שיכון ובינוי מכרה 10% ממניות ADO בפרמיה של 14.7% על מחיר השוק
חברת שיכון ובינוי 0.55% ממשיכה במימוש אחזקותיה בחברת איידיאו (ADO), ומדווחת הבוקר (ד') על שני הסכמים נוספים למכירת 10% ממניות ADO תמורת כ-239.3 מיליון שקל, לפי מחיר של 87 שקל למניה, פרמיה של כ-14.7% על שער הבסיס של המניה הבוקר. לאור חתימת שני ההסכמים החדשים כאמור, פועלת החברה לביצוע השלמה (Closing) לארבע העסקאות שחתמה למכירת 30% ממניות ADO, בימים הקרובים אשר יניבו לחברה רווח של כ-480 מיליון שקל.
שיכון ובינוי, המחזיקה כיום כ-37.5% ממניות ADO מבקשת להפרד בסה"כ מ-30% ממניות ADO, כאשר על פי הדיווח מהבוקר, ההסכם הראשון הינו למכירת כ-1.8 מיליון מניות ADO המהוות כ-6.67% ממניות ADO לפי מחיר של 87 שקל למניה ובתמורה כוללת של כ-159.6 מיליון שקל. הסכם נוסף שחתמה החברה הינו למכירת כ-0.9 מיליון מניות ADO המהוות כ-3.33% ממניות ADO במחיר זהה של 87 שקל למניה ובתמורה כוללת של כ-79.7 מיליון שקל.
הודעת החברה הבוקר, מגיעה בהמשך לדיווחים קודמים מסוף חודש ינואר, אודות תחילת מגעים לביצוע מספר עסקאות למכירת עד 30% ממניות ADO תמורת כ-720 מיליון שקל, אשר עשויות להניב לחברה רווח לפני מס של כ-480 מיליון שקל (לכתבה המלאה), ובהמשך לדיווח מתחילת חודש פברואר אודות הסכם למכירת כ-2.75 מיליון מניות המהוות כ-10% ממניות ADO לפי מחיר של 88 שקל למניה, בתמורה כוללת של כ-242 מיליון שקל (לכתבה המלאה).
מנכ"ל שיכון ובינוי, משה לחמני, "אנחנו מסיימים כמעט עשור מאז שנכנסנו להשקעה בחברת ADO. לאורך שנים אלה הצעדנו את החברה להפוך לאחד הגורמים המשמעותיים בשוק הנדל"ן בברלין. החברה זיהתה היטב את הפוטנציאל האדיר של שוק הנדל"ן בגרמניה, ויחד עם היכולות המקצועיות, הגב הפיננסי והמומחיות בשוק שמחזיקה קבוצת שיכון ובינוי, בנתה פורטפוליו נכסים של כ-23,700 יח"ד בשווי של כ-4.1 מיליארד יורו. שיכון ובינוי מימשה אחזקות רבות שלה לאורך השנים, על מנת לאפשר לחברה להמשיך ולצמוח, וכך הדבר גם עם השקעתנו ב-ADO. כעת אנו מסתכלים קדימה אל האתגרים החדשים, על מנת להצעיד את קבוצת שיכון ובינוי להישגים נוספים".
- ADO פרופרטיז רוכשת את חברת הנדל"ן הגרמנית Consus
- לונג איידיאו שורט ADO Properties?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי ADO עמדה במרכז מאבק שליטה שהתחיל באוגוסט האחרון כששיכון ובינוי פרסמה הצעת רכש לרכישת מניות ADO בתמורה ל-56 שקל למניה, ובאותו יום פירסמה ADO מצגת לפיה השווי הנכסי של החברה מייצג מחיר מניה של 67.4 שקלים. שיכון ובינוי נרדמה בשמירה ואפשרה לקבוצת אפולו ו-Dune לנצל את העובדה כי היתה מנועה מלרכוש מניות בזמן שהצעת הרכש פתוחה, וכך אפולו ודיין רכשו כ-37% מ-ADO מידי המוסדיים שנפגעו מההצעה של שיכון ובינוי.
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
