן גוריון.
10.
ישראל באירופה? חיחיחי (ל"ת)
אני 30/08/2023 13:28
הגב לתגובה זו
9.
המחסור היחיד שיהיה , זה בפראיירים חדשים !!! (ל"ת)
דן 30/08/2023 13:27
הגב לתגובה זו
8.
שוק הנדל"ן מת - כל אחד "דופק" מחיר - אף אחד לא מוכר !!! (ל"ת)
דן 30/08/2023 13:24
הגב לתגובה זו
7.
שירה 30/08/2023 13:15
הגב לתגובה זו
לא לרכוש דירות עד שמחיר נחתך ב- 75%
6.
סופר יקר כל דבר (ל"ת)
פורטו 30/08/2023 13:11
הגב לתגובה זו
5.
פורטו 30/08/2023 13:10
הגב לתגובה זו
הכי יקר על כל הדברים שמשתמשים לפחות 50%.זה אמת
4.
דורון 30/08/2023 12:49
הגב לתגובה זו
מדינה נחשלת במזרח התיכון
3.
לרון 30/08/2023 12:42
הגב לתגובה זו
תל אביב זה לא אירופה זה המזה"ת העלוב
2.
אנונימי 30/08/2023 12:40
הגב לתגובה זו
הכי יקר בכול מקום בכול זמן. אור לגויים עלאק
1.
אנונימי 30/08/2023 12:40
הגב לתגובה זו
זה לא טוב שאנחנו מתפללים לנפילת השוק, אבל זה המצב, זוגות צעירים ללא הורים מיליונרים לא יכולים להרשות לעצמם דיור.
קומוניסט 30/08/2023 13:50
הגב לתגובה זו
עובדה, החרדים מסתדרים בלי פרנסה

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן