אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024

חברת אאורה אאורה 5.36%  , העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב פרסמה את הדו״ח על מכירות החברה לתקופה שמינואר 2025. קרי - מתחילת השנה. ממנו עולה כי בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נמכרו 800 דירות. מדובר על עלייה של כ-22% לעומת התקופה המקבילה ב-2024 (655 דירות). בנוסף, העדכון רשמי כלל גם טבלת מכירות לכלל הפרויקטים שבשיווק נכון ל-30 בספטמבר 2025. מבט על טבלת הפרויקטים ממחיש את פיזור המכירות ואת עומק הצבר: בנתניה, פרויקט "הסטריפ" (רצועת העיר החדשה בבן צבי) כולל 1,166 דירות לשיווק ורשם 294 מכירות בשלושת הרבעונים הראשונים. "טריו - מתחם 11" רשם 130 מכירות. "מגדלי הקצינים" בלוד - 83. "KAVA" בטבריה - 32. "מעלות-מצפה גליל" - 24.לצד פרויקטים נוספים במרכז הארץ (רמת חן, רמת השרון, גבעתיים, בת ים ורמת גן).

צבר הדירות הכולל המופיע בטבלה עומד על 8,329 דירות, מתוכן 6,759 דירות לשיווק בפרויקטים המדווחים, נתון שמלמד על פורטפוליו די רחב שמאזן תנודתיות בין אזורים, קהלי יעד ושלבי ביצוע שונים (תכנון, ביצוע, שיווק ומסירה). על בסיס קצב המכירות המצטבר מתחילת השנה, יעד שנתי ריאלי למכירות נראה סביב כ-1,100 דירות - מספר נמוך מהיעד הרשמי של 1,300 דירות שנתנה החברה. הפער מוסבר בשני גורמים מרכזיים: (1) דחייה של פתיחת פרויקט גדול לשיווק, שתוכננה לרבעון הרביעי של 2025 ונדחתה לרבעון הראשון של 2026 - כאשר שלב הפריסייל בו מוערך בכ-100 דירות. (2) חולשה בביקושים בגוש דן במהלך השנה, שהכבידה על קצב הסגירות בפרויקטים. 

חשוב לזכור ששוק הדיור בישראל מתאפיין מתחילת השנה ( התקופה עליה דיווחה החברה) בירידות מחירים של כ-7-10% במצטבר, ירידה ניכרת בביקושים וריבוי של מבצעים שמנסים לגרום לכמה שיותר רוכשי דירות שעל הגדר, להגיע ולרכוש. כתבנו על דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות? 

מבחינה שיווקית, שיתופי-פעולה בפרויקטים (למשל עם "חֶבר")  באאורה סטריפ בנתניה הוכיחו בשנים האחרונות יכולת לייצר מכירות מרוכזות בפרקי זמן קצרים , ובכך לשפר תמונת קצב המכירות בקצה. עוד נקודה: אאורה נמנית עם הבודדות בענף שמציגות תחזית שנתית למכירות, שקיפות שמאפשרת לבחון בזמן אמת את הפער בין התכנון לבין הביצוע. אחרי דוחות הרבעון השני השוק נטה לראות ב-1.3 אלף דירות יעד אופטימי מדי; נכון לעתה, גם אם היעד לא יושג במלואו, קצב המכירות המצטבר מצביע על שנה חזקה יותר משנה שעברה ועל בסיס פרויקטים מגוון שנשען על מלאי משמעותי לשיווק והתקדמות בפרויקטים מובילים.

• אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
• מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה לצפות קדימה?

כדי להתכנס סביב כ-1.1 אלף  דירות עד סוף השנה, נדרש רבעון רביעי אפקטיבי בהיקף של כמה מאות חוזים חדשים, יעד שהוא בר-ביצוע בתרחיש של שיפור סנטימנט וסגירות מרוכזות, במיוחד כשברקע העסקה שכל ותצא לפועל - תסיים את המלחמה ותהיה חיובית ליזמים ולקבלנים. אך גם היעד הזה תלוי במימושים נקודתיים (פתיחת שלבים חדשים, הטבות זמניות, קמפיינים ממוקדים).

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית אאורה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-6.267 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-1.4 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה מתחילת השנה בכ-2% וב-12 החודשים האחרונים בכ-27%.

מניית החברה: עלתה ב-2% מתחילת השנה

• מני אקוניס, מנכ"ל קבוצת נגב: ״הישראלים משפצים במקום לעבור דירה"
• כמה תעלה דירה בנהריה לזכאים ומה ההנחה ביחס למחיר השוק?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית