זכיין רימקס בת"א: "המחירים בצפון ת"א יורדים, מי שלא יתפשר במחיר יפסיד עוד כסף"
עתודות הקרקע הכמעט יחידות באזור תל אביב נמצאות באזור הגוש הגדול ורמת אביב ג' שבצפון ת"א ולכן מרכזות עניין רב. לאחרונה פרויקטים רבים באזור הגוש הגדול קיבלו אישורי אכלוס (טופס 4) והיצע הדירות באזור גדל.
"כמו שצפיתי לפני מספר חודשים, המחירים יורדים. לדעתי המצב לא הולך להשתפר בזמן הקרוב, ומי שמבין עניין ורוצה למכור דירה ימכור עכשיו, גם אם יאלץ להתפשר במחיר שכן אם יחכה יפסיד עוד כסף." אומר ישי בסרגליק, זכיין רימקס בת"א.
בסרגליק מציין שני הסברים לכך שכיום חלה ירידת מחירים באזור: הגידול בהיצע הדירות באזור בעקבות אכלוס דירות בגוש הגדול, והעלייה החדה במחירי הדירות עם המעבר מעסקאות הנקובות בדולרים לעסקאות הנקובות בשקלים. לדבריו מוכרים רבים הקפיצו את מחירי הדירות הן בגוש הגדול והן ברמת אביב ג', ללא הצדקה וכיום הם נאלצים להתפשר במחיר.
מנגד הרוכשים הם אנשים מבוססים בעלי נכסים שלא ממהרים לרכוש נכס נוסף בכל מחיר. כך למשל דירת 5 חדרים ברחוב שטרייכמן, 130 מ"ר, קומה 2 שהוצעה למכירה לפני חצי שנה ב-2.8 מיליון שקלים נמכרה לאחרונה ב-2.2 מיליון שקלים בלבד.
דוגמאות נוספת: דירת 5 חדרים ברמת אביב החדשה שהוצעה ב-2.1 מיליון שקלים נמכרה ב-1.9 מיליון שקלים. בסרגליק מציין שהתופעה של ירידות ערך גורפת כמעט לכל צפון ת"א ומתבטאות גם במחירי השכירויות: דירת 5 חדרים שהושכרה בצפון ת"א ב-9,500 שקלים, הושכרה לאחרונה ב- 7,300 שקלים בלבד. דירת פנטאוז שהושכרה לפני כשנה ב- 11,000 שקלים, הושכרה לאחרונה ב-8,500 שקלים.
תמונה קצת יותר אופטימית עולה מדבריו של אלון גלזר, מנהל סניף שכונות צפוניות בת"א: "עדיין לא מורגשת ירידת מחירים משמעותית אולם הקונים מעדיפים לשבת על הגדר, ודירה המוצעת למכירה שוהה בשוק כחודשיים שלושה לעומת כ-40 יום בעבר".
לדבריו ברמת אביב ג' מגיע מחירה של דירת 4 חדרים ישנה עם מעלית לכ-1.7 מיליון שקל. דירת 4 חדרים חדשה יותר תימכר גם ב-2 מיליון שקל ודירת 5 חדרים באזור תימכר במחיר של כ-2.3 מיליון שקלים. בגוש הגדול מחיר דירת 4 חדרים נע בין 1.8-2 מיליון שקלים ופנטהאוז 3 חדרים בקומה 6 עם 2 חניות ומחסן הושכרה לאחרונה ב-7,000 שקלים לחודש.
צפונית לגוש הגדול החל בימים אלו שיווק שלב ג' בפרויקט היוקרה ג' החדשה של שיכון ובינוי בשיתוף עם אפריקה ישראל. "שלב ג' והאחרון שיוצא עתה לשיווק הינו המבוקש ביותר במתחם בשל מיקומו בחלקו המערבי ביותר של ג' החדשה. המתחם בכללותו משלב בין כל האלמנטים של דיור יוקרה בעיר ביחד עם הקרבה לים" מציינת דורית סדן , סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי יזמות נדל"ן.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
