משרד השיכון פתח בקמפיין לעידוד הגעה לעיר חריש. למה הוא לא יצליח?
די בנסיעה באזור הכניסה ליישוב חריש כדי לראות את התמונה הכוללת: עשרות דירות עומדות ריקות, הקבלנים מתחננים שתגיעו. ההאצה בדיור כאן, כנראה, הייתה מוקדמת. אנשים דיברו על המחיר שהם משלמים למשכנתא, אבל אף אחד לא דיבר על מחיר הפקקים בדרך לתל אביב.
אחרי שנים של בניה מואצת, חריש בונה הרבה פחות. היא מבינה שהיא צריכה לאלכס את הדירות שעומדות ריקות, ואולי רק אחר כך לחשוב איך מרחיבים את היישוב. המחירים בחריש עלו בשנה האחרונה. משקיעים שמו כאן מאות אלפי שקלים וקיבלו חזרה 50%-40%.
אפשר להבין גם למה. הבטיחו להם עיר שבה מחירי הדיור יחזירו אותם ל-2015, הקימו מרכז מסחרי חדש, סללו כבישים - העתיד היה נראה מבטיח. אנשים שילמו להם כסף כי המחירים עלו, אבל עדיין היו אטרקטיביים. הכוונה של ראש העירייה יצחק קשת הייתה באמת טובה. היא טובה גם היום. אבל בפועל, העיר חריש היא כנראה האופציה האחרונה שהייתה רוצים ללכת עליה, גם אם אתם משקיעים שאוהבים לקנות דירות מחוץ למעגל הביקוש.
דירות הרפאים הן בדיוק הסיבה שבגללה עיריית חריש ומשרד השיכון והבינוי יצאו אתמול בקמפיין פרסומי לעידוד הגעת תושבים חדשים לעיר. בקמפיין הזה לא יספרו לכם כמה זמן התעכבו רוכשי הדירות בקבלת מפתח כשהם קנו מקבוצות רכישה. הם גם לא יספרו לכם כמה שלטים יש על המרפסות. אם אתם רוצים לקנות דירה בחריש, אל תקנו בגלל הקמפיין. אתם יכולים פשוט לנסוע על כביש 6 (ולשלם אגרה) בדרך לשם ולהתמקח עם הקבלנים. הם יתחננו שתקנו דירות, כי עלויות המימון שלהם גבוהות. אם מדובר בדירה מיד 2, כנראה שתקנו אותה מהר יותר. בכלכלה יש משפט פשוט שיסביר את זה - כשההיצע גבוה מהביקוש, המחירים יורדים. אין המון ערים שבהן ההיצע גבוה כל כך.
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- דירה חדשה בלוד חצתה את רף ה-2.5 מיליון שקל - לאן זה יגיע?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חריש סובלת מאז הקמתה ממחסור בשטחי תעשיה ומסחר. זה מקשה עליה להתפתח. הכל נראה כאן חדש, הפיתוי לרכוש כאן דירה הולך ועולה. אבל מצד שני, אחרי עליה כל כך דרמטית במחירי הדירות בעיר - למה שמישהו יבוא לרכוש כאן דירה במחירי שיא - על אף שהם נמוכים משמעותית מהממוצע הארצי?
משרד השיכון מבין את זה ולכן הוא הולך על המיינסטרים: טלוויזיה, רדיו, עיתונות, שלטי חוצות, דיגיטל ועוד. פרסום חינם לקבלנים, על חשבוננו. הקמפיין הזה ממומן מתקציבים ייעודיים למיתוג חריש שקיבלה העירייה ממשרד הבינוי והשיכון. כלומר, זה חלק מתקציב המשרד.
בקמפיין יספרו לכם על ההשקעה בחינוך. בפועל, מספרית - חריש משקיעה בממוצע פחות בכל תלמיד, זאת גם בשל תקציב נמוך. מצד שני, היא העיר בעלת נתוני ההגירה החיוביים המובילים בארץ, ביחס לגודל. בשנת 2022 נוספו לעיר כ-6,500 תושבים חדשים. היא גם העיר הכי צעירה בארץ, כשכמעט מחצית מהם מתחת לגיל 18 וכ-20% אחוז מתחת לגיל 5.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט...
