הפניקס תשקיע 410 מיליון שקל בפרויקטי התחדשות עירונית של אקרו
קבוצת אקרו חתמה על שורת הסכמי השקעה עם חברת הביטוח הפניקס בסכום כולל של כ-410 מיליון שקל. במסגרתם תשקיע הפניקס בפרויקטים אותם מקדמת אקרו בתחום ההתחדשות העירונית, וכן השקעה בפרויקטים היזמיים "מגדל מזא"ה" ו-"דרך השלום".
> בואו לשמוע את זיו יעקובי מנכ"ל אקרו, שידבר בכנס ההתחדשות עירונית של ביזפרוטל
עבור שתי החברות מדובר בהעמקת שיתוף הפעולה האסטרטגי, שהחל כבר בשנת 2018. כיום, מחזיק הפניקס בכ-20% ממניות אקרו, וכן יוזמת ומקימה איתה במשותף שני פרויקטים גדולים במתחם יצחק שדה בתל אביב. כעת, מדווחת אקרו על כניסתה של הפניקס להשקעה בשורת פרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית, בסכום כולל של עד 250 מיליון שקל.
- התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל פרויקט הכלול בעסקה תשקיע הפניקס סכום השווה ל-49% מסכום ההון העצמי הנדרש לפרויקט על ידי אקרו, תמורת מניות בפרויקט. כמו-כן, הוסכם כי הפניקס תעמיד התחייבות להשקעה של עד 80 מיליון שקל בפרויקט מגדל מזא"ה. מדובר במגדל מגורים בן 42 קומות הממוקם בפינה הדרום מערבית של מתחם יצחק שדה, אל מול הקצה של רחוב מאז"ה והעיר הלבנה, בצמידות לתחנת הרכבת הקלה "קרליבך" של הקו האדום. המגדל כולל 268 דירות בנות 2-4 חדרים ופנטהאוזים, וייהנה ממפרט איכותי ומתקני רווחה ופנאי עשירים. לפרויקט תב"ע מאושרת, היתר דיפון וחפירה, והוא נמצא כיום בשלבי שיווק.
עוד סוכם כי הפניקס תשקיע בפרויקט דרך השלום של אקרו בשכונת נחלת יצחק בת"א, הכולל מגדל מגורים בן 52 קומות עם 364 יחידות דיור לשיווק. הפרויקט יוקם על דרך השלום בתל אביב, כ-500 מטר ממגדלי עזריאלי, כחלק ממתחם מגורים חדש המתפרס על פני כ-60 דונם, והוא ישלב בנייה רוויה של כ-1,100 יחידות דיור, שטחי מסחר ופארק פנימי של 13 דונם לרווחת הדיירים. עפ"י ההסכם, יוקצו להפניקס 16% מהזכויות בפרויקט בתמורה להשקעה הונית של 56 מיליון שקל, אשר מהווה 49% מההון שהעמידה אקרו לפרויקט ושמסתכם ב-115 מיליון שקל. כל אחד מהשותפים גם יעמיד לפרויקט את ההון הנוסף שיידרש עד לסכום השקעה מצטבר מקסימלי (כולל הסכום הנוכחי של 115 מיליון שקל) בסך 184 מיליון שקל לכל השותפים.
צחי ארבוב, בעל השליטה בקבוצת אקרו: "אנו מברכים על הרחבת ההשקעה של הפניקס, שותף אסטרטגי חשוב שלנו, ורואים בכך הבעת אמון נוספת בפעילותנו וצעד גדול בדרך להשגת היעדים המשותפים. אין לי ספק כי שילוב הכוחות, שהוכיח את עצמו כמוצלח במיוחד, ילך ויתעצם בעתיד ויאפשר לנו להמשיך וליצור פרויקטים גדולים ואיכותיים ובעלי ערך מוסף גבוה, לטובת קהל לקוחותינו וכל בעלי העניין".
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
- בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רוצים קרקע בחינם לבניית בית? הנה התנאים
גיא פורת , מנהל תחום נדל"ן , הפניקס קפיטל פרטנרס מסר: "קבוצת הפניקס מברכת על עסקה נוספת עם קבוצת אקרו נדל"ן, והמשך העמקת הקשר עם החברה. עסקה זו תבסס ותסייע לאקרו להמשיך ולהוביל בשוק ייזום הנדל"ן למגורים תוך ניצול ההזדמנויות ושמירה על היכולות והמוניטין היחודיים והמעולים שלה. זאת, לצד השאת ערך לטובת עמיתי הפניקס ובעלי מניותיה. אני רוצה להודות לצחי ארבוב, יו"ר החברה, זיו יעקובי המנכ"ל וצחי פרץ סמנכ"ל הכספים על המקצועיות, היצירתיות והחשיבה היחודית, שגילו במהלך המו"מ".
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
לאחר ירידה של כ- 7-10% במחירי הדירות בממוצע ברחבי הארץ, ועליית מחירי השכירות באותם אזורים: מצב המשקיעים השתפר. קרי הם מקבלים יותר תשואה שוטפת על השקעתם שירדה במחירים אבסולוטיים. כשברקע תחזית בנק ישראל היא לירידת ריבית של כ-0.75% עד לסוף 2026, השאלה
המתבקשת היא האם רכישת דירה להשקעה חוזרת להיות רלוונטית?
המצב בשוק הנדל״ן למגורים בהחלט מבלבל. אנחנו רואים מהנתונים שמגיעים מתחילת ירידות מחירים רוחביות במחירי הדירות. העסקאות שנעשות מעידות על קצב נמוך ואיטי מאוד. לא קל למכור דירה היום בישראל. כמובן שבמחיר הנכון תמיד יש את מי שמוכן לשלם, אבל באופן כללי - הירידות שאנחנו מדברים אליהן כבר למעלה מחצי שנה, מורגשות היטב בשטח. מנגד, רואים את מחירי השכירות עולים. הערכה שמרנית מדברת על עלייה של 5% בממוצע בשכר הדירה הארץ בשנה האחרונה.
המצב מבלבל בעיקר מפני שאם מחירי הדירות יורדים (והם יורדים כאמור)- היינו רוצים לראות גם את מחירי השכירות יורדים בצמוד. וזה לא קורה. לפחות בינתיים.
נציג את המצב שנובע מן האנומליה שהוזכרה: מצב המשקיעים בנדל״ן - אשר השתפר והפך לטוב יותר בעקבות הדיסוננס של מחירי דירות יורדים ושכר דירה עולה. מביא דה פקטו לעליה בתשואה השוטפת של משקיעי הנדל״ן בכ-5% לפחות. המשמעות היא שהתשואה השוטפת על דירה ממוצעת עולה. לצורך הדוגמא נקח דירה ממוצעת בישראל שעומדת כיום על כ-2.3 מיליון שקל. שיעור ההחזר ( הכנסות השכירות שהמשקיעים מקבלים) עלתה מסכום של כ-2.9% תשואה שוטפת בתחילת השנה לכ-3.4% היום. עבור המשכירים מדובר בשינוי מהותי: אותם נכסים שהניבו הכנסה צנועה יחסית לפני שנה, הפכו לפתע לרווחיים יותר בהשוואה לעלות ההחזקה שלהם. אבל הסוכרייה תגיע דווקא בהמשך: הרי בנק ישראל הציג בהחלטת הריבית האחרונה את התחזית קדימה ובה נראה ככל שנראה את הריבית במשק יורדת ב-0.75%. מה שיביא את המשכנתא הממוצעת לירידה בהתאם. בנוגע לשיפור בתשואה, ננסה להסביר בפשטות: כשהמחיר הנקוב של הנכס יורד, אבל ההכנסה מהשכירות דווקא עולה, שיעור התשואה עולה בהתאם. אם בעבר בעל דירה שהשכיר אותה קיבל תשואה של 3%, היום הוא כבר מתקרב ל-3.5%.
כמו כן, לתוך המשוואה הזו נכנסת כאמור גם הריבית. אם התחזיתשל הורדת הריבית ב-0.75% תתממש, משקיע שירכוש דירה להשקעה יוכל לקחת משכנתא בריבית זהה (בקירוב) לתשואה השוטפת שמייצר הנכס. כלומר, ההחזר החודשי על ההלוואה יהיה קטן מההכנסה משכר הדירה, מצב שבו ההשקעה מממנת את עצמה, עם פוטנציאל לעליית ערך נוספת של הנכס ביום שאחרי ההתייצבות הכלכלית והביטחונית.מדובר על נכס שמייצר תזרים חיובי כבר מהיום הראשון, ובמקביל שומר פוטנציאל השבחה לעתיד. משקיעים אובים את המצב הזה וראינו זאת בשנים קודמות. כמו לפני 3 שנים - בימים אלה הריבית עדיין הייתה נמוכה והנכס הניב תשואה ממוצעת של כ-2.2-2.3%. אבל זו הייתה השקעה טובה.בעיקרכי הוא נשאר עם תזרים חיובי בסוף החודש לאחר ששילם את החזר המשכנתא.
- איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
- מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אולי נשמע כמו שינוי קטן במספרים, אבל בעולם ההשקעות מדובר בהבדל מהותי. במיוחד בתקופה שבה שוקי ההון תנודתיים והאלטרנטיבות לא תמיד נחשבות לחוף מבטחים. עם בורסה מקומית שבימים האחרונים הראתה לנו תנודות של 4-5% בכל יום למטה או למעלה. התנודות הללו מגיעות גם על רקע נתונים גאופוליטיים ולאו דווקא בהקשר לחברה, בדרך כלל לא נראה חברה שעולה יורדת 8% ויורדת 11% ביום שאחרי בגלל דיווח כזה או אחר. חברה לא משנה את עצמה באופן כה חד למטה ואז למעלה או להיפך בטווח זמן קצר שכזה.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
לאחר ירידה של כ- 7-10% במחירי הדירות בממוצע ברחבי הארץ, ועליית מחירי השכירות באותם אזורים: מצב המשקיעים השתפר. קרי הם מקבלים יותר תשואה שוטפת על השקעתם שירדה במחירים אבסולוטיים. כשברקע תחזית בנק ישראל היא לירידת ריבית של כ-0.75% עד לסוף 2026, השאלה
המתבקשת היא האם רכישת דירה להשקעה חוזרת להיות רלוונטית?
