זכיין רימקס בת"א: "המחירים בצפון ת"א יורדים, מי שלא יתפשר במחיר יפסיד עוד כסף"

ישי בסרגליק בשיחה עם Bizportal: "מוכרים רבים הקפיצו את מחירי הדירות הן בגוש הגדול והן ברמת אביב ג', ללא הצדקה וכיום הם נאלצים להתפשר במחיר"
איריס בר טל |

עתודות הקרקע הכמעט יחידות באזור תל אביב נמצאות באזור הגוש הגדול ורמת אביב ג' שבצפון ת"א ולכן מרכזות עניין רב. לאחרונה פרויקטים רבים באזור הגוש הגדול קיבלו אישורי אכלוס (טופס 4) והיצע הדירות באזור גדל.

"כמו שצפיתי לפני מספר חודשים, המחירים יורדים. לדעתי המצב לא הולך להשתפר בזמן הקרוב, ומי שמבין עניין ורוצה למכור דירה ימכור עכשיו, גם אם יאלץ להתפשר במחיר שכן אם יחכה יפסיד עוד כסף." אומר ישי בסרגליק, זכיין רימקס בת"א.

בסרגליק מציין שני הסברים לכך שכיום חלה ירידת מחירים באזור: הגידול בהיצע הדירות באזור בעקבות אכלוס דירות בגוש הגדול, והעלייה החדה במחירי הדירות עם המעבר מעסקאות הנקובות בדולרים לעסקאות הנקובות בשקלים. לדבריו מוכרים רבים הקפיצו את מחירי הדירות הן בגוש הגדול והן ברמת אביב ג', ללא הצדקה וכיום הם נאלצים להתפשר במחיר.

מנגד הרוכשים הם אנשים מבוססים בעלי נכסים שלא ממהרים לרכוש נכס נוסף בכל מחיר. כך למשל דירת 5 חדרים ברחוב שטרייכמן, 130 מ"ר, קומה 2 שהוצעה למכירה לפני חצי שנה ב-2.8 מיליון שקלים נמכרה לאחרונה ב-2.2 מיליון שקלים בלבד.

דוגמאות נוספת: דירת 5 חדרים ברמת אביב החדשה שהוצעה ב-2.1 מיליון שקלים נמכרה ב-1.9 מיליון שקלים. בסרגליק מציין שהתופעה של ירידות ערך גורפת כמעט לכל צפון ת"א ומתבטאות גם במחירי השכירויות: דירת 5 חדרים שהושכרה בצפון ת"א ב-9,500 שקלים, הושכרה לאחרונה ב- 7,300 שקלים בלבד. דירת פנטאוז שהושכרה לפני כשנה ב- 11,000 שקלים, הושכרה לאחרונה ב-8,500 שקלים.

תמונה קצת יותר אופטימית עולה מדבריו של אלון גלזר, מנהל סניף שכונות צפוניות בת"א: "עדיין לא מורגשת ירידת מחירים משמעותית אולם הקונים מעדיפים לשבת על הגדר, ודירה המוצעת למכירה שוהה בשוק כחודשיים שלושה לעומת כ-40 יום בעבר".

לדבריו ברמת אביב ג' מגיע מחירה של דירת 4 חדרים ישנה עם מעלית לכ-1.7 מיליון שקל. דירת 4 חדרים חדשה יותר תימכר גם ב-2 מיליון שקל ודירת 5 חדרים באזור תימכר במחיר של כ-2.3 מיליון שקלים. בגוש הגדול מחיר דירת 4 חדרים נע בין 1.8-2 מיליון שקלים ופנטהאוז 3 חדרים בקומה 6 עם 2 חניות ומחסן הושכרה לאחרונה ב-7,000 שקלים לחודש.

צפונית לגוש הגדול החל בימים אלו שיווק שלב ג' בפרויקט היוקרה ג' החדשה של שיכון ובינוי בשיתוף עם אפריקה ישראל. "שלב ג' והאחרון שיוצא עתה לשיווק הינו המבוקש ביותר במתחם בשל מיקומו בחלקו המערבי ביותר של ג' החדשה. המתחם בכללותו משלב בין כל האלמנטים של דיור יוקרה בעיר ביחד עם הקרבה לים" מציינת דורית סדן , סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי יזמות נדל"ן.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)
מלחמה כלכלית

הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל

הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון

משה כסיף |
נושאים בכתבה קטאר חמאס

מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.

היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.  

ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.  

לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד. 

קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.  

ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)
מלחמה כלכלית

הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל

הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון

משה כסיף |
נושאים בכתבה קטאר חמאס

מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.

היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.  

ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.  

לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד. 

קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.