אם אין לכם מספיק כסף, ואתם לא עובדים במרכז, חריש יכולה להיות פתרון טוב עבורכם בתנאי שאתם עוברים לגור כאן ויכולים להשיג עבודה בסביבה. אולי הקמפיין הזה היה צריך להיות מכוון למקום אחר - עידוד השכירות בחריש (למרות שזה לא כלכלי למשרד השיכון להשקיע בקמפיין כזה, הוא מיותר). כשההיצע כל כך גדול, מחירי השכירות יורדים. זול לשכור כאן דירה. המשקיעים לחוצים ומוכנים לרשום תשואה של 2.5%, ולא מעל 3%-4% כמו פעם.
אם קניתם כאן לאחרונה דירה, סביר שהתשואה לא הייתה כל כך גבוהה ואתם סובלים מפקקים. יותר כלי רכב עולים כל שנה על הכביש, הפתרונות של משרד התחבורה עדיין לא הוציאו אותנו מהפקקים, המרחק מהמרכז שוחק לעתים ועלות הנסיעות ואגרות הגודש שתשלמו לא שוות את ההשקעה.
בשורה התחתונה, משרד השיכון יוצא לקמפיין אגרסיבי בזמן הכי לא נוח, אבל הכי מאלץ: מחירי הדיור בבלימה, חריש נותרה ריקה והקבלנים חייבים להחזיר את ההשקעה. משרד השיכון עוזר להם.
- 42.יענקל 21/05/2023 05:24הגב לתגובה זולעיר מעורבת יש רק כיוון אחד
- 41.התל-אביבים מקנאים אנחנו סולחים על הכתבה ומזמינים לקפה (ל"ת)אין כמו חריש בעולם 21/03/2023 22:09הגב לתגובה זו
- 40.א 12/03/2023 12:32הגב לתגובה זואם בגץ לא היה מתערב חריש היתה עיר חרדית מבוקשת
- 39.אלון 12/03/2023 09:12הגב לתגובה זומשרדי המכירות והמתווכים עמוסים. ביקוש עצום(!) לדירות. הדור הצעיר המשכיל והאיכותי - נוטש את תל אביב ופתח תקווה ועובר ל - 40 דקות נסיעה לחריש!! לא יצליח לכתבנים!
- ברור בגלל זה המחירים יורדים חח (ל"ת)אבי 12/03/2023 21:38הגב לתגובה זו
- 38.אלמוני 12/03/2023 00:40הגב לתגובה זוהארנונה היקרה, עכשיו גם המשכנתא יקרה והדלק שהתייקר. רבים מהתושבים גילו בחריש שהזול יוצא יקר. הרבה קונים מחוץ לחריש
- אורית 12/03/2023 09:14הגב לתגובה זוהעיר הכי מבוקשת היום אצל הדור הצעיר והמשכיל!!
- אלמוני 12/03/2023 14:37בוודאי שלכולם התייקר, אבל למי שיש רכבת - חוסך אלפי שקלים. בחריש חייבים 2 רכבים
- 37.שי 11/03/2023 22:14הגב לתגובה זוכתבה הזויה שמגיעה מפוזיציה שלילית ולא מגובה בנתונים העיר חריש מלאה ב40,000 תושבים בחמש שנים. קצב מטורף. מעולם לא הייתה דירה 1 פנויה בבניין שבו אני גר. שמאות שעשיתי לבנק לפני חודשיים מוכיחה כי דירה שנקנתה ב930,000 ₪ שווה כיום 1,900,000₪
- 36.אבינועם 11/03/2023 21:59הגב לתגובה זויש לחריש עוד מלא יתרונות...קהילה, אוירה, מסחר אבל אתם מציגים כאלו אין בחריש כלום
- 35.חחחח פראיירים 11/03/2023 21:02הגב לתגובה זוחריש העיר הכי מעולה שיש במחיר מעולה
- חינוך פח אשפה (ל"ת)אבי 11/03/2023 22:43הגב לתגובה זו
- 34.אני 11/03/2023 15:33הגב לתגובה זוחסרות דירות בחריש , ולכן המחירים עולים. אין דירות פנויות. מי שיצליח לקנות עכשיו ירוויח , כי העיר עןד לא מצתה את הפוטנציאל שלה
- 33.בשמת 11/03/2023 11:05הגב לתגובה זואני גרה כאן 4 שנים. הארנונה יקרה פה יותר מחדרה ונתניה. אין שום השקעה בחינוך.הדבר היחיד שבגללו אני פה שאין לי כסף לגור במקום אחר. ושלא נדבר על הפקקים המטורפים שבגגלם עזבתי עבודה טובה.
- תושבת חריש 13/03/2023 17:45הגב לתגובה זוהתנהלות העיריה מחרידה בכל תחום. אין בחריש כלום פרט לתושבים המקסימים. אין עבודה, דירות פח אמנם נראות חדשות אך בסטנדרט בניה מאוד נמוך ועם ליקויים מחרידים, ארנונה הכי גבוהה בארץ, אירועי חגים בתשלום, פקחים אורבים לתושבים החונים בכחול לבן, חצי עיר מקבלת התראות על אי תשלום ארנונה שבפועל שולמה (שיטת מצליח), לדים מסנוורים בעצמות מטורפות שעוד כמה שנים תושבי חריש יתעוורו, רעש מטורף ממרכזים קהילתיים, הפקרות בכל דבר שקשור לאיכות חיים כולל זיהום אוויר ממפחמות וריסוסי כמטריילס בלי סוף.
- 32.יהשע הקבלן 11/03/2023 09:36הגב לתגובה זוכתבה מדוייקת, פשוט אנשי ממון הסתייעו בבוטים וחברות יח"צ להפיץ תגובות מפרגנות לעיר. העיר היא כרגע עיר ללא יציאה... ממוקמת על הפקדד הגדול בארץ, 3 שעות בשעות הרלוונטיות לתל אביב, אסון תחבורתי... שומר נפשו ירחק
- 31.ארז תושב חריש 10/03/2023 23:01הגב לתגובה זואתה מוזמן לבוא אלי לחריש לעשות סיבוב ללמוד את העובדות ולתקן את גיבובי השטויות שכתבת
- 30.למה לגור בישראל אם אפשר לעבור לקפריסין, לאירופה ועוד (ל"ת)אנונימי 10/03/2023 19:03הגב לתגובה זו
- 29.גרתי בחריש וחוזרת 10/03/2023 17:18הגב לתגובה זורק 50%? את הדירה שלי רכשתי ב860 אלף, היום היא שווה 1.6, יש בחריש כל מה שצריך ולא ממש צריך לצאת החוצה, למעט מי שעובד במרכז. הרבה היום עובדים מהבית או היברידי שמשלב.. אז פעמיים בשבוע פקקים זה שפוי, גם מי שגר בתל אביב עומד בפקקים בתוך תל אביב. בקיצור כתב ממורמר
- 28.שגיא 10/03/2023 16:35הגב לתגובה זומי שרוצה מידע אמיתי 8317*
- 27.דני 10/03/2023 14:13הגב לתגובה זומי שגר בחריש ומכיר את החריש מתפלא למה משרד השיכון מפרסם את העיר שהיא כבר מלאה, מחירי הדירות עלו וחוץ מקבלן אחד אין כרגע פרוייקטים לשיווק. כתבה מגמתית שאין לה שום קשר למציאות. מי שלא רוצה שלא יבוא. אנחנו מסתדרים מצוין.
- 26.חרישאי מרוצה 10/03/2023 10:56הגב לתגובה זוכשעושים כתבה מבלי להזיז את עצמך מהכסא המשרדי מקבלים כתבה שכולה מסולפת. נתונים לא נכונים, תוך 3 שנים ערך הדירה עלה במיליון שקלים. כמות התושבים 35 אלף, אכן חוסר במקומות תעסוקה בגלל החלטות שגויות אבל כרגע דווקא יש בבניה מרכזי תעסוקה. פקקים? תוך שעה ורבע אני בתל אביב על כביש 2 כשאני יוצא לעבודה ובכלל בישראל של 2023 עובדים מהבית, רק כתבים כמוך צריכים לצאת לשטח לראות אבל כנראה שגם אתה עובד מהבית ולכן מחרטט
- 25.אורית 10/03/2023 09:26הגב לתגובה זוהכל נמצא כאן. לכל הציבור: דתי.חרדי.כללי. בתי ספר חדשים. חריש הולכת לייבש את מודיעין ואת תל אביב ובני ברק! זוגות צעירים עוברים לכאן מכל המגזרים-בהמוניהם. 40 דקות נסיעה מפתח תקווה. אין סיבה לרכוש באיזורים האלה דירות ולהגדיל את המשכנתא ב מליון וחצי.... המחירים עדיין נוחים (לא זולים כבר). בואו לבקר בעיר המדהימה הזו ולא להתרשם מהכתבנים...
- 24.אחלה חריש (ל"ת)גולן 10/03/2023 09:07הגב לתגובה זו
- 23.אורית 10/03/2023 08:14הגב לתגובה זוההחלטה הכי טובה שעשינו זה לקנות דירה ולהשתקע בעיר חריש!
- 22.חרשו 10/03/2023 08:10הגב לתגובה זולא מבין למה כתבה מסולפת לרעת העיר
- 21.איתן 10/03/2023 08:07הגב לתגובה זוכמות חוסר הדיוקים והמידע הלא נכון שרשמתה בכתבה פשוט מדהימים. כתבה של שטויות במיץ עגבניות של כתב שאני בספק אם היה יותר מפעם אחת בחיים שלו בעיר חריש.
- 20.יובל 10/03/2023 07:53הגב לתגובה זועושה רושם מהכתוב שיש לכותב משהו אישי נגד חריש, בגלל שיש מעט מאד אמת בכתבה. אני באמת לא מבין את הניסיון "לסגור חשבונות אישיים".
- הכתבה נכונה ואני תושב חריש! (ל"ת)אבי 11/03/2023 22:45הגב לתגובה זו
- 19.יוסי 10/03/2023 06:00הגב לתגובה זוכנראה שאתה לא יודע על מה אתה מדבר ??אין היצע דירות כל כך גדול..ובטח שלא דירות רפאים..מספיק שתעשה סיבוב ותראה. 99.9 מהדירות כיום מאוכלסות כבר הקבלנים ממש לא מתחננים אלייך והמחיר הרבה יותר גבוה מפעם.. ועדין חריש זאת עיר מדהימה ששוה לגור בה !
- 18.יואל 09/03/2023 17:16הגב לתגובה זואיני מצליח להבין, מדוע כל תוכן הכתבה מסולף, ועל אלו פרטים הסתמך הכותב. חריש - הבית שלנו!
- 17.אהוד גולן 09/03/2023 16:48הגב לתגובה זובעיניי, כיום חריש היא העיר הכי אטרקטיבית בישראל. לומר שגרים בעיר 10,000 תושבים זו ממש הטעיה. כיום גרים בחריש קצת יותר מ- 40,000 תושבים. כותב המאמר מוזמן לבוא ולבקר בעיר. תושב מרוצה!
- mtlk 10/03/2023 11:55הגב לתגובה זוקובץ משרד הפנים האחרון קצת מעל 35 אלף תושבים.מתפרסם כל שבוע.
- סיגלית רבין 09/03/2023 17:08הגב לתגובה זולא מבינה מדוע הפרטים בכתבה כה שגויים.
- 16.חרישאי 09/03/2023 16:05הגב לתגובה זומצד אחד כותב עיר רפאים , ומצד שני כותב שהמחירים עולים ב 40-50 אחוז . במידה והייתה עיר רפאים המחירים לא היו עולים , חוק ראשון בכלכלה היצע וביקוש . חוץ מזה עיר מדהימה , אוכלוסיה איכותית צעירה ומגוונת , מזל שלא האמנו לכתבות כאלה שרכשנו את דירתנו לפני שהערך שלה עלה ב 50 אחוז
- 15.יעלה 09/03/2023 13:57הגב לתגובה זוממש מעניין אותי מי פה רוצה לסגור חשבון או להתנקם במישהו. מה האינטרס שגרם למי שכתב את הכתבה הזו לכתוב אותה. עם מי הסתכסכת?
- רועי אנזל 09/03/2023 16:41הגב לתגובה זוכנראה למישהו (אולי לחברת בניה?) יש אינטרס סמוי שלא יעברו לעיר המקסימה הזו.
- מסכים בהחלט (ל"ת)אהוד גולן 09/03/2023 16:59
- 14.שטחי תעשיה,מסחר זה הדבר הראשון שצריך לבנות שתהיה תעסוקה (ל"ת)רון 09/03/2023 13:21הגב לתגובה זו
- 13.תהילה רוזנגרג 09/03/2023 12:34הגב לתגובה זותוכן הכתבה ממש לא נכון. עיר יפה עם תושבים אייכותיים. עברנו לכאן לפני כשנתיים, ואנחנו ממש מרוצים. לעיתים יש קצת פקקים בבוקר ביציאה מהעיר, אבל הרבה פחות מכל עיר אחרת. כיום מתגוררים בעיר כ- 43,000 תושבים, וכמעט ואין דירות למכירה/השכרה. ממליצה בחום לבקר ולראות את הפלא היפה הזה שנקרא - חריש.
- צודקת (ל"ת)יוסי הראל 09/03/2023 16:39הגב לתגובה זו
- 12.אלעד בן-ארי 09/03/2023 12:21הגב לתגובה זוככל הנראה הכותב מעולם לא ביקר בעיר. אנחנו, משפחה בת 5 נפשות מכרנו דירת 3 חדרים ברעננה, ובמקומה קנינו דירת 5 חדרים חדשה. העיר יפה, נקיה ומטופחת. בנוסף, קיים מגוון גדול של מוסדות חינוך מעולים. יואיל הכותב, ויבקר בעיר לפני שהוא מפרסם כתבה.
- מסכימה מאוד! (ל"ת)נורית גולדמן 09/03/2023 16:38הגב לתגובה זו
- 11.מרדכי 09/03/2023 10:36הגב לתגובה זוהעיקר עושים קמפיין
- 10.טעות חיי שקניתי פה אין לי שוכרים.... הדירה ריקה (ל"ת)קמפיין עלק 09/03/2023 10:36הגב לתגובה זו
- שמחת חיי שקניתי פה. (ל"ת)אליה 09/03/2023 17:04הגב לתגובה זו
- 9.יוסי 09/03/2023 10:29הגב לתגובה זוממש לא נכון הכתבה לא מדוייקת אין דירות חדשות למכירה וכל הדירות להשכרה נחטפות,מחירי השכירות רק עולות
- 8.בושה! 09/03/2023 08:03הגב לתגובה זותזהרו מחריש! לוגו ורוד עם אמת שחורה וכואבת מאחוריה
- אתה ממש טועה (ל"ת)יונתן 09/03/2023 17:05הגב לתגובה זו
- 7.אוהד 08/03/2023 13:47הגב לתגובה זוכשהדירות שם יחזרו למיליון שקל שזה השווי הריאלי שלהן זוגות צעירים יעברו לחריש
- 6.קצת מוזר 08/03/2023 11:35הגב לתגובה זומאות אלפי שקלים וקיבלו חזרה 50%-40%? דוגמאות?.
- 5.דור 08/03/2023 11:09הגב לתגובה זואין כרגע קבלנים שמוכרים דירות בחריש, אולי אחד, על מה אתה מדבר בכלל? על קבלנים לחוצים ? רואים שאין לך מושג על מה אתה מדבר
- חריש - חלום של מקום (ל"ת)חרישאית 09/03/2023 17:10הגב לתגובה זו
- חרישניק 09/03/2023 08:01הגב לתגובה זותזהרו מהמתווכים בחריש הם מנצלים אנשים מחוץ לעיר ועושקים. ללא תיווך תמצאו היום דירות 4 חדרים גם ב 900 אבל לגור כאן זה זוועה
- 4.שאלת השאלות 08/03/2023 09:38הגב לתגובה זושאצטרך לממן אותם גם ברמת העירייה. זו השאלה החשובה היום
- שי צפריר 09/03/2023 17:03הגב לתגובה זורוב החנוית בקניון פתוחות בשבת
- תושב חריש 10/03/2023 07:36קודם כל אין קניון, המרכז בכניסה לעיר זה שופרסל, עם עוד איזה 6 חנויות מעליו. חוץ ממקדונלדס וסופר פארם, הכל סגור בשבת, אפילו גלידה גולדה שהייתה פתוחה בעבר בשבת, הפכה להיות כשרה וסגורה בשבת. מעל 20% חרדים בעיר, כ-40% ציונות דתית וחוזרים בתשובה, כ-40% חילוניים (חלקם שומרי מסורת).
- תהילה רוזנגרג 09/03/2023 12:36הגב לתגובה זונתח המגזר החרדי בעיר - 17%
- אם זה השאלות שלך, אל תבוא לגור כאן! (ל"ת)יצחק 08/03/2023 15:11הגב לתגובה זו
- 3.לסחוט קבלנים ??? מלכודת. זהירות. (ל"ת)אבי שר 08/03/2023 07:17הגב לתגובה זו
- 2.חריש זה בדיחה לא לקנות (ל"ת)מור 08/03/2023 06:27הגב לתגובה זו
- ממש לא בדיחה, חריש אט אט הופכת לעיר ואם בישראל. (ל"ת)רונית אליצור 09/03/2023 17:06הגב לתגובה זו
- 1.דניאל 07/03/2023 22:29הגב לתגובה זו4 חדרים בחריש שקל לא יותר מ 700 אלף (קנו גם ב 600) לא לקנות
- יוסי 10/03/2023 05:54הגב לתגובה זואם יש לך מחיר כזה תביא קונה עכשיו
- יואב קיש קיש קריא 08/03/2023 14:44הגב לתגובה זותיקון קל, זה לא פיצוץ בועה.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.
התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט.
היזמים מציעים פחות
היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים. זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.
בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה - היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו.
