בנוסף, חשוב לזכור כי שוק השכירות מתוח במיוחד. הביקוש לשכירות גדל על רקע מחירי הדירות הגבוהים, הקושי בקבלת משכנתאות, והצורך של זוגות צעירים ומשפחות במגורים זמינים. דבר שיוצר יציבות בהכנסות המשקיעים מהשכרת נכסים, ואף עשוי להוביל להמשך עליות בשכר הדירה כל עוד ההיצע מוגבל. תוסיפו לזה את המצב לאחר הנפילות שהתרחשו לאחר המערכה מול איראן שבה רבים עברו למגורים בשכירות במקומות אחרים. ותקבלו עוד ביקושים על פחות היצע במשק.

המצב בשוק הנדל״ן למגורים בהחלט מבלבל. אנחנו רואים מהנתונים שמגיעים מתחילת ירידות מחירים רוחביות במחירי הדירות. העסקאות שנעשות מעידות על קצב נמוך ואיטי מאוד. לא קל למכור דירה היום בישראל. כמובן שבמחיר הנכון תמיד יש את מי שמוכן לשלם, אבל באופן כללי - הירידות שאנחנו מדברים אליהן כבר למעלה מחצי שנה, מורגשות היטב בשטח. מנגד, רואים את מחירי השכירות עולים. הערכה שמרנית מדברת על עלייה של  5% בממוצע בשכר הדירה הארץ בשנה האחרונה.

 המצב מבלבל בעיקר מפני שאם מחירי הדירות יורדים (והם יורדים כאמור)- היינו רוצים לראות גם את מחירי השכירות יורדים בצמוד. וזה לא קורה. לפחות בינתיים. 

למעשה נוצר פרדוקס: בעוד בעלי דירות למגורים מרגישים את הירידה בערך הנכסים שלהם, דווקא המשקיעים נהנים משיפור במציאות הכלכלית נכון להיום וגם בהסתכלות קדימה. תשואה גבוהה יותר, לצד צפי לירידת ריבית, מציבים את ההשקעה שלהם במקום די טוב שיכול להפוך שוב לאטרקטיבי ולברירת המחדל של משקיעים. מנגד חשוב להזכיר ולהדגיש - אף אחד לא יכול לחזות מה יקרה בעתיד ואם מחירי הדירות יעלו או ירדו בהמשך. המצב יכול להתהפך על המשקיעים בשנה הבאה אם התשואה תרד או שיקרו תרחישים אחרים. אבל בהחלט לפי המצב הנתון כיום, באופן מבלבל בצורה מסוימת - המצב של משקיעי הנדל״ן השתפר. 

• איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
• מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נציג את המצב שנובע מן האנומליה שהוזכרה: מצב המשקיעים בנדל״ן - אשר השתפר והפך לטוב יותר בעקבות הדיסוננס של מחירי דירות יורדים ושכר דירה עולה. מביא דה פקטו לעליה בתשואה השוטפת של משקיעי הנדל״ן בכ-5% לפחות. המשמעות היא שהתשואה השוטפת על דירה ממוצעת עולה. לצורך הדוגמא נקח דירה ממוצעת בישראל שעומדת כיום על כ-2.3 מיליון שקל. שיעור ההחזר ( הכנסות השכירות שהמשקיעים מקבלים) עלתה מסכום של כ-2.9% תשואה שוטפת בתחילת השנה לכ-3.4% היום. עבור המשכירים מדובר בשינוי מהותי: אותם נכסים שהניבו הכנסה צנועה יחסית לפני שנה, הפכו לפתע לרווחיים יותר בהשוואה לעלות ההחזקה שלהם. אבל הסוכרייה תגיע דווקא בהמשך: הרי בנק ישראל הציג בהחלטת הריבית האחרונה את התחזית קדימה ובה נראה ככל שנראה את הריבית במשק יורדת ב-0.75%. מה שיביא את המשכנתא הממוצעת לירידה בהתאם. בנוגע לשיפור בתשואה, ננסה להסביר בפשטות: כשהמחיר הנקוב של הנכס יורד, אבל ההכנסה מהשכירות דווקא עולה, שיעור התשואה עולה בהתאם. אם בעבר בעל דירה שהשכיר אותה קיבל תשואה של 3%, היום הוא כבר מתקרב ל-3.5%.

בנוסף, חשוב לזכור כי שוק השכירות מתוח במיוחד. הביקוש לשכירות גדל על רקע מחירי הדירות הגבוהים, הקושי בקבלת משכנתאות, והצורך של זוגות צעירים ומשפחות במגורים זמינים. דבר שיוצר יציבות בהכנסות המשקיעים מהשכרת נכסים, ואף עשוי להוביל להמשך עליות בשכר הדירה כל עוד ההיצע מוגבל. תוסיפו לזה את המצב לאחר הנפילות שהתרחשו לאחר המערכה מול איראן שבה רבים עברו למגורים בשכירות במקומות אחרים. ותקבלו עוד ביקושים על פחות היצע במשק.

המצב בשוק הנדל״ן למגורים בהחלט מבלבל. אנחנו רואים מהנתונים שמגיעים מתחילת ירידות מחירים רוחביות במחירי הדירות. העסקאות שנעשות מעידות על קצב נמוך ואיטי מאוד. לא קל למכור דירה היום בישראל. כמובן שבמחיר הנכון תמיד יש את מי שמוכן לשלם, אבל באופן כללי - הירידות שאנחנו מדברים אליהן כבר למעלה מחצי שנה, מורגשות היטב בשטח. מנגד, רואים את מחירי השכירות עולים. הערכה שמרנית מדברת על עלייה של  5% בממוצע בשכר הדירה הארץ בשנה האחרונה.

 המצב מבלבל בעיקר מפני שאם מחירי הדירות יורדים (והם יורדים כאמור)- היינו רוצים לראות גם את מחירי השכירות יורדים בצמוד. וזה לא קורה. לפחות בינתיים. 

למעשה נוצר פרדוקס: בעוד בעלי דירות למגורים מרגישים את הירידה בערך הנכסים שלהם, דווקא המשקיעים נהנים משיפור במציאות הכלכלית נכון להיום וגם בהסתכלות קדימה. תשואה גבוהה יותר, לצד צפי לירידת ריבית, מציבים את ההשקעה שלהם במקום די טוב שיכול להפוך שוב לאטרקטיבי ולברירת המחדל של משקיעים. מנגד חשוב להזכיר ולהדגיש - אף אחד לא יכול לחזות מה יקרה בעתיד ואם מחירי הדירות יעלו או ירדו בהמשך. המצב יכול להתהפך על המשקיעים בשנה הבאה אם התשואה תרד או שיקרו תרחישים אחרים. אבל בהחלט לפי המצב הנתון כיום, באופן מבלבל בצורה מסוימת - המצב של משקיעי הנדל״ן השתפר. 

• איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
• מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נציג את המצב שנובע מן האנומליה שהוזכרה: מצב המשקיעים בנדל״ן - אשר השתפר והפך לטוב יותר בעקבות הדיסוננס של מחירי דירות יורדים ושכר דירה עולה. מביא דה פקטו לעליה בתשואה השוטפת של משקיעי הנדל״ן בכ-5% לפחות. המשמעות היא שהתשואה השוטפת על דירה ממוצעת עולה. לצורך הדוגמא נקח דירה ממוצעת בישראל שעומדת כיום על כ-2.3 מיליון שקל. שיעור ההחזר ( הכנסות השכירות שהמשקיעים מקבלים) עלתה מסכום של כ-2.9% תשואה שוטפת בתחילת השנה לכ-3.4% היום. עבור המשכירים מדובר בשינוי מהותי: אותם נכסים שהניבו הכנסה צנועה יחסית לפני שנה, הפכו לפתע לרווחיים יותר בהשוואה לעלות ההחזקה שלהם. אבל הסוכרייה תגיע דווקא בהמשך: הרי בנק ישראל הציג בהחלטת הריבית האחרונה את התחזית קדימה ובה נראה ככל שנראה את הריבית במשק יורדת ב-0.75%. מה שיביא את המשכנתא הממוצעת לירידה בהתאם. בנוגע לשיפור בתשואה, ננסה להסביר בפשטות: כשהמחיר הנקוב של הנכס יורד, אבל ההכנסה מהשכירות דווקא עולה, שיעור התשואה עולה בהתאם. אם בעבר בעל דירה שהשכיר אותה קיבל תשואה של 3%, היום הוא כבר מתקרב ל-3.5%.