העתידן דוד פסיג בתחזית על הצפיפות ומחירי הדירות - וזה נשמע מפחיד

"ישראל היא היחידה בעולם שתשלש את אוכלוסייתה, אם לא נתכונן היא תראה כמו שנחאי ואיסטנבול". מהי פצצת הזמן המתקתקת?

אבי שאולי | 02/05/2014 13:53 (67)

פרופ' דוד פסיג, ראש המגמה לטכנולוגיות תקשורת וראש המעבדה למציאות מדומה בבר-אילן, מספר בראיון ל-Bizportal על מה שצפוי למדינת ישראל במאה ה-21 בהיבט של צפיפות האוכלוסיה, תשתית התחבורה וכמובן מה הוא חושב על מחירי הדיור.

מה יקרה למחירי הדירות בישראל?

"מחירי הדירות ימשיכו לעלות. הסיבה העיקרית לכך (מעבר למדיניות מוניטרית ופיסקאלית) היא שמדינת ישראל עומדת להכפיל את האוכלוסייה שלה עד שנת 2050 מ-8 מיליון תושבים ל-15 מיליון. עד סוף המאה ה-21 מדינת ישראל תמנה 24 מיליון תושבים. המדינה היחידה בעולם שעומדת לשלש את האוכלוסייה שלה. כדי שהמחירים יישארו ברמה של היום, מדינת ישראל צריכה לבנות ב-40 השנים הקרובות כ-15 ערים חדשות. מלבד עליות ומורדות הווקטור הוא רק עלייה".

איך זה ישפיע על הצפיפות בישראל?

"מדינת ישראל תהיה אחת המדינות הצפופות ביותר בעולם - נגיע ל-600 איש בק"מ רבוע ומי שרוצה לראות את ההשלכות של זה שייסע לאיסטנבול לשנחאי כאשר לא מתכננים לטווח ארוך".

תוחלת החיים בישראל הולכת ועולה - מה המשמעות של מגמה זאת?

"בקצב של ההתפתחות המדעית והטכנולוגית של היום כל אחד מאיתנו שחי עשור נוסף אנו מוסיפים כשלוש שנים בממוצע לתוחלת החיים. בני 20 ו-30 היום יחיו מעבר לגיל 100. להוסיף מספר שנים לגיל הפרישה לפנסיה זה כוסות רוח למת - האתגר הגדול הוא הסוגייה של הפנסיה. צריך לבנות מודל חדש, אחרת זה עלול להפיל שאולה תרבויות, תראה מה קורה בספרד וביוון".

אנו חוגגים 66 שנה לעצמאות מדינת ישראל - מה אפשר להגיד על הנס הזה?

"מעט מאוד אנשים דימו לעצמם בשנת 1948 שמדינת ישראל תהיה מעצמה אזורית. שרמת ההשכלה, רמת תוחלת החיים, ההכנסה לנפש יהיו כאלה. דוד בן גוריון העריך לפני הקמת ישראל בעזרת מומחים שבשנת 2000 יחיו במדינה כמיליון איש. ישראל היא אחת התופעות המעניינות ביותר במאה ה-21".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(67):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

40.
עתידן פנטזיונר דיבורים אם הרבה רגשנות ומעט חוכמה (ל"ת)
בדבכט 03/06/2014 08:03
הגב לתגובה זו
אלעד 11/03/2017 16:32
הגב לתגובה זו
איך אפשר להתייחס לתגובתך ברצינות כאשר יש שגיאת כתיב במילה 'אם', כמו כן אל תשכח שהבחור מרצה בכל העולם, כתב ספרים פורצי דרך ונחשב מספר 1 בתחומו... רוב הסיכויים שדווקא הוא צודק.. בכל מקרה מאחל לך רק טוב!:)
39.
דני 09/05/2014 13:52
הגב לתגובה זו
הוא מניח הנחות מפוקפקות שעליהן הוא מתבסס: 1. טכנולוגית הבניה לא תשתפר. 2. האוכלוסיה תמשיך להתרבות באותו קצב בלי קשר להתפתחות התרבות ולאירועים כלכליים/בטחוניים. 3. אירועי העבר מעידים על העתיד. 4. קצב העבר ישמר בעתיד. כל ההנחות לא נכונות.
38.
פסיג, בלי להפסיק 08/05/2014 18:31
הגב לתגובה זו
אפשר לנבא, כי מי יזכור את הנבואה לכשתגענה השנים המדוברות? ברור שאמירות הינן אלה שמזינות את הסקופ, מביאות ראיונות, מביאות הכנסות, כי צריך לדעת לבחור מקצוע בחיים, מקצוע שההמצאה(כולל דיבור, חירטוט, נבואה וקריאה בקפה) מביאה הכנסה. פרופסורה איננה ערובה לטקסטורה מנצחת...שאלו א
37.
יוני 08/05/2014 12:17
הגב לתגובה זו
אוכלוסיית ישראל תכפיל את עצמה עד 2050 בהנחה שקצב הילודה ישאר זהה. אבל מניין הבטחון שקצב הילודה ישאר זהה? סתם הערכות שחלקן יהיו נכונות וחלקן לא. בדיוק כמו הערכות של כל אדם ברחוב.
36.
קצת עובדות 07/05/2014 10:47
הגב לתגובה זו
שטחה של הונג קונג הוא 1/22 משטח מדינת ישראל ואוכלוסייתה מונה כ 7 מליון,למרות זאת היא מדורגת גבוה בכל המדדים של תמ"ג ופיתוח אנושי,אז גם עם האוכלוסיה בישראל תשלש את עצמה,עדיין יהיה פה הרבה פחות צפוף מהונג קונג,די להפחדות
צביקה דורון יועץנדלן 07/05/2014 18:12
הגב לתגובה זו
הדירות בהונג קונג קטנות מאוד. אין מקום לשים שולחן אוכל עם 8 כסאות ולארח משפחה. הולכים שם לאכול במסעדה כשרוצים לפגוש אנשים כי אי אפשר לארח. החדרים קטנים גם ביחס לחדרים בבניה החדשה בארץ. גם מנהטן צפופה אבל אלו ערים של סינגלים קרייריסטים. ישראל צריכה גינות, בתי ספר, בתי כנסת. הורים עם ילדים בישראל לא רוצים לגור במגדלי דירות של 60 קומות.
יוני 08/05/2014 12:20
ככל שמדינה מתקדמת מבנה המשפחה נפגע. לחשוב שבישראל של 2050 כולם ימשיכו להתחתן ולהביא 3 ילדים לפי הנורמה החברתית זו פשוט טעות. אני לא יודע מה יהיה ב2050 אבל גם ה"פרופסור" לא יודע. מה שאנחנו צריכים זה פרופסורים אמיתיים שפותרים בעיות אמיתיות ולא מגידי עתידות.
35.
מחירי הדעות יתרסקו בישראל בשנתיים הקרובות (ל"ת)
פרו״פ לכלכלה 06/05/2014 17:54
הגב לתגובה זו
34.
מנהל מקלקלי ישראל 05/05/2014 12:30
הגב לתגובה זו
במדינת ישראל כל השרים נבחרו עפי כישוריהם וכולם מתכננים רק ארוך טווח.
33.
שמאי מקרקעין 05/05/2014 00:26
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יכולים בלי בעיה לרדת 30%-40%
קשקוש אין שום בועה , בועה היתה אמורה מזמן להתפוצץ (ל"ת)
שמאי מקרקעין 07/05/2014 10:14
הגב לתגובה זו
32.
בדרום ובצפון לא חסר אדמות. אבל המדינה לא עושה כלום (ל"ת)
כלום 04/05/2014 22:09
הגב לתגובה זו
31.
מרוקאי 04/05/2014 18:49
הגב לתגובה זו
מרוקאי
תתפלא לשמוע שיש המונים , במקנס גדלו גאונים וצנועים (ל"ת)
אריה 07/05/2014 10:19
הגב לתגובה זו
30.
בא 04/05/2014 13:14
הגב לתגובה זו
מהיום וכול זה בלי שקל מהממשלה , יביאו קבלנים מסין , שם בונים ל1.5 מיליארד , כאן זה ממש אבל ממש קטן עליהם .
29.
אנונימי 04/05/2014 13:13
הגב לתגובה זו
כבר כיום, האוכלוסיה הישראלית בתהליך של צמצום הילודה. תהליך שיגבר עקב המצב הכלכלי שמקשה על הצעירים להקים בית ולגדל ילדים. אפילו החרדים והערבים בתוך התהליך הזה.
28.
צביקה דורון יועץנדלן 04/05/2014 12:54
הגב לתגובה זו
נראה אתכם מצליחים להגיע במכונית בבוקר מקרית אונו למרכז תל אביב בעוד 20 שנים !!! אני לא מדבר על להגיע ממודיעין !!! לכל אלה שאומרים שעדיף לגור בשכירות, נראה אתכם בעוד 40 שנים !!!
סימני הקריאה הרבים מעידים על מקצועיות היועץ (ל"ת)
אבי 05/05/2014 06:40
הגב לתגובה זו
ישראלי 04/05/2014 16:14
הגב לתגובה זו
מי שטעה וקנה בקרית אונו הפקוקה? אכל אותה. לא עושים רכבת לשם. לא משנה היכן תבחרו לגור. העיקר תוודאי שיש קו רכבת קרוב, כי בלי זה חייכם הולכים להיות סיוט.
27.
אזרח מודאג 04/05/2014 12:26
הגב לתגובה זו
אין כבר על מה לכתוב?
26.
שמואל 04/05/2014 12:03
הגב לתגובה זו
הקלות הבלתי נסבלת של כותבי הטוקבקים, להביע דעה על דבר שאין להם מושג מינימלי. וכל החוכמה של הטוקבק לא יותר מחצי משפט, עם ניסוח השואף לילד בבית ספר יסודי. ובאמצעות הטוקבק, בא המטקבק לטעון כנגד טיעוניו של פרופסור, שזהו עבודתו העיקרית המתבססת על חישובים מבוססים ומוכחים. פרופסור פסיג טוען על מגמה כללית של גידול באוכלוסיה, ומכאן על גידול בביקוש למגורים. אבל המטקבק הממוצע שמעונין ברכישת דירה במחיר נמוך(אבל לאחר הרכישה היא חייבת להיות יקרה), מגיב כאילו הוא מרכז הדיון, וכל התחזיות צריכות להיות על פי רצונותיו.
פפפ 04/05/2014 12:51
הגב לתגובה זו
שמות .
אנונימי 04/05/2014 12:38
הגב לתגובה זו
טעה בגדול כך שכל נבואותיו הן בסימן שאלה גדול,יגוע שקצב הילודה ירד ב50% עליה כבר אין כמעט,אז איזה גידול באוכלוסיה הוא מדבר,ממש כתבה הזויה,מה גם שהיצע הגידול בדירות גדל מיום ליום
25.
לבנות ביהודה ושומרון ויפה שעה אחת קודם (ל"ת)
אין ארץ אחרת 04/05/2014 12:01
הגב לתגובה זו
24.
שמחירי דירות יתרסקו 04/05/2014 11:33
הגב לתגובה זו
וכדי להבין את זה לא צריף להיות "עתידן". ובכלל "עתידן"-זו מילה מאוד מוזרה
דוד 05/05/2014 13:25
הגב לתגובה זו
עתידן זו מילה מהעבר.
23.
בישראל קשה לחזות,ביחוד במה שיקרה בעתיד.שיחזה לעבר. (ל"ת)
משה 04/05/2014 11:02
הגב לתגובה זו
22.
dw 04/05/2014 10:44
הגב לתגובה זו
פרופ' פסיג צודק בכך שעל ישראל להקים עיר חדשה מדי עשור. אממה, על העיר הזו להיות בעיקר חרדית או ערבית, שכן עיקר הצמיחה עליה הוא מתבסס מגיעה מ 2 המגזרים הללו. חריש אכן יועדה להיות עיר חרדית, ומכיוון שהיא ככל הנראה תהיה עיר מעורבת על מדינת ישראל לקדם פיתוח של עיר חרדית חדשה, וכמדומני אכן מתכננים אחת כזו, בנגב. כמו כן, על המגזר הערבי להפנים שלא ניתן לצמוח יותר בשיטת בנייה צמודת קרקע, הבזבזנית להחריד במשאב הקרקע, והם חייבים לעבור, כמונו היהודים, לבנייה רוויה. לא חייבים מגדלים של 15-20 קומות. גם 6-10 קומות זה בסדר. אני חושב שקראתי שבסכנין, או איזה ישוב אחר, אכן חושבים בכיוון הזה. קצב הריבוי של המגזר החילוני נמוך בהרבה, ועבורו אין צורך בפיתוח ערים חדשות אלא בהרחבת ישובים קיימים. אין שום בעיה למשל להכפיל את לוד ורמלה. למשל, במקום להכריז על כפר יונה כעיר חדשה אני מציע למזגה לנתניה רבתי, ביחד עם כל הישובונים שמסביב (נורדיה ושות). בנתניה רבתי הזו יש לנו שטח לאיכלוס עוד 100 אלף ישראלים. בקלות. פיתחו מפה ותראו בעיניים. יש למזג את כל הקריות בצפון לעיר אחת, ולהוסיף עוד 100-150 אלף תושב.
dw 04/05/2014 11:16
הגב לתגובה זו
מודיעין היא דוגמה לעיר שהוקמה כאן לפני כ 20 שנה, והיא עדיין דלילה יחסית. מודיעין נפרסת ע"פ שטח מוניציפלי הדומה לזה של ת"א, אך מונה רק כמחצית התושבים. מכאן שאין שום בעיה להוסיף עוד כ 100 אלף תושב למודיעין, ועדיין זו תהא דלילה יותר מת"א. פיתוח משמעותי נוסף בשנים עברו היה הרחבת ערים קיימות: ת"א (הוקמו מגה שכונות חדשות בצפון העיר, המונות עשרות אלפי תושבים חדשים), ראשל"צ מערב (שלא היתה קיימת לפני 40 שנה), באר יעקב (שזו כמעט עיר חדשה שנולדה יש מאין), ראש העין (כנ"ל), נתניה (מגה שכונות חדשות), פ"ת (מגה שכונות חדשות בעשור האחרון), הרחבה ניכרת בהוד השרון, כרמיאל הוכפלה מ 30 ל 60 אלף תושב ועוד. בעשורים הקרובים ניתן להרחיב, משמעותית, את חדרה, חיפה והקריות, ב"ש ועוד. אין שום בעיה למשל לבנות על עוד הר ליד כרמיאל, ולהגדיל אוכלוסייתה בעוד 30 אלף. תוספת קו הרכבת עשוי לתמוך בכך.
dw 04/05/2014 11:03
הגב לתגובה זו
על השלטון המרכזי להתחיל למשול, ובמקום להעניק חלקים נרחבים מאד מהנגב לטובת מגזר אחד בחברה (אמת, מגזר מקופח ואני מוכן לשים כסף טוב (ומדובר במיליארדי שקלים!) בשביל לקדם אותו) יש לעודד את המגזר לעבור לגור בבנייה רוויה. לא חייבים 15-20 קומות. גם 6-10 קומות זה בסדר. אם אינני טועה כל המגזר הבדואי זה בסה"כ 80 אלף תושב. זה פחות מבת ים. זה הכל. בשביל גודל אוכלוסיה כזה מספיק להקים עיר נחמדה אחת, שאכן מתבקש להקימה, כי גם הבדואים הם אזרחי המדינה, אבל מה פתאם להעניק להם את רוב הנגב, שזה שטח שנזדקק לו בעוד כמה עשרות שנים? תשוו לרגע: 1. בת ים הזעטוטה 2. רוב הנגב. תגידו לי, התחרפנתם לגמרי? באם מדינת ישראל לא תפתור, אחת ולתמיד, את מצוקת המגזר הבדואי אז בעוד כמה עשרות שנים אכן תהיה לנו בעיה, אבל הפתרון איננו יכול להיות בהענקת חלקים כה נרחבים מהשטח. על המגזר הבדואי, הערבי והחרדי לעבור לבנייה רוויה, בדיוק כמונו החילונים. אם לנו אין בעיה לגור בקומה 5, 10 ואפילו 15, אז איני רואה כל סיבה מדוע הבדואי, הערבי או החרדי לא יכולים לעשות כן, ומי מהם שזה לא מתאים לו מוזמן לעבור למדינה אחרת.
21.
גונו 04/05/2014 09:59
הגב לתגובה זו
מרתק
20.
דמגוג 04/05/2014 08:21
הגב לתגובה זו
קודם כל הכתבה כרגיל בהזמנה של קבלן x. לא יודע מי באמת יכול לחזות תהליך כזה. בטוח שמחירי הדירות זה עניין של היצע וביקוש וגם בתלות לריבית האנקדוטלית. הטיפשים ימשיכו לקנות במחירים מופרזים מושפעים מהלחץ של אישה, שכנה, ברים.זאת אומרת שהמחירים בלות הפוכה מהטיפשים. תפסיקו לקנות 90 מטר ב2 מיליון!!!!! איך תחזירו את המשכנתא?!
19.
אנונימי 03/05/2014 11:57
הגב לתגובה זו
הנדלן היקר זה הבעיה הכי גדולה כאן, אי אפשר לרכוש דירה משלך מבלי להיות עבד כל החיים
דמגוג 04/05/2014 08:28
הגב לתגובה זו
זה מה שרוצים שיהיה. עבד לכל החחים עם משכורת בינונית.
18.
אנונימי 03/05/2014 09:19
הגב לתגובה זו
אדון פסיג לא יודע שעקב יוקר המחיה קצב הילודה הצטמצם ואצל החרדים והערבים ירד ב50%,אין היום כמעט עולים שמגיעים,כך שהיצע הדירות גדל באופן ברור כבר היום ניכרת ירידת מחירים במרבית האזורים בארץ,דירה שדרשו 1.500000 נמכרת בפחות מ1.200000 ש"ח
17.
קורא בצלחת 03/05/2014 08:12
הגב לתגובה זו
פשוט מגוחך ולעג לאינטלגנציה !!! שוק הנדלן קפוא ויש לא מעט גופים שבלחץ היסטרי מזה . מה השפן הבא שישלפו מהכובע ?
16.
הוא מומחה במציאות מדומה.. זה מסביר הכל (ל"ת)
עופר 03/05/2014 07:28
הגב לתגובה זו
15.
kwinsi 02/05/2014 22:24
הגב לתגובה זו
הוא עצמו אומר שבשנת 48 המומחים חשבו שיהיו רק מליון איש במדינה בשנת 2000 ובפועל היו כשישה מליון. זאת אומרת שכל התחזיות שוות לתח...מחירי דיור יכולים להמשיך לעלות בתנאי אחד ויחיד- שיהייה מי שישלם מחירים אלו. וכידוע האזרח הישראלי על סף פשיטת רגל והמצב רק יחמיר. לשם השוואה: גם בעזה יש צפיפות איומה ואני לא בטוח שהנדלן שם עולה. פשוט- אין מי שישלם
14.
תפעילו את השכל 02/05/2014 20:14
הגב לתגובה זו
1) שהממשלה לא תקשיב לו, שמשרד השיכון והמפקח על הפנסיה יעצמו עיניים לדבריו ולא יתכוננו לעתיד----- 2) שהריבוי הטבעי ישאר כמו שהוא. אבל קיצוץ קצבאות וסגירת תמיכה בישיבות עשויות להקטין את מספר הילדים שהחרדים עושים. כמו כן מחירי הדירות של היום כבר גבוהים מספיק כדי להרתיע אנשים מלעשות ילדים.----- 3) שהריבוי הטבעי עד 2050 עומד על 1.76% לשנה, כאשר לפי אומדני הלשכה לסטטיסטיקה מדובר על קצב של 0.7% אצל חילונים וקצב של 4% אצל חרדים וערבים. ידוע לנו שלחרדים ולערבים אין סיכוי להתמודד על דירות בערים חילוניות. לחילונים לא צריכה להיות בעיה לבנות מספיק.----- 4) שאי אפשר לבנות בקצב של הריבוי הטבעי הצפוי. למרות שזה בסך הכל 42,000 דירות לשנה עבור ישראל של היום. בעתיד ידרש אמנם קצב של 70,000 דירות אבל יהיו הרבה יותר חברות בניה, הרבה יותר מתכנני ערים והרבה יותר עובדים בשיווקי קרקע. ידוע לנו שישראל הקטנה של שנות ה 90 בנתה 80,000 דירות בשנה, אז הדבר אפשרי בקלות.----- 5) היום מעל 90% משטח ישראל (כולל הנגב) אינו בנוי. זה אומר שאנחנו יכולים להכפיל את האוכלוסיה בכיף.------
13.
חזירות=דמגוגיה לפראייר=תתעוררו=מעמד ביניים עני=מיתון!!! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 02/05/2014 14:12
הגב לתגובה זו
12.
פרו-חזירות=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום המדינה!!! (ל"ת)
דמגוג להרצה פראייר!! 02/05/2014 14:08
הגב לתגובה זו
11.
ישראל 02/05/2014 12:24
הגב לתגובה זו
יותר מאוזן להוסיף שלפי מחקריו (למעשה, המחקרים רחוקים מלהיות אישים שלו, אלא נסמכים במידה רבה על מחקרי עתיד המובילים בעולם) המצב הכלכלי שלנו בעשור הקרוב ובכלל יזנק. המחירים יעלו אבל כל הכלכלה תנסוק ונחיה בשפע. אגב, מה אתם מעדיפים - את מחירי בנגלדש וכלכלת בנגלדש או את מחירי ניו יורק ואת כלכלת ניו יורק ? אז חלקים מישראל הולכים לכיוון מנהאטן, והחכמים שביננו ירוויחו גם מעלית מחירי הדיור, אבל גם השאר יסתדרו יפה מאוד. מגוכח שטוקבקיסטים חובבנים מתמודדים (בעצם מוציאים אידים) עם פרופסור שזוה התמחותו. מה הצעד הבא ? עצות באינטרנט למנתחים בזמן אמת של ניתוח ? אידיוטים.
פפפ 04/05/2014 09:08
הגב לתגובה זו
גרמניה ומדינות נוספות כמו קנדה ,אתה מנסה להריץ מחירים .
ישראל 08/05/2014 07:59
את פרסומיו. ישראל היא המדינה המפותחת היחידה בעולם עם הרבה צעירים. האם ברור לכולם מה ההבדל בין עתיד משפחה של 10 שבינהן 5 סביבם וסבתות למשפחה רגילה ? ותפסיקו לקשקש מול איש שזה עיסוקו, לפחות עד שתקראו את כתביו. אני הכרתי אותו לראשונה ב-2005, כאשר שמעתי שהוא אומר שיהיה משבר כלכלי גדול ב-2008 במערב...
10.
ישראל 02/05/2014 12:17
הגב לתגובה זו
צעולם לא שמעתי סברים כה קולעים כמו של פרופסור פסיג. ב-2005 שמעתי אותו מדבר על המשבר העולמי ב-2008. מדהים ! חוץ מזה: 1 הספר 2048 שיצא עוד לפני המרמרה מסביר טוב יותר מפרשני 2014 את המציאות הגיאופוליטת סביב טורקיה ובכלל. 2 כולם חשבו ב-2008 שמתחילה הירידה במחירי דירות. ואח"F מחו ב-2011. אז, חשבו ומחו ופרופסור פסיג צדק יותר עוד בתחזיותיו על מחירי הדיור הרבה לפני 2008 הרבה יותר מפרשני 2014. בכללי, צריך לעשות מחקר על טוקבקים. זו אסופה מופרעת ברובה (כמובן, לא בכולה). ואם הכיוון בטוקבקים הוא מסוים, חייבים תוך פחות מ-2 שניות להסתובב 180 מעלות ולהישיר מבט את האמת.
אתה קבלן או מקבל כסף מהם חלאה . (ל"ת)
די 02/05/2014 12:47
הגב לתגובה זו
ישראל 08/05/2014 08:02
ובעל ממוצע 90 בפיזיקה ובמתימטיקה עיונית תואר שני בלי להיות בחצי מההרצאות. ובעל הצלחה בלתי רגילה בהשקעות נדל"ן - הרבה יותר מכל אדם אחר שהכרתי. הבנת? או שגם את זה לא הבנת ? במשבר 2008 כל הטוקבקים היו על ריסוק מחירי דירות. הדעה שלי היתה הפוכה לגמרי. בין היתר כיוון שלא רק קראתי את פרסומיו של פסיג אלא גם הבנתי אותם לעומק. וב-2 נקודות חשובות שדרגתי אותם והמציאות מראה שצדקתי.
9.
בא 02/05/2014 10:41
הגב לתגובה זו
הדירות ירדו חזק ,הממשלה שינתה מדיניות .
ליר 02/05/2014 18:03
הגב לתגובה זו
אם היית קורא את הכתבה או ומבין מעט בכלכלה או הנדסה התיאור שלו היה ברור לך.
8.
בא 02/05/2014 10:38
הגב לתגובה זו
דירה מחורבנת ,פשוט לא עושים ביזנס מזוגות צעירים .
מומחה לסין 07/05/2014 17:42
הגב לתגובה זו
ראוי לדעת את העובדות לפני שמפריחים אמירות לחלל האויר. בדיוק כמו שדוד פסיג אמר בכתבה, הגידול העירוני בסין לא תוכנן כראוי. מחירי דירות בבייג'ינג ובשנגחאי יקרים מבישראל.
המחירים באזורי הביקוש בסין הרבה יותר מנותקים מהשכר. (ל"ת)
לירן 02/05/2014 18:05
הגב לתגובה זו
7.
בא 02/05/2014 10:21
הגב לתגובה זו
והם יבנו 12 ערים חדשות תוך שנה ,בלי להגזים , בשביל הסינים זה שטויות , תראו איך בונים בסין ל1.5 מיליארד .
6.
לחובש כיפה 02/05/2014 09:06
הגב לתגובה זו
כתוב בתורה
5.
קליפ 02/05/2014 08:15
הגב לתגובה זו
תחזית ללא קבלות= סרק
כמה וכמה פעמים - תבדוק או תשקיע בלקרוא את הספרים שלו (ל"ת)
דליה 25/11/2015 08:34
הגב לתגובה זו
4.
מדינת עולם שלישי 01/05/2014 20:38
הגב לתגובה זו
אם לא יגבילו את הילודה של האנשים שלא חושבים מספיק, תהיה פה קטסטרופה אמיתית בדיוק כפי שהוא מתאר. רק בישראל אנשים מביאים עוד ועוד ילדים מבלי להפעיל שיקול דעת. כמו שפנים חסרי שכל שלא מבינים את ההשלכות של זה.
3.
ירון 01/05/2014 20:00
הגב לתגובה זו
כלום אבל כלום ממה שניבה לא קרה. לדעתי כל מה שאמר יתכן ויתרחש ויתכן שלא אבל זאת נדע עוד עשרות שנים. איש מאיתנו לא יהיה כאן כדי להריע לו או ללעוג לו. וזו בדיוק הגדולה של התחום בו הוא עוסק -)). אגב - איש מקסים.
דליה 25/11/2015 08:33
הגב לתגובה זו
אני שמעתי הרצאה שלו לפני עשר שנים באקדמית קרית אונו על מגמות בתעסוקה ושווקים. אז לא החזקתי מזה אבל להפתעתי המגמות שצפה כן התגשמו. ולפני שנה שמעתי אותו בקתדרה במוזיאון ישראל ושם כבר דיבר על מגמות עולמיות וישראל. על מה שמתיחסת הכתבה כאן, וגם על מה שמתחיל להתהוות היום. חשש למלחמה עולמית. המקצוע מתבסס על ניתוח נתונים ממוחשבים. זה לא חוזה בכוכבים.
ווזווז 02/05/2014 00:24
הגב לתגובה זו
וליתר דיוק נבא
לירן 02/05/2014 18:09
הוא מסתמך על מגמות שקורות ועל המון מחקרים שנערכים בעולם ומוציאים ויודעים לפרש השלכות למגמות. לדוגמא הילודה בקרב הורים משכילים נמוכה יותר, היא מתחילה בשלבים מאוחרים יותר. משמע אם במדינה מסויימת האוכלוסייה הכללית מגדילה את כמות התארים ואת כמות האוכלוסייה שלומדת אותם כנראה שקצב הגידול של אותה מדינה יהיה נמוך יותר.
הלוואי ושהוא יטעה!!! זה מפחיד נורא. (ל"ת)
תפסיקו ללדת כל הזמן. 01/05/2014 20:49
הגב לתגובה זו
2.
רק בעתיד נדע כמה הוא טועה (ל"ת)
ארז 01/05/2014 14:30
הגב לתגובה זו
1.
רואה הווה 01/05/2014 13:59
הגב לתגובה זו
מילא שהוא "מנבא את העתיד" אבל למה לתת לקשקוש הזה במה ?
שמואל 04/05/2014 11:56
הגב לתגובה זו
גם לך לא צריך לתת במה

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן

דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)

דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה

מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית

ענת גלעד | 15/12/2025 13:05

נושאים בכתבה דיור ציבורי

אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק.

בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.

נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.

קריטריוני הזכאות מחמירים

בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל.

תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:

היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.

מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.

מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:

משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.

הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.

קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.

נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.

עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.

קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן