כסף ישראלי שקל מטבע אגורה
צילום: Istock

תשואה של 7% בקרנות הנאמנות השנה; סקטור הנדל"ן מוביל

סקירה שביצע בית ההשקעות מיטב דש מלמדת על תשואה שלילית של 0.45% באוגוסט ועל תשואה חיובית מרשימה מתחילת השנה. מה היתה התשואה למשקיעים?

מורן ישעיהו |

הפדיונות שנרשמו בתעשיית קרנות הנאמנות בחודש אוגוסט האחרון באו לידי ביטוי בתשואה שלילית ממוצעת של 0.45% שהשיגו הקרנות, אם כי מתחילת השנה מדובר בתשואה חיובית של כ-6.9%. כך עולה מהערכות מיטב דש.

בחינת ביצועי הקרנות האקטיביות המסורתיות משקפת תשואה של 8.2% השנה. באוגוסט, התשואה החודשית הגבוהה יותר נרשמה בקרן "אפסילון (4D) זהב" שעלתה ב-8.3%, זאת לעומת הקרן "אי.בי.אי. (4B) זיקה לקנאביס ישראל" שירדה בכ-13.3%.

סקטור הנדל"ן מוביל; קרנות אג"ח מאכזבות

דירוג עשרת הקרנות האקטיביות הטובות ביותר לפי מיטב ד"ש מתחילת השנה מורכבת בעיקר מקרנות אגרסיביות על מדדי המניות בחו"ל, ומקרנות מניות בארץ המתמחות בהשקעה על סקטור הנדל"ן. מנגד, דירוג עשרת הקרנות הגרועות ביותר בתקופה זו מורכב בעיקר מקרנות אג"ח בארץ כללי ואג"ח בחו"ל, ומקרנות אגרסיביות על הדולר. להלן הפירוט:

בסיכום חודש אוגוסט, תשואת הקרנות המתמחות במניות בישראל הסתכמה ב-0.65%, כאשר מתחילת השנה הגיעו הקרנות לתשואה חיובית ממוצעת של כ-17.75%. בקטגוריה זו בלטו לטובה קרנות מניות נדל"ן שהובילו את התשואות עם עלייה של 4.8% באוגוסט ו-38.2% השנה.

מנגד, הקרנות שמתמחות במניות בחו"ל רשמו באוגוסט תשואה שלילית משוקללת של 2.15%, אך מתחילת השנה מדובר בתשואה חיובית של 9.2% בהובלת  קרנות מניות אירופה מוגנת מט"ח שעלו בממוצע ב-13.65% השנה. זאת לצד קרנות ארה"ב מוגנת מט"ח שהשיגו למשקיעים תשואה חיובית של כ-13.2%.

קרנות אג"ח כללי הגיעו בסוף אוגוסט לתשואה שלילית ממוצעת של 0.15% בהשפעת הירידות בשוקי המניות. מתחילת השנה רשמו הקרנות תשואה חיובית של 5.45%. בתוך כך, קרנות אג"ח כללי ללא חשיפה למניות השיגו למשקיעים תשואה חיובית הנאמדת ב-3.8%. קרנות עם חשיפה של עד 10% למניות רשמו תשואה חיובית של 5.05%, קרנות שחשופות עד 20% למניות: 5.45%, וקרנות עד 30% חשיפה מנייתית השיגו 7%. כל זאת, תודות לעליות שנרשמו בכל אפיקי ההשקעה – מניות, אג"ח ממשלתיות ואג"ח קונצרניות.

קיראו עוד ב"צרכנות פיננסית"

קרנות הנאמנות הקונצרניות עלו מתחילת השנה בכ-4.7%. בממוצע, וקרנות אג"ח קונצרני ברמת סיכון גבוהה רשמו תשואה חיובית של 6.35%. בחודש אוגוסט קרנות אג"ח קונצרני רשמו תשואה שלילית ממוצעת של כ-0.2%.

איגרות החוב הממשלתיות סיכמו את אוגוסט בעליות שערים חדות לאחר שמדד אג"ח ממשלתי כללי הגיע לתשואה של 1.25%. קרנות אג"ח מדינה נותרו ללא שינוי החודש בהשפעת מרכיב המניות שניטרל את אפקט התרומה החיובית של איגרות החוב הממשלתיות. מתחילת השנה קרנות אג"ח מדינה רשמו תשואה חיובית הנאמדת ב-4%. 

בקרב קרנות אג"ח חו"ל נרשמה תשואה נאה של כ-1.25% באוגוסט בהשפעת התחזקות הדולר אל מול השקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הלוואות
צילום: FREEPIK

לא רק ריבית: כך תחשבו את העלות האמיתית של ההלוואה שלכם

מדוע הריבית הנקובה היא רק קצה הקרחון של המחיר האמיתי, כיצד עמלות ומנגנוני הצמדה מייקרים את ההחזר בפועל, ואיך תוכלו להשוות בצורה מושכלת בין הצעות מהגופים המלווים כדי להימנע מהפתעות 

ענת גלעד |
נושאים בכתבה הלוואות עמלות


בעת בחינת הצעה למימון, הנתון הראשון שאליו העין נמשכת הוא הריבית הנקובה. עם זאת, בעולם ההלוואות ובמיוחד בתחום החוץ בנקאי, הריבית היא רק מרכיב אחד במשוואה. כדי להבין כמה ההלוואה שתכננתם לקחת עולה לכם באמת, יש להכיר את המנגנונים השקופים שמייקרים את העסקה, ואת המדדים שמאפשרים השוואה אמיתית בין הצעות שונות. 


העלות הראשונה - עמלת פתיחת תיק

המרכיב הראשון שמשפיע על כדאיות ההלוואה הוא עמלת פתיחת התיק או דמי הטיפול. מדובר בסכום הנגבה מראש במועד העמדת האשראי. בעוד שבמערכת הבנקאית עמלות אלו לרוב מוגדרות בתעריפונים מפוקחים (כך למשל, עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על 360 ש"ח נכון לשנת 2025), 

בגופים חוץ בנקאיים המודל שונה משמעותית - שם מקובל לגבות עמלה בשיעור מסוים מסך הקרן, לרוב בין 1% ל 3%. המשמעות היא שחיקה מיידית של סכום ההלוואה: לווה המבקש 100,000 ש"ח עשוי לגלות שלחשבונו נכנס סכום נטו של 98,000 שקל בלבד, בעוד שהריבית מחושבת על מלוא הסכום המקורי. זהו למעשה קנס כניסה שמעלה משמעותית את עלות ההלוואה, במיוחד בהלוואות לתקופות קצרות.


מלכודת המדד

עלות נוספת שנוטים לשכוח היא הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן. בתקופות של אינפלציה, הלוואה צמודת מדד עלולה להפוך לנטל מתגלגל: גם אם הלווה משלם מדי חודש בחודשו, יתרת החוב שלו עשויה לתפוח בגלל עליית המדד. במצב כזה, הלווה משלם ריבית על סכום שהולך וגדל במקום לקטון, מה שמעלה את העלות הסופית מעבר לתכנון המקורי.

לכך מצטרפת שיטת החישוב של לוח הסילוקין. רוב ההלוואות מבוססות על לוח שפיצר, שבו ההחזר החודשי קבוע אך הרכב התשלום משתנה: בשנים הראשונות רוב התשלום מופנה לכיסוי הריבית ורק מיעוטו לכיסוי הקרן. המשמעות היא שאם לווה ירצה לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה, הוא יגלה שיתרת החוב שלו כמעט ולא הצטמצמה, למרות ששילם סכומים נכבדים מדי חודש. הבנת מבנה לוח הסילוקין קריטית להבנת העלות לאורך זמן.