המצב בשוק הנדל״ן למגורים בהחלט מבלבל. אנחנו רואים מהנתונים שמגיעים מתחילת ירידות מחירים רוחביות במחירי הדירות. העסקאות שנעשות מעידות על קצב נמוך ואיטי מאוד. לא קל למכור דירה היום בישראל. כמובן שבמחיר הנכון תמיד יש את מי שמוכן לשלם, אבל באופן כללי - הירידות שאנחנו מדברים אליהן כבר למעלה מחצי שנה, מורגשות היטב בשטח. מנגד, רואים את מחירי השכירות עולים. הערכה שמרנית מדברת על עלייה של 5% בממוצע בשכר הדירה הארץ בשנה האחרונה.
המצב מבלבל בעיקר מפני שאם מחירי הדירות יורדים (והם יורדים כאמור)- היינו רוצים לראות גם את מחירי השכירות יורדים בצמוד. וזה לא קורה. לפחות בינתיים.
נציג את המצב שנובע מן האנומליה שהוזכרה: מצב המשקיעים בנדל״ן - אשר השתפר והפך לטוב יותר בעקבות הדיסוננס של מחירי דירות יורדים ושכר דירה עולה. מביא דה פקטו לעליה בתשואה השוטפת של משקיעי הנדל״ן בכ-5% לפחות. המשמעות היא שהתשואה השוטפת על דירה ממוצעת עולה. לצורך הדוגמא נקח דירה ממוצעת בישראל שעומדת כיום על כ-2.3 מיליון שקל. שיעור ההחזר ( הכנסות השכירות שהמשקיעים מקבלים) עלתה מסכום של כ-2.9% תשואה שוטפת בתחילת השנה לכ-3.4% היום. עבור המשכירים מדובר בשינוי מהותי: אותם נכסים שהניבו הכנסה צנועה יחסית לפני שנה, הפכו לפתע לרווחיים יותר בהשוואה לעלות ההחזקה שלהם. אבל הסוכרייה תגיע דווקא בהמשך: הרי בנק ישראל הציג בהחלטת הריבית האחרונה את התחזית קדימה ובה נראה ככל שנראה את הריבית במשק יורדת ב-0.75%. מה שיביא את המשכנתא הממוצעת לירידה בהתאם. בנוגע לשיפור בתשואה, ננסה להסביר בפשטות: כשהמחיר הנקוב של הנכס יורד, אבל ההכנסה מהשכירות דווקא עולה, שיעור התשואה עולה בהתאם. אם בעבר בעל דירה שהשכיר אותה קיבל תשואה של 3%, היום הוא כבר מתקרב ל-3.5%.
כמו כן, לתוך המשוואה הזו נכנסת כאמור גם הריבית. אם התחזיתשל הורדת הריבית ב-0.75% תתממש, משקיע שירכוש דירה להשקעה יוכל לקחת משכנתא בריבית זהה (בקירוב) לתשואה השוטפת שמייצר הנכס. כלומר, ההחזר החודשי על ההלוואה יהיה קטן מההכנסה משכר הדירה, מצב שבו ההשקעה מממנת את עצמה, עם פוטנציאל לעליית ערך נוספת של הנכס ביום שאחרי ההתייצבות הכלכלית והביטחונית.מדובר על נכס שמייצר תזרים חיובי כבר מהיום הראשון, ובמקביל שומר פוטנציאל השבחה לעתיד. משקיעים אובים את המצב הזה וראינו זאת בשנים קודמות. כמו לפני 3 שנים - בימים אלה הריבית עדיין הייתה נמוכה והנכס הניב תשואה ממוצעת של כ-2.2-2.3%. אבל זו הייתה השקעה טובה.בעיקרכי הוא נשאר עם תזרים חיובי בסוף החודש לאחר ששילם את החזר המשכנתא.
- איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
- מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אולי נשמע כמו שינוי קטן במספרים, אבל בעולם ההשקעות מדובר בהבדל מהותי. במיוחד בתקופה שבה שוקי ההון תנודתיים והאלטרנטיבות לא תמיד נחשבות לחוף מבטחים. עם בורסה מקומית שבימים האחרונים הראתה לנו תנודות של 4-5% בכל יום למטה או למעלה. התנודות הללו מגיעות גם על רקע נתונים גאופוליטיים ולאו דווקא בהקשר לחברה, בדרך כלל לא נראה חברה שעולה יורדת 8% ויורדת 11% ביום שאחרי בגלל דיווח כזה או אחר. חברה לא משנה את עצמה באופן כה חד למטה ואז למעלה או להיפך בטווח זמן קצר שכזה.
